Que es leasing

Es una modalidad que consiste en que una entidad financiera alquiler un bien a
nombre propio con el objetivo de arrendarlo a mediano a largo plazo a un cliente
que solicita dicho bien luego de finalizar el tiempo de contrato de arrendamiento, el
cliente tendrá la posibilidad de comprar el bien, si renueva el contrato o el caso
contrario devolverlo a la entidad financiera.

Es un contrato de arrendamiento alquiler de unos bien muebles inmuebles con la

particularidad que se pueda optar por su compra. Es un financiamiento comercial
para la adquisición de equipos y maquinarias que será utilizada con el propósito
de generar ingresos para su negocio.

Documentación requerida para la evaluación para la solicitud de un Leasing

 Carta de solicitud detallando razón social de la empresa RUC, monto objeto

de la operación.
 E.E.F.F. de los últimos ejercicios y del último trimestre con el detalle de las
principales cuentas.
 Flujo de caja proyectado por el plazo total de las operación.
 Proforma del proveedor.

El leasing de arrendamiento financiero es un producto financiero conformado por

un contrato con opción de compra por la cual una persona o empresa arrendatario
solicita a un banco, institución financiera, o sociedad, un leasing arrendador o
propiedad que adquieran un bien (generalmente maquinarias) para que
posteriormente le seda su uso a cambio de pago de renta periódicas (se lo
arriende) por un plazo determinado y en el cual una vez concluido, se tenga la
opción de comprarle el bien.

Algunos bienes que se puede financiar mediante leasing son:

 Inmuebles: oficinas, locales, bodegas, plantas industriales, entre otros.

 Tecnologías: tabletas equipos de impresión hardware y software.
 Vehiculos: para transporte de carga y pasajeros, particulares.
 Equipos productivos: tales como maquinarias industriales o equipos
especializados.
 Habitacional:permite alquirir viviendas nuevas, usadas, o sobre planos

Tipos de Leasing

Existen dos tipos de leasing entre los cuales podemos observar

 Leasing Financieros: El cual es un arriendo con opción de adquisición a
un plazo determinado.
 Leasing Operativo: Esté corresponde a un arrendamiento sin opción de
adquisición.
 Léase back

Ventajas de Leasing

Las ventajas que ofrece la modalidad de leasing son:

Es posible financiar el 100% del valor de los activos.
Permite obtener bastante importancia a nivel fiscal.
Rapidez en la renovación tecnológica de los activos.
De esta forma se puede evitar inversiones en activos que en muchas
oportunidades se devalúan rápidamente y son de difícil ventas, como por
ejemplo los computadores.
Y no es necesario una cuota inicial.

Consideraciones a tener en cuenta al hacer uso de

leasing

La entidad que presta el servicio de leasing (arrendador) será la dueña

del bien durante el tiempo de contrato, pero no será responsable de los
daño que este sufra, deterioro o su perdía.
Es posible exigir inspecciones sobre el bien.
Los intereses y las comisiones estarán incluidos en la cuota acordada a
pagar
El arrendamiento deberá correr con los gastos de mantenimiento del
bien arriendo.

Reseña sobre el Leasing

Las operaciones de leasing tanto financiero, como operativo, se a

posicionado como un instrumento financiación muy apetecido. Las
peticiones normativas de esta actividad se desprende principalmente
del decreto 913 de 1993. La operaciones de leasing surgen en Colombia
al principio de 1970 época en la cual esta actividad comercial no se
encontraban vigilada; la disposiciones normativa que existían en aquella
época en el decreto 2369 de 1969 y 309 de 1975 se limitaron a
exposiciones básicas. En 1982 cuando el ejecutivo declaró el país en
estado de emergencia económica por virtud de las facultades
 extraordinarias que en ese entonces le concedía el artículo 122 de la
Constitución de 1886, se expidió el Decreto 2920, por el cual se dictaron
normas para asegurar la confianza del público en el sector financiero
colombiano. El artículo 26 del Decreto en mención señaló que las
compañías de leasing no podían realizar en forma masiva y habitual
captaciones de dinero del público, las cuales fueron definidas por el
Decreto 3327 de 1982, que reglamentó parcialmente el Decreto 2920.
En ese entonces la Superintendencia Bancaria autorizó a las
corporaciones financieras para prestar recursos a las compañías de
leasing. Como se puede apreciar existía un gran vacío legal sobre el
tema, el cual solo fue llenado en el año de 1989 con la expedición de la
Ley 74 del mismo año la cual ordenó el traslado de la vigilancia y control
de las compañías de leasing de la Superintendencia Bancaria y ordenó
su organización en la Ley 45 de 1923. Es desde entonces cuando
comienza un verdadero desarrollo legislativo del leasing en Colombia. El
Ministerio de Hacienda y Crédito Público reglamentó el artículo 11 de la
Ley 45 de 1923, mediante el Decreto 3039 de 1989, lo que sería
entonces el primer estatuto orgánico de las compañías de leasing del
cual vale la pena resaltar los aspectos más importantes de ese
entonces: Se definió a las sociedades de arrendamiento financiero
(Leasing) como aquellas que tenían capacidad legal conforme a su
objeto para celebrar contratos en calidad de arrendadora.

