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01 RATDUS - DS 022-2016-Viviend PDF
01 RATDUS - DS 022-2016-Viviend PDF
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE
DECRETO SUPREMO
N° 022-2016-VIVIENDA
607768 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
b) El sentido económico y residencial de la ocupación territorial a mediano y largo plazo, se define a partir de
del territorio, el cual se sustenta en el valor de uso que sus condiciones físicas, económicas y socioculturales
la sociedad asigna a los recursos naturales con fines de homogéneas. Presenta una gran accesibilidad interna
producción o residencia. y una cierta autonomía respecto a otros sistemas del
Macrosistema al que pertenece. Pueden planificar su
15. Población: Conjunto de personas que interactúan desarrollo de manera integrada. Su dinamizador es la
entre sí y con un territorio, el cual crean y recrean ciudad mayor principal.
permanentemente en función de sus necesidades y de la 3. Macrosistema: Unidad espacial conformada por
organización que adopten para la posesión, producción y uno o más sistemas, constituye una instancia intermedia
consumo de bienes y servicios. entre el sistema nacional y los sistemas urbanos. Está
16. Proceso de urbanización: Proceso de concentración constituida por una gran área delimitada en base a
de la población y de sus actividades económicas en los factores económicos, sociales y de complementariedad
centros poblados. regional. La delimitación del Macrosistema promueve la
17. Sector Urbano: Área urbana con homogeneidad integración transversa del territorio. Su dinamizador es la
espacial en términos de características físicas, socio metrópoli regional.
- culturales, económicas o funcionales y, que está 4. Sistema Nacional - SINCEP: Gran unidad espacial
delimitada por factores naturales o artificiales, estando que abarca todo el territorio nacional y su dinamizador es
su vocación determinada por su ubicación y el tipo de la metrópoli nacional.
zonificación.
18. Servicios urbanos: Actividades operativas públicas Artículo 8.- Criterios de Organización de los
prestadas directamente por la autoridad administrativa Centros Poblados del SINCEP
competente o concesionada para satisfacer necesidades Los criterios que definen la organización de los centros
colectivas en los centros poblados urbanos y rurales. poblados que conforman el SINCEP son los siguientes:
19. Territorio: Es el espacio que comprende el suelo,
el subsuelo, el dominio marítimo, y el espacio aéreo que 1. Categoría: Clasificación de los centros poblados
los cubre y en el que se desarrollan relaciones sociales, según su tamaño poblacional dentro del SINCEP.
económicas, políticas y culturales entre las personas y el 2. Rango Jerárquico: Posición del centro poblado
entorno natural, en un marco legal e institucional. dentro del SINCEP.
20. Uso del suelo: Destino dado por la población 3. Rol: Función y tipología económica del centro
al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer poblado dentro de la unidad espacial del SINCEP, las
sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de cuales están previstas en el Anexo N° 01.
producción, de comercio, culturales, de circulación y de
acceso a los servicios. Artículo 9.- Categorías y Rangos Jerárquicos de
21. Vulnerabilidad: Es la susceptibilidad de la los Centros Poblados del SINCEP
población, de la estructura física o de las actividades Los centros poblados de acuerdo a su categoría y
socioeconómicas, de sufrir daños por acción de un peligro rango jerárquico asignado se clasifican en:
o amenaza física o ambiental.
1. Metrópoli Nacional (1° Rango): Conformada por la
TÍTULO II provincia de Lima, la cual comprende a la Capital de la
ORGANIZACIÓN FÍSICO ESPACIAL DE LOS República y a la Provincia Constitucional del Callao. La
CENTROS POBLADOS conurbación es de primer rango en el SINCEP.
2. Metrópoli Regional (2° Rango): Centro poblado
CAPÍTULO ÚNICO urbano que como cabecera del Macrosistema cumple
el rol de capital de departamento o región y surge del
SISTEMA NACIONAL DE CENTROS POBLADOS crecimiento e integración física de dos o más ciudades,
trascendiendo límites político - administrativos. Su
Artículo 5.- Definición y finalidad del Sistema espacio geoeconómico está definido funcionalmente a
Nacional de Centros Poblados partir de un centro principal o centro metropolitano que,
El Sistema Nacional de Centros Poblados - SINCEP por su gran volumen de población, por sus actividades
es el conjunto jerárquico y dinámico de centros poblados (sociales, económicas, políticas, administrativas y
y sus ámbitos de influencia, que busca fortalecer la culturales), así como por sus niveles de equipamiento,
integración espacial, social, económica y administrativa servicios y comportamiento de los mercados, ejerce
del territorio nacional a través de la identificación de una fuerte influencia sobre espacios y centros
los centros poblados dinamizadores y sus unidades poblados con los que intercambia intensamente flujos
de planificación territorial para la racionalización de las de población, bienes y servicios. Son ciudades de
inversiones públicas y la orientación de las inversiones segundo rango en el SINCEP.
privadas. 3. Ciudad: Centro poblado urbano con una población
El SINCEP tiene como finalidad orientar el desarrollo mayor a 5,000 habitantes. Cumple una función urbana en
de los centros poblados a nivel nacional, a través de la organización del territorio y posee servicios básicos y
su aplicación en los instrumentos de planificación de equipamiento urbano de educación, salud, recreación,
acondicionamiento territorial y de desarrollo urbano. así como espacios destinados a la vivienda, actividades
comerciales, industriales o de servicios.
Artículo 6.- Estructura del SINCEP
El SINCEP está estructurado en unidades espaciales, Las ciudades se clasifican en:
las cuales se conforman de manera jerárquica, de
acuerdo al ámbito de influencia geoeconómica de cada a) Ciudad Mayor Principal (3° Rango): Más de 250,000
centro poblado, al grado de homogeneidad económico - habitantes.
social de su territorio y su accesibilidad interna. b) Ciudad Mayor (4° Rango): De 100,001 a 250,000
Artículo 7.- Unidades Espaciales habitantes.
Las unidades espaciales constituyen los ámbitos c) Ciudad Intermedia Principal (5° Rango): De 50,001
de influencia de los centros poblados del SINCEP y se a 100,000 habitantes.
denominan de la siguiente manera: d) Ciudad Intermedia (6° Rango): De 20,001 a 50,000
habitantes.
1. Subsistema: Unidad espacial que cuenta con e) Ciudad Menor Principal (7° Rango): De 10,001 a
disponibilidad de recursos para el desarrollo y con 20,000 habitantes.
centros poblados que pueden dinamizar la economía f) Ciudad Menor (8° Rango): De 5,001 a 10,000
intrarregional, a través de dichos recursos. Su dinamizador habitantes. Es un centro secundario que desempeña
es la ciudad mayor. funciones de servicios de apoyo a la producción localizada
2. Sistema: Unidad espacial conformada por uno o más y funciones complementarias a los centros poblados del
subsistemas, es la base de los esquemas de organización distrito al que pertenece.
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607771
4. Villa (9° Rango): Centro poblado urbano con Artículo 11.- Clasificación de Macrosistemas
una población concentrada entre 2,501 y 5,000
habitantes. Con viviendas agrupadas en forma contigua 11.1 Los Macrosistemas se clasifican en:
y continuada con una disposición que conforman calles
y una plaza céntrica. Posee servicios de educación 1. Macrosistema Lima - Callao: Conformado por
con infraestructura, equipamiento y personal para los las ciudades de Lima Metropolitana y Callao. Tienen la
niveles de primaria completa y los tres primeros grados jerarquía de Metrópoli Nacional.
de secundaria; servicios de salud con infraestructura, 2. Macrosistema Norte: Conformado por las ciudades
equipamiento y personal para un centro de salud; de Piura, Chiclayo-Lambayeque, Trujillo, Iquitos. Tienen la
y otros servicios como correos, telefonía pública, jerarquía de Metrópoli Regional.
entre otros. Es un centro secundario que desempeña 3. Macrosistema Centro: Conformado por las ciudades
funciones de servicios de apoyo a la producción de Huancayo y Pucallpa. Tienen la jerarquía de Metrópoli
localizada y funciones complementarias a los centros Regional.
poblados del distrito al que pertenece. Son ciudades de 4. Macrosistema Centro Sur: Conformado por la
noveno rango en el SINCEP. ciudad de Cusco. Tiene jerarquía de Metrópoli Regional.
5. Pueblo: Centro poblado rural con una población 5. Macrosistema Sur: Conformado por la ciudad de
concentrada entre 1,001 y 2,500 habitantes. Viviendas Arequipa. Tiene jerarquía de Metrópoli Regional.
ubicadas en forma contigua y continuada, que conforman
calles y una plaza céntrica. Posee servicios de 11.2 La distribución de los centros poblados de
educación con infraestructura, equipamiento y personal categorías Metrópoli Nacional y Metrópoli Regional a nivel
para el nivel de primaria completa; servicios de salud nacional en el SINCEP es la siguiente:
con infraestructura, equipamiento y personal de un
puesto de salud; local comunal de uso múltiple y áreas CUADRO N° 02
recreacionales.
6. Caserío: Centro poblado rural con una población
concentrada de 500 a 1,000 habitantes. Posee viviendas UNIDAD ESPACIAL CENTRO POBLADO
CATEGORÍA
ubicadas en forma continua o parcialmente dispersas, MACROSISTEMA DINAMIZADOR
con un local comunal múltiple y un centro educativo en
funciones. MACROSISTEMA LIMA -
Lima Metropolitana - Callao Metrópoli Nacional
CALLAO
Artículo 10.- Centros Dinamizadores del SINCEP
Al centro poblado de mayor jerarquía urbana de Piura
cada Unidad Espacial de Planificación Territorial le
corresponde la función de centro dinamizador de las Chiclayo - Lambayeque
actividades económicas dentro la unidad, según el MACROSISTEMA NORTE Metrópoli Regional
Trujillo
siguiente cuadro:
Iquitos
CUADRO N° 01
MACROSISTEMA Huancayo
Metrópoli Regional
CENTROS URBANOS DINAMIZADORES
CENTRO Pucallpa
UNIDADES MACROSISTEMA
Cusco Metrópoli Regional
ESPACIALES CENTRO-SUR
PARA LA RANGO
CATEGORÍA MACROSISTEMA SUR Arequipa Metrópoli Regional
PLANIFICACIÓN JERÁRQUICO
TERRITORIAL
DEL SINCEP
POBLACIÓN 11.3 El desarrollo completo del SINCEP está
Metrópoli Nacional previsto en el Anexo N° 01 que forma parte del presente
Sistema Nacional 1° Reglamento.
