Renuncia de la acción de saneamiento.

Elemento típico al estudiar la institución de la renuncia, que tiene el comprador, sin embargo,
pareciera ser que siempre pudiera ser renunciada la acción de saneamiento, sin embargo ello no
es así, por cuanto si hay mala fe por parte del vendedor esa renuncia no produce consecuencias
jurídicas 1842.

1852 – Provecho del deterioro – se relaciona con el incapaz, cuando se hace mas rico (excepción a
la nulidad 1688)

La renuncia es limitada siempre y cuando no haya mala fe por parte del vendedor, entonces en ese
caso esa renuncia será nula. Ahora aun cuando se haya renunciado, esta será parcial, por cuanto el
vendedor deberá en todo caso estar dispuesto a la restitución del precio cuando esta haya sido
evicta, aun cuando los deterioros sean por culpa del comprador, salvo que el comprador haya
ganado un provecho respecto de ese deterioro.

Hay 2 situaciones en que se extingue por completo la obligación de saneamiento del vendedor

- “Si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa”.

- “Si expresamente tomó sobre si el peligro de la evicción, especificándolo” (CV de un bien
mueble)

PRESCRIPCION DE LA ACCION DE SANEAMIENTO.

No hay ningún tipo de plazo, que limite frente al cual yo puedo citar al vendedor de evicción. El
comprador deberá ser amparado en todo tiempo por parte del vendedor, sin embargo, la
prescripción si se aplica respecto de la “segunda” fase de la garantía, respecto a la obligación de
dar (indemnización), en relación a los perjuicios si es prescriptible y prescribe según las reglas
generales, 3 y/o 5 (ejecutiva/ordinaria), y en relación a las partidas del 1847 el plazo de
prescripción es el que indica el 1846 (4 años)

Se contará desde la sentencia de evicción o desde la restitución de la cosa.

En ciertas circunstancias la ley declara al vendedor total/parcialmente liberado al vendedor de la

obligación de saneamiento.

Parcialmente, según la ley en los sgtes casos:

1. Ventas forzadas 1851, hechas por autoridad de la justicia el vendedor no es obligado, sino
a restituir al precio que haya producido la venta. (Vendedor no tenía ninguna intención d
evender, fue forzado a ello en virtud del remate en el que fue expuesto.) 1845 En el caso
del vendedor que se hallane el comprador no puede exigir del vendedor las costas y …
(1845)

Se extingue totalmente:

1- 1843 inc Final. Si el comprador omitiera citarle y fuera evicta la cosa el vendedor no es
obligado al saneamiento. (Caso en el que el comprador no opone una excepción)
2- 1846 n°1 Cesara la obligación de sanear en los sgtes casos… si se somete la juicio de
arbitro sin consentimiento del vendedor…
 3- “Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió a la evicción” 1846n°2

SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.

OBJETO DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBIRITORIOS.

Consiste en primer lugar, amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y responder

de los vicios ocultos (Redhibitorios)

Vicio oculto o redhibitorios es distinto a un vicio de error sustancial en atención al 1854 del CC.
Ello no quiere decir que el comprador insatisfecho no pueda oponer ademas de la acción de vicios
redhibitorios en subsidio la de nulidad por error sustancial. Tecnicamente son diferentes
(ignorancia o concepto equivocado de una cosa)

La doctrina define los V.R como efectos ocultos que adolece la cosa vendida al tiempo de la
compraventa, desconodiso o ignorados por el comrpados acarreadno como consecuencia q la cosa
comprada no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente, y de haberlo sabido, no habría
celebrado el contrato o se hubiere celebrado a un precio considerablemente más reducido.

REQUISITOS:

1. 1858 CC. Haber existido al tiempo de la venta (Contemporaneo con el momento en que se
celebra LA CV) ello no quiere decir que se haya manifestado en toda su magnitud el vicio,
puede ser que solo existía en modo de germen, q posteriormente se manifestará (Una
enfermedad de un gato culiao angora). Basta con que exista a lo menos como germen.
2. Ser tales que por ello la cosa vendida no sirva para us uso natural o solo sirva
imperfectamente. De haberlo sabido el comprador no hubiera comprado o hubiera
comprado más barato (que no sea superficial, que sea grave.)
3. Que no haya sido manifestado (oculto) tales que el comprador lo ignoró sin negligencia
grave de su parte. Este pudo haberse dado cuenta (Mecanico con un auto)

No hay vicio oculto cuando:

a) Vendedor da a conocer el vicio al comprador

b) Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya
c) Cuando el comprador experto, en razón de su profesión u oficio, pudo fácilmente
conocerlo.

EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.

Autorizan al comprador para ejercitas la acción redhibitoria “rescicion” (resolución) o que se

rebaje el precio.

La acción de rebaja del rpecio (cuanti minoris o estimatoria) y además el derecho a solicitar la
resolución del contrato. Resolución yu en subsidio la rebaja del precio. Más alla de lo que pueda o
no optar el comprador, hay excepciones cuando el comprador no tiene derecho a opción

EXCEPCION
 - Si no son graves, no puede resolver el contrato, solamente pedir la rebaja del precio del
contrato. (1858 n2 con el 1868)
- Si el vendedor estaba de mala fe, es decir si conocía los vicios y no los declaró o si eran
tales que los vendedores debían conocerlos en razón de su profesión u oficio, será
obligado no solo a la rebaja del precio sino que también a la indemnización de perjuicio, si
los ignoro y no eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos “solo será
obligado a la restitución o a la rebaja del precio”
- 1862 inc 1 “Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato de venta, no
por eso perderá el comprador el derecho que hubiera tenido a la rebaja del rpecio” no se
habla de resolución sino que acción de rebaja del precio y no se extingue ni aun cuando el
perecimiento hubiere provenido de la culpa del mismo comprador.

EXTINCION DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO POR V.R

Renuncia – Prescripción y Venta Forzada

En Cuanto a la renuncia – se puede renunciar, este principio se realciona con el 1859 del código, si
se ha estipulaod que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento, estará sin embargo
obligado sanear de aquellos que conocía y no dio noticia al comprador (mala fe, sigue siendo el
limite).

En cuanto a las Ventas Forzadas – 1865 CC “la acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas
forzadas hechas por autoridad de la justicia” Se refiere a la acción resolutoria + indemnización de
perjucios.

Finalmente ne cuanto a la prescripción.

1866 “La acción redhibitoria durará 6 meses respecto de los muebles y 1 año de los bienes raíces,
en todo los casos que las leyes especiales o las estipulaciones de lso contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contaraá desde la entrega real.” Permite que las
partes amplíen la perscripcion (cosa que es raro)

Ley gral de ubrbanismo y construcción (completar prescripción)

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

Obligacion fundamental – Pagar el precio y también la obligación de recibir la cosa comprada.

A) Obligación de recibir la cosa comprada.

En que consiste esta obligación.

Recibir la cosa comprada, debe entonces hacerse de ella, tomar posesión de la cosa comprada.

Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonará la vendedor el alquiler de los almacenes

en donde se contenga lo vendido y se quedará exluido de conservar la cosa (responsable solo de
dolo o culpa grave)