Espacio Jurídico de Andrés Eduardo Cusi Arredondo

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Expediente N°:
Secretario:
Escrito N° : 01
Cuaderno : Principal
Sumilla: DEMANDA DE
INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y
PERJUICIOS POR
INCUMPLIMIENTO DE
CONTRATO

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE AREQUIPA

Diego Chávez Ampuero identificado con DNI

Nº 44302850, con dirección domiciliaria en Av.
José Abelardo Quiñones 123, distrito........... y
con domicilio procesal en Calle San José Nº
311, distrito...........; a Ud. Atentamente digo:

l. DEMANDADO
Don Daniel Lira López, a quien se deberá notificar en la Av. José Abelardo
Quiñones 122 en el distrito del Cercado de Arequipa.

II. PETITORIO
Interpongo demanda de indemnización de daños y perjuicios a fin de que la
demandada me pague los daños y perjuicios causados como consecuencia del
incumplimiento de la obligación de no hacer; en atención a los siguientes
daños:
Daño Emergente S/. 6.000.00
Daños Patrimoniales Lucro Cesante S/. 14.674.00

Como pretensión accesoria solicito se disponga el pago de los intereses

legales derivados de la indemnización solicitada, costas y costos del proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

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1. Evento dañoso y relación de causalidad :

El día 2 de abril de 1995 Adquirí el bien inmueble ubicado en la Av. José

Abelardo Quiñones 123, distrito............, inscrito en la partida electrónica Nº
2432 de los Registros Públicos de Arequipa.

Mi bien inmueble limita con el bien inmueble del demandado por el norte en
línea recta con una longitud de 10 metros.

Ambos mediante documento privado acordamos que la pared que dividía

nuestras casas no excedería una altura mayor a dos metros y cincuenta
centímetros, este acuerdo lo celebramos el día 20 de noviembre de 1995.

Todos estos años las paredes divisorias de ambas partes, el recurrente y el

demandado se mantuvieron por debajo del límite establecido.

Hace aproximadamente un mes el demandado comenzó a añadir altura a su

pared, llegando esta a la altura de 3 metros.

Requerí verbalmente al demandado para que cese la construcción de la pared

por encima del límite acordado pero este respondió con una negativa.

El día 26 de marzo del 2007 la pared se derrumbo, sobre mi inmueble

causando graves daños a mi propiedad.

La caída de la pared destruyo parcialmente mi garaje que tenía como techo

laminas de vidrio, destruyo parcialmente mi vehículo de placa de rodaje Nº 80-
6729, y causo graves daños a un cuarto de mi casa el cual era arrendado al
señor Lucio Mamani Benavides.

El señor Lucio Mamani Benavides al percatarse del grave daño causado al

cuarto que arrendaba resolvió el contrato de arrendamiento que celebramos
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por documento privado de fecha 20 de enero del 2005, en este se fija que el
arrendador pagaría un arrendamiento mensual de doscientos dólares
americanos y que el plazo del arrendamiento seria por 5 años.

2. Daños:
Se practico un peritaje de parte para cuantificar los daños causados por la
caída de la pared y la suma del daño directo resultante asciende a seis mil
nuevos soles y todo aquello que deje de percibir por la resolución de contrato
de arrendamiento es de catorce mil seiscientos setenta y cuatro nuevos soles.
Ascendiendo la suma total a 20,674 nuevos soles.

3. Antijuricidad:
El señor Daniel Lira López, ante el incumplimiento de la obligación de no
levantar la pared por encima de los limites acordados y no pudiendo optar por
otra posibilidad, incurre en el artículo 1159 del código civil, que señala que ante
el incumplimiento de una obligación de no hacer el acreedor también tiene
derecho a exigir la indemnización de daños y perjuicios. A la vez el demandado
incurre en el artículo 1321 del mismo código sustantivo, que regula que el que
por dolo, culpa inexcusable o culpa leve no ejecuta sus obligaciones queda
sujeto a la indemnización de daños y perjuicios y que esta indemnización
comprende el daño emergente como el lucro cesante, como se aprecia de los
hechos existe un daño directo resultante de la inejecución de la obligación de
no hacer es decir de no levantar la pared por encima del límite acordado y hay
una suma de dinero que he dejado de percibir por los daños causados en mi
propiedad al haberse resuelto un contrato de arrendamiento del que yo percibía
un beneficio económico, motivo por cuales exijo el pago de estos.

