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NIC 11 –

CONTRATOS DE
CONSTRUCCION
Contratos de Construcción
 Objetivos y Alcances
 Definiciones
 Agrupación y segmentación de
los contratos de construcción
 Ingresos ordinarios del
contrato
 Reconocimiento de ingresos y
costos
 Precios fijos en contratos
 Margen sobre el costo
 Capitalización del costo
 Método de porcentaje de
avance
 Cambios en los estimados
Objetivo:
Establecer el tratamiento contable
aplicado a los ingresos y costos
relacionados con los contratos de
construcción que se desarrollan
en varios periodos.

Alcance:
Aplicable a los estados financieros
de las empresas constructoras.
Definiciones :

Contrato de construcción:

Es un contrato, específicamente
negociado, para la fabricación de
un activo o un conjunto de
activos, que están íntimamente
relacionados entre sí o son
interdependientes en términos de
su diseño, tecnología y función, o
bien en relación con su último
destino o utilización.
Definiciones :

Contrato de precio fijo: Es un


contrato de construcción en el
que el contratista acuerda un
precio fijo, o una cantidad fija
por unidad de producto, y en
algunos casos tales precios
están sujetos a cláusulas de
revisión si aumentan los costos.

Contrato del margen sobre el


costo: Es un contrato de
construcción en el que se
reembolsan al contratista los
costes satisfechos por él y
definidos previamente en el
contrato, más un porcentaje de
esos costes o una cantidad fija.
Agrupación y segmentación de
los contratos de construcción:
Es posible aplicar la Norma (NIC
11) de forma independiente a los
componentes identificables de un
contrato único o juntar un grupo de
contratos a efectos de su
tratamiento contable.
 Contratos de Construcción Separado:
Por cada activo:
 Existe propuestas separadas
 Están sujetos a negociación independiente
 Pueden ser identificados los costos e ingresos

 Grupos de Contrato:

Como contrato único cuando:


 Negociación del grupo de contratos como un paquete único.
 Forma parte de un solo proyecto con un margen de utilidad.
 Contratos se ejecutan en simultaneo o en forma continua
 Contractos por un activo adicional

Como un activo, con contrato separado, cuando:

 Significativamente son diferentes en diseño, tecnología o función,


respecto al cubierto por el contrato
 Negociación del precio del activo, sin considerar el precio del
contrato original.
Ingresos ordinarios del contrato:
El importe inicial del ingreso acordado en el contrato; y cualquier
modificación en el trabajo contratado, así como reclamaciones o
incentivos:
 En la medida que sea probable que de los mismos resulte un
ingreso; y
 Siempre que sean susceptibles de valoración fiable.
 Los ingresos originados pueden aumentar o disminuir de un
periodo a otro por:

a) A cuerdos del constructor con el cliente sobre variaciones o


reclamaciones que modifiquen el contrato original.
b) Modificación en contrato a precio fijo; modificación en
materiales y mano de obra.
c) Disminución por aplicación de penalidades surgidas por
retrasos en terminación de la obra
d) Aumento en la medida que aumentan las unidades
producidas respecto al precio fijo establecido en el contrato.
Costos del contrato:

Comprende

Directos Atribuibles a la Otros costos


relacionados con el actividad del Acordados en el
contrato especifico: contrato y pueden contrato atribuible
•Mano de Obra ser asignados: al cliente:
•Flete por traslados •Seguros •Costos generales
de equipos •Costos de diseño de administración.
•Materiales •Costos de •Costos de
•Depreciación de financiamiento Investigación
equipos •Preparación y
•Supervisión Y desarrollo
•procesamiento de
•Alquiler de maquina
planilla
•Asistencia técnica
Reconocimiento de
ingresos y costos:
Se reconocen cuando el
resultado de un contrato de
construcción pueda ser
estimado con suficiente
fiabilidad, los ingresos
ordinarios y los costos
asociados con el mismo deben
ser reconocidos en resultados
como tales, con referencia al
estado de realización de la
actividad producida por el
contrato en la fecha de cierre
del balance.
Precios fijos en contratos:
Los ingresos en el precio fijo de los
contratos puede medirse con confianza,
cuando se den todas las siguientes
condiciones:

