NIIFF 16 ARRENDAMIENTOS

ANTES NIC 17
·         NIC FULL = NIC 17
·         NIC PYME = SECCIÓN 20
DESPUES NIIF 16. Desde el 1 de enero del 2019
·         NIIF FULL = NIIF 16
·         NIC PYMES = SECCIÓN 20

ARRENDADOR: Dueño del bien

ARRENDATARIO: Toma prestado el bien a cambio de una contraprestación, importe, un valor establecido en un contrato de a
ACTIVO SUBYACENTE: EL bien objeto del arrendamiento
ENFOQUE ANTERIOR NIC 17
1. ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS = ejem. Un edificio que en dos años no se consume en 2 años en activo
·         Estos arrendamientos se mantenían fuera de balance
2. ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS = Que transfiera o consuma todos los riegos y beneficios del activo subyacente ejem
·         Aquí hay opción de compra al final de contrato
·         Dentro del balance

ENFOQUE NUEVO NIIF 16: propone

·         En la contabilidad del arrendatario
·         La contabilidad del arrendador se mantiene
·         Propone que todo se mantenga como arrendamiento financiero
·         Todo debe entrar en el balance
·         Se va a reconocer activos por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento

ALGUNAS EXCENCIONES
1.      Activos de bajo valor : La NIIF no define que queremos decir con activo de bajo valor, queda criterio profesional
Hay que basarnos en el concepto de materialidad e importancia relativa, es decir los errores e inexactitudes que pudieran afecta
2.      Activos con duración de hasta 12 meses sin opción de compra

ETAPA DE TRANSICIÓN
DA DOS OPCIONES.
1.      De forma retrospectiva reexpresando saldos del periodo anterior a presentar (2018 y 2019): todos de acuerdo a la NIC 08 p
2.      Con efecto acumulado en los saldos iniciales del 2019 en resultados acumulados o algún componente del patrimonio : esto

PARRAFO C10 LITERAL C

Un arrendatario puede elegir no aplicar los requerimientos del párrafo C8 a los arrendamientos cuyo plazo finalice dentro de lo
Ejemplo: si tienes un arrendamiento que viene desde el 2014 y vence durante 2015, simplemente es gasto contra proveedores, p
En este caso un arrendatario contabiliza esos arrendamientos de la misma forma que los arrendamientos a corto plazo como se d
MEDICIÓN INICIAL Y POSTERIOR DE ACTIVOS POR DERECHOS DE USO Y PASIVOS POR ARRENDAMIEN

MEDICIÓN INICIAL

ARRENDATARIO
RECONOCIMIENTO INICIAL

ACTIVOS POR RECONOCIMIENTO DE USO

(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO

(+)PAGOS INICIASLES AL ARRENDADOR
(+)COSTOS DIRECTOS INICIALES pagar a un agente inmobiliario
(-)INCENTIVOS RECIBIDOS reducen el valor del activo a reconocer
+COSTSOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO
(=) POR DERECHO DE USO

PASIVO POR ARRENDAMINETO: Dice la NIIF

En la fecha de comienzo un arrendatario, medirá
el pasivo por arrendamiento, el valor presente de los pagos
por arrendamiento que no se hayan pagado en esta fecha (FORMULA DE VP)
los pagos por arrendamiento se descontaran usando la tasa de interés
Implícita en el arrendamiento, Si esta tasa no puede determinarse fácilmente,
el arrendatario utilizará la tasa incremental por préstamo del arrendatario:

DETERMINAR LA TASA:
Tasa incremental por préstamos
La tasa de intereses que un arrendatario tendría que pagar
Por pedir préstamos por un plazo similar y con una seguridad
Semejante, los fondos necesario para obtener un activo de valor similar
al activo por derecho de uso en un en entorno económica parecido

MEDICIÓN POSTERIOR DEL ACTIVO

MODELO DEL COSTO menos depreciaciones (ESTO UTILIZA LA NORMA)
MODELO DEL VR
MODELO DEL REVALUO

