REGLAMENTO - EL Refugio - 2010

Reglamento de construcción
y administración
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
Y ADMINISTRACIÓN
Lineamientos de construcción obligatorios

dentro del fraccionamiento
ÍNDICE
PÁGINA
PRESENTACIÓN 3
CAPITULO I
De las disposiciónes generales 4
CAPITULO II
De las facultades del fraccionador y/o 5
de la asociación de colonos
CAPITULO III
De los derechos, obligaciones, 5
y prohibiciones para los colonos
CAPITULO IV
De los lineamientos de 9
diseño y construcción
CAPITULO V
Del procedimiento administrativo 29
para la construcción, modificación
o remodelación
CAPITULO VI
De la seguridad y control de la obra 32
CAPITULO VII
De los anuncios publicitarios 34
CAPITULO VIII
De los lotes condominales 35
y comerciales
CAPITULO IX
De la seguridad, vigilancia y 37
convivencia entre los colonos
CAPITULO X
De las sanciónes 38
CAPITULO XI
De las disposiciones finales 38
ANEXOS 39
CARTA DE CONFORMIDAD 45
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Y ADMINISTRACIÓN

PRESENTACIÓN
Estimado colono.
Con la finalidad de proporcionarle la ayuda que se merece durante el proceso de diseño,

autorización y edificación de su condominio, residencia o comercio dentro del fraccionamiento,
lo que le ayudará a evitarle gastos innecesarios y demoras; lo invitamos a leer con
detenimiento el presente reglamento, para lo cual se le solicita lo siguiente:
1. Contratar los servicios básicos de un profesional de la arquitectura para que funja como
Director Responsable del Proyecto de su condominio, residencia o comercio.
2. Consultar dudas y efectuar los trámites necesarios ante la administración del

fraccionamiento y ante el Comité de Arquitectura Diseño.
3. Seguir paso a paso los procedimientos establecidos dentro del presente ordenamiento,
para la construcción de su condominio, comercio o residencia.
4. Comenzar con los trabajos de construcción, una vez que haya sido deslindado
físicamente su predio, haya obtenido la Autorización del Proyecto y cuente con su
respectiva Licencia de Construcción; para lo cual se recomienda, que la persona que
usted designe como Director Responsable de Proyecto, acuda a nuestras oficinas para
a través del CAD, se le oriente sobre el procedimiento interno a seguir para la ubicación
de construcciones, así como se le comenten sobre las características particulares de
infraestructura con las que cuenta el fraccionamiento.
Le damos la más cordial bienvenida, y nos reiteramos a sus órdenes para brindarle el apoyo
que usted y su familia se merecen durante las distintas fases del proceso para la ubicación de
su proyecto, convencidos que sus expectativas de calidad de vida, serán totalmente
satisfechas.
Atentamente,
El Refugio, Desarrollo Residencial.
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Y ADMINISTRACIÓN

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 1.- El presente reglamento es de orden y utilidad común para todos los colonos del
fraccionamiento El Refugio, Desarrollo Residencial, y tiene por objeto la regulación de los proyectos y
obras que se asienten dentro del mismo, y se expide bajo los términos descritos dentro del Título
Tercero, Capítulos V, VII y VIII; Título IV, Capítulos I, II y III del Código Urbano para el Estado de
Querétaro; a los propios descritos dentro del Reglamento de Construcción para el Municipio de
Querétaro y a lo previsto por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional Epigmenio González.
Artículo 2.- Para efectos de este reglamento, se entenderá por:
I. Asociación: A la organización de colonos sin fines de lucro, que tiene por objeto
administrar y optimizar los servicios que garanticen el desarrollo armónico del
fraccionamiento y el mejoramiento de la calidad de vida de los colonos que lo integran.
II. Colono: Cualquier propietario o arrendatario de terreno, vivienda, o comercio contenido
dentro del fraccionamiento El Refugio, Desarrollo Residencial.
III. Código Urbano: El Código Urbano para el Estado de Querétaro, publicado en el Periódico
Oficial de Gobierno del Estado de Querétaro “La Sombra de Arteaga”, en fecha 6 de agosto
de 1992.
IV. CAD: El Comité de Arquitectura y Diseño que es el grupo de profesionales técnicos con los
conocimientos suficientes, designados por el fraccionador o por la asociación de colonos,
para la aplicación del presente ordenamiento.
V. Dirección: La Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
VI. Fraccionador: Persona moral que desarrolla y administra el fraccionamiento hasta en tanto
se constituya legalmente la Asociación de Colonos.
VII. Fraccionamiento: Al conjunto habitacional denominado El Refugio, Desarrollo Residencial.
VIII. Lote: Porción de terreno con frente a la vía pública o alguna vialidad en común, y que
forma parte del fraccionamiento o de alguno de los desarrollos en condominio que éste
contenga.
IX. Reglamento: El Reglamento de Construcción y Administración del Fraccionamiento El
Refugio, Desarrollo Residencial.
X. Reglamento de Construcción: El Reglamento de Construcción para el Municipio de
Querétaro.
XI. Vía Pública: Las áreas marcadas con tal carácter en la aprobación de traza del
fraccionamiento, destinadas al libre tránsito peatonal y vehicular, tales como vialidades,
guarniciones, banquetas y camellones.
Artículo 3.- Todos los colonos quedarán sujetos a las disposiciones contempladas dentro del presente
reglamento de manera obligatoria, así como a las leyes, reglamentos, y demás normatividades de
carácter federal, estatal y municipal que sean aplicables, en lo referente a los usos y destinos de los
lotes, incluyendo el proyecto de obra, la construcción nueva, la demolición, la adaptación, la ampliación,
la remodelación y la restauración de las edificaciones contenidas dentro del fraccionamiento.
Artículo 4.- Las obligaciones y facultades establecidas en el presente reglamento, estarán a cargo del
fraccionador, hasta en tanto el fraccionamiento se encuentre formalmente entregado al Municipio de
Querétaro, para lo cual deberá estar legalmente constituida la Asociación de Colonos, que cuando
menos el 60% de la totalidad de los lotes se encuentran vendidos y tributando el Impuesto Predial y que
por lo menos el 50% de la totalidad de los lotes se encuentren construidos.
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Y ADMINISTRACIÓN

Una vez que la Asociación sea la responsable de aplicar y hacer cumplir el presente reglamento el
fraccionador podrá participar de manera directa en las autorizaciones de proyectos hasta en tanto este
crea conveniente.
CAPITULO II
DE LAS FACULTADES DEL FRACCIONADOR
Y/O DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS
Artículo 5.- El fraccionador o la asociación de colonos, tendrá las siguientes facultades:
I. Normar, vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones de las
residencias y comercios ubicados en el fraccionamiento de conformidad con el presente
reglamento.
II. Verificar, aprobar ó en su caso rechazar los proyectos de diseño, remodelación, reparación,
ampliación, modificación y en general de cualquier obra que se lleve a cabo dentro del
fraccionamiento.
III. Verificar y/o sancionar, por si ó por terceras personas, el cumplimiento de las disposiciones
contenidas dentro de este reglamento, resolviendo a través de un citatorio, apercibimiento ó
requerimiento para:
 La modificación y/o rectificación de alguna obra que se esté ejecutando;

 La suspensión parcial de la obra;
 La cancelación del Registro del Director Responsable de Obra;
 La aplicación de la garantía que se haya constituido para garantizar el cumplimiento del
presente reglamento;
 La demolición de obra; y
 Proceder Administrativa y/o legalmente contra quien resulte responsable de
incumplimiento de las normas contenidas en este reglamento.
IV. Dar aviso a las autoridades competentes para la exacta aplicación de las normas y procedimientos
establecidos para la ubicación de viviendas o comercios dentro del fraccionamiento.
V. Proponer las modificaciones técnicas, sustituciones o adiciones al presente reglamento.
VI. Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar acciones conjuntas,
complementarias y/o supletorias que optimicen la aplicación de este ordenamiento.
Artículo 6.- Para el caso que existiese controversia alguna entre los colonos, deberán dirigirse como
primera instancia ante el fraccionador o la asociación, quien actuará como amigable conciliador y en
caso de aún así no se resolviese dicha controversia, podrán acudir ante la autoridad competente.
CAPITULO III
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES
Y PROHIBICIONES PARA LOS COLONOS
Artículo 7.- Cada colono puede usar, gozar, disfrutar y disponer de su terreno y construcción
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Y ADMINISTRACIÓN