(Centro Dinamizador)
TÍTULO III
Metrópoli Regional
Macrosistema 2°
(Centro Dinamizador) ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
PLANIFICACIÓN URBANA
Ciudad Mayor
Más de 250,000
Sistema Principal 3° CAPÍTULO I
habitantes
(Centro Dinamizador)
SISTEMA
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL E
NACIONAL De 100,001
Ciudad Mayor INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA
DE 4° a 250,000
CENTROS (Centro Dinamizador)
habitantes Artículo 12.- Instrumentos de Acondicionamiento
POBLADOS Territorial y de Desarrollo Urbano
Ciudad Intermedia De 50,001 Los Gobiernos Locales, en materia de
Principal 5° a 100,000 Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,
(Centro Dinamizador) habitantes aprueban los siguientes instrumentos:
Ciudad Intermedia
6°
De 20,001 a 12.1 El Plan de Acondicionamiento Territorial - PAT,
(Centro Dinamizador) 50,000 hab. corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las
Subsistema
provincias, cuencas o espacios litorales.
De 10,001 12.2 Los Planes de Desarrollo Urbano que
Ciudad Menor
a 20,000 comprenden:
Principal 7°
habitantes
(Centro Dinamizador) 1. El Plan de Desarrollo Metropolitano - PDM, para la
De 5,001 Metrópoli Nacional y ciudades o conglomerados urbanos,
Ciudad Menor 8°
a 10,000
considerados Metrópolis Regionales.
(Centro Secundario) 2. El Plan de Desarrollo Urbano - PDU, para ciudades
habitantes
o conglomerados urbanos cuya población está por encima
Villa 9° de los 5,000 habitantes.
De 2,501 a
(Centro Secundario) 3. El Esquema de Ordenamiento Urbano - EU, para
5,000 habitantes centros poblados hasta los 5,000 habitantes.
607772 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
4. El Plan Específico - PE, para sectores urbanos. sociales, económicas y políticas con su entorno inmediato
5. El Planeamiento Integral - PI, para predios rústicos. y mediato.
2. El marco de referencia para la formulación y
Artículo 13.- Material Cartográfico ejecución de las políticas de acondicionamiento territorial
El material cartográfico del PAT, del PDM, del y de desarrollo urbano en materias de competencia
PDU, del EU, del PE y del PI es georreferenciado con municipal.
coordenadas UTM en el Datum Oficial. Asimismo, señala 3. El modelo físico - espacial para el desarrollo
las coordenadas geográficas de los perímetros del área territorial elaborado en base a la visión provincial de
de actuación y/o intervención, de las áreas urbanas y desarrollo a largo plazo, en las potencialidades locales y
urbanizables de los respectivos planes. las oportunidades globales de desarrollo.
4. Las estrategias de desarrollo territorial y los
Artículo 14.- Plazo para la remisión de los lineamientos para los planes de desarrollo urbano, a fin
Instrumentos de Acondicionamiento territorial y de de garantizar una adecuada coordinación y articulación
Desarrollo Urbano de acciones.
Las Municipalidades Provinciales remiten al MVCS, a 5. La política general de uso, explotación y ocupación
través de la Dirección General de Políticas y Regulación sostenible del suelo, sobresuelo y subsuelo de la
en Vivienda y Urbanismo - DGPRVU, fotocopia de la jurisdicción provincial.
documentación y archivos informáticos de los instrumentos 6. El SINCEP para definir las categorías, rangos
de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano jerárquicos y roles de los centros poblados que conforman
aprobados, así como sus modificaciones, adjuntando la el territorio provincial, en el marco de lo dispuesto en el
fotocopia de la publicación en el Diario Oficial El Peruano presente Reglamento.
o de las Ordenanzas de aprobación correspondientes, 7. La organización físico - espacial de las actividades
dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a económicas, sociales y político - administrativas.
su publicación, a fin que se incluyan en el Observatorio 8. La Propuesta de Movilidad Urbana y Rural en
Urbano Nacional. el ámbito provincial, considerando los Planes Viales
Provinciales elaborados por PROVÍAS.
CAPÍTULO II 9. La infraestructura de servicios públicos y
equipamiento económico productivo.
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL 10. La identificación de las zonas con condiciones
de protección ambiental, ecológica y áreas de riesgo
Artículo 15.- Definición y alcance del PAT para la seguridad física afectadas por fenómenos de
origen natural o generado por el hombre, así como la
El PAT: determinación de las medidas especiales de protección,
conservación, prevención y reducción de impactos
15.1 Es el instrumento técnico - normativo de negativos.
planificación física integral en el ámbito provincial que 11. El Programa de Inversiones Urbanas y las
orienta y regula la organización físico - espacial de oportunidades de negocios, para la atención de
las actividades humanas en cuanto a la distribución, requerimientos para el desarrollo de los elementos
categoría, rango jerárquico y rol de los centros poblados constitutivos del territorio provincial.
en los ámbitos urbano y rural; la conservación y 12. Los mecanismos de gestión para el
protección del recurso y patrimonio natural y cultural; el acondicionamiento territorial de las determinaciones
desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos adoptadas en el PAT.
urbano y rural del territorio provincial; y, la ocupación y 13. Los mecanismos de seguimiento y evaluación de
uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento los resultados de la ejecución del PAT.
de los niveles y calidad de vida de la población urbana y
rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo Artículo 19.- Elaboración y consulta del PAT
y de sostenibilidad, en concordancia con el Plan de
Ordenamiento Territorial Regional, las Políticas, las 19.1 La elaboración del PAT está a cargo del área
Regulaciones Regionales y Nacionales y, el SINCEP. responsable del Planeamiento Territorial o la unidad
15.2 Actualiza y/o complementa la estructura del orgánica equivalente de la Municipalidad Provincial
SINCEP. respectiva, en coordinación con las Municipalidades
15.3 Forma parte del Plan de Desarrollo Municipal Distritales, el Gobierno Regional correspondiente, los
Provincial Concertado, al que hace referencia la Ley Nº sectores del Gobierno Nacional y la participación de la
27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y constituye su sociedad civil.
componente físico - espacial, por lo que se elabora en 19.2 El plazo para la consulta del PAT es de cuarenta
concordancia con las políticas y regulaciones nacionales y cinco (45) días calendario, de acuerdo al procedimiento
y regionales. siguiente:
Artículo 16.- Ámbito de aplicación del PAT 1. La Municipalidad Provincial exhibe la propuesta
El ámbito de aplicación del PAT es el territorio de una del PAT en su local y en su página web, así como en
provincia. En los casos que esta circunscripción territorial los locales de las Municipalidades Distritales de su
contenga o esté contenida en espacios geográficos jurisdicción, durante treinta (30) días calendario.
de cuencas, litorales u otra condición natural que se 2. Paralelamente, remite la citada propuesta al
identifique, los Gobiernos Locales involucrados pueden Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento -
adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad MVCS y al Gobierno Regional correspondiente, a fin
Municipal para la formulación, aprobación, gestión, que de considerarlo pertinente, emitan las opiniones
seguimiento y evaluación del citado Plan. técnicas sustentadas dentro del plazo establecido en
el sub numeral precedente y dentro del marco de sus
Artículo 17.- Marco normativo aplicable al PAT competencias. El MVCS, como ente rector en las materias
Las propuestas contenidas en el PAT se enmarcan de Urbanismo y Desarrollo Urbano, emite opinión técnica
en el Plan de Desarrollo Regional Concertado y demás cuando lo considere necesario, a través de la DGPRVU,
instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional; pronunciándose respecto a si la mencionada propuesta
y a su vez articulados y concordados con los PAT de los se enmarca en la política nacional y sectorial.
territorios colindantes. 3. La Municipalidad Provincial, dentro del citado plazo
de treinta (30) días calendario, realiza una Audiencia
Artículo 18.- Contenido del PAT Pública sobre el contenido técnico de la propuesta del PAT,
El PAT contiene lo siguiente: convocando principalmente a los representantes de los
organismos involucrados del Gobierno Nacional, Regional
1. El diagnóstico territorial del ámbito de actuación y/o y Distrital, así como a las universidades, organizaciones
intervención (provincia, litoral, cuenca u otros espacios de la sociedad civil e instituciones representativas del
geográficos), considerando sus interrelaciones físicas, sector empresarial, profesional y laboral de la jurisdicción.
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607773
4. Las personas naturales o jurídicas de la jurisdicción considerados Metrópolis Regionales en el presente
provincial, formulan sus observaciones, sugerencias Reglamento. Las Municipalidades Distritales de las áreas
y/o recomendaciones, técnicamente sustentadas y por metropolitanas elaboran su correspondiente Plan de
escrito, dentro del plazo establecido en el sub numeral 1 Desarrollo Urbano.
del presente numeral. 25.2 En el caso que el PDM de un centro poblado
5. El equipo técnico responsable de su elaboración, en dinamizador comprenda más de una jurisdicción
el término de quince (15) días calendario posteriores al plazo provincial, se puede adoptar el mecanismo asociativo de
establecido en el sub numeral 1 del presente numeral, evalúa, la Mancomunidad Municipal, para la aprobación, gestión,
incluye o desestima, según corresponda, las observaciones, seguimiento y evaluación de un solo PDM.
sugerencias y/o recomendaciones formuladas.
