CASO PRÁCTICO 01

Supongamos un contrato de alquiler durante 2 años de las oficinas administrativas de la

entidad.

El contrato comienza el 1 de enero de 2020, y abarcará hasta el 31 de diciembre del año

2021.

Los pagos mensuales establecidos en el contrato son 25,000 soles al mes. Obviamente,
en este

caso, no es posible determinar el tipo de interés implícito en el contrato por lo tanto

aplicaremos

la tasa incremental por préstamos del arrendatario, que suponemos se establece en el

4,5% anual.

La NIIF 16 en su párrafo 26 establece que en la fecha de comienzo del arrendatario se

medirá el

pasivo por el valor presente de los pagos futuros comprometidos, y para ello se
descontarán

usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse

fácilmente. Si esto no fuera así, se utilizará la tasa incremental de los préstamos para la
empresa,

que será aquel tipo de interés al que el arrendatario podría financiarse en mercado para
una

operación de vencimiento y riesgo

similar.

DATOS ADICIONALES:

1. Se le otorgó al arrendador pagos iniciales por S/ 5,000 2. El arrendador compensó en

s/3,000 por la comisión pagada al agente inmobiliario 3. El arrendatario desembolsó
s/4,000 de costos directos iniciales 4. ¿Cuánto desembolsa el arrendatario? NOTA:
ENCONTRAR LA TASA EFECTIVA MENSUAL, CONOCIENDO QUE LA TEA ES EL
4.5%
CASO PRACTICO 02

Supongamos un contrato de alquiler durante 4 TRIMESTRES de las oficinas de una

empresa. Los

pagos mensuales establecidos en el contrato son de s/5,000 soles al mes. Obviamente,

en este

caso, no es posible determinar el tipo de interés implícito en el contrato por lo tanto

aplicaremos

la tasa incremental por préstamos del arrendatario, que suponemos se establece a una
TEA (TASA

EFECTIVA ANUAL) DEL 16%

DATOS ADICIONALES:

DATOS ADICIONALES: 1. El arrendador compensó en s/2,000 por la comisión pagada

al agente inmobiliario 2. El arrendatario desembolsó s/8,000 de costos directos iniciales
NOTA: ENCONTRAR LA TASA EFECTIVA MENSUAL, CONOCIENDO QUE LA TASA
EFECTIVA ANUAL ES 16% DURANTE LOS 4 TRIMESTRES