Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Manual Perito Valuador
Manual Perito Valuador
El presente Manual dirigido al perito valuador, forma parte del marco normativo que la CABIN ha establecido para
la realización de avalúos y justipreciaciones de renta que le solicitan las dependencias y entidades de la
Administración Pública Federal, de conformidad con lo que señala el Artículo 37, fracción XXIII de la Ley Orgánica
de la Administración Pública Federal y el Artículo 26 del Reglamento de la Comisión de Avalúos de Bienes
Nacionales, los trabajos valuatorios que soliciten las dependencia y entidades, son asignados a peritos valuadores
que integran su padrón nacional.
Para el cabal y oportuno cumplimiento de los avalúos y justipreciaciones de renta encomendados por la CABIN, es
fundamental que el perito designado domine en forma clara, completa e integral las técnicas para la valuación,
plasmadas en su normatividad, que incluye criterios técnicos, metodologías y procedimientos.
Este Manual contiene el marco normativo, los lineamientos generales para la elaboración de los trabajos
valuatorios y para proyectos de dictamen, los plazos y condiciones de entrega y las normas a las que
deberán sujetarse los peritos valuadores en su desempeño.
MARCO NORMATIVO
Los valuadores registrados quedarán sujetos a la inspección y vigilancia de la CABIN, a la cual deberán
proporcionar la información y documentación que les sea requerida en el ejercicio de sus facultades.
En cumplimiento del Artículo 7 Fracción XV del Reglamento de la CABIN, a través de la Dirección General de
Avalúos, podrá suspender temporalmente o revocar en cualquier momento el registro otorgado a un perito
valuador, cuando en el ejercicio en las facultades de inspección y vigilancia observe:
4. Haber emitido, a solicitud de cualquier persona física o moral distinta de la CABIN, dictamen valuatorio o
de justipreciación de renta sobre el mismo bien.
5. Interés directo o indirecto en el asunto, ya sea del perito, de su cónyuge, parientes consanguíneos en
línea recta sin limitación de grado, colaterales dentro del cuarto grado o afines de segundo grado.
6. El cónyuge o hijos del perito, mantenga relación de intimidad con alguno de los interesados en el avalúo
o justipreciación de renta nacida de algún acto religioso o civil sancionado o respetado por la costumbre, o
mantengan amistad intima con algún interesado en el dictamen.
7. Tengan personalmente su cónyuge o alguno de sus hijos calidad de heredero, legatario, donante,
donatario, arrendador, arrendatario, socio, acreedor, deudor, fiador, principal, dependiente o comensal
habitual de los interesados en el dictamen o del administrador actual de sus bienes.
8. Ser tutor o curador de alguno de los interesados en el dictamen, en general encontrándose en situación
que pueda afectar la imparcialidad de su opinión.
9. Asimismo, podrá suspenderse o revocarse el registro, por otras causas que deriven de la aplicación de
ordenamientos legales en relación con el ejercicio de la actividad valuatoria
La CABIN se reserva el derecho de acción legal contra peritos que presenten trabajos valuatorios mal elaborados,
o cuyos resultados no correspondan a la realidad, conforme al objeto de contrato de prestación de servicios que
suscriban ambas partes.
LINEAMIENTOS GENERALES PARA LA ELABORACIÓN DE LOS TRABAJOS VALUATORIOS
Los peritos valuadores que presten sus servicios profesionales a la CABIN formularán sus informes y avalúos
basado en criterios técnicos, procedimientos y metodologías a través de los cuales se determina de la manera
más precisa posible el valor de los bienes inmuebles o muebles objeto del avalúo.
Para la elaboración de trabajos valuatorios, los peritos:
Deberán apoyarse invariablemente en los criterios técnicos y metodologías que determinen la SFP y la
propia Comisión siendo de su entera responsabilidad tanto los informes y avalúos que formulen, como los
proyectos de dictamen que presenten en cada servicio contratado.