enajenándolos, gravándolos o arrendándolos sin necesidad del consentimiento de los demás colonos,
del fraccionador o de la asociación y, en general, ejercer todos los actos de dominio que la ley le otorga
sobre su propiedad.
Artículo 8.- El colono u ocupante usará su terreno y/o construcción en forma ordenada, familiar y
tranquila, y por lo tanto no podrá destinarlo a usos contrarios a la moral, a las buenas costumbres ni a lo
dispuesto por los reglamentos de policía y buen gobierno, ni hacerlo servir a otros objetos que los
convenidos expresamente, ni efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás colonos,
vecinos o habitantes del municipio, ó que comprometa la solidez, plusvalía, seguridad, salubridad y
comodidad del fraccionamiento, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados o
constituyan delito o falta administrativa.
Artículo 9.- Cada colono podrá demoler, adaptar, ampliar, remodelar, restaurar o variar la construcción
que se ubique dentro de su terreno, acatando los lineamientos establecidos dentro del presente
ordenamiento, así como dentro del resto de las autoridades federales, estatales y municipales.
Artículo 10.- El colono podrá servirse de los bienes y gozar de los servicios, instalaciones, áreas verdes
y equipamientos que ofrezca el fraccionamiento, conforme a su naturaleza, destino ordinario, y
lineamientos establecidos dentro de este reglamento, siempre y cuando no sean restringidos bajo
ninguna circunstancia los derechos del resto de los colonos.
Artículo 11.- Aunque un colono abandone sus derechos o renuncie a usar determinados equipamientos,
continuará sujeto a las obligaciones que impone este reglamento, el Código Urbano, el Reglamento de
Construcción y demás legislaciones aplicables.
Artículo 12.- Cuando los colonos tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que anteceden,
en contra de algún otro colono, que impida la tranquilidad del inmueble, que sea dañoso o incómodo,
deberán dirigirse primeramente al fraccionador o a la asociación, quien actuará como amigable
componedor entre las partes, y en caso de no obtener respuesta ni solución alguna, podrá acudir ante la
autoridad civil o penal competente.
Artículo 13.- Queda prohibida la ubicación de usos distintos al habitacional unifamiliar sobre los lotes
individuales del fraccionamiento, salvo aquellos lotes en donde de acuerdo al plano de lotificación
autorizado por la Dirección, se prevean zonas comerciales o de tipo corredor urbano.
Artículo 14.- Para el caso en donde el predio, vivienda o comercio se destine al arrendamiento, el
propietario del inmueble deberá incluir en el contrato de arrendamiento, una cláusula en donde el
arrendatario se obligue a cumplir con lo establecido en el presente reglamento.
Artículo 15.- El colono, arrendatario o cualquier otro cesionario del uso de algún inmueble contenido
dentro del fraccionamiento, podrá convenir entre sí el pago de las cuotas de mantenimiento, y demás
obligaciones, sin embargo para el fraccionador y para la asociación, el responsable sobre el inmueble
será el propietario del mismo.
Artículo 16.- Todo colono estará obligado a cubrir de manera puntual su respectiva cuota de
mantenimiento y agua potable ante el fraccionador y en su momento, ante la asociación y ante el
organismo operador del agua potable, una vez que éstos, hayan determinado sus respectivas cuotas.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 17.- Las viviendas, comercios y desarrollos en condominio contenidos dentro del
fraccionamiento, deberán tener a la vista su respectivo número oficial, de acuerdo a las especificaciones
señaladas dentro de este reglamento.
Artículo 18.- Las placas de nomenclatura oficial de vialidades, señalética vial y la numeración de las
viviendas y comercios, deberán de ser respetados por los colonos, y no podrán ser afectados,
modificados, violentados, reubicados, o alterados de ninguna manera.
Artículo 19.- El colono deberá efectuar a su propio cargo todas las construcciones, modificaciones y
reparaciones que requiera su propiedad; pero las reparaciones de las calles, avenidas, áreas verdes o
demás áreas de equipamiento urbano que durante su proceso de construcción afecte, deberán hacerse
del conocimiento de la asociación a través del CAD y en su caso, también deberá hacerse del
conocimiento de la autoridad municipal.
Artículo 20.- Los colonos pagarán de manera independiente, los servicios de agua potable, drenaje,
energía eléctrica, teléfono, gas, sistema de televisión por cable, membrecías, cuotas de colonos, etc.,
que utilice y/o contrate en forma exclusiva en su lote de terreno o construcción.
Artículo 21.- Se prohíbe terminantemente la colocación de cables provisionales (diablillos) en las líneas
de conducción eléctrica, registros, transformadores o cualquier otro equipamiento eléctrico de la
Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.), o bien en las líneas de cableado subterráneo para el
alumbrado público; por lo que será obligación y responsabilidad de cada colono, el celebrar en su
momento su respectivo contrato individual ante esa misma dependencia, aún para el caso de
contrataciones provisionales.
En caso de que el colono sea sorprendido realizando este tipo de conexiones, será causa inmediata de
cancelación de la garantía depositada y asimismo, será su total responsabilidad el cubrir tanto el costo
de los daños que pudiesen ocasionarse a la infraestructura del fraccionamiento, como de los riesgos o
fatalidades sobre las personas que pudieran verse afectadas por electrocución debido a dicha conexión.
Asimismo, cuando por razones ajenas al colono, éste no pueda realizar su contrato antes la instancia
mencionada, el fraccionador le proporcionará el servicio de energía eléctrica siempre y cuando el lote
cuente con el murete de instalaciones y servicios de acuerdo a las normas aplicables establecidas por la
C.F.E.
Artículo 22.- En caso de que algún inmueble contenido dentro del fraccionamiento sea sujeto de venta,
el propietario del mismo deberá de encontrarse al corriente de pago de sus respectivas cuotas de
mantenimiento, y agua potable, así como del impuesto predial urbano.
Asimismo, será obligación del colono informar al fraccionador y/o a la asociación, sobre los cambios de
propiedad que se generen sobre su respectivo lote o vivienda, presentando al fraccionador y en su
momento, a la asociación; copia del documento debidamente inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio en donde conste el traslado de dominio correspondiente.
Artículo 23.- Las viviendas construidas, no podrán ser destinadas a la ubicación de “casas de
asistencia” o de cualquier otro uso que no signifique la vivienda unifamiliar.
Artículo 24.- Todo colono, así como respectivos visitantes, y/o trabajadores tendrán la obligación de
acatar las normas de seguridad descritas dentro del Capítulo IX del presente ordenamiento.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 25.- Aún en los casos en que el colono no edifique de manera inmediata sobre su respectivo
lote, no lo exime del cumplimiento de las obligaciones que impone este reglamento, el Código Urbano, el
Reglamento de Construcción y demás legislaciones aplicables.
Artículo 26.- Bajo ninguna circunstancia los colonos podrán subdividir, modificar, reducir ni fraccionar la
superficie de su lote de terreno, pero en cambio, si son propietarios de 2 o más lotes de terreno
contiguos, podrán fusionarlos en una sola unidad topográfica previa autorización de la asociación bajo
los términos de este reglamento, así como de la Dirección, a excepción de los macrolotes habitacionales
y comerciales, los cuales si podrán ser fraccionados bajo cualquiera de las figuras legales establecidas
dentro del Código Urbano.
Artículo 27.- No podrán instalarse o desempeñarse sobre los lotes de terreno o en las construcciones
del fraccionamiento, actividades que resulten peligrosas, insalubres, contaminantes, inseguras o
molestas para los colonos.
Artículo 28.- Ningún colono ni ocupante de algún inmueble, podrá entorpecer entradas, circulaciones,
avenidas, calles, banquetas, jardines, plazas y demás lugares comunes o de equipamiento urbano
municipal del fraccionamiento, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o
vehículos, ni realizar otra actividad que no corresponda al destino natural de estas partes o que sea
contraria a la legislación aplicable.
Artículo 29.- El fraccionador no requerirá autorización por parte de la asociación, para la ubicación de
cualquier tipo de desarrollo inmobiliario compatible con el uso de suelo previsto por los planes de
Desarrollo Urbano vigentes, sobre alguno de los macrolotes contenidos dentro del fraccionamiento.
Artículo 30.- La ubicación de cualquier tipo de anuncio o rótulo sobre los inmuebles contenidos del
fraccionamiento, incluyendo fachadas y bardas laterales será autorizada por el CAD, incluyendo los
inmuebles con uso comercial, en cuyo caso su diseño y ubicación, se deberán ser primeramente
autorizados por dicho comité y posteriormente por la Dirección.
Artículo 31.- Queda prohibido realizar tendidos de ropa a la vista de los demás colonos, debiéndose
realizar dentro del patio de servicio con el que en su caso, la vivienda cuente; así como la instalación de
equipos de refrigeración y/o calefacción en las ventanas de la misma.
Artículo 32.- Ningún colono o persona ajena al fraccionamiento, podrá tener a la vista objetos
personales, muebles, o cualquier otro objeto en la parte frontal de las viviendas.
Artículo 33.- Todo colono está obligado a realizar el aseo y limpieza de su inmueble, depositando la
basura o residuos al interior de la vivienda, o en el espacio destinado para tal fin dentro del murete de
instalaciones y servicios.
Artículo 34.- No se permite el ingreso de camiones de carga, pasajeros, vehículos pesados y todos
aquellos que excedan las medidas de un vehículo de uso familiar con excepción de que su ingreso sea
para la construcción o habilitación de alguna vivienda, recoger escombro, camiones de mudanza, o que
proporcionen algún servicio específico a alguna de las viviendas o comercios, para estos casos, la
permanencia de los mismos dentro del fraccionamiento, no deberá exceder la autorizada al momento de
su acceso.
Artículo 35.- Queda prohibido el depositar basura, escombro o materiales de construcción sobre lotes
baldíos, áreas verdes o de equipamiento con las que cuente el fraccionamiento, a excepción de que,
para el caso de colocación de materiales de construcción sobre lotes vecinos, el colono que pretenda
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Y ADMINISTRACIÓN

utilizarlos, obtenga una autorización por escrito por parte de sus respectivos propietarios.
Artículo 36.- No se permitirá la posesión de animales de naturaleza ruidosa, peligrosa, desagradable o

