ANEXO C – IKEA CERRILLOS

CONSIDERACIONES DE ENTREGA DE EL LOCAL

Las siguientes consideraciones regirán para la entrega de la obra gruesa de EL LOCAL por parte del
PROPIETARIO en adelante “EL DESARROLLADOR” a IKSO en adelante el “OPERADOR”.

1. GENERALES

 EL DESARROLLADOR ejecutará la obra gruesa del LOCAL, la urbanización exterior necesaria para el
buen funcionamiento de este, esto significa que desarrollara los proyectos de :
o Arquitectura obra gruesa incluye gateras y pasarela perimetral en cubiertas.
o Calculo obra gruesa.
o Electricidad exterior y acometidas para tienda..
o Datos.
o PCI extinción.(estanques).
o Sanitario alimentación a estanques y acometida a tienda. (incluidas las bombas necesarias)
o Aguas lluvias.
o Pavimentos interiores y exteriores
o Fundaciones o refuerzos para equipamiento u otros requerimientos
o Iluminación en estacionamientos y exteriores
o EISTU, o cualquier estudio de mitigación vial y/o ambiental (de requerirlo).
o Clima, solo factibilidad y refuerzos para parrillas.

 Todos los proyectos que sean realizados por EL DESARROLLADOR deben ser visados por EL
OPERADOR, ya que estos deben estar de acuerdo con el Layout Comercial, que establece EL
OPERADOR, a más tardar Diciembre 2019..

 Durante la ejecución de la obra gruesa EL OPERADOR podrá asistir a las reuniones de la obra, donde
se informará del avance físico, evaluar el cumplimiento de los plazos y controlar el cumplimiento de los
acuerdos y especificaciones.

 EL DESARROLLADOR deberá facilitar a EL OPERADOR un área de instalación de faena de 900m2

aprox. No se debe considerar en esta superficie el área de maniobra de camiones y esta debe estar
adyacente a la tienda, con acceso directo a la obra gruesa, esta área deberá ser entregada por lo
menos 15 días antes del término de la Obra gruesa, esta zona debe tener considerado una pavimento
de asfalto o radier, además deberá proveer de arranque eléctrico provisorio de obra de 150 KVA a pie
de local, donde EL OPERADOR instalara un remarcador de manera de cancelar el valor del consumo
eléctrico, a tarifa de compañía Eléctrica de la Zona, adicional a esto se debe considerar una acometida
Agua potable, Alcantarillado y Electricidad dentro del área de instalación de faenas. En caso de que no
exista disponibilidad de energía eléctrica EL DESARROLLADOR deberá suministrar con un G.E.
(GRUPO ELECTROGENO) de uso exclusivo para EL OPERADOR, de uso 24/7, incluyendo en esto
suministro de petróleo, mantención y operación, de todas formas, el operador debe cancelar los
consumos de energía del grupo..

 Tomando como referencia los planos que se mencionan en este documento y aquellos acordados y
aprobados por EL DESARROLLADOR Y EL OPERADOR, el costo derivado de cualquier modificación
solicitada por EL OPERADOR deberá ser asumida por EL OPERADOR, siempre que dicha
modificación haya sido expresamente requerida por éste. Cuando la modificación involucre la obra
 gruesa y se deba a una causal ajena a la voluntad de EL OPERADOR, tales como condiciones del
suelo, defecto de los materiales requeridos para la construcción, requerimientos de Organismos
Oficiales competentes o cualquier otro requerimiento efectuado por una autoridad gubernamental que
no haya sido contemplado por este Anexo C, todos los costos involucrados en dichas modificaciones de
obra gruesa serán asumidos por EL DESARROLLADOR.

 Para la clasificación del tipo de construcción determinada por el estudio de carga de combustible, el
proyecto desarrollado por EL DESARROLLADOR debe considerar una sola clasificación, la que debe
estar de acuerdo a la carga de combustible de EL OPERADOR. (PENDIENTE ENTREGA). La
clasificación del edificio es A.

 Todos los trabajos deben ser ejecutados de acuerdo con las leyes, normas, ordenanzas y
reglamentaciones vigentes, tanto técnicas, sanitarias, especiales, municipales, de bomberos, de las
compañías aseguradoras, de electricidad, de ascensores.y de cualquier otra repartición que fuese
necesaria. Se debe contemplar en este punto la normativa vigente al momento de ejecutar la obra y de
apertura de la tienda.

 EL DESARROLLADOR deberá ejecutar los trabajos de acuerdo con las reglas del buen construir, a los
mejores estándares y prácticas del arte de la construcción y empleando materiales de primera calidad y
respetando fielmente los documentos, planos, especificaciones y diseños aprobados por el
OPERADOR.

