Crisis de la Burbuja

Inmobiliaria
Espaola


Integrantes: Mario Gmez
Barbara Santana
Benjamin Arancibia
Profesor: Arturo Wistuba
Modulo: Gestin Financiera
Entrega: 30/Sep/2014
NDICE.

l. ndice. pg.1

lI. Introduccin. pg.2

III. Objetivos . pg.3

IV. Desarrollo........... pg.4

.... pg.5

pg.6

pg.7

pg.8

pg.9

pg.10



VI. Conclusin.. pg.11

VII. Bibliografa. pg.12












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INTRODUCCIN.


El siguiente trabajo que a continuacin se presenta tiene como finalidad dar a conocer
de qu trata La Crisis de la Burbuja Inmobiliaria en Espaa,que fue un crecimiento
anormal de los precios muy por encima del IPC y de las rentas.

Tiene como explicacin este crecimiento a factores externos, como la falta de sueldo,
los beneficios fiscales concedidos para vivienda, la inmigracin,la recalificacin de
sueldos as tambin como el exceso de crdito etc.

Se tiene en cuenta sus aspectos, definiciones, y procesos relevantes para que este
tema de la crisis pueda ser comprendido de mejor manera por sus lectores.

Adems se espera dominar los temas mencionados para dar a conocer lo ms
importante de esta crisis que fue de gran impacto.Este trabajo da mejor comprensin y
redaccin al lector y al autor ya que le proporcionar nuevos conocimientos.




















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OBJETIVOS.



Objetivos Generales:
Conocer en qu consiste la crisis de la burbuja inmobiliaria espaola.
Conocer el aporte en el desarrollo de la economa.









Objetivos Especficos:
Conocer las caractersticas y funciones de esta crisis.
Conocer las causas y factores del endeudamiento de la crisis.

















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Burbuja Inmobiliaria en Espaa


Cuando mencionamos la Burbuja Inmobiliaria en Espaa se refiere a la existencia de
una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en Espaa.
Entre los aos 1986 a 1992 fue donde se produjo una burbuja inmobiliaria que afect a
los precios pero no tanto al volumen construido. Esta burbuja tuvo su comienzo en
1997 y ha durado hasta finales de 2007 o principios de 2008 cuando se produjo su
estallido y sus consecuencias. Sus efectos principales han sido la profundizacin de la
crisis inmobiliaria espaola, la nacionalizacin de numerosas cajas de ahorros
quebradas entre las cuales: Caja Castilla-La Mancha, CajaSur, Caja Mediterrneo-
CAM, Novacaixagalicia, Caixa Catalunya, Unnim y Bankia, ayudas pblicas para
fusiones de otras muchas entidades bancarias y el aumento de desahucios en Espaa
en aplicacin de la ley hipotecaria espaola.




















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La Existencia de la Burbuja

En los aos de la generacin de la burbuja inmobiliaria nunca hubo un acuerdo entre
los analistas si es que existi realmente el fenmeno especulativo. Hubieron muchas
razones que explican la falta de este acuerdo. Hoy en da se puede contar con varios
procedimientos que ayuden a dilucidar con ms certeza la existencia de una burbuja
especulativa.
No se puede definir exactamente una burbuja especulativa por ello podemos recordar,
en el caso de la burbuja en Espaa, que se dieron muchas diferencias entre el
incremento medio del IPC y los sueldos (de un 3 %) y las subidas anuales del precio de
la vivienda de hasta un 17%. Es decir,que la vivienda se increment 6 veces ms
rpido que los sueldos y el IPC medio.
La Burbuja Inmobiliaria de EEUU estall en agosto del 2007, a raz de la crisis de las
hipotecas subprime o hipotecas basura. Al poco tiempo despus el Instituto Nacional
de Estadsticas Espaol anunci la fuerte baja de compraventa de viviendas (un 27%
en el primer trimestre de 2008) y de la contratacin de hipotecas (un 25% en enero de
2008), por lo que se considera la explosin de la burbuja espaola.
Por lo tanto podemos tener en cuenta las propias expectativas sobre la evolucin futura
de un mercado influyen en el comportamiento real del mismo. Podramos decir, si
muchos potenciales compradores estiman que est prxima una futura cada de los
precios, pueden optar por esperar a que sta ocurra para comprar. Eso provocara que
se redujera la demanda actual y, por lo tanto, que los precios realmente caigan. El
mismo procedimiento tendra lugar a la inversa si lo que se espera es un incremento.


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Por otro lado, la poca claridad que caracteriza el mercado de la vivienda en Espaa
impidi hacer valoraciones exactas de la situacin: como ms abajo se ver, una
misma entidad enviaba mensajes de calma y alarma al mismo tiempo, las estadsticas
nunca fueron sistemticas y se caracterizaban por la dispersin, cuando no eran
simplemente contradictorias, permaneciendo parte del negocio inmobiliario oculto al
fisco, al moverse en parte con dinero negro o en forma de sobornos. En ese sentido,
algunos especialistas han denunciado incluso una campaa de opacidad y
ocultamiento de los medios de comunicacin que, basndose en intereses econmicos,
habran evitado mencionar la verdadera naturaleza del auge del precio de la vivienda
En todo caso, en los primeros meses del ao 2008 la fuerte desaceleracin del
mercado de la vivienda en Espaa ya permita hablar a algunos economistas (como
Alan Greenspan, ex gobernador de la FED) de una burbuja especulativa y de su
estallido, En ese mismo sentido, en abril de 2008 los propios constructores y
promotores reconocan que haban subido mucho los precios y (...) expulsado a los
consumidores del mercado, reconociendo implcitamente una sobrevaloracin de los
activos inmobiliarios.
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dibujando un panorama sombro para el sector y, por ende, para
toda la estructura econmica espaola. En el ao 2009 ya nadie pona en duda que
una enorme burbuja inmobiliaria especulativa haba estallado en todo el mundo,
sintindose con especial virulencia en Espaa, que se ha visto por ello inmersa en una
profunda recesin econmica.
Segn un cable de 2005 de la embajada estadounidense en Madrid, ya entonces
podan advertir los sntomas de una sobrevaloracin muy considerable, citando como
causas de ella la inexistencia del contrapeso del mercado del alquiler debido a una
legislacin desfavorable -que era poco probable que cambiar debido a presiones
internas en los principales partidos, segn indicaba el mismo cable.