nociva; asimismo y para el caso de los daños que pudiesen ocasionar dichos animales a terceros o a
alguna de las áreas verdes o de equipamiento del fraccionamiento; los propietarios de éstos serán
responsables de los mismos.
Artículo 37.- Los colonos que cuenten con animales domésticos, deberán mantenerlos en todo momento
dentro de su propiedad, quedando estrictamente prohibido sacarlos a la vía pública, áreas verdes o de
equipamiento del fraccionamiento, sin la vigilancia de su propietario, asimismo éste será responsable del
retiro de las heces fecales y daños que su mascota pudiera causar.
Artículo 38.- Se encuentra prohibido que dentro de alguna de las áreas de equipamiento del
fraccionamiento, tales como áreas verdes, canchas deportivas, juegos infantiles o fuentes, se realicen
actividades ajenas a las que, por su naturaleza y origen, hayan sido diseñadas y/o destinadas.
Artículo 39.- Se encuentra prohibido realizar obras o reparaciones en horario nocturno, salvo los casos
de fuerza mayor y previa aprobación por parte del fraccionador o de la asociación.
Artículo 40.- Ningún colono podrá derribar, trasplantar o cortar los árboles plantas de ornato, o arbustos
localizados dentro de las áreas verdes o de alguna otra área de equipamiento, contenida dentro del
fraccionamiento.
Artículo 41.- En caso que dentro del lote a construir, se ubique alguna especie de árbol, el colono
deberá en la medida de lo posible, integrarlo dentro de la distribución arquitectónica de la vivienda, o de
alguna de sus áreas exteriores, y en caso de pretender talarlo, deberá obtener PREVIAMENTE los
permisos correspondientes ante la autoridad municipal competente.
Artículo 42.- Dentro de los lotes, solo se podrán plantar especies de árboles cuyas raíces no dañen la
infraestructura del fraccionamiento, o alguna de las estructuras de cimentación vecinas, ya que de ocurrir
esto, el propietario del mismo, será responsable de reparar los daños que se deriven de dicha situación.
Artículo 43.- No se podrán plantar árboles de altura mayor a 2.50 mts. a menos de dos metros de la
línea divisoria entre una propiedad y otra; asimismo toda vegetación contenida dentro de la misma,
deberá ser podada y mantenida por el colono.
Artículo 44.- Se encuentra terminantemente prohibida la ingestión de bebidas embriagantes, el consumo

de enervantes y estupefacientes dentro de las construcciones en proceso, en las vías públicas y en
cualquiera de las áreas verdes o de equipamiento del fraccionamiento.
CAPITULO IV
DE LOS LINEAMIENTOS DE
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
Artículo 45.- Considerando el nivel residencial medio del fraccionamiento, toda vivienda localizada
dentro de éste, deberá cumplir con las características propias de diseño, espacios arquitectónicos y
acabados para este nivel, y deberá mantener una armonía y uniformidad estética, por lo que cada
proyecto será revisado y aprobado por el CAD nombrado por el fraccionador y en su momento por la
asociación.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 46.- Todos los lotes contenidos dentro del fraccionamiento son de carácter unifamiliar y sólo se
permitirá la construcción de una vivienda por predio, excepto lotes comerciales y macrolotes
condominales, en donde se permitirá la ubicación de varias unidades habitacionales o comerciales según
su uso de suelo, y de acuerdo con la densidad de población establecida dentro de los programas de
desarrollo urbano municipales y demás normatividades aplicables.
Artículo 47.- En todos los lotes individuales habitacionales y comerciales internos (aquellos no
condominales) será obligatorio respetar una restricción normativa frontal y posterior libres de cualquier
construcción tanto en planta baja, como en planta alta de 3.00 metros, contados a partir del alineamiento
frontal y del límite de la colindancia posterior del predio; de acuerdo a lo dispuesto dentro de las Normas
Complementarias del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional Santa Rosa Jáuregui; sin
embargo, únicamente para lotes con superficie menor a 180.00 m2., la restricción posterior podrá
reducirse a 2.00 mts., tal y como se aprecia en las siguientes figuras:
 Restricciones de construcción (planta).
Artículo 48.- Para el caso de los lotes comerciales con frente hacia la vialidad denominada Anillo Vial
Fray Junípero Serra, se deberá considerar una restricción frontal de 5.00 mts. y de 3.00 mts. en su parte
posterior.
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Y ADMINISTRACIÓN

 Ubicación de lotes comerciales con frente hacia vialidad primaria.
 Restricciones para lotes comerciales con frente hacia vialidad regional (Anillo Vial
Fray Junípero Serra).
Artículo 49.- Para garantizar el nivel residencial medio del fraccionamiento, las viviendas que se ubiquen
dentro del mismo, deberán contar con mínimo 2 niveles; sin embargo, podrán ubicarse viviendas de un
solo nivel, siempre y cuando su volumetría, distribución, carácter arquitectónico y acabados, reflejen una
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Y ADMINISTRACIÓN

vivienda acorde con el nivel inmobiliario arriba señalado. Asimismo, las viviendas que contemplen la
ubicación de una segunda planta (tercer nivel), y siempre y cuando no excedan el CUS establecido;
deberán prever que los espacios habitables, cubiertos o semi-descubiertos que se localicen en ese nivel,
se encuentren remetidos del paño delantero del primer nivel por lo menos 3.00 mts. y 2.00 mts. del paño
trasero, tal y como se aprecia en la siguiente figura.
 Corte esquemático para ejemplificar remetimientos y restricciones.
Artículo 50.- Todo lote habitacional ya sea individual, condominal o comercial, podrá ser ocupado en un
máximo del 60% de su superficie total, debiéndose dejar libre de construcción el 40% de la superficie
total restante. Lo anterior para dar cumplimiento al COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo),
establecido dentro de las Normas Complementarias del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional
Epigmenio González.
Asimismo, se deberá respetar en todos los casos, el CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo)
previsto en el citado ordenamiento, pudiéndose construir solamente el equivalente al 1.8% de la
superficie total del lote, siempre y cuando no se exceda el COS arriba señalado.
La construcción de sótanos o semisótanos también contarán para el cálculo de COS y CUS, y deberán
de respetar en todo momento las restricciones de construcción que más adelante se detallan.
De igual forma, de acuerdo al Artículo 11 de Reglamento de Construcción, todo proyecto deberá respetar
un CAS (Coeficiente de Absorción del Suelo) del 12.5% el cual se refiere al área que puede ser
susceptible de destinarse a área verde o que permita la infiltración natural del agua pluvial.
Dicho porcentaje podrá formar parte del 40% de la superficie del lote, a destinarse como área
libre.
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Y ADMINISTRACIÓN

 Ejemplos para cálculo de COS y CUS en lotes tipo.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 51.- La restricción frontal de 3.00 mts. establecida para los lotes unifamiliares y comerciales
internos del fraccionamiento, deberá quedar libre de cualquier construcción a excepción del murete de
instalaciones y servicios, sin embargo dentro de dicha restricción, para el caso de las viviendas, se
permitirá la ubicación de elementos arquitectónicos semi-descubiertos o volados que proporcionen
sombra a los estacionamientos vehiculares de la vivienda, siempre y cuando, su ubicación no implique
rebasar el 40% de área libre que cada lote debe respetar como mínimo de acuerdo con el COS arriba
señalado; asimismo, que dichos elementos no sean de carácter masivo, o sean elementos que puedan
servir de base para generar algún otro espacio arquitectónico habitable, sin embargo su ubicación y
diseño, quedarán sujetos a la aprobación del CAD.
 Techumbres permitidas para vehículos.
Artículo 52.- Los lotes irregulares que se encuentren en esquina, deberán respetar de igual forma las
restricciones arriba señaladas, considerándose que la restricción frontal aplicará únicamente para el
frente del lote que, espacialmente complemente la franja de restricción frontal del resto de los lotes
regulares de su propia manzana.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 53.- Dentro de los lotes con superficie menor a 180.00 m2., se podrán construir exclusivamente
en planta baja, cuartos de servicio, cuartos de lavado o bodegas, sin que su construcción ocupe más del
equivalente a 1/3 del ancho total del lote, y/o genere algún otro espacio arquitectónico cubierto en planta
alta, y la altura máxima incluyendo pretiles de dicho volumen no podrá ser mayor a 3.00 mts.
 Espacios habitables en planta baja dentro de restricción posterior.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 54.- La altura máxima de las viviendas y comercios al interior del fraccionamiento, no podrá
exceder de 3 (tres) niveles o 10.50 mts. de altura total medida contando a partir del nivel 0.00 de
banqueta para terrenos planos y con pendiente descendente; para los terrenos con pendiente
ascendente el punto 0.00, será el punto medio promedio de terreno natural. Para ambos casos, la altura
máxima de la vivienda será el punto máximo del pretil alcanzado por la construcción en caso de
techumbres planas, o en su defecto, el punto más alto de la cumbrera o linternilla si se tratase de losas
inclinadas o bóvedas.
 Altura máxima para viviendas sobre predios planos, semi-planos y con

pendiente descendente.
 Altura máxima para viviendas sobre predios con pendiente ascendente.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 55.- De acuerdo a lo dispuesto por el Artículo 156 del Reglamento de Construcción, toda
construcción deberá separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5 cm.
(junta constructiva), para ello cada colono deberá considerar una separación de 2.5 cms. libres hacia
adentro de su predio, en todas sus colindancias y deberá convenir con los propietarios de los predios
colindantes, la colocación de chaflanes en la parte superior de cada junta constructiva, auxiliado por el
CAD, quien funcionara como intermediario y dará aviso en caso de requerirse, a los propietarios de los
predios involucrados para que estos den las facilidades necesarias para llevar a cabo dichos chaflanes.
 Juntas constructivas entre construcciones.
Artículo 56.- Las viviendas y comercios desplantados sobre lotes con superficie mayor a 150.00 m2.,
deberán contar de manera obligatoria con elementos delimitativos de propiedad tanto en sus
colindancias laterales delanteras como traseras, con alturas máximas de .60 y 2.40 mts.,
respectivamente.
Para el caso de los lotes con superficie menor a 150.00 m2., podrá ser opcional la ubicación de dichos
elementos delimitativos laterales, al frente de la vivienda, sin embargo, queda prohibido que el colono
utilice para su beneficio y sin el consentimiento de su(s) respectivo(s) vecinos, las caras exteriores de las
construcciones, bardas o elementos delimitativos de propiedad colindantes.
Ambos casos (lotes menores y mayores a 150.00 m2.) deberán respetar los siguientes lineamientos:
1. Elementos delimitativos de colindancia delanteros.
a. Para el caso de los lotes regulares y lotes regulares en esquina, se podrán ubicar
rejas en forja de hierro, aluminio o acero inoxidable, con altura máxima de 1.20 mts., en
colores preferentemente blanco, aluminio, negro, óxido, o chocolate; o bien la
combinación de un muro bajo con altura máxima de 60 cms. y una reja de 60 cms. como
máximo en su parte superior.
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Y ADMINISTRACIÓN