 EL DESARROLLADOR es totalmente responsable por los actos u omisiones producidas con ocasión
del cumplimiento de las obligaciones a su cargo según el contrato de arrendamiento y de este
documento, tanto del arquitecto que designe, como de los contratistas, subcontratistas y sus
dependientes.

 Con todo, se deja expresa constancia que (a fin quea fin de que todas las tiendas IKEA tengan un
mismo estándar), EL OPERADOR enviará las fichas técnicas de TERMINACIÓN y FACHADA al EL
DESARROLLADOR, las que se entenderán formar parte de este Anexo, a más tardar NOVIEMBRE
Diciembre de 2019.

2. PROYECTOS Y PERMISOS:

 El proyecto de Obra Gruesa del LOCAL, será elaborado por EL DESARROLLADOR teniendo en
cuenta los requerimientos de EL OPERADOR.

 Cualquier modificación solicitada por EL DESARROLLADOR con respecto al máster plan, que afecte
directa o indirectamente AL OPERADOR deberá ser acordada por escrito y en forma expresa con EL
OPERADOR.

 Los proyectos de terminaciones e instalaciones interiores del LOCAL, serán elaborados por EL
OPERADOR.

 La obtención de los permisos de obra gruesa y cualquier otro permiso referente al Máster plan será de
ccargo, costo y responsabilidad de EL DESARROLLADOR, el cual deberá incluir el proyecto de la
habilitación del operadorque es de costo del OPERADOR, y tramitar un permiso único, además de
cualquier MP que se requiera en el futuro.. Cualquier modificación de permiso que se requiera a futuro,
debe seguir la misma metodología. El OPERADOR cancelara los derechos municipales proporcionales
a su modificación.
 EL DESARROLLADOR deberá realizar los estudios y aprobaciones necesarias, ante los organismos
pertinentes (cumpliendo con la norma vigente), para permitir que EL OPERADOR explote
adecuadamente la infraestructura e instalaciones del LOCAL durante toda la vigencia del contrato.

 Las demoras en las tramitaciones de tales permisos no constituyen argumento para justificar demoras o
atrasos en la ejecución de las obras, y su presentación es obligatoria para que EL OPERADOR pueda
realizar la apertura del LOCAL comercial a público.

3. OBRA GRUESA Y TERMINACIONES:

 EL DESARROLLADOR deberá diseñar y construir la estructura de EL LOCAL, considerando las

siguientes áreas, Parking, Entrance, CheckOut-Cash, Exit, Showroom, Customer Service, Self-
serve, Warehouse, Goods Receiving, MarketHall, IKEA Restaurant, Co-Worker Office y
Mechanical. (En tres niveles), se entiende que esto incluye fundaciones, Pavimentos, Pulidos, pilares,
vigas y costaneras, cubiertas, lucarnas, muros, altillo, escaleras de emergencias (en obra gruesa)
(conforme a las disposiciones normativas oficiales), cierres de fachadas con su correspondiente
estructura auxiliar y aislamiento térmico e impermeabilización y aislamiento de cubierta, así como la
impermeabilización de muros perimetrales y losas (si corresponde) que conforman el edificio.

La estructura será ejecutada de acuerdo a proyecto estructural realizado por EL DESARROLLADOR y

aprobado por EL OPERADOR y considerará una altura libre mínima bajo viga en Checkout-Cash, Exit,
Customer Service, MarketHall, Showroom, IKEA Restaurant, Mechanical y Co-workers una altura
de 3.90mts libres.

El DESARROLLADOR deber asegurar la calidad de la construcción, respetando la normativa NCH 170.

Para los elementos verticales y horizontales. L, serán de terminación de hormigon a la vista. Los pilares
deberandeberán considerar matacanto. ( Al ser hormigon a la vista, no se podrán hacer reparaciones y
maquillaje de los pilares)

Consideraciones Elementos verticales

Se debe considerar todos estos hormigones en condición de “hormigón visto”, no se aceptaran nidos ni
irregularidades, ni mayores cambios de color o rugosidad. En caso de necesitarse reparaciones estas
serán homogéneas, la terminación deberá permitir que se puedan pintar sin presentar desaplomes. Las
esquinas de las columnas deberán ser en ochavo de mínimo 2cm. No se aceptaran fierros ni galletas a
la vista

Consideraciones Elementos Horizontales.

Para columnas, vigas, muros y losas; se considera terminación “hormigón visto” por tanto
obligatoriamente se usara sistema industrializado de moldaje solo para cielo de losa (ej: Thyssen, Peri,
Ulma o similar con estructura de acero). La cara de contacto debe considerar placa adicional
terminación fenólica para junta invisible.
 La zona del Self-Serve y Warehouse debe tener una altura mínima libre de 10.5mts. Por último, Goods
Receiving área debe tener una altura mínima de 4.5mts libres.