4. La propuesta final del PAT con su respectivo Informe Artículo 26.- Marco Normativo Aplicable al PDM
Técnico Legal es propuesto por la Gerencia Municipal La propuesta contenida en el PDM se enmarca en
Competente al Concejo Municipal Provincial para su el Plan de Desarrollo Regional Concertado y demás
aprobación mediante Ordenanza. instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional.
19.3 Cuando el PAT comprende espacios geográficos Artículo 27.- Contenido del PDM
de cuencas o litorales, se requiere la elaboración conjunta y El PDM contiene lo siguiente:
aprobación de las Municipalidades Provinciales involucradas,
según la jurisdicción territorial que le corresponda, de 1. El diagnóstico urbano del ámbito de intervención
acuerdo al procedimiento establecido en el presente artículo. considerando sus interrelaciones físicas, sociales,
económicas y políticas con su entorno inmediato y
Artículo 20.- Vigencia del PAT mediato.
El horizonte de planeamiento del PAT es de largo 2. El marco de referencia común que contribuya a
plazo hasta veinte (20) años, con previsiones para el fortalecer y mejorar la eficacia de las acciones territoriales
mediano plazo hasta diez (10) años y de corto plazo hasta y urbanas de los Gobiernos Locales que conforman el
dos (2) años; sin embargo, su vigencia concluye cuando Área Metropolitana.
se apruebe el PAT que lo actualiza. 3. El modelo de desarrollo urbano del Área
Metropolitana, que contiene la conformación físico -
Artículo 21.- De las modificaciones espacial del área urbana, los ejes de articulación y su
La Municipalidad Provincial aprueba las modificaciones al funcionamiento general, elaborado en base a la visión
PAT, de acuerdo al procedimiento previsto en el artículo 19. provincial de desarrollo a largo plazo, veinte años (20
años), a las potencialidades locales y a las oportunidades
Artículo 22.- Régimen de excepción en las globales de desarrollo.
Provincias de Lima y Callao 4. Los lineamientos de política, estrategias, objetivos y
La Metrópoli Nacional conformada por la conurbación metas del desarrollo urbano metropolitano.
de la Provincia de Lima y de la Provincia Constitucional 5. La Estructuración Urbana del Área Metropolitana:
del Callao no requiere del PAT, sólo corresponde el Compuesta por la identificación de áreas homogéneas y
Plan de Desarrollo Metropolitano, al cual se incorpora el por la clasificación de suelo, para orientar las áreas para
contenido del PAT. actuaciones e intervenciones urbanísticas.
6. La propuesta de Movilidad Urbana del Área
Artículo 23.- Estudios relacionados Metropolitana: Con énfasis en las soluciones
La Zonificación Ecológica y Económica - ZEE, entre multimodales y el transporte rápido masivo. Es aplicable
otros estudios, contribuye a la formulación del PAT, no la clasificación vial establecida en el Reglamento Nacional
siendo un requisito indispensable para su aprobación, de Edificaciones - RNE para las vías primarias: Expresas,
en concordancia con el artículo 22 de la Ley N° 30230, Arteriales y Colectoras.
Ley que establece medidas tributarias, simplificación 7. La propuesta de manejo ambiental y de medidas
de procedimientos y permisos para la promoción y de prevención y reducción del riesgo del territorio
dinamización de la inversión en el país. metropolitano.
8. La delimitación de áreas para la elaboración del Plan
CAPÍTULO III de Desarrollo Urbano, de Esquemas de Ordenamiento
Urbano y/o Planes Específicos. Dicha delimitación de áreas
PLANES DE DESARROLLO URBANO puede comprender la jurisdicción de más de un distrito.
9. Criterios y directivas para identificar y establecer las
SUB CAPÍTULO I zonas generadoras y receptoras de Derechos Adicionales
de Edificación Transferibles - DAET, los límites máximos
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO de estos derechos y las compensaciones entre zonas
generadoras y receptoras, al interior de un mismo distrito
Artículo 24.- Definición y alcance del PDM o entre distritos; y el incentivo de bonificación de altura a
El PDM: la edificación sostenible.
10. Localización y dimensionamiento del sistema
24.1 Es el instrumento técnico - normativo que metropolitano de espacios públicos, equipamiento urbano
orienta y regula la gestión territorial y el desarrollo urbano e infraestructura urbana.
sostenible de las áreas metropolitanas, conformadas por 11. El Programa de Inversiones Urbanas
jurisdicciones distritales, cuyas circunscripciones son parte Metropolitanas, proyectos y/o megaproyectos de acciones
de una continuidad física, social y económica. Se elabora sectoriales.
en concordancia con el Plan de Ordenamiento Territorial 12. Los mecanismos de gestión municipal entre los
Regional, las Políticas y Regulaciones Regionales y Gobiernos Locales distritales del Área Metropolitana.
Nacionales y el SINCEP. 13. Los mecanismos de seguimiento y evaluación
24.2 Forma parte del Plan de Desarrollo Municipal de los resultados de la ejecución del PDM, en forma
Provincial Concertado, al que hace referencia la Ley Nº coordinada con los Gobiernos Locales distritales del Área
27972, Ley Orgánica de Municipalidades y constituye su Metropolitana.
componente físico - espacial.
24.3 Forma parte de los Planes Provinciales de Artículo 28.- Elaboración y consulta del PDM
Desarrollo Concertado y se constituye en su componente
físico – espacial, cuando el Área Metropolitana involucre 28.1 La elaboración del PDM está a cargo del área
a más de una provincia. responsable del Planeamiento Territorial o la unidad
orgánica equivalente de la Municipalidad Provincial
Artículo 25.- Ámbito de aplicación del PDM respectiva, en coordinación con las Municipalidades
Distritales, el Gobierno Regional correspondiente, los
25.1 El ámbito del PDM es la Metrópoli Nacional, sectores del Gobierno Nacional y la participación de la
así como las ciudades o conglomerados urbanos sociedad civil.
607774 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
28.2 El plazo para la consulta del PDM es de cuarenta 32.1 Es el instrumento técnico - normativo, que
y cinco (45) días calendario, de acuerdo al procedimiento orienta el desarrollo urbano de las ciudades mayores,
siguiente: intermedias y menores, con arreglo a la categorización
establecida en el SINCEP.
1. La Municipalidad Provincial exhibe la propuesta 32.2 Se elabora en concordancia con el PAT y/o el
formulada del PDM en sus locales y en su página web, así PDM, según corresponda y, con el SINCEP.
como en los locales de las Municipalidades Distritales de 32.3 Forma parte del Plan de Desarrollo Municipal
su jurisdicción, durante treinta (30) días calendario. Provincial y/o Distrital Concertado, según corresponda,
2. Paralelamente, remite la citada propuesta al al que hace referencia la Ley N° 27972, Ley Orgánica de
MVCS y al Gobierno Regional correspondiente, a fin Municipalidades y constituye su componente físico - espacial.
que de considerarlo pertinente, emitan sus opiniones
técnicas sustentadas dentro del plazo establecido en Artículo 33.- Ámbito de aplicación del PDU
el sub numeral precedente y dentro del marco de sus
competencias. El MVCS, como ente rector en las materias 33.1 El ámbito del PDU comprende los conglomerados
de Urbanismo y Desarrollo Urbano, emite opinión técnica urbanos y/o áreas urbanas cuya población es mayor de
cuando lo considere necesario, a través de la DGPRVU, 5,000 habitantes, así como las ciudades capitales de
pronunciándose respecto a si la mencionada propuesta provincia, y/o áreas delimitadas en el PDM.
se enmarca en la política nacional y sectorial. 33.2 Cuando estas ciudades conformen conurbaciones
3. La Municipalidad Provincial dentro del citado plazo o conglomerados urbanos, el PDU comprende la
de treinta (30) días calendario, realiza una Audiencia totalidad de las áreas involucradas, aun cuando éstas
Pública respecto del contenido del PDM, convocando correspondan a más de una jurisdicción municipal. En
principalmente a los representantes de los organismos este caso se puede adoptar el mecanismo asociativo
involucrados del Gobierno Nacional, Regional y Distrital, de la Mancomunidad Municipal para la formulación,
así como a las universidades, organizaciones de la aprobación, gestión, seguimiento y evaluación del PDU.
sociedad civil e instituciones representativas del sector
empresarial, profesional y laboral de la jurisdicción. Artículo 34.- Marco Normativo Aplicable al PDU
4. Las personas naturales o jurídicas de las La propuesta contenida en el PDU se enmarca en
jurisdicciones distritales involucradas formulan sus el Plan de Desarrollo Regional Concertado y demás
observaciones, sugerencias y/o recomendaciones, instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional,
técnicamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo incluyendo de ser el caso en el PDM de la jurisdicción a
establecido en el sub numeral 1 del presente numeral. la que pertenece.
5. El equipo técnico responsable de su elaboración,
en el término de quince (15) días calendario posteriores Artículo 35.- Contenido del PDU
al plazo establecido en el sub numeral 1 del presente El PDU contiene lo siguiente:
numeral, evalúa, incluye o desestima, según corresponda,
las sugerencias y/o recomendaciones formuladas. 1. El diagnóstico urbano del ámbito de actuación y/o
6. La propuesta final del PDM con su respectivo intervención, considerando sus interrelaciones físicas,
Informe Técnico Legal es propuesto por la Gerencia sociales, económicas y políticas con su entorno inmediato
Municipal Competente al Concejo Municipal Provincial y mediato.
para su aprobación mediante Ordenanza. 2. El modelo de desarrollo urbano del ámbito de
actuación y/o intervención del plan que contribuya a
Artículo 29.- Vigencia del PDM fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones
El horizonte de planeamiento del PDM es de largo territoriales y urbanas de los Gobiernos Locales que la
plazo hasta veinte (20) años, con previsiones para el conforman. El modelo contiene la conformación físico -
mediano plazo hasta diez (10) años y de corto plazo hasta espacial del área urbana, los ejes de articulación y su
dos (2) años; sin embargo, su vigencia concluye cuando funcionamiento general; elaborados en base a la visión
se apruebe el PDM que lo actualiza. provincial y/o distrital de desarrollo a largo plazo (10
años), a las potencialidades locales y las oportunidades
Artículo 30.- De las modificaciones globales de desarrollo.