Dichos elementos, podrán ser ubicados dentro de la franja de restricción frontal del
predio (3.00 mts.), después de dicha restricción, se podrá incrementar la altura del
elemento lateral divisorio hasta los 2.40 mts.
 Elementos delimitativos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes

regulares).
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Y ADMINISTRACIÓN

 Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes regulares en

esquina).
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Y ADMINISTRACIÓN

b. Para el caso de los lotes irregulares en esquina, se utilizará el mismo criterio

mencionado anteriormente, pero su ubicación aplicará solo para el lado de la colindancia
que linde con el resto de la franja de lotes regulares de su propia manzana.
 Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes iregulares en

esquina).
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Y ADMINISTRACIÓN

 Sugerencias de diseño para colocación de elementos delimitativos laterales

delanteros.
2. Bardas de colindancia traseras
Las bardas laterales traseras, deberán contar con una altura máxima de 2.40 mts., y en su
parte superior, UNICAMENTE se podrá colocar una cerca electrificada de altura no mayor a 1.00
mts.
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Y ADMINISTRACIÓN

Para los casos en que el lote colinde en su parte posterior con la barda perimetral del
fraccionamiento, se podrá:
1. Construir una barda paralela a ésta, de altura mayor dependiendo en todo momento de la
topografía del terreno. Su altura total quedará sujeta a la aprobación del CAD, a fin de la
propuesta garantice la seguridad del colono que se encuentre en este supuesto, y que a su
vez no se encuentre sobrada. De igual forma, la construcción de dicha barda, deberá prever
su respectiva junta constructiva de 2.5 cms. con respecto a la barda perimetral del
fraccionamiento, y encontrarse aplanada y pintada en su cara exterior en color blanco.
2. Colocar sobre la barda perimetral del fraccionamiento, una cerca electrificada, reja en forja
de hierro, aluminio o acero inoxidable de diseño aprobado previamente por el CAD, pero bajo
ninguna circunstancia, malla ciclónica o cercas de púas.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 57.- Todo lote que presente desnivel topográfico o cuando la construcción ya sea habitacional
o comercial requiera el uso de terraplenes, éstos deberán estar confinados por sus respectivos muros de
contención, a fin de evitar cualquier tipo de invasión por el “pateo” de la plataforma utilizada, así como
para evitar posibles erosiones sobre la misma. En caso de no utilizarlos, el colono será el responsable de
solventar los posibles inconvenientes constructivos y legales que se deriven por la afectación a
propiedades vecinas.
 Confinamiento de relleno, corte transversal.

LIMITE DEL LOTE
LIMITE DEL LOTE
NIVEL DE PISO
TERMINADO
PROHIBIDO INVADIR
PREDIOS COLINDANTES
PREDIO COLINDANTE
RELLENO PREDIO COLINDANTE
NIVEL DE
TERRENO TERRENO
NATURAL CONFINADO
 Confinamiento de relleno, corte longitudinal.

LIMITE DEL LOTE
LIMITE DEL LOTE
BANQUETA
RELLENO PREDIO COLINDANTE

NIVEL DE
NIVEL DE PISO TERRENO
TERMINADO NATURAL TERRENO
CONFINADO
PROHIBIDO INVADIR
PREDIOS COLINDANTES
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 58.- Queda prohibida la ubicación de bardas y portones al frente de las viviendas y comercios
(colindancia del lote hacia vía pública), únicamente se podrán ubicar rejas en forja de hierro, aluminio o
acero inoxidable, cuyo diseño será aprobado por el CAD, en colores preferentemente blanco, aluminio,
negro, óxido, o chocolate, con una altura máxima de 1.20 mts.
Artículo 59.- Los diseños de los elementos forjados en fierro, tales como rejas, protecciones, puertas
para pasillos laterales etc., deberán evitar el empleo de elementos orgánicos (curvos) a menos que el
CAD lo apruebe.
Artículo 60.- Únicamente se podrán colocar, antenas de T.V. por cable, tanques de gas estacionario,
equipos de aire acondicionado y otras instalaciones especiales o complementarias, siempre y cuando su
ubicación no sobresalga de la altura del pretil, debiendo quedar ocultas de tal manera que no sean
visibles desde cualquier punto del exterior de la vivienda o comercio incluyendo la fachada posterior.
 Tinacos, tanques de gas, antenas e instalaciones especiales ocultos.
Artículo 61.- Considerando el nivel residencial medio del fraccionamiento, toda vivienda y comercio
localizado dentro de este, deberá cumplir con las características propias de diseño, espacios
arquitectónicos y acabados para este nivel, y deberá mantener una armonía y uniformidad estética, por
lo que cada proyecto será revisado y aprobado por el CAD.
Artículo 62.- Toda vivienda y comercio deberá considerar dentro de su proyecto, el número de cajones
de estacionamiento que le corresponda de acuerdo a su superficie de construcción y a lo establecido por
la Sección 2 del Artículo 355 del Reglamento de Construcción, mismos que deberán contar con las
dimensiones mínimas de 2.50 m. X 5.00 m., de acuerdo a ese mismo ordenamiento.
Artículo 63.- Cada una de las viviendas que se construyan ya sea dentro de lotes individuales o dentro
de lotes condominales que cuenten con acceso franco hacia alguna vialidad pública interna del
fraccionamiento; deberá considerar un murete de instalaciones y servicios, el cual contendrá
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Y ADMINISTRACIÓN

mínimamente el medidor de energía eléctrica, el interruptor termomagnético general, un registro para

telefonía, un registro para televisión por cable y opcionalmente, un nicho para el medidor de gas natural.
Sin embargo, se sugiere que dicho murete considere adicionalmente a lo antes descrito, un espacio para
la colocación de un bote de basura, un espacio para interphone o timbre, un espacio para número oficial,
y un espacio para guardado de herramientas y accesorios de jardinería.
Dicho murete deberá contar con las siguientes características:
1. Deberá cumplir las especificaciones oficiales de la C.F.E. (CFE EM-BT105).

2. Su diseño deberá ser armónico con la arquitectura de la vivienda o comercio, de acuerdo a las
propuestas de diseño sugeridas.
3. Será dispuesto en su geometría, de manera paralela o perpendicular a la banqueta, siempre y
cuando contenga todos los elementos mínimos citados en el primer párrafo del presente artículo
y el medidor de energía eléctrica se encuentre justo al límite del predio y con frente hacia la vía
pública (banqueta).
4. Sus dimensiones serán mínimamente de: .35 cms. de frente, .70 cms. de fondo (.95 cms. si
considera gas natural) y 2.00 mts. de altura.
5. Podrá contar con el número oficial del predio, debiéndose colocar de manera adosada al mismo
y bajo ninguna circunstancia estar pintado.
6. En caso de considerar espacio para guardado de bote de basura, las puertas para su acceso,
deberán ser acordes con el diseño del resto de la vivienda y similares a las protecciones que en
su caso, contemple la vivienda.
7. Deberá ser pintado con alguno de los colores contemplados para la vivienda.
 Murete mínimo para instalaciones.
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Y ADMINISTRACIÓN