MEDICIÓN POSTERIOR DEL PASIVO

Incrementará el pasivo para reflejar el interés sobre el pago,
reduciendo le pasivo, para reflejar el importe de los pagos que se realizan
midiendo nuevamente el importe en libros para reflejar nuevamente los cambios
OJO: EL ACTIVO NO SE RECONOCE POR EL MISMO VALOR DEL PASIVO
stablecido en un contrato de arriendo por un plazo determinado en el mismo contrato

2 años en activo

os del activo subyacente ejem. Dar en arriendo un celular, en 3 años se consume toda su vida útil

criterio profesional
actitudes que pudieran afectar la toma de decisiones, la omisión de esto pudiera afectar dicha decisiones, entonces es material

dos de acuerdo a la NIC 08 presentando información comparativa

ponente del patrimonio : esto es un métodos simplificado: tomas los del 2019 con efecto acumulado en el ejercicio, no presentas comparativ

uyo plazo finalice dentro de los 12 meses de la fecha de aplicación inicial.

es gasto contra proveedores, pero si se renueva reconoce a un activo como derecho d euso y se aplica la norma
ientos a corto plazo como se describe en el párrafo 6 (NIC 17 gastos operativos como antes)
VOS POR ARRENDAMIENTO
s, entonces es material

el ejercicio, no presentas comparativo

 CASO PRÁCTICO
1 UN ARRENDATARIO ARRIENAPOR 36 MESES UN EDIFICIO
2 LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO SON S/3,500 MENSUAES
3 PARA OBTENER EL ARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO INCURRIO EN UNOS COSTOS INICIALES DE S/2,000
S/1,500 FUE PAGADO AL INQUILINO ANTERIOR PARA QUE ESTE FINALICE RAPIDO EL CONTRATO QUE MANTENIA
S/500 PAGADOS COMO COMISION AL AGENTE INMOBILIARIO QUE ACORDO EL ARRENDAMIENTO

COMO INCENTIVO AL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR ACUERDA REEMBOLSARLE LA COMISIÓN INMOBILIARIA DE S/ 500

LA TASA DE INTERES NO ES FACILMENTE DETERMINABLE

LA TASA INCREMENTAL DEL ARRENDATARIO ES DE 8.5% POR AÑO, LO QUE REFLEJA LA TASA FIJA A LA QUE EL ARRENDATA
VALOR PARA UN ACTIVO CON SIMILARES CONDICIONES

Ronaldio:
TRAER TODO
A VALOR
PRESENTE Ronaldio:
VA(TASA
Ronaldio:
ENTRE 12
PASO 01 : MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO ESTE ES 36
POR LOS
VALOR
MESEPOR
Ronaldio: INICIAL DEL
TASA 8.5% Ronaldio:
3,500
pago de la Ronaldio: PASIVO
valor en libros
10,873.39 ES
cuota mensual valor en libro
ABONO AL menos
EL VALORabono
PERIODO PAGO MENSUAL CAPITAL menos el VALOR
INTERESES porEN
la LIBROS
tasa por
al capital
PRESENTE
interes 30 entre 360
DE LOS
126,000
S DE S/2,000
O QUE MANTENIA

ÓN INMOBILIARIA DE S/ 500 Y MEJORAS EN LA PROPIEDAD APRENDADA DE S/ 1,000

JA A LA QUE EL ARRENDATARIO DEBERIA PAGAR POR ADQUIRIR UN PRESTAMOS POR EL MISMO

PASO 02: MEDICIÓN DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO

Ronaldio:
(+)VALOR INICIAL DEL PASIVO SE DEDUCE
(+ )PAGOS INICIALES AL ARRENDADOR QUE NO
SIEMPRE EL
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES VALOR DEL
(-)MENOS INCENTIVOS RECIBIDOS ACTIVO ES
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DEZMANTELAMIENTO IGUAL AL
(=) ACTIVOS POR DERECHO DE USO VALOR DEL
PASIVO

