ACTIVIDAD

1. Diferencia Entre Derecho Real Uso Y Habitación y El Contrato De Comodato.

Podemos visualizar entre estas dos conductas jurídicas, consisten, en que la primera hace
referencias al uso y habitación, en esta el habitador tiene limitaciones respecto al bien inmueble
que se le ha suministrado y en caso de los productos generados por este podrán ser utilizados
siempre y cuando sean para satisfacer la necesidades básicas de su núcleo familiar, haciendo
referencia que de este pueden acobijarse a el; mujer, hijos y quienes dependan económicamente
del habitador, este debe inventariar lo que se le dispone a su cargo con el fin de retribuir lo mismo
en especie, este está consagrado ARTICULO 870. <CONCEPTO DE LOS DERECHOS DE USO
Y HABITACION>.  Observamos un acuerdo de voluntades gratuitas donde el comodante otorga
el uso de su bien a un comodatario con la condición de que al finalizar sea restaurada la misma
especie, lo encontramos en ARTICULO 2200. <DEFINICION Y PERFECCIONAMIENTO DEL
COMODATO O PRETAMO DE USO.  

2. Diferencias entre el derecho real de uso y habitación y el derecho real de usufructo.

Sus diferencias van encaminadas en que en el uso y habitación, su derecho no puede ser
trasferible pues este debe ser exclusivo para uso personal y tiene limitaciones.
En cambio en el usufructo, se pueden ceder sus derechos y al momento de la restitución del bien
puede ser de manera pecuniaria o en especie, estos los encontramos ARTICULO 870.
<CONCEPTO DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACION, ARTICULO 823. <CONCEPTO
DE USUFRUCTO>. 

3. Investigar acerca de si es válido o no constituir el derecho real de usufructo por

documento privado sobre bienes muebles o inmuebles, citando bibliografía.

Esta figura puede constituirse de varias formas, es decir, por ley, por testamento, por prescripción y por
donación, venta u otro acto entre vivos.

En la mayoría de los casos, no se requiere más que un documento privado en el que quede plasmada la
voluntad del propietario de entregar la cosa fructuaria, para esto no se establece una solemnidad
específica, razón por la cual una o más personas lo pueden constituir en cualquier momento.

Cuanto se trata de bienes inmuebles, no vasta la firma de un documento privado para su

perfeccionamiento, ya que como lo establece el artículo 826 del Código Civil, “El usufructo que haya de
recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito”.

A su vez, el artículo 4 de la Ley 1579 de 2012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos) define en
su literal A cuáles actos, títulos y documentos, están sujetos a registro:
“a) Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa o
arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación,
gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio
sobre bienes inmuebles”

Lo anterior quiere decir, que para que el derecho real de usufructo sobre bien inmueble sea válido, se
requiere que su constitución se efectúe a través de escritura pública, y que a su vez, se realice la
inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria respectivo, en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos.

De otro lado se encuentra el usufructo por prescripción, esta figura está contemplada en nuestro
ordenamiento jurídico, como un modo de adquirir las cosas ajenas (prescripción adquisitiva), o de
extinguir las acciones o derechos ajenos (prescripción extintiva).

Para este caso, estaríamos hablando de prescripción adquisitiva, que si bien no es muy común, ya
que lo usual es que quién posee una cosa, lo haga con ánimo de señor y dueño sobre el bien en su
integridad, podría tener aplicación cuando se constituye el usufructo sobre una cosa ajena (y se reconoce
la calidad de propietario de otra persona), o cuando el título de constitución es nulo (se debía constituir
por escritura pública e inscribirse en la matricula inmobiliaria y no se hizo), ésta forma de adquisición se
encuentra contemplada en nuestro ordenamiento jurídico, en los artículos 825 y 2518 del Código Civil.

El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:

Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
Por testamento.
Por donación, venta u otro acto entre vivos.
Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
ARTICULO 825. <MODOS DE CONSTITUCION>. 

 Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el
comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.

“Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados.”
El artículo 825, se limita únicamente a señalarlo como una forma de adquirir usufructo y el 2518 lo señala
como una posibilidad dentro de la prescripción adquisitiva. ARTICULO 2518. <PRESCRIPCION
ADQUISITIVA.

BIBLIOGRAFIA

 https://www.legalitas.com/abogados-para-particulares/actualidad/articulos-
juridicos/contenidos/Modos-de-establecer-el-usufructo-duracion-y-extincion
 https://encolombia.com/derecho/codigos/civil-colombiano/codcivillibro2-t9/