 Murete integral sugerido.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 64.- El murete de instalaciones y servicios para comercios, será propuesto por el interesado y
será aprobado por CAD, pero deberá de igual forma ser estético, que cumpla con las especificaciones
establecidas por la C.F.E., y estar acorde con la arquitectura del local o conjunto comercial a construir.
Artículo 65.- Las propuestas de diseño para el murete de instalaciones y servicios, deberán ser similares
a las siguientes:
Artículo 66.- Queda prohibido para todos los casos, que el número oficial de la vivienda o comercio sea
pintado, pudiendo ser de aluminio, acero inoxidable o fierro forjado pintado en color negro, aluminio,
blanco, chocolate y óxido, y deberá ser adosado al murete de instalaciones.
Articulo 67.- La ubicación del medidor de gas natural deberá ser previamente autorizada por la empresa
distribuidora del servicio, misma que también determinara las medidas de seguridad necesarias para su
instalación.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 68.- La pintura en fachadas exteriores podrá ser aplicada integralmente en el acabado o
aplicarse las siguientes técnicas: cal, vinílica o acrílica mates. Queda terminantemente prohibido el uso
de esmaltes en los muros, así como de cualquier otro producto que produzca terminados brillantes.
Artículo 69.- Los colores a utilizar en exteriores para viviendas y comercios, deberán ser
predominantemente colores claros o bien blanco mate como color preferencial y se podrá utilizar colores
contrastantes tales como terracotas y azules para resaltar volúmenes arquitectónicos en fachadas,
mismos que serán aprobados por el CAD, o bien materiales pétreos en su color original.
Artículo 70.- La cancelería exterior de la vivienda podrá ser de aluminio en color blanco, negro o natural;
de herrería, en color blanco o negro, madera en tonos similares al tabaco. El uso de cualquier otro
material para cancelería, será estudiado por el CAD.
Artículo 71.- Únicamente se permitirá el uso de cristal natural transparente o tintex verde claro,
quedando terminantemente prohibido el uso de cristales reflejantes, tales como relfectasol, bronce solar,
filtrasol, ahumados o similares, así como el uso de vitroblock en fachadas, salvo que el uso de éste
último sea autorizado por el CAD.
Artículo 72.- Las cubiertas que prevean losas inclinadas, deberán terminarse con teja de barro natural
rojo mate, se prohíbe el uso de teja vidriada o de otras tonalidades.
Artículo 73.- Las losas inclinadas, contarán con una pendiente que se encuentre entre el los 18° y 35°
con respecto a la horizontal.
Artículo 74.- Las caras exteriores de los muros tanto de las viviendas, como de los comercios, deberán
ser aplanadas en mortero y ser pintadas en color blanco, independientemente del material con el que
hayan sido construidas.
Artículo 75.- Las áreas de servicio deberán ubicarse preferentemente en la parte posterior de la
vivienda, en caso de que el diseño arquitectónico obligue a colocarlas al frente de ésta, deberán estar
completamente ocultas; y en caso de que se requiera cubrir total o parcialmente dicho espacio, las
cubiertas empleadas para tal fin deberán ser aprobados previamente por el CAD.
Artículo 76.- Estará permitida la ubicación de albercas, siempre y cuando respeten una restricción de
1.00 m. con respecto a cualquier propiedad vecina, y deberán contar con equipo adecuado de filtrado y
recirculación de agua. Asimismo, la ubicación de canchas deportivas para uso residencial
exclusivamente, se podrán ubicar dentro de lote siempre y cuando cumpla con los requerimientos de
diseño que el CAD le establezca.
Artículo 77.- Los estilos arquitectónicos de las viviendas serán libres siempre y cuando cuenten con una
composición arquitectónica adecuada, cuidando aspectos tales como la proporción en volúmenes y
vanos, alturas, remates, contrastes, formas, etc., y aún siendo libre el estilo e identidad de la vivienda, el
diseño deberá ser aprobado por el CAD y cumplir con todos y cada uno de los lineamientos establecidos
dentro del presente reglamento.
Artículo 78.- Todo predio cuenta con una franja de infraestructura localizada al frente del mismo, la cual
no podrá ser invadida ni obstaculizada por ningún elemento constructivo, ya que forma parte de la vía
pública, sin embargo, se podrá pavimentar con materiales permeables tales como adocreto, grava, o
similares, debiéndose evitar el uso de concreto en la medida de lo posible sobre la misma.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 79.- En el caso en que algún colono cuente un lote adicional colindante a su propiedad
construida y pretenda utilizarlo en su totalidad como jardín, podrá delimitarlo respetando las restricciones
para la ubicación de bardas, y bajo las características de diseño descritas dentro del Artículo 56
(elementos delimitativos) del presente ordenamiento.
Artículo 80.- Queda prohibido el unificar las descargas de agua pluvial, con las líneas de descarga
sanitaria de la vivienda, de acuerdo a lo establecido por el Artículo 189 del Reglamento de Construcción.
Dichas descargas pluviales, deberán ser canalizadas al exterior de la vivienda o a las áreas verdes de la
misma.
CAPITULO V
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA
LA CONSTRUCCIÓN, MODIFICACIÓN O REMODELACIÓN
Artículo 81.- Cualquier demolición, adaptación, ampliación, remodelación, restauración y/o complemento
de las edificaciones contenidas dentro del fraccionamiento, deberá ser autorizada por el CAD, y en su
caso, por la Dirección.
Artículo 82.- El proceso interno que a continuación se enumera, tiene por objeto orientar al colono sobre
los pasos a seguir para la construcción de vivienda habitacional nueva o comercio sobre alguno de los
lotes contenidos dentro del fraccionamiento. De igual forma, cada uno de dichos puntos contempla los
requisitos mínimos para su respectivo desahogo y autorización, a excepción de aquellos que deban ser
tramitados por cuenta propia del colono ante la Dirección o de alguna otra dependencia de gobierno:
1. Deslinde físico del terreno.

 Requisitar formato interno de solicitud en original y copia, localizado en el apartado de
anexos al presente documento.
 Contar con el terreno totalmente liquidado y escriturado.
 Cubrir en nuestras oficinas administrativas la cantidad que corresponda por dicho servicio,
según la superficie del lote.
 Tiempo de entrega 8 días naturales.
2. Alineamiento y Numero oficial.

 Trámite externo que deberá ser tramitado por el colono ante la Dirección.
3. Dictamen de Uso de Suelo (usos distintos al habitacional).

4. Contrato individual de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado.

 Trámite a realizarse ante el organismo operador de agua potable del fraccionamiento.
 Cubrir el importe solicitado por concepto de base para medidor de agua potable tipo tortuga.
5. Revisión de proyecto.
 Requisitar formato interno de solicitud.
 Contar con deslinde físico.
 1 copia del proyecto arquitectónico que deberá incluir: Plantas arquitectónicas, planta de
conjunto, corte longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario), fachadas, y propuesta de
acabados en fachadas.
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Y ADMINISTRACIÓN

 1 copia del proyecto hidro-sanitario incluyendo: Red de agua fría y caliente en plantas
arquitectónicas, con diámetros de tuberías; isométrico hidráulico; especificaciones y notas.
 Isométrico de instalación de gas.
 Maqueta virtual (renders) para usos distintos al habitacional.
 Tiempo de entrega 3 días hábiles.
6. Autorización de proyecto arquitectónico para Licencia de Construcción.

 Requisitar formato interno de solicitud.
 Contar con deslinde físico.
 Copia del recibo de pago por concepto por la prestación del servicio.
 Copia del recibo de depósito de la garantía en efectivo, por la cantidad que en ese momento
se le indique.
 3 copias del proyecto arquitectónico que deberá incluir: Plantas arquitectónicas, planta de
conjunto, corte longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario), fachadas, y propuesta de
acabados en fachadas.
 2 copias del proyecto hidro-sanitario incluyendo: Red de agua fría y caliente en plantas
arquitectónicas, con diámetros de tuberías; isométrico hidráulico; especificaciones y notas.
 1 copias del proyecto del isométrico de instalación de gas.
 Listado del personal de la construcción que laborará dentro del predio, incluyendo al
responsable de la misma, anexando copias de identificaciones oficiales de cada uno de ellos.
 Tiempo de entrega 2 a 5 días hábiles.
7. Licencia de Construcción.
8. Aviso de inicio de obra.

 Requisitar formato de solicitud en original y copia.
 Copia simple de la Licencia de Construcción emitida por la Dirección.
9. Aviso de terminación de obra.

10. Carta de Habitabilidad y devolución de garantía.

 Requisitar formato de solicitud en original y copia.
 La vivienda deberá encontrarse en condiciones habitables interiores y totalmente terminada
en sus áreas exteriores.
 No haber diferencia entre el proyecto autorizado tanto por el CAD, como por la Dirección y la
construcción final.
 Copia del aviso de terminación de obra emitido por la Dirección.
 No haber faltado a alguno de los artículos contenidos dentro del presente reglamento.
 Terrenos vecinos libres de basura, escombro y materiales de construcción.
 Banqueta, guarniciones, base o luminario para alumbrado público, señalética vial y
pavimento localizados al frente a la vivienda, libres de daños.
 Tiempo de entrega 45 días naturales.
Artículo 83.- Los planos que se presenten al CAD para su revisión, serán los que a continuación se
enumeran, debiendo contener mínimamente los elementos que dentro de cada numeral se describen:
I. Arquitectónicos:
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Y ADMINISTRACIÓN

 Planta general de conjunto con cotas generales del predio (conforme al documento
mediante el cual acredite legalmente la propiedad), así como con información de dibujo
de plantas inferiores.
 Plantas arquitectónicas con cotas generales y particulares (baja, alta, sótano o niveles
según sea el caso).
 Fachadas (todas incluyendo las exteriores).
 Simbología y nomenclatura en general.
 Calidad y tipos de línea.
 Sentidos del ascenso y descenso de escaleras con numeración de escalones.
 Cortes (longitudinal y transversal, uno de ellos sanitario).
 Numeración y dimensiones de cajones de estacionamiento según el presente
reglamento.
 Porcentaje de pendientes en rampas y losas de azoteas.
 Iluminación y ventilación de espacios.
 Líneas de proyección de volados.
 Niveles de piso terminado (en planta y cortes).
 Líneas de cortes indicadas en planta.
II. Hidráulicos:
 Instalación en planta desde acometida.
 Ubicación y capacidad de cisterna (en su caso).
 Diámetros de tuberías (en planta).
 Isométrico Hidráulico
 Capacidad de tinaco(s).
 Líneas de alimentación.
 Simbología y nomenclatura aplicables según proyecto (completa y legible).
III. Sanitarios:
 Instalación en planta hasta descarga.
 Diámetro de tuberías (en planta).
 Bajadas de agua pluvial, captación, canalización y diámetros (en planta).
 Bajadas de aguas negras, captación, canalización y diámetros (en planta).
 Ubicación y capacidad de fosa séptica.
IV. Acabados (exteriores únicamente):

 Se emplearán fachadas únicamente para indicar los tipos de acabados exteriores.
 Tabla en la cual se especifiquen los acabados y las bases a las que se refieren los
símbolos, indicando tipo de material, dimensiones, color, textura y de preferencia marca,
existente en el mercado o similar, para muros, ventanas, puertas, etc.
 Detalles en caso de manejarse diseños de herrería y cancelería.
V. Información en el Pie de Plano:

 Nombre y datos del propietario o de la razón Social, así como los datos del representante
legal de la misma.
 Nombre y datos del Director Responsable de la obra (D.R.O.).
 Firmas originales y autógrafas del propietario o representante legal y del D.R.O. en todos
y cada unos de los planos.
 Cuadro de normatividad (completo).
 Cuadro de áreas (desglosado).
 Clave, nombre y/o contenido del plano.
 Escala y sistema de acotación (m., cm., mm.).
 Croquis de localización con norte.
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Y ADMINISTRACIÓN

 Clave del plano.

