Distinguid@s participantes del presente Curso Básico del ITADO, ustedes podrán notar en su

programa que los temas de un servidor son Matemáticas Financieras y Estadísticas para la tasación
o tasadores.

Eso implica que realmente ambas están relacionadas con todo el proceso (que son 8) de la
tasación, incluyendo el informe de tasación.

Entonces requerimos que ustedes desde ya estén en actitud de total conciencia de cada tema
antes y después del nuestro.

Recuerden estos dos términos: estadística descriptiva y estadística inferencial. El pasado y el

presente tabulado (descriptiva) nos permite inferir en el presente y en el futuro,(inferencial).

Vamos adelantar que trabajaremos más en la descriptiva que en la inferencial, por dos razones, la
primera es que se trata de un curso básico y como tal las aplicaciones que tendrán serán de casos
básicos. Lo segundo es, que por motivo de tiempo, la inferencial requiere de muchos
experimentos u observaciones, más otros conceptos de distribución de probabilidades, la
distribución normal, y conceptos de regresión, mínimos cuadrados, derivadas, prueba de
hipótesis, entre otras.

No obstante si el concepto se dará. Hay muchas aplicaciones de estadísticas inferencial. El uso de

la computadora es una de las razones por la cual ha proliferado tanto el uso. Ya tenemos lo que se
llama “Modelo Automático de Valuación”. Pero debo comentarle, que así de fácil es aplicarla
como también de fácil puede conseguir y cometer errores, por obtener resultados que no tienen
nada que ver con el mercado.

Lo importante es que nos preparemos a manejar, agrupar, investigar, conseguir data del mercado
inmobiliario, establecer relaciones, razones, proporciones, tabularlas y constantemente
actualizarlas y así estaremos trabajando con estadística descriptiva. Y, a medida que aumenten
“las observaciones” tabuladas podremos luego inferir.

Ustedes participantes de Santo Domingo y otras ciudades del país, hagan un ejercicio gráfico, con
el tiempo que tienen viviendo en su ciudad o barrio o urbanización. Por ejemplo, describan como
era su barrio cuando se mudaron, hace cuánto tiempo. En cuanto compraron o alquilaron. La ruta
de cuando iban a su escuela o colegio cuando estudiaron bachillerato y/o la universidad. En
términos de tipo de propiedades, siguen siendo las mismas, ha cambiado, cuál es el tipo
predominante antes y ahora. En qué tiempo llegaban antes y ahora? De qué tamaño era la casa
donde vivieron sus abuelos, donde quedaba, la de sus padres por igual.

Todas las respuestas son “variables”. Ya las definiremos más adelante y observarán como encajan
o le asistirán en el proceso de valuación. Pero cuál es la idea?, ya ustedes habrán recibido los
principios económicos, las cuatro fuerzas que influyen en el valor de los bienes raíces, los factores
que definen el valor.
Y, como dijimos antes, todos esos elementos, cuando se convierten en variables, nos dan un
herramental “estadístico”, para aplicarlos en los tres enfoques de tasación, que son los temas que
seguirán este de estadística y matemáticas financieras.

Es importante comentarles algo, en el programa de estadísticas, como en matemáticas financieras,

lo que perseguimos no es que salgan unos expertos en definiciones, pero si totalmente motivados
en su aplicabilidad. Es convencerlos de que el tasador debe aplicarlas constantemente y por lo
tanto aprenderán como las utiliza el tasador.

Les hago una invitación, y es que dejen atrás cualquier prejuicio de que “ay, las estadísticas o las
financieras en la universidad eran muy duras”.

Con esta introducción a nuestra participación, les estoy enviando una primera asignación, para
cuando estemos en el salón de clases

Es recomendable que el que disponga de su laptop, la lleve, porque manejaremos ejercicios en

Excel.

Quizás todos ya quieren estar haciendo una tasación, un informe, que llegue el profesor que les
enseñará los enfoques. Pero donde nos interesa ubicarlos es que la tasación es
un proceso continuo y s i u n a p a r t e d e e s a s e c u e n c i a o proceso
se brinca o no se hace basado en la información (estadísticas) requerida, el
resultado será una respuesta de valor , pero quizás no la del mercado !!.

José Ignacio.