En cuanto a la estructura metálica de EL LOCAL, esta debe considerar pintura intumescente sobre la
totalidad de la estructura metálica cumpliendo con la resistencia al fuego indicada en el estudio de
cargas de combustible de la tienda, se debe considerar pintura anticorrosiva previa a la pintura
intumescente, se debe considera topping de terminación.. (PENDIENTE ENTREGA) La clasificación del
edificio es A.

 EL DESARROLLADOR debe considerar para el proyecto esta Grilla Estructural la que deberá respetar
para cada una de las siguientes áreas.

1-Markethall 16x8mts
2-Warehouse/ Self serve / Goods Receiving 16x24mts
3-Showroom 16x24mts
4-Parking 8x8mts

EL LOCAL (elementos verticales y Horizontales) deberá estar calculado estructuralmente para soportar
las instalaciones de la red de agua contra incendio (red de rociadores), red de gabinetes, ductos y
equipos de aire acondicionado y extracción, las canaletas de instalaciones eléctricas, de voz y datos y
cielos falsos livianos, grilla de cielo IKEA suspendidos desde el techo.

 El cálculo Estructural del edificio considerará la sobrecarga de los equipos de Aire Acondicionado,
Extractores y Paneles Solares (12 kg/m2), previa validación de calculo, en la cubierta. Las
dimensiones, peso y ubicación de los equipos son las entregadaserán entregadas por EL OPERADOR
con fecha Julio 2019.. con fecha de diciembre 2019.

 EL OPERADOR proveerá, instalara y financiara las parrillas metálicas y pasarelas perimetrales

galvanizadas y normadas, barandas metálicas, los insertos metálicos (estructura de fijación de parrillas
a estructura del LOCAL) para el soporte de las parrillas, debe considerar las cargas necesarias en
proyecto de cálculo para la colocación de todos estos elementos, se debe considerar cuando las alturas
de cubiertas sea de distinto nivel una gatera metálica de conexión, las que y deberán ejecutarse en
etapa de habilitación de la tienda. EL DESARROLLADOR proveerá y ejecutará las pasarelas metálicas
perimetrales galvanizadas y normadas, barandas metálicas, los insertos metálicos (estructura de fijación
de parrillas a estructura del LOCAL) para el soporte de las parrillas, debe considerar las cargas
necesarias en proyecto de cálculo para la colocación de todos estos elementos, se debe considerar
cuando las alturas de cubiertas sea de distinto nivel una gatera metálica de conexión.


 EL DESARROLLADOR considerará una escala pedestre interior, que sube debe considerar una escala
exterior tipo gatera a la cubierta. esta gatera será de acuerdo a detalle entregado por EL OPERADOR.


 EL OPERADOR requerirá una zona para Banderas con la marca de EL OPERADOR , requerimiento
obligatorio, la ubicación de estas es cercana a los accesos vehiculares a la tienda. Para lo cual EL
DESARROLLADOR dará las facilidades para esta ejecución, la ubicación será acordada entre las
 partes., previa aprobación de los entes públicos que regulan estas instalaciones. Además el
DESARROLLADOR debera suministrar la canalización eléctrica en una acometida de 63mm.

 EL OPERADOR instalará un TOTEM de altura máxima 2540 m. según , la cual podría ser menor si la
normativa local o de aeronáutica indica lo contrario, la ubicación de esta es frente a calle de mayor
relevancia del emplazamiento de EL LOCAL, la cual se definirá de común acuerdo entre las partes. ,
previa aprobación de los entes públicos que regulan estas instalaciones. Además el
DESARROLLADOR debera suministrar una canalización eléctrica en una acometida de 63mm.

 EL DESARROLLADOR entregará la cubierta estanca a EL OPERADOR al momento de entrega de la

recepción de la obra gruesa habitable, con pruebas de estanqueidad debidamente ejecutadas y
recepcionadas por EL OPERADOR mediante acta de entrega firmada entre las partes, este punto será
requisito para recepción de la tienda. Todas las perforaciones a realizar en la cubierta para instalación
de equipos de aire acondicionado, al igual que los sellos, serán de exclusiva responsabilidad de EL
OPERADOR.

 EL DESARROLLADOR debe considerar cubierta compuesta de chapa aislación chapa, según detalle
enviado por arquitectura mallplaza, panel de cubierta de planchas metálicas galvanizadas continuas
tipo A2 o similar, con una capa interior de aislante de lana mineral roca e=50mm, con terminación
interior de polipropileno color blanco más la malla correspondiente de PVC para sostener dicho material
(REVISAR). AdemásAdemás, EL DESARROLLADOR debe considerar la provisión e instalación de
lucarnas según plano enviado por OPERADOR (REVISAR)las siguientes indicaciones:

o SHOWROOM – SELF-SERVE – WAREHOUSE / Planchas tipo Dampalon o similar en un 12%

distribuidos homogéneamente sobre la cubierta.
o RESTAURANTE – CO-WORKERS OFFICE/ Planchas tipo Dampalon o similar en un 12%
distribuidas homogéneamente sobre la cubierta.
o GOODS RECEIVING / Planchas Traslucidas de Fibra de Vidrio en un 12% distribuidas
homogéneamente sobre la cubierta.