 Cuando se pueden medir con confianza los


ingresos totales del contrato
 Es probable que la empresa obtenga los
beneficios económicos derivados del
contrato
 Tanto los costos que faltan para la
terminación del contrato como el grado de
realización, a la fecha del balance, pueden
ser valorados con suficiente fiabilidad; y
 Los costos atribuibles al contrato pueden
ser claramente identificados y valorados
con suficiente fiabilidad, de manera que los
costos reales del contrato pueden ser
comparados con las estimaciones previas
de los mismos.
Margen de Costo:
Cuando se den todas las siguientes
condiciones:

 Es probable que la empresa obtenga los


beneficios económicos derivados del
contrato.
 Los costos atribuibles al contrato, sean o
no específicamente reembolsables, pueden
ser claramente identificados y valorados de
forma fiable.
 Método de porcentaje de
Terminación:
 El porcentaje de método de avance resulta
en el reconocimiento de ingresos y gastos
relacionados con la fase de avance del
contrato.

 Bajo este método, los ingresos está


asociados a los costos incurridos según el
porcentaje de avance del contrato.
 Bajo el método de porcentaje de realización, los
ingresos de actividades ordinarias del contrato se
reconocen como tales, en el resultado del
período, a lo largo de los períodos contables en
los que se lleve a cabo la ejecución del contrato.
Una Entidad será capaz de hacer
estimaciones fiables tras la negociación de
un contrato si es que se establecen:

 Los derechos de disposición de cada una


de las partes contratantes sobre el activo a
construir.
 La contrapartida del Intercambio.
 La forma y plazos de Pago.
 Reconocimiento de ingresos y
costos:
 Cuando un contrato no puede ser medido
con confiabilidad, se debe hacer lo
siguiente:

 Los ingresos reconocidos deben ser igual a


los costos incurridos, si su recuperabilidad
es probable.

 Los costos de los contratos deben ser


reconocidos como un gasto en el período
en el cual fueron incurridos
 Reconocimiento de pérdidas
estimadas:
 Cuando sea probable que los costos totales del
contrato vayan a exceder de los ingresos
ordinarios totales derivados del mismo, las
pérdidas esperadas deben reconocerse
inmediatamente como tales en la cuenta de
resultados del ejercicio.
 Determinación del estado de avance
en el contrato:
 Dependiendo de la naturaleza del contrato de
construcción, los métodos usados para
determinar el estado de avance en el contrato son
los siguientes:

 La proporción de los costos incurridos a la fecha


con base en los costos totales del proyecto.
 Porcentaje de satisfacción
 Forma y plazos de pago

 Normalmente, también es necesario que la


empresa tenga un sistema de presupuestación
financiera y de información interna efectivos. La
empresa revisa y, si es necesario, corrige las
estimaciones de los ingresos ordinarios y costos
del contrato, a medida que éste se va ejecutando.
 Cambios en los estimados

 El método de porcentaje de avance de obra


realizada se aplicará acumulativamente, en
cada ejercicio, a las estimaciones de
ingresos ordinarios y costos totales hasta la
fecha. Por tanto, el efecto de un cambio en
las estimaciones de los ingresos ordinarios
o costos del contrato en cuestión, o el
efecto de un cambio en el desenlace
esperado del contrato, serán tratados como
cambios en las estimaciones contables.
ASPECTO TRIBUTARIO DE UN
CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓN
 Código Civil:
Art. 1771: Mediante el Contrato de Obra, el Contratista se obliga a
hacer una Obra determinada y el Comitente a pagarle una
retribución.

Características:
 Bilateral.
 Formal.
 Oneroso.
Régimen de la Actividad de Construcción

Estructura:
División Nº 45
Grupo Clase
451 4510 Preparación del Terreno.
452 4520 Construcción de Edificios Completos y de partes
de Edificios, Obras de Ingeniería Civil.
453 4530 Acondicionamiento de Edificios.
454 4540 Terminación de Edificios.
455 4550 Alquiler de equipo de construcción y
demolición dotado de operarios.
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN        

Una empresa firma un contrato para la construcción de un tren de alta velocidad por:  

    - Importe   1,600,000,000      

    - Periodo   2 años    

    - Pago inicial   500,000,000      

    - Pago semestral 200,000,000      

    - Pago al entregar el tren 300,000,000      

               

    Cobros 1 2 3 4  

    Inicio 500,000,000        

    Período 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000  

    Final       300,000,000  

    Total 700,000,000 200,000,000 200,000,000 500,000,000  

               

Los gastos en que incurre para la construcción del tren, por semestres, son los siguientes (en millones

de soles):            

               

      1 2 3 4 Suma

Compras de material 200 200 200 200 800

Servicio exterior 100 50 150 100 400

Otros costos 20 10 10 20 60

Total     320 260 360 320 1,260


Se pide:              

Realizar la contabilidad mediante:          

a) El método del porcentaje de realización        

             

           

SOLUCIÓN              

a) Método del porcentaje de realización.        