Han de ajustarse a las técnicas que, en la práctica, se consideren aceptables en materia de valuación.
Deberán proporcionar la información adicional que la propia Comisión solicite en relación a algún avalúo en
particular.
Deberán estar registrados y aprobados por la CABIN, habiendo cumplido todos los requisitos señalados en
su reglamento interno.
Elaborar los proyectos de dictamen apegándose a los formatos tipo que les proporcionará esta Comisión y
contener todos los elementos que en los mismos se indique. Los formatos podrán ser modificados por
CABIN cuando se considere conveniente.
La CABIN decidirá el empleo de un método de valuación específico de acuerdo a cada caso a fin de que
garantice un conveniente grado de confiabilidad
Firma.
Valor físico o neto de reposición, por capitalización y comercial, y cuando así se
solicite de oportunidad, los cuales deberán fundamentarse en un estudio de mercado
de la zona inmediata o mediata, considerando condiciones o factores particulares que
influyan o puedan influir en variaciones significativas de los valores, homologando en
todo caso, los resultados de la valuación.
Avalúo de edificaciones. Precisar tantos tipos de construcción como puedan
determinarse, acorde a:
Uso.
Calidad.
Topografía.
Relieve.
Dimensiones.
Proporción.
Utilizar el método de cálculo de valor residual, soportado con información verificable.
Avalúo Independientemente de la investigación de mercado que considere las condiciones físicas
agropecuario tanto del terreno como de las construcciones e instalaciones propias, se determinará:
El índice de productividad, tomando en cuenta, según corresponda, el coeficiente
de agostadero o bien el uso actual y un promedio del rendimiento de las tierras
dedicadas a las explotaciones típicas de la región, que ofrezcan las mismas
características de las que son motivo del avalúo, fundamentando los resultados de
dichos exámenes.
Edad.
Uso.
En la elaboración de avalúos y justipreciaciones en general; tanto para los casos antes mencionados y como
para aquellos distintos a los aquí referidos, los peritos deberán considerar, sin excepción, el proceso
establecido para la realización de trabajos valuatorios, que contempla tanto criterios técnicos como
metodologías, independientemente de todos aquellos otros que adicionalmente y con fines valuatorios
genere la propia Comisión.
PLAZOS Y CONDICIONES DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS VALUATORIOS
Plazos de entrega
Serán como máximo los previstos en el contrato de prestación de servicios que suscribirán la CABIN y el
perito asignado, los trabajos deben entregarse con sus soportes analíticos.
Si el perito concluye su trabajo antes de la fecha estipulada la CABIN recibirá la documentación
correspondiente y procurará, a su vez, reducir los tiempos de entrega de su respectivo dictamen a la
dependencia o entidad solicitante.
Condiciones de entrega
En papel membretado.
Debidamente firmados.
Con la denominación social de la empresa (si es el caso).
Las hojas de trabajo deberá contener la rubrica del perito.
El perito deberá también hacer entrega del predictamen en el formato tipo proporcionado por CABIN en
cualquier medio electromagnético que solicite la propia Comisión.
Los oficios que consignen problemas de información, se entregarán directamente a la Dirección de
Operación, con copia al Director general de Avalúos. Tratándose de Delegaciones Regionales serán
entregados en la oficina del Delegado, con copia al Director General de Avalúos.
El horario de recepción de proyectos de dictámenes de 9:00 a 15:00 y de 16:00 a 17:30 horas.
No se podrán reproducir ni difundir los dictámenes sin la autorización por escrito de la CABIN.
Todas las cifras de valores se expresarán en pesos, buscando redondear las cantidades.
Requerimientos adicionales
El perito valuador deberá coordinarse con al CABIN para promover la entrega en tiempo y forma de la
información necesaria para la elaboración de los avalúos y así procurar que la entrega de los proyectos de
dictámenes se efectúen antes del término de los plazos establecidos, en su defecto, comunicar por escrito y
oportunamente a la CABIN dicha situación, marcando copia a la dependencia o entidad solicitante, señalando
las razones por las que se retrazará la emisión respectiva y la fecha propuesta para su entrega.
