UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS

Y CONTABLES

Curso:
Finanzas publicas
Docente:
Néstor Alfonso Guillermo
Gastulo
Integrantes:
Escribano Chávez Clarita Lizet
Guevara Idrogo Leslye Judith
Guzman Ramon Miguel Ángel
Huamán Morales Yonner
Peña Pérez Luz Fanny
Suarez Medina Junior Sair
Ciclo :
IX
Escuela ProfesionalLambayeque, 27 de AGOSTO del 2020
de Contabilidad
 BURBUJA INMOBILIARIA
Una burbuja inmobiliaria es un incremento
injustificado de los bienes inmuebles sin una
razón lógica, ocasionado generalmente por la
especulación y en el deseo de la gente de
adquirir bienes para luego vender a mejor
precio, aprovechando precisamente ese
incremento de los precios.

¿Hay una burbuja inmobiliaria en Perú?

Pese al aumento sostenido y veloz de los precios, los indicadores consensuados indican que
en el Perú no hay burbuja inmobiliaria. Según diversos especialistas inmobiliarios, no
existen indicios de una burbuja inmobiliaria ya que la oferta del sector aún es pequeña a
comparación con la demanda. El sector tiende a ser con fines de inversión, las posibilidades
de que este evento ocurra son pocas, debido a que su oferta anual es aún baja. En caso de
que en dicho sector la oferta exceda a la demanda, lo único que sucedería es que por algún
tiempo corto no ingresen al mercado viviendas nuevas, hasta que se agote el stock. Luego
de ello, la tendencia se revertiría.

BURBUJA INMOBILIARIA
30
25
20
15
10
5
0
EE.UU ESPAÑA CHILE PERU

Serie 1

¿Cómo se mide el tamaño de una burbuja inmobiliaria?

Se pueden hacer aproximaciones por la ratio de precios sobre alquileres o medir
directamente las expectativas de los inversionistas.

La demanda artificial y la mala interpretación de la información del mercado. Además de

un exceso de liquidez en el mercado, pues mientras más masa de dinero ingresa, hay más
escasez de terrenos y por lo mismo los precios se elevan, exaltando también la demanda.
Sin duda es un fenómeno muy complejo que puede perjudicar el desempeño económico de
un país.

Por ejemplo en el mercado tenemos a las tasas de interés, tipo de cambio, hipotecas,
compradores, vendedores, agentes, política económica, bancos, cajas y otras financieras. Si
estas salen de control en su comportamiento entonces su peso como variable o indicador
entraría en desbalance financiero y pasaría a un estado crítico, lo que traería, como
consecuencia, que estalle una burbuja inmobiliaria.

Hay una desaceleración del mercado inmobiliario y no una burbuja, el boom inmobiliario
en Perú fue entre el 2009 hasta el 2012, luego de esto empezó a enfriarse la economía, se
desaceleraron diferentes mercados de consumidores y en contraparte, los emprendedores,
comerciantes medianos y grandes empresarios ya no tienen los mismos ingresos
económicos que antes, en consecuencia, los compradores potenciales, (calificados la banca)
e inversionistas se reducen en números

Conclusiones

En este escenario donde los precios de las viviendas suben de un modo moderado, no se
percibe la burbuja inmobiliaria, los precios seguirán subiendo por que existe una demanda
insatisfecha y esta brecha aún no se cierra.

Nosotros como Asesores Inmobiliarios tenemos la información adecuada y actualizada por

ciudad, distrito o barrio de acuerdo a nuestra zona de trabajo.

En nuestro caso conocemos los valores de las construcciones y los valores intangibles de
las nuevas expansiones o construcciones, tenemos aún problemas por la estandarización de
precios por zonas.