Leasing Fiscal

El Decreto 913 de 1993, definió en su artículo segundo el leasing financiero con

base en las costumbres y prácticas mercantiles vigentes para entonces, de la
siguiente manera: “Entiéndase por operación de arrendamiento financiero la
entrega, a título de arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto,
financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirá durante un
plazo determinado, pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer al final
del periodo una opción de compra.

Para una parte de la doctrina nacional quedó tipificado en la legislación

Colombiana el contrato de leasing financiero. Sin embargo, para nosotros, la
normativa en la materia es bastante precaria, lo que hace concluir que ésta
insuficiencia legal impide calificar como típico al contrato de leasing, toda vez que
el legislador no ha reglamentado el contrato con la especificidad requerida,
suficiente como para darle cuerpo de un contrato típico, sin que ellos signifique
que se desdibuje la naturaleza independiente y especial de éste contrato frente a
otras figuras contractuales. Es así como en la costumbre mercantil el contrato de
leasing es confundido con el Contrato de Arrendamiento, la venta a plazo, la venta
condicionada, el Contrato de Arrendamiento y el Crédito Comercial, ocurriendo en
muchas ocasiones que le aplica la normatividad de estos otros contratos
comerciales. Unas de las primeras normas sobre el tema de leasing fueron los
Decreto 2369 de 1969 y 309 de 1975, que prohibían a las corporaciones
financieras desarrollar operaciones de leasing. Posteriormente, mediante la
expedición del Decreto 148 de 1979, se permitió a las corporaciones financieras
adquirir y mantener acciones de sociedades anónimas cuyo objeto exclusivo fuera
realizar operaciones de arrendamiento financiero, quedando limitada dicha
inversión al 10% de los capitales pagados y reservas legales de las respectivas
corporaciones (Artículo 17). La norma anterior agregó que los directivos y
representantes legales de dichas corporaciones podrían formar parte de las Juntas
directivas de las sociedades de leasing donde tuvieran la inversión. A partir del 6
de Agosto de 1981, con la expedición del Decreto 2059 se estableció que las
sociedades comerciales que se dedicaran a la actividad de leasing quedaran
sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia de Sociedades.

Decreto 2913 de 1991 ART. 2 Permite que a partir de 1992 se puedan depreciar
los bienes objeto de los contratos de leasing, para efectos fiscales, durante la vida
del contrato. LEY 6a de 1992 ART. 25 Se elimina el IVA y dispuso que las
personas jurídicas y sus asimiladas tendrán derecho a descontar del impuesto
sobre la renta a su cargo, el impuesto a las ventas pagado en la adquisición o
nacionalización de bienes de capital, de equipos de computación y para las
empresas transportadoras adicionalmente de equipo de transporte, en la
declaración de renta y complementarios correspondiente al año en que se haya
realizado su adquisición o nacionalización, aclarándose que en caso de la
adquisición de activos fijos gravados con impuestos sobre las ventas por medio de
leasing, se requiere que se haya pactado una opción de adquisición irrevocable en
el respectivo contrato, a fin de que el locatario tenga derecho al descuento. Esta
última disposición fue reglamentada mediante el Decreto 1250 de 1992. En 1991
el Decreto 1730 Estatuto Orgánico del Sistema Financiero de ese entonces le
otorgó facultades al Gobierno Nacional para compilar todas las normas en materia
financiera.

Leasing Financieros

Es un contrato en virtud del cual, una Compañía de Financiamiento Comercial,

denominada la leasing, entrega a una persona natural 15 o jurídica, denominada el
locatario, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que éste último
ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago periódico de una suma de
dinero (canon) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendrá
derecho a adquirir el activo por el valor de la opción de adquisición.
Leasing operativo o Renting

Consiste en el arrendamiento a largo plazo vehículo livianos y pesado

incluyendo la gestión administrativa de los mismo permitiendo liberar
recursos materiales y humanos para dedicarlos completamente a la
actividad principal del negocio.

