METODOLOGÍA PARA LA GESTIÓN POR PROYECTOS

LÍNEA BASE DEL PROYECTO

CONTROL DE VERSIONES
Versión Hecho por Revisado Aprobado por Fecha Motivo
por
César
1A BSG PMI Junio 2019 Acta de constitución del Proyecto
Torres

1. NOMBRE DEL PROYECTO

“Construcción del Edificio LUCES”

2. ALCANCE DEL PROYECTO

2.1. DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO FINAL

Construcción de un moderno edificio destinado a la importación y comercialización de

una exclusiva marca de ropa extranjera. El edificio a construir consiste en:
- Edificio de 3 sótanos y 5 niveles y el área total a construir es de 20,000 m 2
(distribuidos en 2,500 m2 por nivel).
- Los 3 Sótanos servirán como estacionamientos. En el último sótano también se
considera la construcción de un cuarto de bombas y 2 cuartos de cisternas (de agua
y contraincendio) que suministrará a todo el edificio. Cada sótano contará con
sensores de iluminación, de monóxido y de estacionamiento libre.
- De los 5 Niveles, los primeros 4 pisos estarán destinados exclusivamente a tiendas.
El último piso estará destinado a la administración y almacén de la tienda.
- El edificio poseerá 4 ascensores: 3 para los clientes de la tienda y 1 ascensor de
servicios.
- El edificio poseerá 2 escaleras eléctricas que van desde el piso 1 al piso 4 (límite de
la tienda)

[Describir las características del producto, servicio o resultado, según lo especificado en

el Acta de Constitución del Proyecto y en la Documentación de Requisitos.]

2.2. ENTREGABLES DEL PROYECTO

[Un entregable es cualquier producto, resultado o capacidad de prestar un servicio

único y verificable que debe producirse para terminar un proceso, una fase o un
proyecto. Puede ser un documento, conjunto de funcionalidades de software, resultado
de una fase, entre otros.]

Responsable de
Nº Entregables Descripción del entregable
aprobación (firmante)

1 Estructura Comprende la entrega de las estructuras en

2 Arquitectura
cada nivel conforme a los planos, desde el
último sótano hasta el último piso, dentro de José Contreras
estos trabajos se incluyen: muros anclados Espec. Estructural
cimentaciones, columnas, placas, vigas, (Supervisión)
losas y escaleras.
Comprende la arquitectura de cada ambiente
conforme a los planos, desde el último
sótano hasta el último piso, dentro de estos
trabajos se incluyen: albañilería, drywall, Luis Flores
falso piso, contra piso, piso, zócalos, Espec. Acabados
contrazócalos (Supervisión)
tarrajeo y vestidura de derrames, cielo raso y

PRIMERA VERSION 1

3 Inst. Sanitarias
4 Inst. Eléctricas
falso cielo raso, pintura, laminados, puertas,
ventanas, mamparas, terrazo, granito,
mármol, muro cortina con paneles de
alucobond, equipamiento, terraza verde y
paisajismo.
Comprende las instalaciones sanitarias de en
cada nivel conforme a los planos, desde el
último sótano hasta el último piso, dentro de Leo Solorzano
estos trabajos se incluyen: líneas de agua Espec. IISS
fría y caliente, líneas de desagüe, aparatos (Supervisión)
sanitarios, griferías sanitarias, bombas de
agua, montantes, sistema de riego y SCI.
Comprende las instalaciones eléctricas de
cada ambiente conforme a los planos desde
el último sótano hasta el último piso, dentro
de estos trabajos se incluyen: Instalación de Ronald López
tableros eléctricos y grupo electrógeno, Espec. IIEE
tendido y conexión de redes de media y baja (Supervisión)
tensión, instalación de interruptores,
tomacorrientes, sockets, instalación de
luminarias y sistema de puesta a tierra.

5 Inst. Mecánicas Comprende las instalaciones mecánicas en

6 Inst. Especiales
cada nivel conforme a los planos, desde el Alexandra Guzman
último sótano hasta el último piso, dentro de Espec. IIMM
estos trabajos se incluyen: Ascensores y (Supervisión)
Escaleras eléctricas
Comprende las instalaciones especiales de
cada nivel conforme a los planos, desde el
último sótano hasta el último piso, dentro de Marco Sanchez
estos trabajos se incluyen: instalación de Inst. Especiales
equipos y conexiones de HVAC, instalación (Supervisión)
de equipos y conexiones para BMS,
instalación de equipos y conexiones para
CCTV.

2.3. EXCLUSIONES

El alcance de este proyecto no contempla los trabajos relacionados con:

- Permisos municipales para inicio de obra
- Permisos de concesión de agua / desagüe / luz
- Diseño de planos
- Obras exteriores
- Equipamiento de estantería
- Amaestramiento de llaves

[Lo que no se hará en el proyecto, trabajo que está fuera del alcance del proyecto. Tome
conocimiento o determine toda la Cadena de Valor en la que se ubica el proyecto y/o
entregable(s) de este, y a partir de esta, identifique los componentes, servicios o entregables,
que su proyecto no entregará.]