Las plantas del edificio se entregarán libres, sin ningún tipo de tabiquería o cierre interior. El GOODS
RECEIVING del nivel 1° considerara el cierre perimetral, escaleras y puertas de emergencias..

 Los muros que EL DESARROLLADOR construirá para el cerramiento perimetral del LOCAL
serán de:
o Zócalo de Hormigón o bloque de hormigón de altura un metro solo en primer nivel..
o Revestimiento exterior en panel PIT 900 o HI RIB o de similares características y deberá
cumplir una resistencia al fuego de acuerdo con la clasificación del edificio, instalado en
forma horizontal, debe considerar aislación de lana mineral e=50mm, revestimiento
interior Volcanita RF con enhuinchadoempastado y pintado. (la resistencia al fuego de
acuerdo a la O.G.U.C), en el caso de que las fachadas tengan definidas áreas con
cristal estas también serán ejecutadas por EL DESARROLLADOR.

El nivel de terminación de las fachadas opacas será óptimo y sin defectos y los materiales serán de
primera calidad. Se complementarán los detalles con las fichas que entregara EL OPERADOR-

 Las fachadas estarán definidas en plano que enviara por EL OPERADOR a EL

DESARROLLADOR en el cual estarán indicado las ubicaciones de revestimientos y colores de
estos LOS CUALES NO PUEDEN SER MODIFICADOS.
 COLORES DE REVESTIMIENTO FACHADA.
AZUL IKEA - NCS S 4550-R80B
AMARILLO IKEA – NCS S 1070-Y10R

 Todos los muros cortinas y vidriados serán de cargo de EL DESARROLLADOR. Se deberá

especificar el cristalel cristal propuesto por EL OPERADOR. Sera responsabilidad del operador
entregar las fichas.
 EL DESARROLLADOR deberá garantizar un acceso y circuito de camiones exclusivo para EL
OPERADOR, el cual utilizará camiones de 18m de largo.

DISEÑO DE PAVIMENTOS
 Todo piso al interior se entregaraentregará por parte de EL DESARROLLADOR con un radier o losa
según corresponda con las EETT de carga que se indican y base estabilizada a 95% del proctor.

 En el caso de losas EL OPERADOR debe velar por la estanqueidad de la losa si es intervenida por él,
como por ejemplo anclajes de rack, piletas, etc.

A) TERMINACION SELF-SERVE – WAREHOUSE – GOODS RECEIVING – CHECKOUT/CASH –

CUSTOMER SERVICE, ENTRANCE - MARKETHALL: Se entregará a NPT 0.00 m del nivel de piso
terminado. Perfectamente nivelado con terminación grano perdido, hormigón pulido considerando 7
pasos un brillo medido de 55.1. Por ultimoúltimo se debe considerar un sello endurecedor MASTER
TOP 100 o similar, de color natural. Todos los niveles serán entregados con un levantamiento
topográfico al momento de la entrega de la obra gruesa habitable a EL OPERADOR. El proceso de
pulido debe ser en una misma etapa (fresco o seco) para mantener la homogeneidad en la terminación.

B) TERMINACION IKEA RESTAURANT, SHOWROOM, OFFICE CO-WORKERS,

MECHANICAL: Se entregará a NPT 0.00 m del nivel de piso terminado. Perfectamente nivelado con
terminación grano perdido, homigonhormigón pulido considerando 7 pasos. Por último, se debe
considerar un sello endurecedor MASTER TOP 100 o similar, de color natural. Todos los niveles serán
entregados con un levantamiento topográfico al momento de la entrega de la obra gruesa habitable a
EL OPERADOR. El proceso de pulido debe ser en una misma etapa (fresco o seco) para mantener la
homogeneidad en la terminación.

El hormigón pulido debe cumplir con la especificación de brillos 55.1, según informe enviado por
OPERADOR.

C) Todas las superficies de hormigón no deben ser porosas ni irregulares para la correcta instalación de
Linóleo, para ello es importante considerar los siguientes requisitos para cada caso:

-En Hormigón, este no debe tener menos de 28 días de vertido y con la humedad menor a 8%,
las superficies deben estar completamente limpias, sin polvo y tampoco restos de trabajos anteriores.
La superficie debe entregarse totalmente limpia, seca, horizontal, sin grietas ni fisuras; enlucida sin
ondulaciones, exenta de rastros de yeso, de pintura, de aceite o de cuerpos grasos. Toda fisura o
pequeñas grietas deben ser tapadas.