4. Factores de atribución:
Constituido por la culpa inexcusable con la que obró el demandado Daniel Lira
López, pues los daños ocasionados a mi propiedad se debieron al
incumplimiento de la obligación de no hacer, previamente al evento ocurrido.

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO

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Amparo mi pedido en los siguientes preceptos legales:

 Art. 1158º del Código Civil:

Norma que señala que: “El incumplimiento por culpa del deudor de la
obligación de no hacer, autoriza al acreedor a optar por cualquiera de las
siguientes medidas: (…)

 Art. 1159º del Código Civil:

Norma que señala que: “En los casos previstos por el artículo 1158, el
acreedor también tiene derecho a exigir el pago de la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios.”

 Art. 1321º del Código Civil:

Norma que señala que: “Queda sujeto a la indemnización de daños y perjuicios

quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve. El
resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento parcial,
tardío o defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro
cesante, en cuanto sean consecuencia inmediata y directa de tal inejecución.

Si la inejecución o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de la obligación,

obedecieran a culpa leve, el resarcimiento se limita al daño que podía preverse
al tiempo en que ella fue contraída.”

VII. MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio asciende a veinte mil seiscientos setenta y cuatro nuevos
soles.

VIII. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda de daños y perjuicios no tiene vía procedimental propia, por
cuantía le corresponde el proceso SUMARÍSIMO.

IX. MEDIOS PROBATORIOS

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1. Título de propiedad del bien inmueble ubicado en Av. José Abelardo

Quiñones 123.
2. Copia del documento privado celebrado por el recurrente y el
demandado donde acuerdan la altura máxima de las paredes divisorias.
3. Prueba documental consistente en fotografías del día 26 de marzo del
2007 que prueban la caída de la pared y los daños causados a mi
propiedad.
4. Documento privado celebrado entre el recurrente y el señor Lucio
Mamani Benavides con lo que se prueba el arrendamiento del cuarto
afectado por el derrumbe de la pared.
5. Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo Hyundai de placa de rodaje
80-672, con lo que acredito mi propiedad sobre el mismo.
6. Peritaje de parte realizado por ingeniero civil e ingeniero mecánico, para
la cuantificación de los daños.
7. Inspección judicial del inmueble ubicado en la Av. José Abelardo
Quiñones 123 para probar los daños y perjuicios causados.

X. ANEXOS

1.A. Copia del documento de identificación del recurrente.

1.B. Copia Certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial conforme a los
requisitos y anexos de la demanda.
1.C. Título de propiedad del bien inmueble ubicado en la Av. José Abelardo
Quiñones 123
1.D. Copia del documento privado celebrado por el recurrente y el
demandado
1.E. Prueba documental consistente en fotografías del día 26 de marzo del
2007
1.F. Documento privado celebrado entre el recurrente y el señor Lucio
Mamani Benavides.
1.G. Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo Hyundai de placa de rodaje
80-672, con lo que acredito mi propiedad sobre el mismo.
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1.H. Inspección judicial del inmueble ubicado en la Av. José Abelardo

Quiñones 123 para probar los daños y perjuicios causados.
1.I. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
1.J. Documento de Peritaje de parte.

POR LO TANTO:
A Ud. Señor juez solicito se sirva a admitir la
presente demanda, tramitarla a su naturaleza y en su oportunidad declararla
FUNDADA.

Arequipa,.............de...................del.............

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Sello y Firma del Abogado DIEGO CHÁVEZ AMPUERO
DNI Nº 44302850