3. Los lineamientos de política y estrategias de
30.1 Para la aprobación de las modificaciones al desarrollo urbano.
PDM, es de aplicación lo previsto en el artículo 28 del 4. La clasificación del suelo para orientar las
presente Reglamento, en lo que corresponda. intervenciones urbanísticas.
30.2 Las modificaciones al PDM son para: 5. La zonificación de usos del suelo urbano y de
su área circundante, así como su normativa. De ser
1. Los trazos de las Vías Expresas, Arteriales y necesario se precisa e identifican las zonas generadoras
Colectoras. y receptoras de los DAET, así como sus límites máximos
2. Las áreas de reserva para equipamiento educativo, y las compensaciones entre zonas generadoras y
de salud o, de recreación de nivel metropolitano, a fin de receptoras, al interior de un mismo distrito o entre distritos,
suprimirlas, reducirlas o reubicarlas. según sea el caso; y el incentivo de bonificación de altura
3. Reorientar las áreas urbanizables. a la edificación sostenible.
4. Incluir nuevas áreas urbanas. 6. La propuesta de Movilidad Urbana y su normativa
respectiva, con énfasis en las soluciones multimodales
Artículo 31.- Acciones de Promoción y Control del y el transporte rápido masivo; siendo aplicable la
cumplimiento del PDM clasificación vial establecida en el RNE para las vías
primarias: Expresas, Arteriales y Colectoras.
31.1 Las Municipalidades Provinciales y Distritales 7. La sectorización urbana y la determinación del
ejecutan las acciones de promoción y control dirigidas al nivel de servicio, la localización y dimensionamiento
cumplimiento del PDM. de los equipamientos de educación, salud, seguridad,
31.2 Las Municipalidades Distritales ejercen el control recreación, otros usos y otros servicios complementarios,
del cumplimiento del PDM dentro de su jurisdicción. Las acorde con los requerimientos actuales y futuros de la
Municipalidades Provinciales ejercen este control en el población y las normas sectoriales respectivas.
ámbito del Cercado y, en su ámbito provincial, sobre las 8. La proyección de la demanda de nuevas unidades
vías y equipamiento de nivel metropolitano. de vivienda para determinar las áreas urbanizables y/o
programas de densificación, de acuerdo a las condiciones
SUB CAPÍTULO II y características existentes.
9. La delimitación de áreas que requieran de Planes
PLAN DE DESARROLLO URBANO Específicos.
10. Los requerimientos actuales y futuros de
Artículo 32.- Definición y alcance del PDU saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios
El PDU: básicos.
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11. La propuesta de puesta en valor de los bienes embargo, su vigencia concluye cuando se aprueba el PDU
inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la que lo actualiza. Asimismo, concluye su vigencia, cuando
Nación, la cual es materia de desarrollo mediante un Plan se aprueban los aspectos técnicos complementarios que
Específico correspondiente. lo modifican.
12. La identificación de medidas de prevención y
reducción del riesgo, y recuperación y defensa del medio Artículo 38.- De las modificaciones
ambiente.
13. El Programa de Inversiones Urbanas y la 38.1 La Municipalidad Provincial aprueba las
identificación de las oportunidades de negocios, a fin modificaciones al PDU, de acuerdo al procedimiento
de promover las inversiones y alcanzar el modelo de previsto en el artículo 36, según corresponda.
desarrollo urbano previsto en el PDU. 38.2 Las modificaciones al PDU son para:
14. Los mecanismos de gestión urbana respecto de
las determinaciones adoptadas en el PDU. 1. Los trazos de las Vías Expresas, Arteriales y
15. Los mecanismos de seguimiento y evaluación de Colectoras.
los resultados de la ejecución del PDU. 2. Las áreas de reserva para equipamiento educativo,
de salud o de recreación, a fin de suprimir, reducir o
Artículo 36.- Elaboración y consulta del PDU reubicarlas.
3. Reorientar las áreas urbanizables.
36.1 La elaboración del PDU está a cargo del área 4. Cambiar la Zonificación Comercial, Industrial, Pre
responsable del Planeamiento Territorial o la unidad Urbana, Recreación, Usos Especiales, Servicios Públicos
orgánica equivalente de la Municipalidad Provincial, Complementarios, Zona de Reglamentación Especial
en coordinación con la Municipalidades Distritales y Zona Monumental; o, para la modificación de Zona
involucradas, el Gobierno Regional correspondiente, los Residencial de Baja Densidad a Densidad Media o de
sectores del Gobierno Nacional, y la participación de la Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de
sociedad civil. Alta Densidad.
36.2 Las Municipalidades Distritales pueden tomar
iniciativa en la formulación del PDU y proponerlo 38.3 No son modificaciones al PDU las siguientes:
mediante Acuerdo de Concejo, para su aprobación a la
Municipalidad Provincial respectiva. 1. Los cambios de parámetros urbanísticos o
36.3 El plazo para la consulta del PDU es de cuarenta edificatorios de una zona Residencial sin modificar
y cinco (45) días calendario, de acuerdo al procedimiento la densidad, o el cambio de zonificación de una zona
siguiente: Comercial a una Residencial compatible.
2. Las adecuaciones de trazo de los ejes de vías
1. La Municipalidad Provincial exhibe la propuesta primarias producto de la morfología del suelo o del diseño
del PDU en su local y en su página web, así como en de las Habilitaciones Urbanas, siempre que se mantenga
los locales de las Municipalidades Distritales de su la continuidad de las mismas.
jurisdicción, durante treinta (30) días calendario.
2. Paralelamente, remite la citada propuesta al Artículo 39.- Aspectos técnicos complementarios
MVCS y al Gobierno Regional correspondiente, a fin al PDU
que de considerarlo pertinente, emitan sus opiniones Las Municipalidades Distritales en el ámbito de su
técnicas sustentadas dentro del plazo establecido en jurisdicción, mediante Ordenanza Distrital, aprueban
el sub numeral precedente y dentro del marco de sus los aspectos técnicos complementarios, los cuales se
competencias. El MVCS, como ente rector en las materias incorporan al PDU.
de Urbanismo y Desarrollo Urbano, emite opinión técnica Los aspectos técnicos complementarios son los
cuando lo considere necesario, a través de la DGPRVU, siguientes:
pronunciándose respecto a si la mencionada propuesta
se enmarca en la política nacional y sectorial. 1. Los índices operacionales y los estándares de
3. La Municipalidad Provincial dentro del citado plazo calidad.
de treinta (30) días calendario, realiza una Audiencia 2. Los retiros de las edificaciones.
Pública sobre el contenido del PDU, convocando 3. La dotación de estacionamientos.
principalmente a los representantes de los organismos 4. Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario
involucrados del Gobierno Nacional, Regional y Distrital, urbano.
así como a las universidades, organizaciones de la
sociedad civil e instituciones representativas del sector Artículo 40.- Consulta de los aspectos técnicos
empresarial, profesional y laboral de la jurisdicción. complementarios al PDU
4. Las personas naturales o jurídicas de las La consulta de los aspectos técnicos del PDU,
jurisdicciones distritales involucradas formulan sus señalados en el artículo precedente, se realiza en el plazo
observaciones, sugerencias y/o recomendaciones, de cuarenta y cinco (45) días calendario, de acuerdo al
debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo procedimiento siguiente:
establecido en el sub numeral 1 del presente numeral.
5. El equipo técnico responsable de la elaboración 1. La Municipalidad Distrital exhibe la propuesta
del PDU, en el término de quince (15) días calendario técnica en su local y en su página web, durante treinta
posteriores al plazo establecido en el sub numeral 1 (30) días calendario.
del presente numeral, evalúa, incluye o desestima, 2. Las personas naturales o jurídicas de la jurisdicción
según corresponda, las observaciones, sugerencias y/o distrital formulan sus observaciones, sugerencias y/o
recomendaciones formuladas. recomendaciones, técnicamente sustentadas y por
6. La propuesta final del PDU con su respectivo escrito, dentro del plazo establecido en el sub numeral
Informe Técnico Legal es propuesto por la Gerencia precedente.
Municipal Competente al Concejo Municipal Distrital, 3. El equipo técnico responsable de la elaboración
en los casos que la propuesta se haya formulado por la de la propuesta técnica en el término de quince (15)
Municipalidad Distrital, o Provincial para su aprobación días calendario posteriores al plazo establecido en el
mediante Ordenanza. sub numeral 1 del presente numeral, evalúa, incluye o
desestima, de ser el caso, las observaciones, sugerencias
36.4 La Sociedad Civil participa en todo el proceso de y/o recomendaciones formuladas.
acuerdo a los mecanismos señalados en la Ley N° 27972, 4. La propuesta final del PDU con el respectivo
Ley Orgánica de Municipalidades. Informe Técnico Legal es propuesto por la Gerencia
Municipal Competente al Concejo Municipal Distrital para
Artículo 37.- Vigencia del PDU su aprobación mediante Ordenanza.
El horizonte de planeamiento del PDU es de largo 5. La Ordenanza que aprueba la incorporación de los
plazo a diez (10) años, con previsiones para el mediano aspectos técnicos complementarios, es ratificada por la
plazo a cinco (5) años y de corto plazo a dos (2) años; sin Municipalidad Provincial mediante Ordenanza.
