MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA

ECONOMIA URBANA

ASESOR:
ARQ. NORMA ANGELICA MIRAMONTES AYALA

ALUMNO:
ARQ. JOSE ALEJANDRO SILERIO SOTO

LEGISLACIÓN URBANA

lunes, 15 de abril de 13
 LEGISLACION URBANA

EN DURANGO LA LEGISLACIÓN URBANA SE RIGE MEDIANTE LA LEY DE

DESARROLLO URBANO QUE CONIENE UN TOTAL DE 338 ARTICULOS
LA CUAL ES LA QUE NOS MARCA LOS PARAMETROS EN CUANTO A
URBANIZACION EN EL ESTADO DE DURANGO

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AHI SE NOS MARCA LOS DISTINTOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS QUE

EXISTEN SUS CARACTERISTICAS, MEDIDAS DE LOTES, ANCHOS DE
CALLE ETC QUE DEBE DE TENER CADA FRACCIONAMIENTO
DEPENDIENDO DEL TIPO QUE SEA

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NOS MARCA LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

-HABITACIONALES URBANOS
a) Residenciales;

b) De tipo medio;

c) De tipo popular media-baja;

d) De tipo popular media-alta;

e) De interés social;

f) Mixtos;

-ESPECIALES
a) Campestres;

b) Granjas de explotación agropecuaria;

c) Comerciales;

d) Cementerios;

e) Industriales;

f) Industriales selectivos; y

g) Mixtos

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NOS MARCA LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

-HABITACIONALES URBANOS

-ESPECIALES

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION PRELIMINAR

-AUTORIZACION DEFINITIVA

-LICENCIA DE URBANIZACION

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION PRELIMINAR

-DICTAMEN DE USO DE SUELO ACTUALIZADO A LA FECHA

-COPIA DE ESCRITURAS DEL TERRENO CERTIFICADAS EN INSCRITAS EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD
-PLANO DE LOTIFICACION INCLUYENDO SECCION DE LA CALLE Y DETALLES DEL TIPO DE
PAVIMENTO, ASI COMO LA UBICACION DEL CONJUNTO, QUE CONTENGA LIGAS CON
OTROS FRACCIONAMIENTOS, QUE EXPRESE SU LOCALIZACION EN EL CENTRO DE
POBLACION, LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS LOTES, SEÑALANDO COLINDANCIA Y
MEDIDAS DE TODOS Y CADA UNO DE ELLOS SEÑALANDO LA MANZANA
-POLIGONO INSERTADO EN MANCHA URBANA CON MEDIDAS

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION DEFINITIVA
DIRECCION MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

DICTAMEN Y PLANO DE AUTORIZACION PRELIMINAR

DICTAMEN DE NOMECLATURA
USO DE SUELO ACTUALIZADO
PROYECTO DE VOZ DATOS Y TV

DIRECCION MUNICIPAL DE OBRAS PUBLICAS

PLANO DE RASANTES, IDENTIFICANDO COTAS DE PREDIOS ALEDAÑOS

PLANO TOPOGRAFICO ESCALA 1:1000 QUE CONTENGA EL POLIGONO, MEDIDAS, COLINDANCIAS, RUMBOS,
ANGULOS INTERNOS EN VERTICES, CURVAS DE NIVEL A CADA METRO Y EL SUBTOTAL DEL PREDIO
PLANO DE DESALOJO PLUVIAL

SUBDIRECCION DE PROPIEDAD INMOBILIARIA

CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE IMPUESTO PREDIALY CLAVE CATASTRAL DEL PREDIO

PLANO DE LOTIFICACION CON AUTORIZACION PRELIMINAR AVALADO
CONSTANCIA DE APEO Y DESLINDE

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION DEFINITIVA

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO

DICTAMEN DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA (SOLO EN CASOS ESPECIFICOS)

SUBDIRECION DE VIALIDAD MUNICIPAL

DICTAMEN Y PROYECTO DE CIRCULACIONES VIALES INDICANDOSEÑALIZACION VERTICAL Y BOYAS, ESCALAS

1:1000 INCLUYENDO SECCIONES DE CALLES ESCALA 1:200

COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
MEMORIA DE CALCULO Y PLANO DE RED DE ELECTRIFICACION
ESTRUCTURAS QUE COMPONEN LA RED
TIPO DE CABLEADO
ESPECIFICACIONES

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION DEFINITIVA
AGUAS DEL MUNICIPIO