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Valoraciones generales de la situacin
Si bien los datos sobre el mercado inmobiliario fueron en su da aceptados, como
veremos, por los diferentes actores, no siempre existi acuerdo en la valoracin que se
hace de estos datos. El mismo Banco de Espaa rechaz la idea de que se tratara de
una burbuja especulativa.
Los resultados de los trabajos llevados a cabo sobre el mercado de la vivienda no
apoyan, segn el Banco de Espaa, las hiptesis de equilibrio o burbuja, sino que
tienden a reforzar la conclusin de que la situacin del mercado inmobiliario espaol se
caracterizaba a finales de 2004 por una sobrevaloracin de la vivienda compatible con
una absorcin gradual de la discrepancia encontrada en entre los precios observados y
los explicados por sus fundamentos de largo plazo
Sin embargo, los informes oficiales de esa entidad tambin reconocieron una
sobrevaloracin de activos inmobiliarios, y ya en el ao 2002 alertaba sobre una
posible depreciacin de la vivienda.

Garca Montalvo public en 2003 uno de los
primeros artculos sobre la formacin de una burbuja inmobiliaria en Espaa











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I. CAUSAS DEL ENDEUDAMIENTO.

1.1 Factores macroeconmicos liquidez:
Una burbuja inmobiliaria no se puede explicar sin la aportacin masiva de liquidez,
dinero para las nuevas hipotecas,intereses histricamente bajos para Espaa por su
entrada en el euro explican la capacidad del sistema para subir los precios (la gente
poda pagar ms). Estos dos factores son piezas indispensables en una burbuja
inmobiliaria.


1.2 Factores Demogrficos:
Varios factores de tipo demogrfico explican el tirn de la demanda de vivienda en los
ltimos aos, crecimiento de la poblacin extranjera.


1.3 Factores Econmicos y Financieros:
La ltima dcada del siglo XX termin con un periodo de bajo endeudamiento de los
espaoles, al menos en relacin con el resto de los europeos, la revalorizacin de la
vivienda, la rentabilidad de las bolsas y fondos de inversin ha sido baja.


1.4 Factores Normativos y estructurales:
Se seala que las sucesivas regulaciones en materia de suelo, alquiler y competencias
urbansticas han contribuido de manera decisiva en el desarrollo del mercado de la
vivienda. Se ha reducido el porcentaje de suelo que los promotores deben ceder a los
servicios pblicos.


1.5 Factores Sociales:
Segn algunos anlisis, en Espaa existe una tendencia social a la propiedad
inmobiliaria. La tasa de propietarios con respecto a alquilados es del 80-85% la ms
alta de Europa




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1.6 Factores Externos:
Desde diversas instancias se viene advirtiendo que el incremento del precio de los
bienes inmuebles no es exclusivo de Espaa. Ms bien al contrario, todos los pases
industrializados presentan un crecimiento anormal de los precios desde 1998. Quienes
afirman que Espaa se encuentra inmersa en una burbuja econmica advierten que
esa burbuja es global.


1.7 Factores de la especulacin:
Sin que exista un reconocimiento expreso por parte de las autoridades econmicas,
diversos analistas han establecido que entre los motivos principales de la burbuja
inmobiliaria hay que contar la entrada masiva de pequeos inversores que, al calor de
beneficios sostenidos superiores a los dos dgitos anuales, habran entrado en el
mercado de la compraventa.





























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La evolucin del precio de la vivienda nueva en Espaa, Siguiendo el esquema
indicado por el grfico contiguo, la burbuja comenz a principios de los ochenta, le
sigui la Bear Trap (1992-1997), hasta que se produjo la Fase mana en donde los
precios incrementaron de una manera impresionante (1998-2008), hasta que se fren
el precio y a finales del 2008 entr de forma negativa. En el 2010 se registraron leves
subidas, indicando la entrada en la fase de Bull trap, la ltima etapa de subida que
precede al gran desplome.



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CONCLUSIN.

La crisis de la burbuja inmobiliaria, principalmente afect a los precios afectado el alza
en el IPC y de las rentas, las construcciones y el volumen de estas se vieron
fuertemente afectadas.

Esta crisis desde sus inicios a los aos actuales tiene gran relevancia en lo que se
refiere precios y edificacin

Finalmente se puede concluir, que desde sus inicios esta crisis en parte es de gran
importancia para el desarrollo de la economa en el pas de espaa.































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BIBLIOGRAFA.

http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_Espa%C3%B1a

http://www.eumed.net/libros-
gratis/2009c/599/La%20burbuja%20inmobiliaria.htm

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-02-12/espana-ya-
puede-consolarse-la-burbuja-inmobiliaria-es-aun-mayor-en-reino-
unido_88077/






















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