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Artículo 41.- Acciones de Promoción y Control del 1. La Municipalidad Distrital exhibe la propuesta del
cumplimiento del PDU EU en su local y en su página web, durante treinta (30)
días calendario.
41.1 Las Municipalidades Provinciales y Distritales 2. Paralelamente, remite la citada propuesta al
ejecutan las acciones de promoción y control dirigidas al MVCS, al Gobierno Regional al que pertenece el distrito
cumplimiento del PDU. y/o a la Municipalidad Provincial, si fuera el caso, a fin
41.2 Las Municipalidades Distritales ejercen el control que, de considerarlo pertinente, emitan sus opiniones
del cumplimiento del PDU dentro de su jurisdicción y las técnicas sustentadas dentro del plazo establecido en
Municipalidades Provinciales ejercen este control en el el sub numeral precedente y dentro del marco de sus
ámbito del Cercado. competencias. El MVCS, como ente rector en las materias
de Urbanismo y Desarrollo Urbano, emite opinión técnica
SUB CAPÍTULO III cuando lo considere necesario, a través de la DGPRVU,
pronunciándose respecto a si la citada propuesta se
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO enmarca en la política nacional y sectorial.
3. La Municipalidad Distrital dentro del citado plazo de
Artículo 42.- Definición y alcance del EU treinta (30) días calendario, realiza una Audiencia Pública
EL EU: sobre el contenido del EU, convocando principalmente a
los representantes de los organismos involucrados del
42.1 Es el instrumento técnico - normativo que Gobierno Nacional, Regional y Distrital, así como a los
sirve para promover y orientar el desarrollo urbano representantes de las universidades, organizaciones de
de las villas y/o centros poblados rurales de un la sociedad civil e instituciones representativas del sector
subsistema, con arreglo a la categorización asignada empresarial, profesional y laboral de la jurisdicción.
en el SINCEP. 4. Las personas naturales o jurídicas de las
42.2 Se elabora en concordancia con el PAT y/o el jurisdicciones distritales involucradas formulan sus
PDM, según corresponda y, con el SINCEP, estableciendo observaciones, sugerencias y/o recomendaciones,
las condiciones básicas para el desarrollo, incluyendo las debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo
áreas urbanizables. establecido en el sub numeral 1 del presente numeral.
42.3 Forma parte del Plan Distrital de Desarrollo 5. El equipo técnico responsable de la elaboración
Concertado, al que hace referencia la Ley N° 27972, del EU, en el término de quince (15) días calendario
Ley Orgánica de Municipalidades y se constituye en su posteriores al plazo establecido en el sub numeral 1
componente físico - espacial. del presente numeral, evalúa, incluye o desestima,
según corresponda, las observaciones, sugerencias y/o
Artículo 43.- Ámbito de Aplicación del EU recomendaciones formuladas.
El ámbito de aplicación del EU está constituido por 6. La propuesta final del EU y el Informe Técnico Legal es
todos los centros poblados urbanos y rurales hasta 5,000 propuesto por la Gerencia Municipal Competente al Concejo
habitantes. Municipal Distrital. Mediante Acuerdo de Concejo Distrital el
EU es elevado a la Municipalidad Provincial correspondiente
Artículo 44.- Marco Normativo Aplicable al EU para su aprobación mediante Ordenanza Provincial.
Las propuestas contenidas en los EU se enmarcan
en el Plan de Desarrollo Regional Concertado y demás Artículo 47.- Vigencia del EU
instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional, El horizonte de planeamiento del EU es de largo
incluyendo en el PDM de la jurisdicción a la que pertenece, plazo a diez (10) años, con previsiones para el mediano
en caso corresponda. plazo a cinco (5) años y de corto plazo a dos (2) años; sin
embargo, su vigencia concluye cuando se apruebe el EU
Artículo 45.- Contenido del EU que lo actualiza.
El EU contiene lo siguiente:
Artículo 48.- De las modificaciones
1. El diagnóstico urbano del ámbito de actuación y/o La Municipalidad Provincial aprueba las modificaciones
intervención, considerando sus interrelaciones físicas, al EU, de acuerdo al procedimiento previsto en el artículo
sociales, económicas y políticas con su entorno inmediato 46 del presente Reglamento, en lo que corresponda.
y mediato.
2. La clasificación del suelo para orientar las Artículo 49.- Acciones de Promoción y Control del
intervenciones urbanísticas. cumplimiento del EU
3. El esquema de zonificación y vías primarias,
incluyendo la localización y dimensionamiento del 49.1 Las Municipalidades Provinciales y Distritales
equipamiento de recreación, salud, educación y otros ejecutan las acciones de promoción y control dirigidas al
usos. cumplimiento del EU.
4. La clasificación vial establecida en el RNE para 49.2 Las Municipalidades Distritales ejercen el control
las vías primarias: Expresas, Arteriales y Colectoras, se del cumplimiento del EU dentro de su jurisdicción.
aplica según corresponda.
5. Las medidas de prevención y reducción del riesgo; SUB CAPÍTULO IV
así como, para la recuperación, conservación y defensa
de medio ambiente. PLAN ESPECÍFICO
6. El Programa de Inversiones Urbanas e identificación
de oportunidades de negocios. Artículo 50.- Definición y alcance del PE
El PE, es el instrumento técnico - normativo orientado
Artículo 46.- Elaboración y consulta del EU a complementar la planificación urbana de las localidades,
facilitando la actuación o intervención urbanística en
46.1 La elaboración del EU está a cargo del área un sector de un área urbana y urbanizable en el PDU,
responsable de Planeamiento Territorial o la unidad cuyas dimensiones y condiciones ameritan un tratamiento
orgánica equivalente de la Municipalidad Provincial, integral especial.
en coordinación con las Municipalidades Distritales
involucradas, el Gobierno Regional correspondiente, el Artículo 51.- Ámbito de Aplicación del PE
MVCS y la participación de la Sociedad Civil. El ámbito del PE es un sector urbano que cumple, por
46.2 Las Municipalidades Distritales pueden tomar la lo menos con alguna de las características siguientes:
iniciativa en la formulación del EU y proponerlo mediante
Acuerdo de Concejo, para su aprobación a su respectiva 1. Calificar como Centros Históricos o Zonas
Municipalidad Provincial. Monumentales, o zonas de valor paisajístico de interés
46.3 El plazo de consulta del EU es de cuarenta y turístico o de conservación. En el caso de los Centros
cinco (45) días calendario, de acuerdo al procedimiento Históricos el PE se denomina Plan Maestro de Centro
siguiente: Histórico.
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2. Constituir espacios de recuperación, de protección 2. La Municipalidad Provincial dentro del citado plazo de
o de conservación de áreas naturales, zonas urbanas con treinta (30) días calendario, realiza exposiciones técnicas
niveles de riesgo medio o alto. del contenido del PE, convocando a las Municipalidades
3. Constituir espacios cuyo mejor uso y optimización Distritales involucradas y a los propietarios de los
pueden generar posibilidades de renta a los propietarios inmuebles localizados dentro del área delimitada en el
e inversionistas, lo cual facilita mayores y mejores PE; los que formulan sus observaciones, sugerencias
procesos de desarrollo urbanístico de las áreas urbanas y/o recomendaciones, debidamente sustentadas y por
y urbanizables. escrito, dentro del plazo establecido en el sub numeral 1
del presente numeral.
Artículo 52.- Contenido del PE 3. El equipo técnico responsable de la elaboración
El PE contiene lo siguiente: del PE, en el término de quince (15) días calendario
posteriores al plazo establecido en el sub numeral 1
1. La delimitación y características del sector urbano. del presente numeral, evalúa, incluye o desestima,
2. Los objetivos respecto a la optimización del uso del de ser el caso, las observaciones, sugerencias y/o
suelo y de la propiedad predial; y, la dotación, ampliación recomendaciones formuladas.
o mejoramiento de los espacios y servicios públicos y la 4. La propuesta final del PE y el Informe Técnico Legal
calidad del entorno. es propuesto por la Gerencia Municipal Competente al
3. El tipo de intervención urbana a desarrollar: Concejo Municipal Provincial correspondiente, para su
Habilitación urbana, Renovación Urbana o Reurbanización. aprobación mediante Ordenanza Provincial.
4. Los programas y proyectos urbanísticos a ejecutar.
5. La propuesta de zonificación y vías. Artículo 56.- De las modificaciones
6. Las etapas de desarrollo del Plan, programas de La modificación o actualización del PDU, incorpora
ejecución y de financiamiento. los PE existentes, haciendo mención expresa a su
7. El trazado general y características del espacio correspondiente Ordenanza.
público y de las vías.
8. La ubicación de equipamientos urbanos (educación, Artículo 57.- Vigencia del PE
salud, recreación). Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a diez
(10) años, con previsiones para el mediano plazo a cinco (5)
Artículo 53.- El Plan Maestro de Centros Históricos años y de corto plazo a dos (2) años; sin embargo, la vigencia
El Plan Maestro de Centros Históricos: del PE concluye cuando se apruebe el PE que lo actualiza.
61.2 El ámbito de intervención del PI puede y no estructurales a ejecutarse a corto, mediano y largo
comprender a más de una parcela rústica del mismo plazo.
propietario. 4. Normas especiales o pautas técnicas para la
61.3 La propuesta final del PI con el respectivo reducción de la vulnerabilidad.
Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia
Municipal competente al Concejo Municipal Provincial Artículo 67.- Método de análisis de riesgo
para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el El método utilizado para el análisis de riesgo
procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artículo comprende las siguientes actividades:
55 del presente Reglamento, en concordancia con las
funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 1. Identificación y evaluación de los peligros.
27972, Ley Orgánica de Municipalidades. 2. Análisis de la vulnerabilidad.
