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FOJA: 43 .- .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 15º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : V-9-2015
CARATULADO : ORTEGA

Santiago, dieciséis de Abril de dos mil quince

Vistos:
A fojas 1 comparece don Euclides Ortega Duclercq, domiciliado en
Augusto Leguía Sur 160, oficina 81, comuna de Las Condes, en
representación judicial de doña Ana Silvia Albornoz Vega, quién de
conformidad a lo previsto en el artículo 18 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces, presenta reclamo en contra del
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE SANTIAGO, representado por
don JOSÉ LUIS MALDONADO CROQUEVIELLE, abogado, ambos con
domicilio en Santiago, calle Morandé N° 440, comuna de Santiago, por la
negativa a inscribir, a nombre de su mandante, los derechos que ésta adquirió
por cesión contenida en la escritura pública de 22 de septiembre de 2014,
sobre los inmuebles consistentes en el departamento N° 20 del 2° piso y de la
bodega N° 14 del subterráneo del Edificio construido en el terreno de calle
Glamis N° 3350, comuna de Las Condes, y en el departamento N° 34 del
Edificio de calle Guardia Vieja N° 210 y N° 218, comuna de Providencia.
Funda su petición en que, presentada para su inscripción el 26 de
diciembre de 2014, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago se ha
abstenido de inscribir la escritura pública de cesión de derechos de fecha 22
de septiembre de 2014, otorgada en la Notaría de Santiago de don Félix Jara
Cadot, mediante la cual doña Marta Irma Guzmán Ibarra cedió a doña Ana
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Silvia Albornoz Vega, los derechos que la cedente tiene sobre los dos
inmuebles singularizados en dicha escritura, los que había adquirido por
sucesión por causa de muerte.
Expresa que justifica su negativa el Conservador aduciendo que no
concurren todos los herederos que en conjunto son dueños de los inmuebles,
por lo que según lo dispuesto en el artículo 55 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces, debe preceder un acto particional que
habilite a la cedente para disponer de sus derechos.
Hace presente que verbalmente se le ha informado en el Conservador
que dicho oficio estima que la posesión legal habilita a los herederos para
disponer de consuno de los inmuebles hereditarios y, en caso de efectuarse la
partición adjudicándose el o los inmuebles a alguno o algunos de los
herederos, el o los adjudicatarios podrán disponer por sí solos de los
inmuebles hereditarios que en la partición les hayan sido adjudicados.
Refiere que a su juicio, la opinión del Conservador es absolutamente
errada por no ajustarse a Derecho, pues lleva a la conclusión ilógica de que el
dueño de derechos en una comunidad hereditaria no puede disponer de ellos,
quedando desprovisto de todos los atributos inherentes al derecho de
propiedad, limitación que no sólo infringe la ley, sino también la garantía
constitucional prevista en el artículo 19 N° 24 de la Constitución Política que
asegura a todas las personas “el derecho de propiedad en sus diversas
especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales"
Abunda señalando que es también errada la aplicación de la norma que
realiza el Conservador porque de la escritura acompañada aparece
absolutamente definido que no se están vendiendo los inmuebles, sino que
sólo se ceden los derechos de la heredera que transfiere, acto que no afecta en
nada a los demás comuneros, citando y transcribiendo al efecto el artículo 55
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del Reglamento del Registro Conservatorio.
Sostiene que el Código Civil en diversas disposiciones, se refiere y
valida la cesión de derechos que pueda efectuar un comunero a un extraño,
citando a vía ejemplar los artículos 1320, 1344 inciso 2, 675, 682.
Explica que a su turno, los artículos 688 del Código Civil y 55 del
Reglamento Conservatorio alegados por el Conservador para negar la
inscripción, no son de carácter prohibitivo, señalando en su numeral 2° el
artículo 688 que una vez inscrita la posesión efectiva y especial de herencia
podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios,
entendiéndose además, que si un heredero dispone de un bien de la sucesión
antes de que se efectúe la partición de los mismos, queda supeditada la
adquisición del adquirente al hecho que el vendedor de la especie se
adjudique el bien enajenado con cargo a su cuota.
En mérito de lo expuesto y lo previsto en el artículo 18 del Reglamento
del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, solicita que tener por presentado
reclamo por negativa del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a
inscribir las cesiones de derechos de que da cuenta la escritura pública de 22
de septiembre de 2014, otorgada en la Notaría de Santiago de don Félix Jara
Cadot, Repertorio N° 29.877-2014 y, previos los trámites legales, ordenar que
se inscriban en el Registro de Propiedad a nombre de la cesionaria doña Ana
Silvia Albornoz Vega los derechos que le cediera doña Marta Irma Guzmán
Ibarra sobre los inmuebles ya individualizados.
A fojas 13, el Conservador de Bienes Raíces evacuó su informe,
señalando que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 55 del Reglamento
del Registro Conservatorio de Bienes Raíces y en el artículo 688 del Código
Civil, la posesión legal habilita a los herederos para disponer de consuno de
los inmuebles hereditarios y, en caso de efectuarse la partición adjudicándose
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el o los inmuebles a alguno o algunos de los herederos, el o los adjudicatarios
podrán disponer por sí sólo de los inmuebles hereditarios que en la partición
le hayan cabido.
Por lo anterior señala que a su juicio, el contrato de compraventa que
efectúe uno o algunos de los herederos sobre sus derechos en un inmueble
específico de la masa hereditaria es un contrato plenamente válido, como lo es
la compraventa de cosa ajena, pero sus efectos son bastante precarios e
inciertos como lo señala la doctrina, ya que su eficacia queda sujeta a lo que
se resuelva en la partición. Es así como, si el bien se adjudica al heredero que
cedió su cuota sobre el mismo, la enajenación produce todos sus efectos. Pero
si el bien cuya cuota que se ha enajenado se adjudica en la partición a otro
comunero, distinto del que hizo la enajenación, en virtud del efecto
declarativo de la partición, se reputa que el indivisario enajenante no ha tenido
parte alguna en el bien de que se trate, por lo que la cesión de sus derechos
sería una venta de cosa ajena, válida pero inoponible al heredero
adjudicatario.