 Datos del predio, ubicación según número oficial y clave catastral.
 Simbología y nomenclatura aplicable según proyecto (completa y legible).
Artículo 84.- Para la ocupación de algún inmueble, éste deberá encontrarse en condiciones interiores
habitables y totalmente terminadas en sus áreas exteriores. En caso de no contar con la carta de
habitabilidad mencionada anteriormente, no se autorizará el ingreso de vehículos para su mudanza.
CAPITULO VI
DE LA SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA
Articulo 85.- Todas las construcciones deberán de realizarse en estricto apego a los planos autorizados
tanto por el CAD, como por la Dirección, y en caso de el proyecto construido, no corresponda con el
proyecto autorizado, será causal inmediata para la no devolución de la garantía depositada,
independientemente de las multas o sanciones a las el colono se haga acreedor tanto por parte del la
asociación, como por la Dirección.
Artículo 86.- Todas aquellas obras que permanezcan suspendidas por el colono, deberán de tener todos
los materiales de construcción dentro de la propiedad ordenados, así como también deberán de ser
circulados con malla ciclónica para evitar el ingreso de personas ajenas, y dejar perfectamente cubiertos
registros, pozos de visita y cualquier otro elemento que pueda ocasionar algún desperfecto a la
infraestructura del fraccionamiento. En caso de no cumplir lo anterior, se hará efectivo el depósito en
garantía.
Asimismo, para la reanudación de los trabajos de construcción, el colono estará obligado a dar aviso por
escrito al CAD anexando una copia de la revalidación o renovación de la Licencia de Construcción por
parte de la Dirección, en caso de que dicha licencia haya perdido vigencia durante la suspensión de
trabajos.
Articulo 87.- Mientras dure la obra, será indispensable que se encuentre a la vista en todo momento, la
placa acrílica otorgada por la Dirección la cual contiene, el nombre del propietario, registro y nombre del
Director Responsable de la Obra, numero oficial y numero de licencia de construcción.
Artículo 88.- Será obligación del colono el mantener un orden y limpieza en sus materiales de
construcción, así como respetar las condiciones físicas naturales tanto de los predios vecinos,
independientemente de que éstos sean o no de su propiedad, como de la vía pública (arroyo vehicular y
banqueta); ya que en caso contrario y previa notificación, el CAD podrá hacer válida la garantía
depositada para hacer cumplir lo anterior, quedando el colono obligado a su reposición.
Articulo 89.- Es obligación del propietario y del constructor, así como de los trabajadores que laboren en
la obra, permitir el acceso a los integrantes de la Dirección o personal autorizado por la misma para
inspeccionar sus avances, los cuales se deberán identificar plenamente.
Las autoridades municipales podrán verificar las construcciones en cualquier momento, sin previa
autorización por parte del fraccionador o la asociación.
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Y ADMINISTRACIÓN

Articulo 90.- Todas las construcciones deberán respetar el horario de trabajo permitido para laborar en
obra y al que deberán sujetarse tanto contratistas como proveedores, el cual será de lunes a viernes de
7:00 a 18:00 hrs. y sábados de 8:00 a 14:00 hrs.
Artículo 91.- Únicamente se permitirá la estancia permanente de un vigilante, dentro de las

construcciones que se encuentren en proceso, sin acompañantes ni animales domésticos, y deberá estar
debidamente acreditado y registrado ante el fraccionamiento o la asociación. En caso de ser necesaria la
estancia de más de una persona dentro de las construcciones en proceso, se deberá obtener por escrito
la respectiva autorización por parte del CAD.
Articulo 92.- Todos los empleados, proveedores y personal involucrado en la construcción de las obras,
deberán cumplir con todas y cada una de las disposiciones de seguridad que determine el
fraccionamiento o la asociación, siendo el colono el responsable de su cumplimiento.
Artículo 93.- La cuota de mantenimiento no cubrirá ninguno de los daños a las obras y servicios del
fraccionamiento que pudieran ocasionarse durante el proceso de la construcción de la obra ni aquellos
daños de cualquier tipo que los colonos pudieran causar a la infraestructura del fraccionamiento, por
negligencia o descuido.
Artículo 94.- Será necesario que la obra cuente con la señalización adecuada, advirtiendo todo tipo de
riesgos; en el caso de que exista alguna excavación mayor a un metro de profundidad ubicada al frente
del lote colindante a la banqueta, tendrá que colocar un obstáculo (muro provisional o mampara) para
evitar el cruce de peatones, teniendo ello como finalidad el evitar accidentes.
Artículo 95.- Toda obra en construcción deberá contar con un baño con WC portátil tipo sanirent o
similar, para el servicio de los trabajadores, y será obligación del colono evacuarlos o limpiarlos las veces
que sean necesarias a fin de evitar malos olores; o bien se podrá habilitar un baño provisional construido
con lámina galvanizada, tabique o tabicón exclusivamente, el cual deberá estar conectado a alguno de
los registros sanitarios de la construcción en proceso, quedando prohibido el uso de lámina asfaltada de
cartón., Asimismo, queda prohibido que el personal de trabajo de las obras, utilice aluno de los predios
vecinos o la vía pública para solventar sus necesidades biológicas.
Artículo 96.- En el área de construcción deberá existir un depósito exclusivo para basura (nunca
escombro), éste podrá ser un tambo metálico de un volumen que no exceda los 200 lts., y deberá deberá
ser retirada del fraccionamiento por el colono continuamente.
Artículo 97.- Las obras en construcción deberán, en lo posible mantenerse libres de desperdicios o
sobrantes de materiales de construcción, tomándose en todo momento las precauciones debidas para
que las aguas pluviales no arrastren tierra y materiales de construcción a las vialidades y coladeras del
fraccionamiento.
Artículo 98.- La obra deberá contar con una caseta y/o bodega tanto para alojar un velador como para el
almacenaje de materiales y equipo. Esta será de carácter provisional y podrá construirse dentro del área
de restricción frontal, no debiendo exceder las dimensiones de 3.00 x 5.00 mts., máximo.
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Y ADMINISTRACIÓN

 Sugerencia para ubicación de bodega.
Artículo 99.- Queda estrictamente prohibido el realizar mezclas o revoltura de cualquier tipo de material
sobre banqueta, guarniciones o arroyo de vialidad; deberá destinar una zona específica para dicho
trabajo al interior del predio, respetando la restricción indicada con anterioridad.
Artículo 100.- En caso de utilizarse concreto premezclado y vaciado con camión-bomba, deberá tomar
las previsiones necesarias para evitar que los desperdicios del mismo dañen banquetas, guarniciones o
arroyo de vialidad; la reparación de cualquier daño causado será cubierto por el colono y deberá ejecutar
las reparaciones conforme a las especificaciones que indique el CAD.
CAPITULO VII
DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS
Artículo 101.- Cualquier tipo de anuncio ya sean autosoportados, banderas, tapiales, lonas o posters,
destinados a la promoción de los desarrollos condominales, plazas comerciales o vivienda en general;
requerirá de autorización por parte del CAD, y deberá incluir la franja y logotipo corporativos del
fraccionamiento, la cual ocupará como mínimo el 10% de la altura del área de impresión y deberá ser
colocada en la parte baja del diseño.
Asimismo, algunos anuncios dependiendo de su tamaño y función, requerirán de licencia o autorización

por parte de la Dirección, y deberán contar con las características de diseño establecidas dentro del
Reglamento de Anuncios para el Municipio de Querétaro, así como contar con su respectivo visto bueno
por parte del CAD.
Artículo 102.- No se otorgará permiso para la fijación, instalación o colocación de anuncios publicitarios
cuyo contenido haga referencia a ideas o imágenes con textos o figuras que inciten a la violencia, sean
contrarias a la moral o a las buenas costumbres, promuevan la discriminación de raza o condición social
o estén redactados en idioma distinto al español.
Artículo 103.- Está prohibida la colocación de cualquier tipo de anuncios publicitarios, en la vía pública
cuando se utilicen los elementos e infraestructura de la misma, tales como pavimentos, banquetas,
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Y ADMINISTRACIÓN

