San José de Cúcuta, 26 de febrero del 2020.

Ref.: del Contrato de Arrendamiento Local Comercial.

Ubicado Av. 7 Nº 1BN – 60 Barrio SEVILLA de San José de Cúcuta.

PRÓRROGA Y/O RENOVACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL.

En la fecha, estando presentes la señora AURA MERY SANCHEZ, identificada con la

C. C. Nº 27.585.132 expedida en Cúcuta, en su calidad de ARRENDADORA y LIZ
SLENDIZ CABALLERO GARCIA, identificada con la C. C Nº 1.093.747.723 expedida en
Los Patios, en su condición de ARRENDATARIA, se le notifica de manera personal de la
no prórroga del contrato pactado por ambas partes, lo que conlleva a dar por terminado el
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial celebrado el día 07 de diciembre del 2019,
sobre el bien inmueble ubicado en Av. 7 Nº 1BN – 60 Barrio Sevilla de esta ciudad y
alinderado de la siguiente manera: AL NORTE con terreno de la Sucesión Morales y
Yaneth María López, AL ORIENTE Av. 7ª, AL SUR Abigail Rondón, AL OCCIDENTE
Francisco Hiliche, cuyo canon de arrendamiento asciende al valor de $2.000.000 pesos,
VALOR EN LETRAS (DOS MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS).
Lo anterior en consideración a que se han presentado incumplimientos al Contrato de
Arrendamiento de Local Comercial firmado el 07 de diciembre del 2019; En las cláusulas
del contrato se especifica que el uso del Bien Inmueble es para el desarrollo, única y
exclusivamente de la activada economica consistente en TALLER DE MECANICA Y
PARQUEADERO, y se obliga a no darle un uso contrario a la Ley, el Orden Público y las
Buenas Costumbres, como al cumplimiento de lo estipulado al objeto del contrato
celebrado por ambas partes.
Para el efecto, EL ARRENDATARIO acepta el ofrecimiento efectuado por EL
ARRENDADOR y fijan como fecha para la restitución del inmueble, el día 07 de junio del
2020. Se aclara que si EL ARRENDADOR no se presenta a recibir el inmueble EL
ARRENDATARIO se verá precisado a proceder de conformidad con lo establecido en la
Ley 820 de 2003 (Reglamentada por los Decretos 3130 de 2003, 000051 de 2004, 1789
de 2004), artículo 24, inciso 2.
La facultad expuesta por las partes se fundamenta en lo consagrado por el artículo 21 de
la Ley 820 de 2003 (Reglamentada por los Decretos 3130 de 2003, 000051 de 2004, 1789
de 2004).
Se expresa de manera clara que EL ARRENDATARIO deberá hacer la entrega del Bien
Inmueble en las Condiciones Entregadas por parte del ARRENDADOR, la terminación de
este contrato cumple con lo estipulado por en el Código Comercio en el Art. 518, en su
numeral 2º, tambien fundamentado al no cumplimiento de lo acordado en el Contrato de
Arrendamiento de Local Comercial, por el tiempo pactado se realiza en términos la
presentación de la NO PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL. Dicho lo anterior el contrato se firmó por (6) MESES, según la Ley
para la notificación de la NO RENOVACION DEL CONTRATO COMERCIAL deberá ser
en (6) MESES; pero al desconocimiento del incumplimiento y que EL ARRENDATARIO
va hacer utilización del Bien Inmueble para su uso propio, por lo cual se le notifica con (3)
meses de anticipación, se entrega esta notificación personalmente buscando la viabilidad
al traspaso de su bien comercial a otro bien inmueble.
Finalmente, EL ARRENDADOR de manera unilateral da por terminado el presente
contrato y EL ARRENDATARIO restituirá el Bien Inmueble el día 07 DE JUNIO DEL
2020, entregado en las condiciones cómo fue encontrado al momento del inicio del
contrato de arrendamiento de local comercial y que EL ARRENDATARIO no queda
exonerado de los pagos de Cánones que faltan para cumplimiento del tiempo restante del
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con excepción al oportuno desalojo con
anterioridad al termino del Contrato, entre las partes no existe multa o sanción ya que se
cumple con lo dispuesto en el Ordenamiento Jurídico Colombiano, pero se precisa que en
caso del no cumplimiento al desestimiento del Contrato de Arrendamiento de Local
Comercial presentado en Fecha 26 de febrero del 2020 por alguna de las partes la
sanción pecuniaria será de (2) Cánones de Arrendamiento, por un monto total de
$4.000.000. pesos VALOR EN LETRAS (CUATRO MILLONES DE PESOS
COLOMBIANOS), para gastos jurídicos y honorarios presentados para iniciar Proceso de
Restitución de Bien Inmueble ante Juez Civil Municipal de San José de Cúcuta, Norte de
Santander, Colombia.
En constancia de lo expuesto, las partes aceptan en su integridad el contenido del
presente documento y se obligan a dar cumplimiento a lo acordado,

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AURA MERY SANCHEZ LIZ SLENDIZ CABALLERO GARCIA

C.C. Nº 27.585.132 de Cúcuta. C.C. Nº 1.093.747.723 Los Patios
ARRENDADORA ARRENDATARIA

Este documento es realizado y presentado a petición

De AURA MERY SANCHEZ

AL ABOGADO EN EJERCICIO

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CRISTHIAN ALEXANDER CHIA GAYON

C.C. Nº 1.093.762.103 Los Patios
L.T. Nº 21759 C.S.J