Cualquier demora o atraso no informado, se entenderá como descuido del perito, y las repercusiones que
se deriven le serán imputadas.
Notificar por escrito a la CABIN cuando existan indicios de negativa a los requerimientos de información
por parte de la dependencia o entidad solicitante.
En caso de que exista alguna objeción a la aplicación del criterio técnico o de la metodología aplicada para
la realización de los trabajos solicitados, informar de inmediato y por escrito a la CABIN para resolver lo
conducente.
Guardar todos los papeles relativos al trabajo valuatorio en el expediente correspondiente, con el fin de
que, sí así lo determina la CABIN, puedan hacerse las correcciones necesarias.
Las Delegaciones Regionales, deberán enviar a la Dirección General de Avalúos, cada dos meses, un reporte
con la información relativa a los casos en los que se haya suspendido a algún perito.
La negación del refrendo y la cancelación del registro de los peritos serán decididos sólo por la Dirección
General de Avalúos. El perito tendrá derecho de audiencia solamente en caso de la cancelación de su registro.
La suspensión o negación del refrendo del registro quedará a criterio de la CABIN.
El Comité de Evaluación y Asignación de Peritos de la CABIN, reunirá los elementos suficientes y
necesarios para calificar la irregularidad. Si la naturaleza de la misma lo amerita procederá a:
1. Requerir al perito valuador para que exponga lo que a su derecho convenga respecto de
la irregularidad detectada.
2. Levantar el acta donde se asienten los hechos, declaraciones y consideraciones, así como
la evaluación de las irregularidades correspondientes.
3. Aplicar la medida correctiva en razón de la gravedad de la conducta del perito e integrarle
a su expediente.
Cuando la inconformidad o reclamación sea levantada por el promovente del avalúo o un tercero
afectado, y esta sea levantada ante una instancia como la Secretaría de Contraloría y Desarrollo
Administrativo, si la inconformidad está bien fundamentada:
Se podrá aplicar una suspensión provisional indefinida al perito valuador en tanto se
resuelve sobre la procedencia del reclamo.
Toda resolución tomada respecto a estos asuntos será comunicada por la CABIN al perito valuador, en el último
domicilio que él haya proporcionado, con una anticipación de 15 días naturales a la fecha de que la resolución
surta efecto, teniendo el perito valuador el derecho de impugnación ante la propia Comisión, la que resolverá
como única instancia lo conducente.
La falta de domicilio actualizado del perito por causa imputable al mismo, no impedirá las resoluciones de la
CABIN quien procederá a notificar el hecho a las instituciones de crédito, al Colegio de Profesionistas al que
pertenezca, asociación o instituto al que este afiliado y , en su caso, a las asociaciones de valuación a las que
esté afiliado y a las autoridades ante las que esté reconocido.
La Comisión hará circular a instituciones, colegios y demás asociaciones ligadas con los trabajos valuatorios, las
cancelaciones definitivas de registros de los peritos.
El registro otorgado a un perito valuador no implica que la Comisión garantice la exactitud de los avalúos que
este produzca, quien será responsable de la veracidad de los datos asentados por él o por sus colaboradores.
La Comisión atenderá y resolverá las quejas que se deriven de avalúos formulados por peritos externos y
solicitará, en su caso, la información necesaria para el análisis y dictamen correspondiente.
La CABIN se reserva el derecho de tomar acción penal contra aquellos peritos que presenten trabajos
valuatorios mal elaborados, con irregularidades o bien, cuyos resultados no correspondan a la realidad. Para
solicitar información, utilice nuestro correo electrónico indicando: Nombre, Cargo,
Organización, Dirección, Asunto, Correo Electrónico y Teléfono.E-mail: www@cabin.gob.mx