PARIODO SALDO INICIAL DEPRECIACIÓN MENSUAL VALOR EN LIBROS MESES

S/. -
S/. - S/. - 36
S/. - S/. - 35
S/. - S/. - 34
S/. - S/. - 33
S/. - S/. - 32
S/. - S/. - 31
S/. - S/. - 30
S/. - S/. - 29
S/. - S/. - 28
S/. - S/. - 27
S/. - S/. - 26
S/. - S/. - 25
S/. - S/. - 24
S/. - S/. - 23
S/. - S/. - 22
S/. - S/. - 21
S/. - S/. - 20
S/. - S/. - 19
S/. - S/. - 18
S/. - S/. - 17
S/. - S/. - 16
S/. - S/. - 15
S/. - S/. - 14
S/. - S/. - 13
S/. - S/. - 12
S/. - S/. - 11
S/. - S/. - 10
S/. - S/. - 9
S/. - S/. - 8
S/. - S/. - 7
S/. - S/. - 6
S/. - S/. - 5
S/. - S/. - 4
S/. - S/. - 3
S/. - S/. - 2
S/. - S/. - 1
 ASIENTOS CONTABLES Ronaldio
se reconocen a
DETALLE
los 12 periodos
ASIENTO 01 al
posterios
ACTIVO POR DERECHO DE USO periodo inicial
Ronaldio: PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
decias gastoPASIVO POR ARRENDAMIENTO L/p
por arriendoBANCOS
contra
POR EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF 16
proveedores
menos las ASIENTO 02
retenciones,
GASTOS POR DEPRECIACION DE ACTIVO POR DERECHO DE USO
entonces DEPRECIACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DERCHO DE USO
cambio mi
gasto por POR DEP. DE ACTIVI POR DERECHO DE USO
ANTES NIC 17 arriendo A ASIENTO 03
PASIVO POR
PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
ARRIENDO
GASTO POR INTERES DE ARRIENDO
IGV PAGADO
 PROVEEDORES
PAGO POR FACTURA DE ARRIENDO
ASIENTO 04
PROVEEDORES
BANCOS
POR PAGO DE FACTURA DE ARRIENDO
ASIENTO 05
PASIVO POR ARRENDAMIENTO L/P
PASIVO POR ARRENDAMIENTO C/P
POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P

Ronaldio:
EL GASTO EN
INTERES MAS
LA
DEPRECIACIÓ
NOTA ANTES NIC 17 N SUMAN
AHORA NIIF 16

CONCLUSIÓN CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA AL RESULTADO

 Ronaldio
se reconocen a
DETALLE PARCIAL DEBE HABER
los 12 periodos
ASIENTO 01 al
posterios
periodo inicial Ronaldio:
POR ARRENDAMIENTO C/P AL INICIO DEL
POR ARRENDAMIENTO L/p MES

R EL RECONOCIMIENTO INICIAL DE A NIFF 16

Ronaldio:
ASIENTO 02
AL FINALIZAR
ON DE ACTIVO POR DERECHO DE USO EL MES
IACIÓN ACUMULADA DE ACTIVO POR DERCHO DE USO
OR DEP. DE ACTIVI POR DERECHO DE USO
ASIENTO 03

Ronaldio:
MES A MES
SE DEBE
HACER UN
ASIENTO DE
 Ronaldio:
MES A MES
PAGO POR FACTURA DE ARRIENDO SE DEBE
ASIENTO 04 HACER UN
Ronaldio:
ASIENTO DE
AL CIERRE DE
RECLASIFICA
PERIODOS
CIÓN DE LO
POR PAGO DE FACTURA DE ARRIENDO QUE ESTA EN
LARGO
ASIENTO 05 C/P SON
PLAZO A los
12 futuros
CORTO
pagos
PLAZO. por
POR ARRENDAMIENTO C/P arrendamiento
Siempre se va
POR LA RECLASIFICACIÓN POR C/P llevar en
prestamos
Ronaldio: bancarios y
EL GASTO EN ahora en
INTERES MAS pasivos por
LA arrendamiento
DEPRECIACIÓ
RECONOCIAMOS
N SUMAN UN GASTO DE 3,500
S/. -

CON ESTA NUEVA NORMA SI AFECTA AL RESULTADO