Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria

Secretario :

Expediente :

Cuaderno : PRINCIPAL

Escrito : 01

Sumilla: Interpone demanda de desalojo por Ocupación Precaria

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO, identificado con D.N.I. 7950912, con domicilio en
Avenida el Olivar Mz. B. Lte 18 Rrb. Jorge Chávez en el Callao, señalando domicilio procesal en
la Central de Notificaciones del Poder Judicial Casilla 12669 sede Lima; atentamente a usted
digo:

l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por ocupación

precaria, demanda que dirijo en contra de doña KATY MARLENE RODRIGUEZ CASTRO, con
domicilio en Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac, Provincia y Departamento de Lima, a
fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada
precedentemente y que es objeto de la presente acción, con la expresa condena de costos y
costas del Proceso.

II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Lima porque, conforme se desprende del tercer párrafo del
artículo 547° del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los
Jueces Civiles cuando no exista cuantía.

Y respecto al domicilio, por estar dentro del radio territorial de la Corte Superior de Lima,
conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código Procesal Civil. (Es de destacar
que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se
encuentre el bien).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior propietario don Armando
Antioco, Villanueva Lavado, transferencia que se realizó observando las formalidades legales el
30 de julio del 2008, ante el Notario Público de Lima Dra. Abigail Chávez Valencia, quedando
inscrita la propiedad en la ficha N° 1159762 del Registro de la Propiedad inmueble de los
Registros Públicos de Lima.

2.- Que, al constituirme al inmueble el 3 de octubre del 2008, a fin de realizar la limpieza, me di
con la sorpresa que las chapas de seguridad habían sido cambiadas. Al tocar la puerta, salió por
la ventana una persona de sexo femenino, y manifestó que se la había alquilado una persona de
nombre Clemente Arana, sin que me muestre ningún documento que acredite su versión; más
en la investigación realizada por encargo del Ministerio Público, se demostró que el tal Clemente
Arana es una persona que no existe, por lo que están demostradas las malas artes de la
demandada, usadas para la posesión del inmueble materia de esta demanda.

3.- Que, en la actualidad, la demandada se encuentra todavía en posesión del inmueble, materia
de esta demanda; sin que medie documento alguno que acredite posesión legal del inmueble y
que, siendo el suscrito el legítimo propietario del inmueble sito en el Jirón Chiclayo Nº 368 en el
Distrito del Rímac, Provincia de Lima, solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.

3.- Que, asimismo, invité a la demandada al Centro de Conciliación Extrajudicial GUTIERREZ, a

fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo, no fue posible por inasistencia
de la invitada; por lo que he cumplido con agotar los medios extrajudiciales dispuestos por Ley,
previos y presupuesto para demandar.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artículo 923° del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artículo 911° del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Artículo 585° del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4
("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo")
de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.

Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre
otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros,
el precario (como ocurre en el caso particular).

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Público Dra. Abigail
Chávez Valencia, con el que demuestro la propiedad del inmueble, materia de esta demanda
sito en el Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac.

2.- Copia Certificada de la Partida Nº 49041384 de los Registros de la Propiedad Inmueble de

Lima, en donde se registra la Compra venta del inmueble a mi favor; demostrando la titularidad
de la propiedad.
VI. Anexos:

1.a Copia de mi documento de Identidad.

1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.

1.c Copia Certificada de Partida Registral Nº 49041384.

1.d Copia Certificada de Acta de Conciliación Nº 07-2012.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere
el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. Pablo Hurtado Amarillo con Reg. CAL 12540, quien
declara conocer del domicilio del representado y que se encuentra consignado en la parte
introductoria de la demanda. y asimismo declaro estar instruido acerca del Poder otorgado y sus
alcances.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a
su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley, y en su momento
declararla fundada.

Lima, 13 de enero del 2018.