La humedad de la base debe estar dentro de los parámetros requeridos para una óptima instalación,
ésta debe ser de un máximo de un 8%, con una temperatura ambiente entre los 15° C y los 25° C, 48
horas antes y hasta 48 horas después de la instalación.
 Se debe evitar asfalto y materiales bituminosos; encerar, dejar cartones húmedos, tintas y pinturas al
aceite, esteras de goma negra, alfombras con respaldo de goma negra, patas de goma negra en los
muebles (podrían dejar manchas de óxido) ruedas de goma negra de los carritos (ensucian), aceite de
pino como aromatizante junto con detergentes.
.
Si se van a ejecutar trabajos anexos sobre el piso, éste se debe cubrir con planchas de cholguán,
cartón grueso, plásticos de espesor adecuado, u otro protector según el uso que se le va a dar, por
ejemplo soldaduras al arco, sellados con poliuretano, soldadura al estaño (trabajos con elementos o
herramientas metálicas muy calientes en general), trabajos de pinturas varias, etc.
Nunca se deben arrastrar equipos o mesas pesadas, especialmente si los apoyos están oxidados o son
afilados (podrían producir cortes o ralladuras).

ESTRUCTURA DE PAVIMENTOS

 PAVIMENTOS DE SELF-SERVE – WAREHOUSE – GOODS RECEIVING – CHECKOUT-

CASH – CUSTOMER SERVICE.
o Espesor mínimo de radier o losa, es de 18 cm, terminación hormigón pulido. considerando 7
pasos
o Para el cálculo de radier o losas se debe considerar una sobrecarga de uso, de 1300 kg/m2.

 PAVIMENTOS MARKETHALL – ENTRANCE – RESTAURANT – CO-WORKERS –

SHOWROOM- MECHANICAL.
o Espesor mínimo de radier o losa, es de 18 cm terminación hormigón pulido.
considerando 7 pasos
o Para el cálculo de radier o losas se debe considerar una sobrecarga de uso, de
500kg/m2.

 En el sector de andén y patio de maniobras, EL DESARROLLADOR entregará pavimento en hormigón

para tránsito de camiones pesados según normativa MOP para carreteras (Carga máxima 45 toneladas
y para el GE 2,5 toneladas), el cual debe garantizar la evacuación de aguas lluvias, además deberá
considerar las Obras Civiles asociadas a la ejecución del foso para camiones y plataforma niveladora
(dock leveler), con su respectiva canalización eléctrica, de acuerdo a planos que entregará por EL
OPERADOR.

 En el área de andén se deberá generar un desnivel dedesnivel de manera de tener un desnivel de 1.20
m en la zona de descarga, esto para los 3 muelles considerados como mínimo. EL DESARROLLADOR
debe considerar las rejillalas rejillas para la evacuación de aguas lluvias de esta zona conectado al
sistema de Drenes del proyecto EL DESARROLLADOR debe dejar la obra gruesa lista para recibir los
dock leveler (niveladora) el que es proporcionado e instalado por EL OPERADOR, según proyecto
entregado por el OPERADOR oportunamente. Los niveles del resto del Patio de Maniobras deben
quedar en el mismo nivel de piso terminado que el LOCAL.

 El tratamiento de residuos que realizará el OPERADOR, debe ajustarse a la normativa vigente.

 La zona de andenes deberá contar con un área de descarga suficiente para atender dos camiones de
18 metros y un camión ¾ en concordancia con los detalles de arquitectura entregados por EL
OPERADOR, quien hará uso exclusivo de ellas.

 Si EL OPERADOR requiere dentro de su LOCAL comercial la instalación de escaleras mecánicas,

ascensores, montacargas, dock leveler u otros equipos que requieran de fosos, estructuras, refuerzos
especiales y cerramientos, éstas Obras Civiles deben ser considerados dentro del alcance de la Obra
Gruesa por parte de EL DESARROLLADOR, según planta cerrada en Octubre 2019..

Igual situación debe ser considerada con respecto a las cargas y soportes para letreros Corporativo,
tótem y lienzos de fachadas. La ubicación de los letreros y totem están en el ANEXO D. . EL
OPERADOR deberá entregar toda la información necesaria (ubicación, dimensiones, pesos, puntos de
apoyos, etc.), a EL DESARROLLADOR a más tardar Noviembre 2019..Diciembre 2019.

EL DESARROLLADOR entregará la cubierta estanca, con pendientes adecuadas para permitir la

correcta evacuación de las aguas lluvias, al momento de la entrega de la obra gruesa AL OPERADOR.
Además se entregarán los respectivos sistemas de evacuación de aguas de lluvia (canaletas, forros y
soportación) con sus correspondientes conexiones al sistema de drenaje, el cual deberá satisfacer el
100% de las solicitaciones. Las bajadas de aguas lluvias deberán ir por el interior de la tienda, previa
coordinación y autorización de EL OPERADOR. No deberán existir recorridos de instalaciones de otros
operadores dentro del LOCAL. (REVISAR DECATHLON)
 EL DESARROLLADOR coordinará que todas las bajadas de aguas lluvias no interfieran con el
proyecto comercial (layout) y operacional del LOCAL, previa coordinación con el OPERADOR.
Una vez que El OPERADOR reciba conforme la cubierta estanca por parte de EL DESARROLLADOR,
EL OPERADOR será responsable de ejecutar las pasadas para ductos, sus respectivos sellos,
instalaciones y accesos a cubierta.