Comenta que, tanto la doctrina como la Jurisprudencia, han estimado

que la cesión de derechos sobre un inmueble específico que se efectúa antes
de haberse practicado las inscripciones contempladas en el artículo 55 del
Reglamento antes mencionado y en el artículo 688 del Código Civil, es
plenamente válida, como el contrato de venta de cosa ajena, pero no conduce
a la tradición y por tanto a la inscripción registral, mientras el bien o los
derechos de que se trate no sean adjudicados en la partición al enajenante o
cedente.

Hace presente que el Conservador se abstiene también de practicar la

inscripción de cesiones de derechos sobre un inmueble específico antes que se
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realice la partición, teniendo en cuenta lo resuelto por la Corte Suprema que
ha señalado que incurre en falta o abuso de sus atribuciones, merecedora de
sanción disciplinaria, el Conservador que, a nombre del comprador de
derechos hereditarios de 5 de un total de 6 herederos, inscribe tales cuotas
respecto de un bien raíz sucesorial sin que haya mediado un acto particional.
(C. Suprema, 29 de Enero 1971 R., t 68, secc Ia, p. 34)

Finalmente señala que debe dar acceso al registro de Propiedad

mediante las inscripciones que practica sólo a actos y contratos de efectos
permanentes y, por tanto, no sujetos a la eventualidad de una cancelación, lo
que podría ocurrir en este caso si por decisión de la comunidad hereditaria se
resolviera adjudicar el inmueble a otro de los comuneros y no a los cedentes.

A fojas 42, se trajeron los autos para dictar sentencia.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que a fojas 1 comparece don Euclides Ortega

Duclercq, en representación judicial de doña Ana Silvia Albornoz Vega,
quién de conformidad a lo previsto en el artículo 18 del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Raíces, presenta reclamo en contra del
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE SANTIAGO, representado
por don JOSÉ LUIS MALDONADO CROQUEVIELLE, por los
antecedentes de hecho y derecho ya expuestos en lo expositivo de la
presente sentencia.

SEGUNDO: Que el Conservador de Bienes Raíces evacuó su informe

señalando se abstiene de inscribir ya que debe dar acceso al registro de
Propiedad mediante las inscripciones que practica sólo a actos y contratos de
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efectos permanentes y, por tanto, no sujetos a la eventualidad de una
cancelación, lo que podría ocurrir en este caso si por decisión de la
comunidad hereditaria se resolviera adjudicar el inmueble a otro de los
comuneros y no a los cedentes, invocando los fundamentos de hecho y
derecho ya reseñados en lo expositivo de la presente sentencia.