guarniciones, postes, unidades de alumbrado, buzones de correo y, en general todos aquellos elementos
de utilidad o que sean mobiliario urbano. Lo anterior excluye a los anuncios destinados a la promoción
del fraccionamiento mismo.
Artículo 104.- Cualquier anuncio destinado a la promoción, renta o venta de inmuebles dentro de los
lotes individuales, comerciales o condominales, deberá ser ubicado únicamente dentro del predio.
Artículo 105.- Queda estrictamente prohibida la instalación o colocación de cualquier tipo de anuncio
sobre las azoteas de las viviendas o comercios que se ubiquen dentro del fraccionamiento, así como
para aquellos que se localicen sobre la vialidad denominada Anillo Vial Fray Junípero Serra.
Artículo 106.- Todo anuncio autosopotado que exceda los 3.00 m2., requerirá obligatoriamente de
autorización por parte de la Dirección.
Artículo 107.- Los diseños para la colocación de anuncios autosoportados (no unipolares) de menos de
3.00 m2., deberán ser en proporción 2:1 (Ej. 1.22 X 2.44 mts.) y podrán ser colocados de manera vertical
u horizontal; cualquier otra proporción deberá ser analizada por el CAD.
Artículo 108.- Las plazas comerciales que oferten múltiples locales en venta o renta, deberán contar con
un solo anuncio de tipo directorio, pero sin embrago, cada local podrá contar con su respectivo anuncio
denominativo individual de acuerdo a las modalidades establecidas dentro de la normatividad municipal.
CAPITULO VIII
DE LOS LOTES CONDOMINALES Y COMERCIALES
Artículo 109.- Por ningún motivo se podrán instalar en los macrolotes, usos distintos al habitacional
salvo en aquellos en donde de acuerdo al plano de lotificación autorizado se prevea el uso comercial y
de servicios o de tipo corredor urbano para los mismos, siguiendo de igual forma los lineamientos de
diseño establecidos dentro del presente reglamento, así como las compatibilidades de uso y densidades
de población previstas en los programas de desarrollo urbano municipales vigentes.
De igual forma, el promotor de cualquier desarrollo en condominio, deberá acatar lo dispuesto por el
Código Urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional Epigmenio González, las
disposiciones normativas contenidas dentro del Reglamento de Construcción, y las propias aplicables
consideradas dentro del presente ordenamiento.
Artículo 110.- La densidad de población de 250 hab./Ha. (H2.5) prevista para todo el fraccionamiento,
no deberá ser rebasada en ningún momento por los condominios asentados dentro de los macrolotes, de
igual forma, deberán respetar un COS y CUS de .60 y 1.80 respectivamente.
Artículo 111.- Para el caso de los lotes comerciales, se deberán respetar los COS y CUS establecidos
dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional Epigmenio González, así como las alturas
máximas permitidas y número de niveles establecidos por el mismo, o las que en su caso la Dirección les
establezca.
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Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 112.- Tanto los macrolotes condominales como los lotes comerciales, deberán prever dentro de
su propiedad, los cajones de estacionamiento para visitantes que norme el Reglamento de Construcción,
y bajo ninguna circunstancia podrán utilizar la vía pública como área de estacionamiento para solventar
las necesidades del los mismos.
Artículo 113.- Los condóminos que pertenezcan a alguno de los desarrollos en condominio contenidos
dentro del fraccionamiento, deberán en todo momento dar cumplimiento a lo dispuesto dentro de su
propio reglamento interno de administración, así como acatar las disposiciones aplicables establecidas
dentro del presente ordenamiento; y en caso de que el reglamento interno de alguno de dichos
desarrollos en condominio, contravenga al presente reglamento, éste último tendrá preferencia.
Artículo 114.- El diseño de la barda perimetral que en su caso, contemple alguno de los desarrollos en
condominio de tipo habitacional, así como el diseño de la caseta de control de acceso al mismo, deberán
ser aprobados por el CAD.
Artículo 115.- Las bardas perimetrales que delimiten los macrolotes habitacionales que tengan frente
hacia alguna de las vialidades internas del fraccionamiento, deberán prever un diseño agradable al
contexto urbano, debiendo considerar elementos de la arquitectura del paisaje, y contar con una altura
máxima de 2.40 mts.
Asimismo, y en caso de que el diseño de dicha barda perimetral, genere espacios con vegetación al
exterior del macrolote, el mantenimiento de dicha área será responsabilidad del promotor y en su
momento, de la Asociación de Condóminos de ese condominio en particular..
MURO PERIMETRAL
DEL MACROLOTE
RESPONSABILIDAD
DEL PROMOTOR
DEL CONDOMINIO
MURO PERIMETRAL
DEL MACROLOTE
ÁREA VERDE
RESPONSABILIDAD
DEL PROMOTOR DEL
CONDOMINIO
Artículo 116.- Queda prohibido para todos los casos, que el número oficial exterior de cualquier
desarrollo en condominio o comercio que se ubique dentro del fraccionamiento, sea pintado, debiendo
éste ser un elemento más de diseño de la fachada del inmueble, el cual deberá contar con un carácter y
diseño propio así como ser plenamente visible. Dicho diseño, será igualmente aprobado por el CAD.
Artículo 117.- Los macromedidores de servicios de agua potable y medidores de energía eléctrica,
deberán ser colocados en la parte exterior del condominio o plaza comercial en un lugar accesible para
el personal verificador del organismo descentralizado o paraestatal de que se trate; y deberán contar con
elementos arquitectónicos propios que mitiguen en caso de ser necesario, su impacto visual. Asimismo,
el servicio de energía eléctrica en baja tensión para macrolotes así como su concentración, deberá ser
en base a las especificaciones establecidas por la C.F.E.
36
Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 118.- Será responsabilidad y obligación del promotor del desarrollo en condominio, la
constitución de la Asociación de Condóminos de su propio condominio, realizar los respectivos
procedimientos y trámites establecidos por la Dirección, realizar la entrega del mismo a los condóminos
que lo habiten, así como publicar en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”,
su respectiva Autorización de Dictamen Técnico Aprobatorio de Obras de Urbanización establecida por
el Código Urbano.
Artículo 119.- Los giros que pretendan establecerse dentro de los lotes comerciales contenidos dentro
del fraccionamiento, quedarán sujetos a las compatibilidades de usos previstas dentro de los planes o
programas de desarrollo urbano vigentes, y su viabilidad será de determinada de manera exclusiva por
la Dirección.
Artículo 120.- Los colonos promotores de desarrollos en condominio de cualquier tipo, así como los
lotes comerciales contenidos dentro del fraccionamiento, deberán depositar una garantía ante el
fraccionador o en su caso, ante la asociación de colonos, por el equivalente a $30.00 (Treinta pesos
00/100 m.n.), por cada metro cuadrado de la superficie total del macrolote o lote a desarrollar, a fin de
garantizar la limpieza de lotes aledaños, así como posibles daños a la infraestructura del fraccionamiento
que, durante su construcción, se pudieran derivar. Dicha garantía será regresada al promotor, una vez
que hayan finalizado los trabajos de edificación al interior del condominio, siempre y cuando la
edificación cumpla con las características de habitabilidad previstas dentro del presente reglamento, y no
se haya incurrido en faltas u omisiones al mismo.
CAPITULO IX
DE LA SEGURIDAD, VIGILANCIA Y CONVIVENCIA
ENTRE COLONOS
Artículo 121.- El orden, la seguridad y convivencia entre colonos del fraccionamiento, se regirá por las
siguientes normas:
1. Los colonos y visitantes del fraccionamiento, están obligados a informar al cuerpo de vigilancia,
a las oficinas administrativas o en su momento, a la administración de la Asociación de Colonos,
sobre cualquier irregularidad o desacato a las normas que en adelante se mencionarán.
2. Los colonos deberán considerar las medidas necesarias a fin de que los ruidos producidos por
aparatos de sonido, instrumentos musicales, animales domésticos o ruidos de cualquier otra
naturaleza, no puedan ser escuchados desde la vía pública o desde cualquier otra propiedad
vecina ya sea o no colindante, debiéndose considerar en todo momento el respeto al derecho de
paz del resto de los colonos del fraccionamiento. No obstante lo anterior, en caso de queja de
algún colono por alguno de los supuestos arriba señalados, el colono infractor estará obligado a
suspender o aminorar dichos ruidos de manera satisfactoria a juicio del o los colonos afectados.
3. Queda estrictamente prohibido el ingreso de vehículos que disturben el orden público o que
generen ruidos molestos para los colonos. Asimismo, los vehículos que ingresen al
fraccionamiento para proporcionar algún producto o servicio a las viviendas o comercios,
deberán hacerlo absteniéndose de generar cualquier tipo de ruido.
4. Únicamente podrán ingresar por el acceso de servicio del fraccionamiento, vehículos con
capacidad de carga mayor o igual a 3 ½ Tons., vehículos de capacidad inferior, sean o no
colonos, deberán ingresar por el pórtico de acceso controlado.
37
Y ADMINISTRACIÓN

5. Todos los vehículos que circulen dentro de las vialidades del fraccionamiento, están obligados a
respetar los señalamientos viales horizontales y verticales, así como acatar lo dispuesto por la
Ley de Tránsito del Estado de Querétaro, así como por su respectivo reglamento.
6. Queda estrictamente prohibido el ingreso de vehículos que disturben el orden público o que
generen ruidos molestos para los colonos. Asimismo, los vehículos que ingresen al
fraccionamiento para proporcionar algún producto o servicio a las viviendas o comercios,
deberán hacerlo absteniéndose de generar cualquier tipo de ruido.
7. El colono que carezca de control automático de acceso, tendrá la obligación de acatar las
normas de seguridad para el control de acceso, que a la fecha el fraccionador o en su momento
la Asociación de Colonos determinen. Asimismo, el colono quedará obligado a informarle a sus
respectivos visitantes, y/o trabajadores de la construcción o domésticos, sobre dichas
disposiciones a fin de que sean cumplidas y acatadas sin excepción.
CAPITULO X
DE LAS SANCIÓNES
Artículo 122.- Además de las ya descritas dentro de cada uno de los artículos contenidos dentro del
presente reglamento, el fraccionador y/o la Asociación de Colonos del fraccionamiento, dependiendo de
la falta cometida por el colono, sus visitantes y/o trabajadores a sus servicio, podrán imponer las
sanciones administrativas internas que se acuerden, independientemente responsabilidades adicionales
y/o pago de daños y perjuicios ocasionados.
CAPITULO X
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
Artículo 123.- Los colonos que transmitan la propiedad de alguno de sus inmuebles contenidos dentro
del fraccionamiento, quedarán obligados a proporcionarle al nuevo propietario, un copia del presente
ordenamiento.
Artículo 124.- Los lotes con Uso de Suelo distinto al habitacional, quedarán sujetos a las disposiciones
establecidas dentro de los ordenamientos federales, estatales y municipales para su ubicación, así como
a los lineamientos técnicos aplicables contenidos dentro del presente reglamento.
38
Y ADMINISTRACIÓN