61.4 Cuando el PDU se aprueba con posterioridad 3. Análisis de riesgo.
al PI, éste debe ser incorporado en el primero haciendo
mención expresa a su correspondiente Ordenanza. Artículo 68.- Proceso de análisis de riesgos
El proceso de análisis de riesgo es el siguiente:
Artículo 62.- Vigencia del PI
Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a 1. Identificación y evaluación de los peligros: Identificar
diez (10) años; sin embargo, la vigencia del PI concluye y localizar las probables ocurrencias de un fenómeno de
cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualiza. origen natural o generado por la actividad humana que
pueda provocar daños y pérdidas en un determinado
CAPÍTULO IV contexto social, temporal y físico - espacial.
2. Clasificación de peligros: Efectuada la
MOVILIDAD URBANA SOSTENIBLE EN LA identificación de los peligros, éstos se clasifican
PLANIFICACIÓN URBANA según su origen, frecuencia, intensidad y ocurrencia
de peligros múltiples.
Artículo 63.- Definición de Movilidad Urbana
Sostenible Según su origen, los peligros se clasifican en:
La Movilidad Urbana Sostenible:
a) Peligros naturales: Son aquellos generados por los
63.1 Es el conjunto de estrategias y medidas fenómenos de formación y transformación continua del
planificadas destinadas a recuperar la calidad del espacio planeta, sobre los cuales el ser humano no puede actuar
urbano y mejorar el desplazamiento de personas y ni en su ocurrencia ni en su magnitud. Se subdividen en
mercancías (logística urbana), favoreciendo los modelos geológicos, meteorológicos u oceanográficos.
de transporte que menos recursos naturales consumen y b) Peligros inducidos por la actividad humana: Son
menos costos ambientales provocan. aquellos generados por la interacción del hombre con la
63.2 Se realiza mediante intervenciones urbanas naturaleza en el desarrollo de sus actividades, tanto por
eficaces que están destinadas a reorganizar los accesos a los procesos insostenibles de uso y ocupación del territorio
los centros poblados urbanos, favoreciendo la circulación como por los accidentes tecnológicos, industriales o
vehicular y peatonal, mejorando las señalizaciones e químicos, así como por los problemas de contaminación o
incrementando los niveles de seguridad vial, minimizando degradación ambiental.
los efectos negativos sobre el entorno y la calidad de vida 3. Mapa de identificación de peligros: Se elabora
de los ciudadanos. detallando su localización e identificando las medidas
estructurales y no estructurales para prevenir y mitigar el
Artículo 64.- Planes de Movilidad Urbana peligro identificado.
Sostenible 4. Análisis de vulnerabilidad: Se evalúa la
Son instrumentos técnico normativos que sirven para susceptibilidad de la población, de la estructura
la elaboración de los sistemas de movilidad multimodal, física del centro poblado o de las actividades socio
a fin de mejorar la interconexión de los centros urbanos, económicas frente a las amenazas o peligros que los
cuando se presentan procesos de crecimiento socio - afectan, así como la resilencia después de la afectación
económico y dinámicos considerables de movilidad de o el daño. El mapa de vulnerabilidad se elabora
personas y mercancías. sobre la base del análisis efectuado, clasificando los
Su formulación es participativa y concertada con la niveles de susceptibilidad e identificando las medidas
sociedad civil y aprobada por la Municipalidad Provincial estructurales y no estructurales para reducir los niveles
de su jurisdicción. de vulnerabilidad.
CAPÍTULO V Comprende los siguientes tipos:
LA GESTIÓN DEL RIESGOS DE DESASTRES EN LA a) La vulnerabilidad física: Relacionada con la
PLANIFICACIÓN URBANA capacidad que tiene la estructura para soportar los impactos
en el momento de la ocurrencia del peligro, es decir, la
Artículo 65.- Incorporación del análisis del riesgo forma con la cual responde ante los desplazamientos y los
en los Planes Urbanos esfuerzos producidos por las fuerzas inerciales durante
En los procesos de formulación del PDU, el PDM y/o toda la vida útil de la edificación.
el EU, en forma complementaria a las normas vigentes en b) La vulnerabilidad social: Consiste en la incapacidad
materia de Defensa Civil y con arreglo a la Ley Nº 29664, de una comunidad para adaptarse a los efectos de un
Ley que Crea el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo determinado cambio extremo, repentino o gradual en
de Desastres - SINAGERD; se debe incorporar el análisis su medio físico. Abarca dimensiones demográficas,
de estimación de riesgos con el objetivo de reducirlos. culturales, sociales y políticas.
c) La vulnerabilidad ambiental: Mide el grado de
Artículo 66.- Riesgo como variable de análisis resistencia del medio natural que sirve de sustento para
El riesgo se constituye en una de las variables de la vida de la población de los centros poblados ante la
análisis para establecer: ocurrencia de una amenaza o peligro.
1. Las directrices y parámetros para la clasificación del d) La vulnerabilidad económica: Es la fragilidad
suelo y la zonificación. del sistema económico local para ejecutar acciones
2. Los mecanismos para la reubicación de los preventivas que aseguren la calidad de la infraestructura
asentamientos humanos localizados en zonas de alto pública y privada, lo que luego de un desastre se traduce
riesgo para la salud e integridad de sus habitantes y en la reducción de los activos físicos, financieros y
estrategias para la transformación de estas zonas de alto naturales.
riesgo, evitando su nueva ocupación.
3. Identificación de sectores críticos para la actuación 5. Análisis de Riesgo: Define la magnitud de las
y/o intervención para determinar las medidas estructurales pérdidas directas, en todo el ámbito de actuación y/o
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607779
intervención del PDU, el PDM y/o el EU para programar CAPÍTULO VII
las medidas de prevención y mitigación con la finalidad de
disminuir el impacto del peligro, el riesgo, es una función OBSERVATORIO URBANO NACIONAL
comprendida por el peligro y la vulnerabilidad.
Artículo 73.- Definición
Artículo 69.- Asignación de fondos para prevención El Observatorio Urbano Nacional es el instrumento de
de desastres gestión que se encarga de generar, recolectar, seleccionar,
Los Gobiernos Locales, de acuerdo con sus manejar y aplicar indicadores, estadísticas y datos geo
posibilidades y/o límites presupuestados para estos -espaciales para medir y garantizar el seguimiento a las
fines, asignan fondos para aumentar la capacidad de condiciones urbanas variables de la ciudad.
sobreponerse a la ocurrencia de desastres de alto
impacto. Artículo 74.- Objetivo
Los citados fondos pueden aplicarse a dos El Observatorio Urbano Nacional tiene como objetivo
modalidades: principal coadyuvar a las acciones de asistencia técnica,
de desarrollo de capacidades, identificar temas prioritarios
1. Fondos con posibilidad de financiar acciones de a través de la investigación y procesos consultivos.
prevención y mitigación de riesgos; y, Además, tiene el principal compromiso de elaborar y
2. Fondos orientados a la atención de las emergencias, analizar periódicamente los indicadores generales, socio -
la rehabilitación y/o la reconstrucción. económicos, de vivienda, servicios urbanos, ambientales,
gestión local y transporte, así como otros indicadores
CAPÍTULO VI adicionales que correspondan a las necesidades y
requerimientos que exige la dinámica actual de los
PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS centros poblados.
Artículo 70.- Definición del Programa de Artículo 75.- Entidades responsables del
Inversiones Urbanas Observatorio Urbano Nacional
El Programa de Inversiones Urbanas es el instrumento El Observatorio Urbano Nacional está a cargo del
de gestión económico - financiera que permite promover MVCS, a través de la Dirección de Urbanismo y Desarrollo
las inversiones públicas y privadas, para alcanzar los Urbano y la asistencia técnica y coordinación de la Oficina
objetivos definidos en el PAT, en el PDM, en el PDU y/o General de Estadística e Informática, con la participación
en el EU. de los Gobiernos Locales y Regionales.
Artículo 93.- Derecho de Superficie Urbanística de normas técnicas urbanísticas para la regulación del
Es el derecho que confiere a su titular la facultad de uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación
edificar en terreno ajeno con fines urbanísticos, permitiendo y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano,
al superficiario tener temporalmente una edificación en en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la
propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes,
Su constitución se rige por la normativa de la materia. para localizar actividades con fines sociales y económicos
como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así
Artículo 94.- Servidumbre Urbanística como, la producción industrial, comercio, transportes y
Es un derecho real que concede a su titular, el derecho comunicaciones.
de usar un predio ajeno o de impedir que su propietario 99.2 La capacidad de soporte del suelo implica
ejercite determinados derechos con fines urbanísticos la suficiente asignación de servicios públicos como
sobre el citado predio. agua, desagüe, electricidad, limpieza pública, vialidad,
transporte y la suficiente dotación de equipamientos
Artículo 95.- Expropiación Urbanística urbanos de educación, salud y de recreación, para la
Es una modalidad de la función expropiatoria del zonificación residencial, comercial e industrial.
Estado, mediante la cual se produce una transferencia 99.3 En la elaboración de la zonificación es de
forzosa del derecho de propiedad sustentada en aplicación lo establecido en los artículos 87 y 88 del
causa de seguridad nacional o necesidad pública con presente Reglamento. Se precisa que el supuesto previsto
fines urbanísticos, ya sea para la ejecución de obras en el numeral 3 del artículo 88 comprende, entre otros, a
públicas, o para procesos de Reurbanización y para dar las superficies limitadoras de obstáculos establecidas en
cumplimiento al planeamiento urbano y a la normativa la Ley N° 27261, Ley de Aeronáutica Civil del Perú.
urbanística, en concordancia con la función social de la
propiedad y dentro del marco legal vigente que regula a Artículo 100.- Objeto de la zonificación
la expropiación.