TERCERO: Que el solicitante se valió para acreditar su pretensión de

documental consistente en escritura de cesión de fecha 22 de septiembre de
2014, copia de inscripción de dominio de fojas 62.133 N° 94.032 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente
al inmueble de calle Glamis y copia de inscripción de dominio de fojas
62.132 N° 94.031 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago correspondiente al inmueble de calle Guardia Vieja.
CUARTO: Que de la documental acompañada se desprende que con
fecha 22 de septiembre de 2014, se suscribió escritura de cesión de derechos
en virtud de la cual doña Marta Irma Guzmán Ibarra cedió a doña Ana Silva
Albornoz Vega, los derechos que tenía sobre los inmuebles adquiridos por
sucesión por causa de muerte, consistentes en el departamento N° 20 del 2°
piso y de la bodega N° 14 del subterráneo del Edificio construido en el terreno
de calle Glamis N° 3350, comuna de Las Condes, y en el departamento N° 34
del Edificio de calle Guardia Vieja N° 210 y N° 218, comuna de Providencia.
QUINTO: Que, según lo prevenido en el artículo 13 del Reglamento
del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, el Conservador no podrá
rehusar ni retardar las inscripciones, deberá no obstante, negarse si la
inscripción es en algún inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está
en el papel competente la copia que se le presenta; si no está situada en el
departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado
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público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible en el título algún vicio
o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones
legales para la inscripción.
Que por su parte los artículos 688 del Código Civil y 55 del
Reglamento Conservatorio invocados por el Conservador en su informe para
negar su inscripción, son normas que no revisten el carácter de prohibitiva,
toda vez que el numeral 2 del artículo 688 ya citado, señala que una vez
inscrita la posesión efectiva y especial de herencia podrán los herederos
disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, entendiéndose que si un
heredero dispone de un bien de la sucesión antes de que se efectúe la partición
de los mismos, queda supeditada la adquisición del adquirente al hecho que
el vendedor de la especie se adjudique el bien enajenado con cargo a su
cuota.
SEXTO: Que su turno hay que tener presente que en la cesión de
derechos hereditarios no pueden cederse bienes determinados, sino que su
objeto es precisamente la universalidad de la herencia o una cuota de ella, en
virtud de la cual, el heredero lo que vende o cede es su derecho hereditario,
sin transferir propiedad particular alguna en los bienes de la herencia,
adquiriendo así el cesionario el derecho de herencia sobre todos los derechos
que tenía el heredero cedente y al mismo tiempo, todas las obligaciones que
pesaban sobre éste en razón de la misma.
SEPTIMO: Que, de acuerdo a lo razonado y del mérito de la escritura
de cesión de derechos acompañada, se desprende que no existen obstáculos
para la inscripción cuya negativa se reclama, ya que esta no se enmarca
dentro de ninguna de las situaciones previstas en el artículo 13 del
Reglamento del Conservador de Bienes Raíces ya citado, accediéndose en
consecuencia a la solicitud planteada como se dirá.
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Por estas consideraciones y visto, además, lo dispuesto en los
artículos 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y artículos
pertinentes del Reglamento Conservatorio de Bienes Raíces, SE
DECLARA QUE:

I.- Que se hace lugar a lo solicitado a lo principal de la presentación de

fojas 1 y siguientes y, en consecuencia el señor Conservador de Bienes Raíces
de Santiago, practicará la inscripción de las cesiones de derechos que dan
cuenta la escritura pública de 22 de septiembre de 2014, en el Registro de
Propiedad a nombre de la cesionaria doña Ana Silva Albornoz Vega, los
derechos que le cediera doña Marta Irma Guzmán Ibarra en los inmuebles
consistentes en el departamento N° 20 del 2° piso y de la bodega N° 14 del
subterráneo del Edificio construido en el terreno de calle Glamis N° 3350,
comuna de Las Condes, inscrito a fojas 62.133 N° 94.032 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2014 ; y el
departamento N° 34 del Edificio de calle Guardia Vieja N° 210 y N° 218,
comuna de Providencia, inscrito a fojas 62.132 N° 94.031 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2014.
Regístrese, notifíquese y archívese.

Rol V-9-2015.

Dictado por doña Paulina Sánchez Campos, Juez Suplente.

Autoriza doña Janet Herman Cornejo, Secretaria Subrogante.

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Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del
C.P.C. en Santiago, dieciséis de Abril de dos mil quince