ANEXOS
1. Especificaciones técnicas CFE para servicio monofásico en baja tensión:
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Y ADMINISTRACIÓN

40
Y ADMINISTRACIÓN

2. Descripción de servicio de gas natural que ofrece el fraccionamiento, a través de la

empresa Maxigas.
El gas natural es un combustible sumamente cómodo que llega de forma directa y continua a los
hogares a través de ductos subterráneos construidos bajo estrictas normas de seguridad y
calidad, permite elevar la plusvalía del inmueble, al ser un combustible moderno que es utilizado
en más de 100 países en el mundo y en las principales ciudades.
Los beneficios del gas natural:

Más cómodo
 Recibirá de forma continua el servicio de gas natural las 24 hrs. del día los 365 días
del año, por lo que no tendrás que preocuparte por solicitar su abastecimiento.
Más económico.
 Llega a su hogar a través de tubería subterránea que es monitoreada las 24 hrs. del
día.
 No corre riesgos por el almacenamiento de combustible en su hogar.
 Es más ligero que el aire por lo que no se acumula y se disipa rápidamente.
Más limpio
 El gas natural es el combustible que contribuye al cuidado del medio ambiente ya
que es el que emite la menor cantidad de CO2 a la atmósfera.
Servicios que ofrece la empresa distribuidora.

 Instalación externa que incluye todos los ductos de la red de distribución necesaria
hasta el medidor individual, reguladores, medidores, accesorios.
 Calibración de dos aparatos de consumo (estufa y boiler)
 Realización de pruebas de hermeticidad de todas las instalaciones, emisión de un
informe técnico con isométrico.
 Personal altamente calificado para responder a cualquier atención las 24 horas, los
365 días del año.
Estos son algunos de los servicios que se le ofrece, su experiencia y calidad les permite ser su
mejor opción.
Cabe mencionar que la empresa distribuidora, se encargara de darle mantenimiento a las

instalaciones desde la línea principal hasta llegar a los medidores incluyendo estos. También
cuentan con dos centros de atención para clientes para cualquier duda información, con lo cual
pueden brindar un servicio de calidad a todos sus clientes, en los tels. (442) 227 15 00
Estándares de construcción de las instalaciones internas para gas natural.

A continuación se mencionan los estándares principales a vigilar en la construcción de las
instalaciones para el gas natural, de acurdo a lo establecido en la NOM 002 SECRE 2003:
 El material con el que se debe construir las instalaciones es con cobre tipo L ó acero
negro cédula 40 de ¾ de diámetro.
 Si se utiliza con cobre tipo L deberá utilizarse soldadura 95/5.
 La profundidad mínima en pasillos, cocheras y jardines deberá ser de 45 cms.
 La tubería que esté enterrada (toda sin excepción) deberá de protegerse contra la
corrosión del suelo, para este punto estamos proponiendo la colocación de cintas
plásticas del tipo poliken o tek rap, otra opción es utilizar alquitrán de hulla.
41
Y ADMINISTRACIÓN

 Durante la construcción de las instalaciones, deberá evitarse el contacto con otros

materiales, por ejemplo el acero de refuerzo de la estructura u otros servicios como
el agua potable; para lo cual recomendamos el uso de aislantes entre metales que
pueden ser cedacería de poliducto.
 Para los sellos de las roscas, recomendamos el uso de selladores anaeróbicos que
por su configuración nos ha sido de gran utilidad, corrigiendo fácilmente cualquier
pérdida; son también recomendados para agua potable.
 Las roscas que se dejan deberán estar protegidas durante todo el proceso de la
obra.
 Las válvulas a utilizar no deberán ser de origen chino, y deberá comprobarse su
calidad mediante un certificado de calidad.
 Las válvulas deberán ser de esfera (de bola) de paso completo, con asiento de
teflón. Para los equipos de consumo se pueden utilizar las válvulas de invierno
(conexión flare) de paso completo.
Requisitos de contratación
Es muy fácil contratar su servicio de gas natural sólo necesita, si es propietario:

 Copia de comprobante de domicilio (predial, agua, luz).
 Copia de credencial de elector (IFE).
 Tels. de contacto: (442) 227 15 00.
42
Y ADMINISTRACIÓN

3. Muerto de instalaciones TV A E T (Televisión, Agua, Electricidad y Telefonía)
Los muertos están hechos de concreto pobre, de manera que sean demolidos al momento de la
construcción y puedan localizarse fácilmente las conexiones de cada instalación, mismas que deberán
ser ajustadas para integrarse al murete de instalaciones y servicios.
El muerto TV A E T debe permanecer intacto hasta el momento de la construcción del murete de

instalaciones y servicios, para evitar que se dañen los ductos.
 Ubicación de línea de drenaje y murete TV A E T.

 Detalle del “muerto” de instalaciones TV A E T.
43
Y ADMINISTRACIÓN

4. Formato único para trámites internos dentro del fraccionamiento.
 Frente
 Reverso
44
Y ADMINISTRACIÓN

CARTA DE CONFORMIDAD
Querétaro, Qro. a ____ de _______________ del 20___.
El suscrito____________________________________________, acepto los términos, procedimientos,
derechos y obligaciones establecidos dentro del Reglamento de Construcción y Administración del
fraccionamiento El Refugio, Desarrollo Residencial, del cual manifiesto recibir una copia en original,
comprometiéndome a acatar y cumplir fielmente los lineamientos y normas establecidas dentro del
mismo así como de sus anexos que lo conforman.
Firma de conformidad.
_____________________________________________
Nombre completo del propietario (colono):______________________________________________.
No. de Lote:_________.
Manzana:___________.
Etapa:______________.
45

REGLAMENTO - EL Refugio - 2010

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Reglamento de construcción

Lineamientos de construcción obligatorios

Lineamientos de construcción obligatorios

Con la finalidad de proporcionarle la ayuda que se merece durante el proceso de diseño,

2. Consultar dudas y efectuar los trámites necesarios ante la administración del

El Refugio, Desarrollo Residencial.

Lineamientos de construcción obligatorios

Artículo 2.- Para efectos de este reglamento, se entenderá por:

Lineamientos de construcción obligatorios

Artículo 5.- El fraccionador o la asociación de colonos, tendrá las siguientes facultades:

 La modificación y/o rectificación de alguna obra que se esté ejecutando;

V. Proponer las modificaciones técnicas, sustituciones o adiciones al presente reglamento.

Lineamientos de construcción obligatorios

Lineamientos de construcción obligatorios

Lineamientos de construcción obligatorios

Lineamientos de construcción obligatorios

Artículo 36.- No se permitirá la posesión de animales de naturaleza ruidosa, peligrosa, desagradable o

Artículo 44.- Se encuentra terminantemente prohibida la ingestión de bebidas embriagantes, el consumo

Lineamientos de construcción obligatorios

 Restricciones de construcción (planta).

Lineamientos de construcción obligatorios

 Ubicación de lotes comerciales con frente hacia vialidad primaria.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Corte esquemático para ejemplificar remetimientos y restricciones.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Ejemplos para cálculo de COS y CUS en lotes tipo.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Techumbres permitidas para vehículos.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Espacios habitables en planta baja dentro de restricción posterior.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Altura máxima para viviendas sobre predios planos, semi-planos y con

 Altura máxima para viviendas sobre predios con pendiente ascendente.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Juntas constructivas entre construcciones.

1. Elementos delimitativos de colindancia delanteros.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Elementos delimitativos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes

Lineamientos de construcción obligatorios

 Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes regulares en

Lineamientos de construcción obligatorios

b. Para el caso de los lotes irregulares en esquina, se utilizará el mismo criterio

 Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes iregulares en

Lineamientos de construcción obligatorios

 Sugerencias de diseño para colocación de elementos delimitativos laterales

2. Bardas de colindancia traseras

Lineamientos de construcción obligatorios

Lineamientos de construcción obligatorios

 Confinamiento de relleno, corte transversal.

LIMITE DEL LOTE

 Confinamiento de relleno, corte longitudinal.

LIMITE DEL LOTE

RELLENO PREDIO COLINDANTE

Lineamientos de construcción obligatorios

 Tinacos, tanques de gas, antenas e instalaciones especiales ocultos.

Lineamientos de construcción obligatorios

mínimamente el medidor de energía eléctrica, el interruptor termomagnético general, un registro para

Dicho murete deberá contar con las siguientes características:

1. Deberá cumplir las especificaciones oficiales de la C.F.E. (CFE EM-BT105).

 Murete mínimo para instalaciones.

Lineamientos de construcción obligatorios

 Murete integral sugerido.

Lineamientos de construcción obligatorios

Querétaro, Qro. a de _________ del 20_.