PRIMERA VERSION 2
 3. ESTRUCTURA DE DESGLOSE DEL TRABAJO (EDT)

Construcción de
Edificio LUCES

Gestión del proyecto

1 Trabajos preliminares
2

Delimitación de Movimiento de
obra tierras
2.1 2.2

Instalación en Permisos y
obra y seguridad licencias
2.3 2.4
Construcción
3

Estructuras Arquitectura Instalaciones

3.1 3.2 3.3

Muros anclados Albañilería IISS IIEE IIMM Especiales

3.1.1 3.2.1 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4

Cimientos Drywall Red de Agua Baja tensión Ascensores HVAC

3.1.2 3.2.2 3.3.1.1 3.3.2.1 3.3.3.1 3.3.4.1

Columnas, Pisos Red de Desagüe Media tensión Escalera BMS

Placas 3.2.3 3.3.2.2 eléctrica 3.3.4.2
3.1.3 3.3.1.2 3.3.3.2
Zócalos Interruptores y CCTV
Vigas, Losas SCI
3.1.4
3.2.4 3.3.1.3 tomacorrientes 3.3.4.3
3.3.2.3
Tarrajeo
Escaleras 3.2.5 Equipamiento
3.1.5 3.3.2.4
Cielo raso
3.2.6

Pintura
3.2.7

Vanos
3.2.8

Acabado
especial
3.2.9
Muro cortina
3.2.10

Equipamiento
3.2.11

Paisajismo
3.2.12

[La estructura de desglose del trabajo (EDT) es una descomposición jerárquica, basada en los
entregables del trabajo, los cuales se subdividen en componentes más pequeños y más fáciles
de manejar. La EDT organiza y define el alcance total del proyecto y representa el trabajo
especificado en la declaración del alcance del proyecto aprobada y vigente. Cada elemento de la
EDT deberá contener un identificador único]

PRIMERA VERSION 3
 4. CRONOGRAMA DETALLADO

[Programación que puede ser elaborada con alguna herramienta informática que permita gestionar
cronogramas. Lo registrado en la herramienta debe incluir lo generado en el EDT como Entregables,
paquetes de trabajo, actividades, duración, f. inicio, f. fin, predecesora, recurso humano responsable
del paquete de trabajo y de la actividad.]

PRIMERA VERSION 4
 5. COSTEO DEL PROYECTO
[Su plantilla de costeo puede tener diferente formato pero lo que se consigna a continuación debiera ser
una guía genérica de lo costeable]
Recurso

Entregable Actividad Nombre del Tipo de Unidade Cantida Costo Costo

Recurso recurso s d Unitario Total S/.

1. Gestión --- --- --- --- --- --- ---

de
Proyectos

1.1 Gestión Requisitos y Gestión Equipo H.H. 360 50 18000

de inicio y permisos
arranque para el
arranque del
proyecto

1.2 Plan de Gestión Equipo H.H. 5760 40 230400

Planificación Dirección del
Proyecto

1.3 Gestión Informes de Gestión Equipo H.H. 25920 30 777600

de ejecución Estado de
física Avance

1.4 Monitoreo y Gestión Equipo H.H. 5160.00 30 154800

Monitoreo y Control
control

1.5 Gestión Documentaci Gestión Equipo H.H. 480 40 19200

de cierre y ón de Cierre
entrega final del proyecto

2. Trabajos --- --- --- --- --- --- ---

preliminare
s

2.1 Instalación de Plancha

Delimitación cerco metálica Físico ml 250 20 10,000
de obra perimétrico acanalada

Instalación de
Operarios
  cerco Equipo hh 120 15 1800
instaladores
perimétrico

Instalación de
Equipos de
  cerco Físico hm 60 30 1800
apoyo
perimétrico

2.2
Excavación Subcont
Movimiento Maquinaria m3 30,000 13 390,000
masiva .
de tierras

Eliminación Subcont
  Maquinaria m3 30,000 7 210,000
de material .

2.3 Montaje y Oficinas Físico glb 1 40000 40000

Instalación desmontaje provisionale

PRIMERA VERSION 5
 provisional de
en obra y
oficinas y s
seguridad
almacenes

Conexiones
Agua, Luz,
  temporales y Físico mes 12 5000 60000
Internet
Mobiliarios