 EL DESARROLLADOR ejecutará las calles interiores de circulación de camiones, que deberá contar
con el espacio necesario para un flujo y maniobra adecuados de los vehículos de 18 metros de largo,
con una altura libre de 4.5 m.

 EL LOCAL se entregará por EL DESARROLLADOR cerrado, estanco y hermético al EL OPERADOR

(sin puertas automáticas) se deben considerar las cortinas de rollos metálicas emballetada galvanizada
natural (tipo ferrocort o de similares características técnicas, con el motor al interior de la tienda) con
comando eléctrico en los accesos peatonal público a la tienda, andenes de recepción.


 EL LOCAL deberá contar con Salidas de Emergencias de acuerdo ade acuerdo con lo indicado en la
normativa vigente y las requeridas por EL OPERADOR adecuadas para el uso de EL LOCAL. Tanto
vanos y puertas serán ejecutados por EL DESARROLLADOR y coordinadas con EL OPERADOR.

EL LOCAL contara con Letreros Corporativos y Lienzos de fachadas que serán ejecutados por EL
OPERADOR.EL DESARROLLADOR deberá dejar todos los insertos y refuerzos metálicos necesarios
para que los sostengan. Los detalles de los letreros serán entregados por EL OPERADOR
(PENDIENTES)

 La obra gruesa de las Salas Técnicas deberá ser diseñado y ejecutado por EL DESARROLLADOR, de
acuerdo ade acuerdo con antecedentes entregados por EL OPERADOR, se aclara que todos los
tabiques y terminaciones correspondientes a ficha sala, deben ser ejecutadas por el OPERADOR..
 EL DESARROLLADOR no considera la provisión ni la instalación de las puertas automáticas
especificadas en el proyecto de acceso que son parte de la habilitación de la tienda. Serán
proporcionadas por EL OPERADOR y serán de su propiedad. El marco estructural para su montaje
quedará integrado a la estructura principal de acuerdo con detalle a proporcionar por EL OPERADOR a
mas tardar Noviembre 2019, y será ejecutado por EL DESARROLLADOR.. Marco estructural para la
puertas automáticas 4.00 x 3.50 mt. Perfil 150x100 en 4mm

 EL OPERADOR diseñará y ejecutará bajo su costo y responsabilidad la totalidad de la habilitación

interior de los siguientes recintos:

o ENTRANCE AREA
o CHECKOUT – CASH AREA
o CUSTOMER SERVICE
o EXIT AREA
o MARKETHALL AREA
o SELF-SERVE AREA
o GOODS RECEIVING AREA
o MARKETHALL AREA
o SHOWROOM AREA
o RESTURANT AREA
o MECHANICAL AREA
o CO-WORKER OFFICE.AREA
o PARKING

4. INSTALACIONES ELECTRICAS

 Se deberá contar con la factibilidad de un suministro de energía eléctrica para abastecer un consumo
de 4000 KVA aproximado para servicios de tienda, esta acometida será gestionada epor EL
DESARROLLADOR, ntregada en la sala eléctrica de EL OPERADOR. Será de responsabilidad de EL
DESARROLLADOR la gestión y el suministro bajo la siguiente modalidad:

o EL DESARROLLADOR debe entregar la factibilidad de conexión de EL OPERADOR de forma

directa desde el distribuidor local de energía eléctrica de no ser posible entregará una
factibilidad de suministro de energía en media tensión en la entrada de su respectiva celda,
propiedad de EL OPERADOR, quien deberá costear y ejecutar el empalme, quien también
tendrá a su cargo el suministro del grupo electrógeno, transformador y subestación eléctrica.
o EL DESARROLLADOR deberá entregar el suministro de energía a la tienda 180 diasdías antes
de la apertura de la tienda establecida en el contrato.
o El DESARROLLADOR OPERADOR debe entregar canalizaciones de 2 acometidas para
corrientes débiles en los puntos entregados en Julio 2019 de acometidas.por distintos puntos
de ingreso de la caja de la tienda, de las empresas con las cuales EL OPERADOR tenga
contrato.
o Las acometidas de corrientes débiles deben ser por dos puntos opuesto, según plano
entregado en Julio 2019. Además cada una de estas acometida independientes, deben
considerar 4 ductos de 75mm.
 EL DESARROLLADOR diseñará y ejecutará –a nivel de obra gruesa- recinto para grupo electrógeno,
celda y subestación, para uso de EL OPERADOR, según requerimientos y ubicación coordinados con
EL OPERADOR, según lo informado en cierre de proyecto Octubre 2019. En caso de que este espacio
no tenga ventilación a los 4 vientos, EL DESARROLLADOR deberá facilitar las pasadas necesarias
para su correcto funcionamiento y conexión a la tienda, previa coordinación con EL OPERADOR. .