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
MEMORIA DE CALCULO Y PLANO DE RED DE AGUA POTABLE DONDE INDIQUE:
LOCALIZACION DE LA FUENTE DE ABASTECIMIENTO
LOCALIZACION, ALTURA CAPACIDAD DEL TANQUE DE REGULARIZACION.
TIPO DE MATERIAL, DIAMETRO Y LONGITUD DE TUBERIAS
COTA DE PLANTILLA, COTA PIEZOMETRICA Y CARGA DISPONIBLE EN LOS CRUCEROS.
MEMORIA DE CALCULO Y PLANO DE RED DE ALCANTARILLADO DONDE INDIQUE:
TIPOS DE MATERIAL, DIAMETRO, LONGITUDES Y PENDIENTES DE TUBERIAS
POZOS DE VISITA CON DETALLES DE DIMENSIONES DE CONSTRUCCION
COTA DE PLANTILLA Y COTA DE TERRENO EN LOS CRUCEROS Y CAMBIOS DE DIRECCION
LOCALIZACION DE LA DESCARGA O DESCARGAS

SECRETARIA DE RECURSOS NATURALES Y MEDIO AMBIENTE

DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL (SOLO EN CASOS ESPECIFICOS)

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION DEFINITIVA
SERVICIOS PUBLICOS MUNICIPALES

PROYECTO DE AREAS VERDES CORRESPONDIENTE AL 15% DEL AREA VENDIBLE, ASI COMO EL USO DE LAS AREAS:
DESIGNARA UN 40% DE AREA VERDE, 40% PARA EQUIPAMIENTO Y EL 20% RESTANTE PARA LO QUE ACUERDEN LOS
VECINOS, LOCALIZACION DEL ARBOLADO, (UN ARBOL DE MINIMO 2 MTS POR VIVENDA), AREAS VERDES E INDICAR
POZOS DE ABSORCION
PROYECTO DE ALUMBRADO PUBLICO
LOCALIZACION DE ARBOTANTES
ESPECIFICACIONES

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION DEFINITIVA
OTROS

DICTAMEN DE CONAGUA (SOLO EN CASOS ESPECIFICOS)

DICTAMEN DE DIRECCION DE PROTECCION CIVIL (SOLO EN CASOS ESPECIFICOS)
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS FIRMADO POR DRO
PROPUESTA DE PLANO ETAPAS DE URBANIZACION
CALENDARIO DE OBRA
PRESUPUESTO DE OBRA DE URBANIZACION DESGLOSADO POR PARTIDAS AUTORIZADAS POR LA DMDU
PROYECTO DE LOTIFICACION EN CD
COPIA CERTIFICADA DE ACTA CONSTRITUTIVA DE LA EMPRESA INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD
ACREDITACION DE LA PERSONA QUE GESTIONA LOS TRAMITES CON RELACION AL FRACCIONAMIENTO
CONSTANCIA DE ACREDITACION DE DRO COMO RESPONSABLE DE OBRA
REFRENDO DE DRO ACTUALIZADO
CARTA RESPONSIVA INDICANDO EL DEPOSITO DEL ESCOMBRO QUE LA OBRA GENERE
LAS VIVIENDAS SE DEBERAN DE CONSTRUIR CON LADRILLO DEL PARQUE INSDUSTRIAL LADRILLERO CERTIFICADAS
O CON BLOCK DE CONCRETO
FIANZA A FAVOR DEL H MUNICIPIO EN CUMPLIMIENTO Y CALIDAD DE OBRA EQUIVALENTE AL 50% DEL
PRESUPUESTO DE URBANIZACIONO EL 30% EN EFECTIVO
PAGO DE LICENCIA DE URBANIZACION
PAGO DE SUPERVISION EQUIVALENTE AL 2% DEL PRESUPUESTO DE URBANIZACION

DANDO UN TOTAL DE 37 REQUISITOS Y TRAMITES TODO ESTO TIENE QUE PRESENTARSE EN 5 JUEGO, LOS
PLANOS DEBERAN IR FIRMADOS OR EL DRO DEBIDAMENTE ACREDITADO

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PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZACION DE UN FRACCIONAMIENTO

-AUTORIZACION DEFINITIVA

TODO ESTO SE PRESENTA AL CABILDO PARA SU APROBACION

-LICENCIA DE URBANIZACION

COPIA DEL RESOLUTIVO DE AUTORIZACION DEL H. CABILDO

FIANZA
COPIA DE RECIBO DE PAGO DE URBANIZACION Y SUPERVISION
BITACORA FOLIADA EN LA PARTE SUPEROR DERECHA POR PAGINA ASI COMO NOMBRE DEL FRACCIONAMIENTO

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