COMPRAVENTA LOS HALCONES

Opción UNO (Arriendo con Compromiso de Compra)

Cliente comprador firma promesa de compraventa y contrato de arriendo plazo fijo, fijándose un
valor de arriendo de $300.000 mensuales (menos $21.000 por comisión de administración).

Además, deja una caución de $2.000.000 con instrucciones notariales en caso de que la operación
no se realice en el plazo de 180 días (6 meses).

Dicha caución se distribuye en partes iguales entre vendedor y corredor de propiedades.

Opción DOS (Arriendo con Compromiso de Compra)

Cliente comprador firma promesa de compraventa y contrato de arriendo plazo fijo por 180 días (6
meses). En contrato se indica que cliente recibe condonación del 100% del pago del arriendo
durante esos 180 días, es decir, NO PAGA nada durante el arriendo.

En la firma de promesa y contrato de arriendo, entrega cinco millones de pesos al vendedor,

declarando estar en conocimiento que es un adelanto del pago de la propiedad, que se descontará
al final del valor total a pago y que no será reembolsable en ningún caso, es decir, en caso de no
poder comprar la propiedad, perderá dicho valor entregado.

Si se cumple dicha situación, vendedor se compromete en el mismo acto a pagar a la corredora de

propiedades $1.000.000 por la gestión realizada hasta ese momento.

Opción TRES (Financiamiento vía crédito hipotecario directo)

Comprador entrega al vendedor la suma de 40 millones de pesos en la promesa de compraventa.

Paralelamente se firma un contrato mutuo hipotecario entre vendedor y comprador, por el saldo
remanente de $28.340.000 millones a un plazo a convenir no superior a 10 años.

En el contrato de mutuo se indica que, al pagar el último dividendo, se firmará contrato de

compraventa, traspasándose el dominio de la propiedad desde el vendedor al comprador.

De la suma inicial, la parte vendedora cancelará las comisiones del corredor de propiedades en su
totalidad ($2.680.000), razón por la cual el valor de la propiedad aumenta en $1.340.000 que
corresponde a la comisión que debe pagar el vendedor.