Transporte y
  Vehículo Físico mes 12 4000 48000
movilidad

Gigantografí
Cartel de a
  Físico und 1 2400 2400
obra personaliza
da

Seguridad y
  Varios Físico dia 365 400 146000
señalización

2.4
Licencias de Costo de Licencia
Permisos y glb 1 10000 10000
construcción Licencias s
licencias

Pólizas y Costo de Licencia

  glb 1 80000 80000
seguros Pólizas s

2.
Construcci
ón

Estructura --- --- --- --- --- --- ---

Muros Construcción Físico y Subcont glb 1

anclados de muros Equipo . 600,000 600,000
anclados

Cimientos Construcción Físico y Subcont glb 1

de cimientos Equipo . 800,000 800,000

Columnas - Construcción Físico y Subcont glb 1

placas de columnas Equipo . 1,800,00 1,800,00
y placas 0 0

Vigas - Construcción Físico y Subcont glb 1

Losas de vigas y Equipo . 1,600,00 1,600,00
losas 0 0

Escaleras Construcción Físico y Subcont glb 1

de escaleras Equipo . 300,000 300,000

Arquitectur --- --- --- --- --- --- ---

a

Albañilería Acabados de Físico y Subcont glb 1

Albañilería Equipo . 400,000 400,000

Drywall Acabados de Físico y Subcont glb 1

Drywall Equipo . 500,000 500,000

Pisos Acabados de Físico y Subcont glb 1

PRIMERA VERSION 6
 Pisos Equipo . 400,000 400,000

Zócalos Acabados de Físico y Subcont glb 1

Zócalos Equipo . 40,000 40,000

Tarrajeo Acabados de Físico y Subcont glb 1

Tarrajeo Equipo . 120,000 120,000

Cielo Raso Acabados de Físico y Subcont glb 1

Cielo Raso Equipo . 120,000 120,000

Pintura Acabados de Físico y Subcont glb 1

Pintura Equipo . 150,000 150,000

Vanos Acabados de Físico y Subcont glb 1

Vanos Equipo . 100,000 100,000

Acabado Acabados Físico y glb 1

especial especiales Equipo 1,720,00 1,720,00
0 0

Muro cortina Instalación de Físico y Subcont glb 1

muro cortina Equipo . 300,000 300,000

Equipamient Equipamiento Físico Físico glb 1

o y mobiliario 100,000 100,000

Paisajismo Acabados de Físico y Subcont glb 1

Paisajismo Equipo . 50,000 50,000

Instalacione --- --- --- --- --- --- ---

s

IISS Instalación de Físico y Subcont glb 1

agua Equipo . 450,000 450,000

Instalaciones Físico y Subcont glb 1

de desagüe Equipo . 400,000 400,000

Instalaciones Físico y Subcont glb 1

del SCI Equipo . 550,000 550,000

IIEE Instalación de Físico y Subcont glb 1

IIEE Equipo . 1,100,00 1,100,00
0 0

Inst. Instalación de Físico y Subcont glb 1

Mecánicas ascensores Equipo . 750,000 750,000

Instalación de Físico y Subcont glb 1

escalera Equipo . 750,000 750,000
eléctrica

Inst. HVAC Físico y Subcont glb 1

Especiales Equipo . 700,000 700,000

BMS Físico y Subcont glb 1

Equipo . 220,000 220,000

PRIMERA VERSION 7
 CCTV Físico y Subcont glb 1
Equipo . 180,000 180,000

6. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

[Como en el caso anterior, su plantilla de presupuesto puede diferir, pero esta plantilla debiera servir de
guía en caso no cuente con un formato]
Fase o
Componente Fecha de
Proyecto Entregable Subtotal Total
(suele ser dado Pago
por la EDT)

1.1 Requisitos y 18,000 30/07/2019

permisos para el
arranque del
proyecto

1.2 Plan de 230,400 31/08/19

Dirección del
Proyecto
1. Gestión del
Proyecto 1.3 Informes de 777,600 Prorrateado
Estado de Avance en 12 meses

1.4 Monitoreo y 154,800 Prorrateo

Control mensual

1.5 Documentación 19,200 31/07/2010

de Cierre del
proyecto

Total Fase 1,200,000

Proyecto
1.1 Delimitación de 13,600 31/07/19
Construcció
obra
n de Edificio
LUCES 1.2 Movimiento de 600,000 31/08/19
tierras
2. Trabajos
preliminares 1.3 Instalación en 296,400 Prorrateo
obra y seguridad mensual

1.4 Permisos y 90,000 31/08/19

licencias

Total Fase 1,000,000

3.1 Estructura 5,100,000 5,100,000 Prorrateo

mensual

3. 3.2 Arquitectura 4,000,000 4,000,000 Prorrateo

Construcción mensual

3.3 Instalaciones 5,100,000 5,100,000 Prorrateo

mensual

Total Fase 14,200,000

PRIMERA VERSION 8
 TOTAL FASES 16,200,000

Reserva de contingencia* 350,000

Reserva de Gestión 550,000

PRESUPUESTO DEL PROYECTO 17,100,000

*Costo de los Recursos Necesarios para ejecutar el Plan de Respuesta a Riesgos

Firman en señal de conformidad

---------------------------- ----------------------------
Gerente de Proyecto Cliente / Beneficiario (s)

PRIMERA VERSION 9