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ÍNDICE
1.12 Servidumbres........................................................................................................... 10
1.13 Gravámenes y Cargas. .............................................................................................. 10
1.14 Fuente y Procedencia de la Información. .................................................................. 10
1.15 Observaciones. ........................................................................................................ 10
2 TASACIÓN. ............................................................................................................. 11
2.1 Valor del Terreno. .................................................................................................... 11
1 MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.7.2 Ubicación.
El Predio Urbano materia de la presente tasación, se encuentra ubicado en
el distrito de Amarilis-Huánuco, en la urbanización los alamos calle 3 lote 16
Como referencia la via colectora se encuentra ubicada al Norte de la Ciudad
de Huánuco cuya coordenada 18L 0364936 UTM 8902849 y altitud promedio
de 1,897.00 m.s.n.m., correspondiente a la región natural Quechua.
Distrito : Amarilis
Provincia : Huánuco
Departamento : Huánuco
Linderos de Predio
Señalamos las medidas perimétricas y colindancias del predio materia de
tasación, a partir del frente principal:
Por el Frente : calle 3 En línea recta de 7 ml la
urbanización los alamos.
Por la derecha entrando : tramo recto de de 20.35 ml colinda
con el lt 17
Por la izquierda entrando : En línea recta de 20.35 que colinda
con propiedad de terceros
Por el fondo : En línea recta de 7ml con el pasaje
SN.
a) Descripción General.
Descripción del Terreno.
El terreno materia de tasación es de forma regular, con Topografía Plana y
pendientes que varían desde a 1 a 5 % en el área donde está emplazada la
Edificación.
Descripción de la Edificación.
Sobre el terreno objeto del presente peritaje se encuentra una edificación
usada como vivienda unifamiliar, tiene como material predominante al ladrillo,
consta de 2 niveles en los cuales actualmente funcionan departamento uno
en cada nivel.
b) Distribución de Planta.
Distribuidas en 2 niveles destinando el Primer departamento, Segundo Nivel
oficina y departamento.
Mostramos la Distribución en Planta por cada Nivel de la edificación de la
vivienda unifamiliar, así mismo se Anexan los Planos correspondientes.
NIVEL 1
2 Jardín
Garaje
2 SSHH
SALA
COMEDOR
2 DORMITORIO
COCINA
PATIO DE SERVICIO
NIVEL 2
Estudio
SSHH
Sala
Comedor
2 Dormitorio
Cocina
ARQUITECTURA
Indicamos las características Técnicas de la Edificación:
Muros y Tabiquería de Albañilería
Muro de ladrillo King Kong 18 huecos. Asentado de muro es de
soga con de arcilla - mezcla Cemento Arena 1:5 X1.5 Cm, tarrajeo
interior y exterior con mortero en todos los niveles.
Tabiquería De Vidrio Templado Arenado De 10mm.
Escalera, vestidura de superficie y fondo de escalera con mortero 1:4
x 1.5 cm.
Cielo Raso, Con Mezcla De Cemento-Arena 1:4.
Piso, de Piso de Cerámico de 30 X 30 Cm. Color en todos los niveles
y escaleras.
Puertas, 05 puertas de Madera Tableros Rebajados de 3.4cm, una de
ingreso.
Además tiene 05 puertas con marco de tubos de acero y vidrio
templado según diseño.
De vidrio templado arenado de 10mm: De vidrio sistema nova de
6mm.
Pintura, vinílica en muros interiores 2 manos es de naturaleza lavable
en todos los niveles.
Inodoro de tanque bajo, y lavatorio de pared color celeste el SS.HH
del primer nivel y azul oscuro en el segundo nivel.
Instalaciones Eléctricas, empotradas.
Instalaciones Sanitarias, posee agua fría, las tuberías de agua fría
son de ¾” de diámetro en el acceso principal.
Instalaciones Telefónicas, posee 01 línea telefónica.
2 TASACIÓN.
3(7)2 = 147
b) Comparación:
Frente
3(f1)2= 3*(7)2 = 147 m2
Entonces: Aa ≤ 3(f) 2 Como no hay exceso:
c) Valor Comercial del Terreno:
Del Área
VCT = Ab*VUC = (142.45 m2)*( S/.1194.375/ m2)
VCT = S/.170138.71388
VCT = S/.170138.71388
Código VU Código VU
S/. S/.
VTE = S/.158,164.93
S/. S/.
Entonces:
VToc = S/.682.34
Por lo tanto el Valor Total Comercial del Inmueble en Moneda Nacional será:
VTCI= S/.328,985.98
VTCI= $. 101,226.46
3 ANEXOS.
VENTANAS
PISO
Techo y columna
PISO
Techo y columna
PISO
SEGUNDO NIVEL
REVESTIMIENTO
VENTANAS
BAÑO
PUERTAS
PISO
Techo y columnas
3.3 Otros.