 EL DESARROLLADOR entregará, a su costo un sistema de puesta a tierra con una resistencia menor
o igual a 2 ohms general, la cual debe ser uso exclusivo del OPERADOR, también considera aterrizaje
de estructura y tomas de protección, servicio para computación baja y media tensión en cámaras de
registro separadas de acuerdo a ubicación entregada por EL OPERADOR. La resistencia se verificara
en terreno con mediciones de cada malla de acuerdo a las normativas vigentes para este tipo de
instalaciones.

 EL DESARROLLADOR deberá contemplar el sistema de pararrayos que aísle el edificio según lo

exigido por la norma SEC o reglamentación vigentes y norma NFPA vigente.

 EL OPERADOR deberá diseñar y ejecutar bajo su costo y responsabilidad la totalidad de las

instalaciones eléctricas interiores.

5. INSTALACIONES SANITARIAS

 EL DESARROLLADOR debe considerar entrega de factibilidad y dotación de agua potable y

alcantarillado al LOCAL, al momento de la entrega de la obra gruesa habitable a EL OPERADOR,
quien se encargara de ingresar, aprobar y obtener la dotación sanitaria de la habilitación de la tienda
de acuerdo a su proyecto interior en el organismo competente. (REVISAR).

 EL DESARROLLADOR debe entregar los 3 puntos de conexión de alcantarillado, agua potable y

aguas grasas informados en documento de “Acometidas”, entregado en Julio 2019 uno en
RESTAURANT, GOODS RECEIVING 2 piso y CO-WORKERS OFFICE para la conexión de instalación
interior, estas serán de un diámetro mínimo 160 mm, la ubicación de estas será coordinada con EL
OPERADOR, además deberá entregar una conexión de aguas grasas en el sector de RESTAURANT .


 EL DESARROLLADOR deberá entregar una conexión domiciliaria de agua potable a laGOODS

RECEIVING, RESTAURANT y CO-WORKERS OFFICELa acometida de agua potable, debe venir .
desde el estanque sanitario, en un diámetro de 63mm interior y una presión mínima de 35 mca, con
terminal HE, la ejecución del estanque sanitario y bombas será de parte de EL DESARROLLADOR y
su ubicación será indicada en el máster plan, la que será coordinada con el proyecto de EL
OPERADOR. Los estanques de almacenamiento deben ser de uso exclusivo de EL OPERADOR y se
entregarán por EL DESARROLLADOR impermeabilizados y sanitizados (previa entrega de
certificación). Tanto el estanque sanitario como los sistemas y/o productos propuestos por EL
DESARROLLADOR deberán garantizar las condiciones de hermeticidad y estanqueidad requerida para
estos elementos. EL DESARROLLADOR deberá dejar los accesorios embutidos en el muro del
estanque sanitario, para realizar el llenado, rebose, succión y desagüe, los cuales serán necesarios
para realizar las conexiones correspondientes. La ubicación y dimensión de estas pasadas deberá
responder al proyecto realizado por parte de EL DESARROLLADOR, que debe ser aprobado por EL
 OPERADOR. La capacidad mínima para este estanque debe estar de acuerdo con el requerimiento de
EL OPERADOR.

 EL DESARROLLADOR instalará a su costo, a la salida del estanque sanitario un

remarcadorremarcado de agua..

 El sistema de impulsión de agua potable deberá estar respaldado eléctricamente por EL

DESARROLLADOR.

 EL OPERADOR solicitará a El DESARROLLADOR la ejecución de las redes alcantarillado bajo cota 0,

el cual entregara un presupuesto detallado de esto. Su ejecución estará condicionada a la aprobación
por EL OPERADOR. El diseño y el costo de ejecución será por cargo de EL OPERADOR

 Todo el desarrollo del proyecto de Alcantarillado debe realizarse de forma gravitacional de manera de
no necesitar cámara elevadora de aguas servidas, de ser necesario una planta de elevación, EL
DESARROLLADOR financiara la obra civil y la bomba elevadora y EL OPERADOR se hará cargo de
su mantención, siempre que sea de su uso exclusivo.

 El proyecto de alcantarillado no deberá contar con cámaras de inspección al interior del local.