Servicios que incluyen Leasing operativo:

Vehículo a elección según las necesidades del cliente.

Mantenimientos preventivos y correctivos.

Configuraciones equipamiento de acuerdo a las condiciones específica de

cada operaciones.

Documentación legal y certificaciones.

Permiso de circulación.

Seguro, GPS y vehiculó de reemplazo.

Léase-Back:

Es un contrato de Leasing en que el proveedor y el locatario son la misma

persona. Esta figura es usada por empresas que desean liberar recursos para
capital de trabajo, vendiendo a las compañías de leasing sus activos productivos
para tomarlos en leasing.

Proveedor

Es la persona natural o jurídica, nacional o extranjera, que suministra el bien o

conjunto de bienes que son entregados en leasing; debe entenderse como
proveedor, también, a la persona natural o jurídica, nacional o extranjera, que
suministra los servicios necesarios para colocar en estado de funcionamiento los
Bienes.

Leasing de exportación

Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este tipo de contrato, la

compañía de leasing es colombiana y el locatario, de cualquier nacionalidad, está
en el extranjero.

Leasing de importación

Es un contrato sobre equipos que están fuera del País y que por ende deben
importarse. Por lo general, en este tipo de contratos, el locatario encarga a la
compañía de leasing la negociación con el proveedor del exterior del bien que él
expresamente ha escogido, así como la importación del equipo. También existe
una modalidad de leasing de importación en la cual se acuerda que el locatario
negocie el bien con el proveedor y haga la respectiva importación, y la compañía
de leasing financie todos los gastos en que incurra por tales conceptos, mediante
la celebración de una promesa de contrato de leasing. Una vez el equipo se haya
nacionalizado, se formaliza el contrato de leasing, adquiriendo la compañía el
equipo. Cualquiera sea la modalidad operativa del leasing de importación, el
canon sólo se comienza a cancelar cuando el bien importado se encuentra en
operación. Si tanto el locatario como la compañía de leasing importadora son
nacionales, el leasing será de importación pero no será un leasing Internacional,
carácter que adquirirá si la Compañía de Leasing es extranjera.

Leasing de infraestructura: Es aquél que versa sobre bienes destinados a la

ejecución de obras o proyectos de infraestructura.
Leasing Inmobiliario

Un contrato en el cual el bien objeto del leasing es un Inmueble. Por tratarse de

un contrato comercial, para que un inmueble pueda ser objeto de un contrato de
leasing, debe ser susceptible de producir renta. Leasing Internacional o Cross Bo
Leasing de infraestructura

Es aquél que versa sobre bienes destinados a la ejecución de obras o proyectos

de infraestructura. Leasing Inmobiliario: Un contrato en el cual el bien objeto del
leasing es un Inmueble. Por tratarse de un contrato comercial, para que un
inmueble pueda ser objeto de un contrato de leasing, debe ser susceptible de
producir renta. Leasing Internacional o Cross Border Leasing:

Es un contrato en el cual la compañía de Leasing y el locatario se encuentran en

países distintos y se rigen por sistemas legales diferentes. Una de las
características más importantes del leasing internacional en la regulación
Colombiana, cuando se trata de una operación entre una compañía de leasing
extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es que el bien objeto del
contrato se importa bajo el régimen de importación temporal a largo plazo, si se
cumplan los requisitos establecidos en los Decretos 1740 de 1991 y 1909 de 1992.
red Leasing: Es un contrato en el cual la compañía de Leasing y el locatario se
encuentran en países distintos y se rigen por sistemas legales diferentes. Una de
las características más importantes del leasing internacional en la regulación
Colombiana, cuando se trata de una operación entre una compañía de leasing
extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es que el bien objeto del
contrato se importa bajo el régimen de importación temporal a largo plazo, si se
cumplan los requisitos establecidos en los Decretos 1740 de 1991 y 1909 de 1992.

https://www.crecenegocios.com/concepto-de-leasing/

https://www.monografias.com/trabajos33/leasing/leasing.shtml

https://es.scribd.com/document/323673209/Concepto-de-Leasing-Financiero

https://www.asuntoslegales.com.co/actualidad/revive-el-tratamiento-tributario-de-leasing-
operativo-2012666