100.1 La zonificación tiene por objeto regular el
TÍTULO VI ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del
uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y
GESTIÓN URBANA sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zonificación
Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros
CAPÍTULO I urbanísticos y edificatorios para cada zona); y, en el Índice
de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, según
GESTIÓN DEL DESARROLLO lo señalado en los Cuadros Resumen de Zonificación del
URBANO SOSTENIBLE Anexo N° 02.
100.2 Las restricciones al uso de suelo no consideradas
en la zonificación aprobada en PDU sólo se establecen a
Artículo 96.- Definición de Gestión del Desarrollo través de una norma con rango de Ordenanza.
Urbano Sostenible
La Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible es un Artículo 101.- Clasificación de las zonas de uso del
proceso dinámico y continuo, en el que intervienen todos suelo, subsuelo y sobre suelo
los actores del desarrollo urbano: Los tres niveles de
gobierno, el sector privado y la población. Su finalidad es 101.1 De acuerdo con las características determinadas
la implementación de las propuestas y del Programa de en los estudios correspondientes se consigna las
Inversiones Urbanas formulados en los diferentes Planes zonas de uso del suelo para las Áreas Urbanas y Áreas
de Desarrollo Urbano. Urbanizables Inmediatas siguientes:
Artículo 97.- Responsables de la Gestión del 1. Residencial (R): Área urbana destinada
Desarrollo Urbano Sostenible predominantemente al uso de vivienda, permitiendo
Los responsables del Desarrollo Urbano Sostenible, además otros usos compatibles. Los planos de
de acuerdo a los niveles de Gobierno son: zonificación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA),
Zona de Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja
1. El Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. (RDB).
2. Los Presidentes de los Gobiernos Regionales. 2. Vivienda - Taller (I1 - R): Área urbana destinada
3. Los Alcaldes de los Gobiernos Locales. predominantemente al uso de vivienda de uso mixto
(vivienda e industria elemental y complementaria); así
Artículo 98.- Mecanismos para la Gestión del como, servicios públicos complementarios y comercio
Desarrollo Urbano Sostenible local. Las actividades económicas que se desarrollan
Los Gobiernos Regionales y Locales, con el fin de tienen niveles de operación permisibles con el uso
promover la inversión privada para el Desarrollo Urbano residencial.
Sostenible, otorgan las facilidades necesarias para 3. Industrial (I): Área urbana destinada
su viabilidad, adoptando alguno de los mecanismos predominantemente a la ubicación y funcionamiento de
siguientes: establecimientos de transformación de productos. Los
planos de zonificación consignan: Zona de Industria
1. Creación de un comité de gerentes, regionales o Pesada Básica (I4), Zona de Gran Industria (I3), Zona
municipales, según corresponda. de Industria Liviana (I2) y Zona de Industria Elemental y
2. Creación de programas temporales y/o Complementaria (I1).
permanentes, dependiendo del tipo de proyecto. 4. Comercial (C): Área urbana destinada
3. Designación de un funcionario responsable, de fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de
acuerdo a la naturaleza del proyecto, al que le asigna establecimientos de compraventa de productos y de
funciones temporales. servicios. Los planos de zonificación consignan: Zona
de Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio
CAPÍTULO II Intensivo (CI), Zona de Comercio Metropolitano (CM),
PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio Vecinal
DE GESTIÓN URBANA SOSTENIBLE (CV). El comercio local no se señala en los planos de
zonificación, su localización es definida en el proceso de
SUB CAPÍTULO I habilitación urbana.
LA ZONIFICACIÓN 5. Pre Urbana (PU): Zona ubicada en las áreas
urbanizables inmediatas, que pueden ser habilitadas
Artículo 99.- Definición de zonificación temporalmente para granjas o huertas.
6. Zona de Recreación Pública (ZRP): Área que se
99.1 La zonificación es el instrumento técnico encuentra ubicada en zonas urbanas o áreas urbanizables
normativo de gestión urbana que contiene el conjunto destinadas fundamentalmente a la realización de
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607783
actividades recreativas activas y/o pasivas como: Plazas, 2. Línea divisoria que corta la manzana: Diferencia los
parques, juegos infantiles y similares. usos de suelo teniendo como base la profundidad del lote
7. Otros Usos o Usos Especiales (OU): Área cuyo frente está afectado por el uso determinado. Esto
urbana destinada fundamentalmente a la habilitación es aplicable también a los casos en los cuales dos líneas
y funcionamiento de instalaciones de usos especiales divisorias atraviesan una manzana determinando vías de
no clasificados anteriormente como: Centros cívicos, dos usos.
dependencias administrativas del Estado, culturales, 3. Lotes con frente a dos calles paralelas: Cuando un
terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, lote da frente a dos calles paralelas y está cruzado por
establecimientos de entidades e instituciones una “línea límite de zonas”, cada zona afecta al terreno
representativos del sector privado, nacional o extranjero, en áreas proporcionales a los fondos del lote normativo.
establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes
complejos deportivos y de espectáculos, estadios, 102.3 En las zonas urbanas en las que existe un lote
coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y con área menor a la normativa y que colinda con lotes con
de las fuerzas armadas; e instalaciones de producción edificaciones consolidadas de acuerdo a los parámetros
y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, vigentes, la Municipalidad Distrital correspondiente
comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario permitirá el incremento de la altura de edificación en dicho
de aguas servidas, entre otros. Esta zona se rige por los lote, hasta la altura predominante de las edificaciones de
parámetros urbanísticos y edificatorios resultantes de los la manzana en la que se ubica el lote y de la del frente,
proyectos respectivos. para lograr una unidad urbanística.
8. Servicios Públicos Complementarios: Área
urbana destinada a la habilitación y funcionamiento SUB CAPÍTULO II
de instalaciones para Educación (E) y Salud (H). Para
Educación, los planos de zonificación consignan: DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN
Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica
(E2), Educación Superior Universitaria (E3) y Educación Artículo 103.- Formulación o iniciativa de
Superior Post Grado (E4). Para Salud, los planos de propuestas de cambios de zonificación y contenido
zonificación consignan: Posta Médica (H1), Centro de
Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital/Instituto 103.1 Los cambios de zonificación son propuestos
Especializado (H4). Esta zona se rige por los parámetros por:
urbanísticos y edificatorios resultantes de los proyectos
respectivos. 1. Los propietarios de los predios.
9. Zona de Reglamentación Especial (ZRE): Área 2. Los promotores inmobiliarios.
urbana y área urbanizable, con o sin construcción, que 3. De oficio, por la Municipalidad Provincial o Distrital
poseen características particulares de orden físico, en cuya jurisdicción se encuentran ubicados los predios.
ambiental, social o económico que son desarrolladas
urbanísticamente mediante el PE para mantener o mejorar 103.2 La solicitud de cambio de zonificación debe
su proceso de desarrollo urbano - ambiental. Las áreas de comprender a los predios vecinos al predio materia de
protección se incluyen en esta zonificación. solicitud, con la finalidad de uniformizar un área mínima
10. Zona Monumental (ZM): Constituye un tipo de un frente de manzana o de un sector que incluya varias
específico de ZRE, en el que se localizan bienes inmuebles manzanas. Se consideran como predios vecinos:
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. Las
intervenciones en esta zona se rigen según lo normado 1. Los que comparten el frente de manzana del predio
en la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio Cultural materia de la solicitud.
de la Nación y demás normas sobre la materia. 2. Los predios posteriores colindantes.
11. Zona Agrícola (ZA): Área rural dedicada a la 3. Los que comparten la misma vía local o los
producción primaria, calificada como no urbanizable. predios vecinos que estén ubicados en ambos frentes de
12. Zona Minera (ZMIN): Extensión localizada fuera del manzana.
área urbana, dedicada a la extracción primaria de tierra.
El PAT fija la temporalidad de ese uso y su incorporación 103.3 La solicitud de cambio de zonificación puede
al área urbana. referirse a uno o más componentes o parámetros
13. Zona Generadora de DAET: Área de protección, contenidos en la norma vigente: Zona de uso
conservación y/o preservación por contener predios predominante, usos permitidos, parámetros urbanísticos
que por sus condiciones especiales tienen limitaciones y edificatorios, afectaciones por obras de carácter
urbanísticas que no permiten su aprovechamiento. provincial (vías primarias, intercambios viales, puentes y
14. Zona Receptora de DAET: Es el área planificada equipamientos urbanos).
para la recepción de los DAET, para lo cual debe
estar dotada de servicios básicos y complementarios Artículo 104.- Requisitos para el cambio de
y equipamientos urbanos suficientes. Estas zonas zonificación
corresponden a predios localizados con frente a vías Los requisitos para el cambio de zonificación son:
primarias o en zonas identificadas para desarrollos
urbanísticos. 1. Solicitud de cambio de zonificación suscrita por la
101.2 La construcción e instalación de servicios parte interesada.
públicos como electricidad, gas y telefonía son compatibles 2. Declaración Jurada de haber efectuado el pago por
con todas las zonas de uso del suelo. derecho de trámite, consignando el número de recibo y la
101.3 En las Áreas Urbanizables de Reserva no se fecha de pago.
asigna la zonificación hasta que no sean clasificadas 3. Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto
como Áreas Urbanizables Inmediatas. o un Ingeniero Civil colegiado, adjuntando planos que
sustentan el cambio solicitado, señalando la suficiencia o
Artículo 102.- Aplicación de la zonificación factibilidad de los servicios públicos.
102.1 La identificación de los usos del suelo y Artículo 105.- Procedimiento de aprobación para el
la compatibilidad con las distintas zonas urbanas se cambio de zonificación
efectúa según el PDU, aplicando las denominaciones
y características aprobadas por cada Municipalidad 105.1 El administrado presenta a la Municipalidad
Provincial, de acuerdo al Anexo N° 02. Distrital, en cuya jurisdicción se encuentra el predio materia
102.2 En los planos de zonificación, las líneas límite del cambio de zonificación, la solicitud acompañando los
de zona se interpretan de la siguiente manera: requisitos señalados en el artículo precedente.