 EL DESARROLLADOR deberá contemplar cámara desgrasadora requerida por EL OPERADOR y

deberá estar en proyecto de EL DESARROLLADOR. Posterior a su recepción en obra, la mantención,
limpieza y arreglos del sistema serán de cuenta de EL OPERADOR. La cámara deberá diseñarse
cumpliendo con la normativa vigente, esta cámara debe ser uso exclusivo de EL OPERADOR.

6. INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

 EL DESARROLLADOR diseñará y ejecutaráDe mutuo acuerdo, se utilizará a nivel de obra gruesa elos
l estanques de incendio existentes de Homecenter, pero se debe desarrollar un y cuartos de bombas
exclusivo para IKEA, de acuerdo con la Normativa NFPA 13, 20, incluidos las pasadas e insertos para
instalación de bombas. El suministro y la instalación de las bombas (diésel y jockey) son de
responsabilidad y uso exclusivo de EL OPERADOR y serán de su costo la mantención. La acometida
desde la sala de bombas al manifold del LOCAL será de responsabilidad de EL DESARROLLADOR..

 El estanque a utilizarEl estanque para utilizar es el de SODIMAC, el cual deberá de cumplir con los
requerimientos de agua para red de gabinetes y Rociadores automáticos, 1550 gpm (5867 LPM) a una
presión mínima de 125 PSI (8,26 BAR), durante un periodo de tiempo de 60 minutos lo cual se logra
con un estanque de acumulación de aproximadamente 370 m3, esta verificación es de responsabilidad
de EL DESARROLLADOR. Los estanques deberán estar conectados entre sí a través insertos en la
parte superior provistos de un sistema automático de llenado controlado por bollas de corte y una
electroválvula. Estas últimas deben estar conectadas al circuito de emergencias con el fin de asegurar
su disponibilidad en todo momento.

 EL DESARROLLADOR debe realizar la acometida desde la sala de bombas hasta el manifold indicado
por EL OPERADOR en la etapa de coordinación, la cual debe ser de 8” y de acuerdo con lo indicado en
la NFPA.

 En el caso que se instalen válvulas para drenaje de estanques, estas deberán ser válvulas tipo OS&Y
certificadas por UL (Underwriters Laboratories) y aprobadas por FM Global.
 El proyecto de detección de incendio es responsabilidad de EL OPERADOR, al igual que la instalación
interior, el cual debe ser monitoreado por EL DESARROLLADOR..

 EL DESARROLLADOR deberá considerar el llenado con agua potable de los estanques como prueba
de estanqueidad de los mismos.

 EL DESARROLLADOR deberá considerar dos canalizaciones acometidas desde la sala eléctrica de EL

OPERADOR hasta la sala de bomba, una de 110mm y otra de 63mm, en PVC si es enterrada o
galvanizada si es a la vista. (DEFINIR).

 EL DESARROLLADOR debe considerar la canalización de corrientes débiles según Norma para

monitoreo de la bomba por pate de la central de incendio, desde la sala de bombas hasta EL GOODS
RECEIVING en el 2° piso.

 La bomba a considerar por EL OPERADOR será DIESEL. EL DESARROLLADOR debe considerar las
ventilaciones correspondientes para la sala de bombas para que el sistema funcione (renovación de
aire).

 El mantenimiento de la sala de bombas y estanques es Responsabilidad de EL DESARROLLADOR,

excepto las bombas que son de EL OPERADOR.

7. AREA EXTERIOR Y SUBTERRÁNEOS:

 EL DESARROLLADOR deberá diseñar y ejecutar las áreas exteriores, considerando la urbanización,

estacionamientos, iluminación de fachadas y deslindes, veredas, etc. del área de influencia de EL
OPERADOR y en concordancia con los detalles de arquitectura indicados en los planos realizados por
EL DESARROLLADOR y aprobados por EL OPERADOR.

 Respecto a la iluminación, EL DESARROLLADOR entregará proyecto de iluminación de parking, para

que EL OPERADOR considere la utilización de esos postes para iluminar su fachada.

 De existir estacionamientos subterráneos en el proyecto, EL DESARROLLADOR debe ejecutar a su

costo las aceras rodantes que comuniquen todos los niveles del estacionamiento,
estarestacionamiento, estar vinculadas a los accesoal acceso de la tienda y al mismo nivel de ella,
además de considerar 2 ascensores montacargas para un peso de 2500kilos.

 EL DESARROLLADOR debe considerar un cierre del terreno donde se emplace LA

TIENDA cuando esta sea un Stand Alone, Strip Center y Power Center, este cierre debe
ser para satisfacer la seguridad del proyecto y de acuerdo con la calidad del proyecto y
normativa vigente, como mínimo debe considerar malla acmafor 3D, de altura 3m.

 EL DESARROLLADOR Y EL OPERADOR deben considerar dentro de su proyecto la

identificación de los impactos comunitarios y las medidas de mitigación para mantener y
asegurar la buena convivencia con la comunidad del entorno y el medio ambiente.