 El reglamento Nacional de Tasaciones indica que las instalaciones fijas y

permanentes son todas las que se encuentran adheridas físicamente al

suelo ó a la construcción, y no pueden ser separadas de
éstos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del
predio porque son parte integrante y funcional de
éste
Se debe examinar cada caso concreto para determinar si
califica como instalación fija y permanente. Este examen es
de corte técnico, de tal modo que debe estar a cargo de
especialistas
VALUACIÓN DE EDIFICACIONES Y SERVICIOS

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

La valuación de las construcciones, obras complementarias, e

instalaciones comprende:

 Descripción de materiales
 Distribución de ambientes
 Letrado
 Antigüedad
 Estado de conservación y usos.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

 Cercos  Subestación Eléctrica

 Instalaciones de bombeo
 Cisternas
 Tanques elevados
 Instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias
Permanente  Ascensores
 Instalaciones contra
Incendios
 Instalaciones de aire
Acondicionado
 Piscinas
 Muros
 De Contención
 Pozos Para Agua O
Desagüe
 Pavimentos Y Pisos
Exteriores
 Zonas De
Estacionamiento
 Zonas De Recreación
 Otros Que A Juicio Del Perito
Valuador Puedan Ser
Calificados Como tales.

Temporal
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

 Cercos  Subestación Eléctrica

 Instalaciones de bombeo
 Cisternas
 Tanques elevados
 Instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias
 Ascensores
 Instalaciones contra
Incendios
PROYECTO  Instalaciones de aire
Acondicionado
 Piscinas
 Muros
 De Contención
 Pozos Para Agua O
Desagüe
 Pavimentos Y Pisos
Exteriores
 Zonas De
Estacionamiento
 Zonas De Recreación
 Otros Que A Juicio Del Perito
Valuador Puedan Ser
Calificados Como tales.

ESQUEMA
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

 Cercos  Subestación Eléctrica

 Instalaciones de bombeo
 Cisternas
 Tanques elevados
 Instalaciones exteriores
ACENSORES eléctricas y sanitarias
 Ascensores
 Instalaciones contra
Incendios
 Instalaciones de aire
Acondicionado
 Piscinas
 Muros
 De Contención
 Pozos Para Agua O
Desagüe
 Pavimentos Y Pisos
Exteriores
 Zonas De
Estacionamiento
 Zonas De Recreación
 Otros Que A Juicio Del Perito
Valuador Puedan Ser
Calificados Como tales.
INSTALACIONES ELECTRICAS, SANITARIAS, COMUNICACIONES

ESQUEMA

ESQUEMA
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

ISOMETRIA
MUROS DE CONTENCION

ESQUEMA

PROYECTO

CORTE
ESTACIONAMIENTOS

SUBTERRANEO

A NIVEL
POZOS DE AGUA
PISCINAS

ESQUEMAS

PROYECTO
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

Asimismo para la determinación del valor de las

construcciones especiales, cuyas características
constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos
parabólicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean
como elemento estructural la madera y/o metálicos, se
aplicará la metodología establecida en el presente anexo,
siempre y cuando posean la condición de una instalación
fija y permanente, en las citadas valorizaciones deberán
contener los parámetros constructivos que la conforman
tales como; Cimentación, columnas, vigas, tabiquería,
cobertura, pisos, puertas y ventanas, baños, instalaciones
eléctricas y sanitarias

PROYECTO
Para la determinación del valor de las edificaciones con
características especiales, las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los
correspondientes análisis de costos unitarios de cada una
de las partidas que conforman la instalación, considerando
exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos
generales, utilidad e impuestos. Los valores resultantes
deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.
La resultante del valor obtenido se multiplicará por el
FACTOR DE OFICIALIZACIÓN: Fo = 0,68.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

La valuación del predio urbano consiste en la determinación del

valor de todos sus componentes, en términos de terreno,
edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes. A estos valores de los componentes físicos, si
corresponden al estado de similar nuevo, se les aplicará, según
los casos, los factores de depreciación por antigüedad y estado
de conservación que están determinados en el presente
reglamento.
En el caso de una valuación reglamentaria se
utilizará los valores unitarios oficiales de terreno y de edificación
aprobados por el dispositivo legal pertinente. Cuando se trata de
una valuación comercial se determinará en base a los valores
obtenidos en el estudio de mercado con el método utilizado,
además si los hubiere, se adicionará aquellos factores que se
considere pertinentes, los mismos que deberán ser justificados
por el perito.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ
En la valuación de las edificaciones (VE) se incluirá la totalidad de las La depreciación (D) se determina tomando del valor similar nuevo (VSN)
construcciones existentes, tanto edificaciones principales como las obras un porcentaje (P) por antigüedad y estado de conservación que varía de
complementarias y las instalaciones fijas y permanentes. Para este acuerdo al material de construcción predominante.
efecto se tomará en cuenta los siguientes factores: D = (P / 100) x AT x VUE
En el caso de la valuación reglamentaria, el área techada (AT) y los
El valor de la edificación será el resultante de la aplicación de la siguiente
valores unitarios de edificación (VUE) que, según los casos serán los
fórmula:
valores oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y
que estén vigentes a la fecha de la valuación; en el caso de la valuación VE = AT x VUE [1-(P /100)]
comercial, los que obtenga el perito como resultado de su propio análisis
y estudio del mercado inmobiliario de la zona, aplicando los factores de
depreciación.
Depreciación (D) por antigüedad y estado de conservación, según el
material predominante.
El valor de la edificación (VE) se obtiene deduciendo la depreciación (D)
del valor similar nuevo (VSN):
VE = VSN - D

El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el área techada (AT) por el

valor unitario de edificación (VUE)
VSN = AT x VUE
ARTÍCULO II.D.31
Las edificaciones con características o usos especiales, las
obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes,
así como las construcciones inconclusas, se valuarán de
acuerdo a los elementos que las conforman y materiales
empleados; y las depreciaciones por antigüedad y estado de
conservación serán estimadas por el perito, en concordancia
con las características y vida útil de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor
de oficialización vigente conforme a lo estipulado en el artículo
II.A.07.
ARTÍCULO II.D.32
Podrá considerarse una edificación en desuso cuando ya no se
utiliza para el objeto a que fue destinado, avaluándola con
valor relativo en función de su aprovechamiento o utilización
para otros fines, o bien declarándolo sin valor cuando no
pueda ser aprovechado de manera alguna.
Tratándose de obras en proceso de edificación o no
terminadas, el perito valuará las partes construidas de la
edificación con los valores por partidas o aplicando un precio
unitario al área total de la obra si el avance es uniforme.
ARTÍCULO II.D.33
La depreciación se determinará de acuerdo a los usos
predominantes, con los porcentajes que se establece en las
siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones especiales
o con sistemas constructivos no convencionales, el perito
determinará el porcentaje de depreciación por antigüedad y
uso, debiendo fundamentar el criterio técnico adoptado.
Permanente

Temporal
Portones y puertas
Portones y puertas
PISCINAS,ESPEJOS DE AGUA
 Losas deportivas,estacionamientos,
patios de maniobras, superficie de
rodadura, veredas.

PATIO DE MANIOBRA
Portones y puertas
Portones y puertas