Análisis del Cuarto Pleno Casatorio Civil

Ahora entendemos entonces después de lo leído el ocupante precario genera

una gran controversia de manera conceptual en diferentes países como en la

interpretación de sus leyes, tenemos una primera parte por desarrollar

,titulada consideraciones previas, este punto refiere acerca de las posturas

divergentes de nivel doctrinario como jurisprudencial y de la diferente noción

del término que en las épocas del derecho romano se tenía , permitiendo al

ocupante poseer dicho inmueble sin ningún pago pero su uso cesaría cuando

el propietario lo designe, por otro lado en España suscitaron posiciones

distintas a nivel doctrinario y jurisprudencial respecto al precario , primero lo

conceptualiza como un contrato y por el otro lado como una simple situación

posesoria que autoriza disfrutar un inmueble ajeno la jurisprudencia española

viene siendo uniforme al considerar como posesión precaria a aquella

ocupación de un inmueble ajeno sin pago de renta en Merced y sin título,

(Guadalupe Cano Moriano).

Por otro lado, del ocupante precario nacional podemos decir que de acuerdo a

lo descrito por la Corte Suprema de Justicia de la república no puede resultar

ajena la necesidad de darle un contenido preciso al caso del ocupante precario

de serie nacional. Está situación qué ha sido aprovechada por aquellos que sin

justificación jurídica disfrutan del bien o de varios, generando un gran problema

social. Gran porcentaje de estos conflictos tramitados por el poder judicial

recargan el trabajo de los jueces y una mayor inversión para la resolución de

estos de tal modo que esto perjudica a la parte jurisdiccional del país de la

misma forma a la predictibilidad de las decisiones judiciales. La interpretación

del artículo 911 del código civil el cual señala de qué; "la posesión precaria es
la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía a fenecido", genera

una doble interpretación o mejor dicho dos maneras de entender al precario y

así complicándose aún más la posibilidad de una resolución efectiva y justa

para las partes involucradas.

Una persona puede poseer un bien como propietario, como poseedor mediato

o inmediato, como mero tenedor, como ocupante precario.

El poseedor precario puede o no haber sido un poseedor inmediato. No es

inmediato el que posee sin título, o sea sin ningún vínculo con el que tiene

derecho a la posesión. En tal virtud, es errónea la afirmación de

Gonzales cuando sostiene que el precario debe ser necesariamente un

poseedor inmediato, por lo que debe excluirse de la precariedad al vendedor

que no cumple con entregar el bien; al contratante que se mantiene en la

posesión del bien luego que el contrato haya sido anulado o resuelto; a los

casos de vencimiento del plazo que origina el deber de restitución del bien; al

que detenta el bien de su principal que no restituye el bien después de

extinguido el vínculo jurídico.(Aníbal Torres Vásquez) (Gonzales Barrón,

Gunther, Curso de Derechos Reales , Jurista editores, Lima, 203, p. 260.)

Uno de los primeros conceptos que podemos obtener es que el ocupante

precario es aquel que no tiene Bajo su poder ningún título sin la presencia y

acreditación de algún acto o hecho que justifique el derecho al Disfrute del

derecho de poseer por lo tanto este poseedor precario se va haber visto

señalado como tal cuándo no tenga los alegatos correspondientes para su

validación, consideró que esto es más que suficiente para señalar al

demandado como tal y permitir que el demandante acceda a la devolución del

inmueble perpetuado pero a lo largo de la sentencia me percato que no es tan

simple el hecho de desalojar al ocupante precario.

Cómo segundo concepto para la interpretación del artículo 911° del código civil

tenemos que el título de Posesión que se ostentaba por el demandado haya

fenecido sin necesidad de precisar Los motivos ,el motivo de este fenecimiento

se puede dar por diversas causas involucrando a la voluntad de las partes por

lo tanto eso también abre pasó a la no existencia de un título o fenecimiento

imposibilite otorgar pruebas, y así dando paso a la posibilidad de encontrar

algún vicio en el acto jurídico y así manifestar una causal para su nulidad de

acuerdo con el artículo 219° del código civil o si éste ha sido validado y dejó de

surtir efectos queda en correspondencia del juez.

A modo de ilustración pongamos un ejemplo de fenecimiento de título por

resolución extrajudicial: En un contrato de compraventa de inmueble a plazos

se conviene expresamente que "si el comprador dejara de pagar hasta tres

cuotas consecutivas, el vendedor se reserva el derecho de resolver

automáticamente el contrato". Este pacto es válido conforme a las siguientes

disposiciones: el art. 1353 dispone que las partes pueden determinar

libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma

legal de carácter imperativo; en tal sentido el art. 1430 prescribe que puede

convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes

no cumpla determinada prestación a su cargo. (Aníbal Torres Vásquez)

La Corte Suprema acoge un amplio concepto del término precario engloban

muchas variables y posibilidades planteando casuística la figura del ocupante

precario siempre estará presente en cualquier situación donde falte un título de

acto, hecho o éste haya a su vez fenecido para así justificar la posición de la

precaria situación que imputa al demandado como tal la posibilidad de

recuperar el bien reclamado por él propietario, demandante.

En los casos que señala la sentencia podemos decir que el juez no puede

dictaminar una sentencia de carácter impositivo, más bien de manera contraria,

es como debe resolver profundizando el sentido conforme a los hechos y a las

pruebas presentadas del caso.

De acuerdo con la naturaleza de la presente sentencia el pleno casatorio es

quién administra los alcances de la cosa juzgada aplicable en las sentencias

definitivas qué pondrán fin a este tipo de procesos por lo tanto la resolución o

fallo emitido por los magistrados los alcances decididos correspondientemente

en nuestro código procesal civil siguiendo su naturaleza jurídica.

Cómo señala la sentencia la realidad de las resoluciones o sentencias emitidas

por los magistrados es la mayoría de veces a favor de los demandados ya que

existe una alta incidencia de declaraciones de improcedencia de las demandas

de desalojo precario es así que consideró que los jueces de nuestra república

deben conceptualizar y tomar a grandes rasgos los criterios de la presente

sentencia para así pronunciarse con un estudio jurisdiccional efectivo efectivo.

La Teoría del derecho público moderno entiende a la función jurisdiccional

como el poder soberano para administrar justicia por el estado, a su vez la

constitución política señala que la potestad de administrar justicia emana del

pueblo y se ejerce a través del poder judicial; por lo tanto, entendemos que

esta función jurisdiccional y todos sus componentes están regulados bajo la

carta magna.

En su artículo 139° encontramos diversidad de principios y derechos y como

refiere el texto específicamente en el tercer inciso que habla acerca "La

observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional" finalmente se

interpreta cómo la revisión y accesibilidad para accionar dentro del proceso

bajo las garantías y transparencias correspondientes que lo involucran

finalizando con la resolución respectiva.

Alumno: David Jafet Alvarado Velarde

Bibliografía:

 https://www.etorresvasquez.com.pe/pocesion_precaria.html