Porcentaje de realización del primer ejercicio:        

           

      Costos totales = 320 + 260 = 580  

      (580 + 1,260) x 100 = 46.03%  

Ingreso imputable:            

      1,600 + 46.03% = 736    

Porcentaje de realización del segundo ejercicio:        

      Costos totales = 360 + 320 = 680  

    (680 / 1,260) X 100 = 53.97% = (100 - 46.03)

Ingreso imputable:            

      1,600 X 53.97% = 864    


      Ejercicio 1        

               

    Libro Diario     Debe Haber

--------------------------------------------- X0 ---------------------------------------------    

10 Caja y Bancos       700,000,000  

  104 Cuentas corrientes        

12   A clientes          

    122 Anticipo de Clientes       700,000,000

x/x (Por la primera entrega del ejercicio X0)      

--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    

60 Compras       200,000,000  

63 Servicios prestados por terceros   100,000,000  

  639 Otros servicios          

  639.1 Servicios del exterior        

65 Cargas Diversas de Gestión     20,000,000  

  659 Otros gastos          

10   A Caja y Bancos       320,000,000

    104 Cuentas corrientes        

x/x (Por el reflejo de los gastos del primer semestre del ejercicio X0)    
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
10 Caja y Bancos       200,000,000  
  104 Cuentas corrientes        
12   A clientes         200,000,000
    122 Anticipo de Clientes        
x/x (Por la segunda entrega del ejercicio X0)      
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
60 Compras       200,000,000  
63 Servicios prestados por terceros   50,000,000  
  639 Otros servicios          
  639.1 Servicios del exterior        
65 Cargas Diversas de Gestión     10,000,000  
  659 Otros gastos          
10   A Caja y Bancos       260,000,000
    104 Cuentas corrientes        
x/x (Por el reflejo de los gastos del segundo semestre del ejercicio X0)    
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
12 Clientes       736,000,000  
  122 Anticipo de clientes        
70   A ventas         736,000,000
    704 Ventas de productos semiterminados      
x/x (Por el reconocimiento del ingreso)      
      Ejercicio 2        
               
    Libro Diario     Debe Haber
--------------------------------------------- X1 ---------------------------------------------    
10 Caja y Bancos       200,000,000  
  104 Cuentas corrientes        
12   A clientes         200,000,000
    122 Anticipo de Clientes        
x/x (Por las entregas del primer semestre del ejercicio X1)    
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
60 Compras       200,000,000  
63 Servicios prestados por terceros   150,000,000  
  639 Otros servicios          
  639.1 Servicios del exterior        
65 Cargas Diversas de Gestión     10,000,000  
  659 Otros gastos          
10   A Caja y Bancos       360,000,000
    104 Cuentas corrientes        
x/x (Por el reflejo de los gastos del primer semestre del ejercicio X1)    
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
10 Caja y Bancos       500,000,000  
  104 Cuentas corrientes        
12   A clientes         500,000,000
    122 Anticipo de Clientes        
x/x (Por las entregas del segundo semestre del ejercicio X1)    
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
60 Compras       200,000,000  
63 Servicios prestados por terceros   100,000,000  
  639 Otros servicios          
  639.1 Servicios del exterior        
65 Cargas Diversas de Gestión     20,000,000  
  659 Otros gastos          
10   A Caja y Bancos       320,000,000
    104 Cuentas corrientes        
x/x (Por el reflejo de los gastos del segundo semestre del ejercicio X1)    
--------------------------------------------- x ---------------------------------------------    
12 Clientes       864,000,000  
  122 Anticipo de clientes        
70   A ventas         864,000,000
    704 Ventas de productos semiterminados      
GRACIAS

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