105.2 La Municipalidad Distrital notifica la solicitud de
1. Línea divisoria en eje de vía: Diferencia los usos de cambio de zonificación, a los propietarios de los inmuebles
suelo en los lotes o parcelas que dan frente a una misma vecinos señalados en el numeral 103.2 del artículo
calle. 103 del presente Reglamento dentro de los cinco (05)
607784 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
Artículo 107.- Condiciones de los cambios de 113.1 Es un mecanismo de gestión de suelo para el
zonificación desarrollo urbano, en áreas urbanizables. Este medio de
Cualquier modificación de la zonificación que se gestión se ejecuta a través de alguna de las modalidades
realiza con posterioridad a la aprobación del PDM, del asociativas previstas en la Ley N° 26887, Ley General
PDU y del EU, queda sujeta a las siguientes condiciones: de Sociedades y consiste en la acumulación de parcelas
rústicas de distintos propietarios, previo acuerdo de los
107.1 En el caso que el cambio de zonificación se mismos, para solicitar la Licencia de Habilitación Urbana.
solicite para destinar un predio a equipamiento urbano, no 113.2 Se aplica en los proyectos de habilitación
es obligatorio que éste afecte a los lotes vecinos. urbana, cuando las formas o dimensiones individuales
107.2 En el caso de los lotes urbanos o parcelas de las parcelas rústicas dificultan la dotación física de
rústicas cuyas dimensiones equivalen a la de una las áreas de aportes, la incorporación de las obras de
manzana o un sector urbano, el cambio de zonificación no carácter provincial o la subdivisión de lotes.
afecta a predios contiguos. 113.3 En la Escritura Pública de constitución de la
sociedad se establece el valor comercial de las parcelas, los
SUB CAPÍTULO III deberes y derechos de los socios, debiendo identificarse
a los propietarios, promotores e inversionistas; así como,
RENOVACIÓN URBANA el mecanismo de redistribución de las utilidades luego de
la ejecución de las obras de habilitación urbana.
Artículo 108.- Renovación Urbana
Es el proceso de gestión urbana, con carácter Artículo 114.- Ejecución del Reajuste de suelos
permanente mediante el cual se ejecutan las acciones
preventivas, correctivas y de eficiencia urbana, en 114.1 Su ejecución tiene en cuenta la identificación y
términos de seguridad física, prevención de desastres cuantificación de los beneficios y costos del proyecto, el
y compatibilidad ambiental, destinadas a contrarrestar valor comercial de las parcelas con las cuales contribuye
el deterioro físico de las edificaciones e infraestructura cada propietario y el mecanismo de redistribución de las
y la degradación de áreas urbanas identificadas en una utilidades.
determinada localidad, actuando dentro del marco general 114.2 Sobre el lote acumulado, la sociedad
de los Planes de Desarrollo Urbano. responsable se encarga de lo siguiente:
117.1 Primera Etapa: Etapa preparatoria a cargo de 1. Identificación y cuantificación de los beneficios y
un Promotor (empresa privada nacional o extranjera) costos del proyecto.
quien conjuntamente con los propietarios de los predios 2. Valorización de los aportes patrimoniales (predios,
ubicados en un ámbito geográfico determinado, deciden dinero, gestión) que realiza cada integrante.
constituir una UGU, a fin de formular el proyecto de 3. Fórmulas de retribución proporcional a los aportes
Habilitación Urbana con o sin Construcción Simultánea, patrimoniales efectuados por cada integrante.
de Reurbanización o de Renovación Urbana, los cuales 4. En el caso de proyectos para vivienda, se destina el
incluyen los estudios de pre inversión. 10% del total para los programas de acceso a la propiedad
117.2 Segunda Etapa: En esta etapa, la Municipalidad privada de la vivienda.
Distrital aprueba a través de un Acuerdo de Concejo lo
siguiente: La decisión de proponer el PE a la Municipalidad Artículo 122.- De la inscripción del proyecto
Provincial de su jurisdicción para la aprobación urbanístico en el Registro de Predios
correspondiente; la conformación de la UGU; el porcentaje Aprobado el proyecto urbanístico, la UGU lo inscribe
de participación que tendrá en las áreas de dominio y en el Registro de Predios mediante escritura pública. En
uso público, y sobre los bienes de dominio privado que, dicha inscripción se indican los partícipes del proyecto, los
de acuerdo al proyecto, estarán bajo su administración; terrenos, inmuebles y su acumulación.
establecer expresamente que su intervención garantiza a
los propietarios de los predios aportados que al concluir el Artículo 123.- Aprobación de UGU con anterioridad
citado proyecto se les entregará predios y las ganancias a la vigencia del Reglamento
generadas. El proyecto inmobiliario que haya sido calificado
607786 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
como UGU con anterioridad a la entrada en vigencia o en zonas identificadas para desarrollos urbanísticos en
del presente Reglamento, conserva dicha calificación, los Planes de Desarrollo Urbano.
incorporándose obligatoriamente en los planes,
programas u otro documento de gestión urbanística y Artículo 128.- Certificado de Derechos Adicionales
desarrollo urbano establecido o regulado en la presente de Edificación Transferibles
norma.
128.1 El Certificado de Derechos Adicionales de
Artículo 124.- Garantía de la propiedad del Edificación Transferibles - CDAET es el documento
particular expedido por la Municipalidad Provincial, en el ámbito
En el proceso de Habilitación Urbana con o sin del Cercado, y por la Municipalidad Distrital, en su
Construcción Simultánea, de Renovación Urbana y/o propia jurisdicción, mediante la cual se reconoce el
de Reurbanización, el Estado participa como promotor derecho del propietario de un predio a una determinada
y fiscalizador del proyecto, a través de la intervención área techada adicional (mayor altura de edificación) al
del Gobierno Local, garantizando a los propietarios estar ubicado en una Zona Generadora, a fin que se
de los predios aportados que en el proyecto se les aplique en predios propios o de terceros de las Zonas
entregará predios en propiedad y las ganancias Receptoras en los PDU, con parámetros de altura y/o
obtenidas. área libre superiores a lo establecido.
128.2. El CDAET expedido como incentivo por la
TÍTULO VII aplicación del Código Técnico de Construcción Sostenible
se aplica en el propio predio del proyecto, siempre y
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO cuando esté previsto en el PDU.
CAPÍTULO I
Artículo 129.- Características del CDAET
DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN El CDAET tiene las siguientes características:
TRANSFERIBLES
1. Es transferible entre personas naturales o jurídicas,
Artículo 125.- Derechos Adicionales de Edificación a título oneroso o gratuito. La transferencia efectuada
Transferibles - DAET debe constar en el dorso.
Los DAET son el instrumento de gestión 2. El beneficiario del CDAET solo puede utilizar su
urbanística que consiste en el traslado del potencial derecho por una sola vez.
derecho de edificación del sobresuelo urbano de un 3. El plazo de vigencia es de diez (10) años, contado
predio ubicado en una Zona Generadora, a otro predio a partir de su emisión hasta cuando haya hecho uso
ubicado en una Zona Receptora, el cual puede ser de la totalidad de los derechos señalados en dicho
propio o de terceros, sin pérdida total del derecho de certificado.
propiedad del suelo y subsuelo urbano en los que se 4. El área techada y/o mayor altura de edificación
asienta el predio emisor. señalada en el citado certificado se puede fraccionar
y utilizar en más de un predio receptor hasta agotar el
Artículo 126.- Objetivos de los DAET derecho de edificación.
Los objetivos de los DAET son los siguientes: 5. Es obligatoria su inscripción en el rubro de cargas y
gravámenes de la partida registral del Registro de Predios
1. Proteger y conservar las zonas monumentales y en la que corre inscrito el predio sobre el que se genera
centros históricos. el CDAET.
2. Preservar las áreas agrícolas. 6. Su inscripción es obligatoria, así como la de sus
3. Preservar o implementar las áreas para la creación sucesivas transferencias; para lo cual la Municipalidad
o ampliación de espacios públicos o para la construcción Provincial implementa un Registro Administrativo.
o ampliación de vías en el área urbana de las ciudades.
4. Promover el desarrollo urbanístico en el sistema vial Artículo 130.- Contenido del CDAET
primario o metropolitano o en las zonas identificadas en El CDAET contiene lo siguiente:
el PDU.
5. Promover la aplicación del Código Técnico de 1. Nombre de la zona generadora - identificación y
Construcción Sostenible, en las edificaciones. descripción del predio.
2. Parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes.
Artículo 127.- Mecanismos para la determinación 3. Determinación del DAET correspondiente.
de los DAET 4. Las zonas receptoras que son compatibles con las
Para la determinación de los DAET se incorpora en el zonas generadoras.
PDU lo siguiente: 5. Fecha de expedición y fecha de caducidad.
1. Las zonas generadoras y receptoras de DAET.
2. Los límites máximos de DAET en las zonas Artículo 131.- Identificación de las zonas
generadoras y receptoras de los mismos en función de generadoras y receptoras de los DAET.
sus capacidades físico - espaciales y ambientales.
3. En las zonas generadoras de DAET son áreas a 131.1 Las zonas generadoras de DAET son las
proteger, conservar y/o preservar; entre las cuales se siguientes:
consideran las siguientes:
1. Predios ubicados en zonas monumentales y centros
a) Predios ubicados en zonas monumentales y centros históricos.
históricos. 2. Predios ubicados en zonas agrícolas.
b) Predios ubicados en zonas agrícolas a preservar. 3. Predios ubicados en áreas reservadas para la
c) Predios ubicados en áreas reservadas para la creación o ampliación de espacios públicos y/o de
creación o ampliación de equipamiento urbano, espacios recreación pública y/o construcción o ampliación de vías
públicos y/o de recreación pública, construcción o primarias en el área urbana de las ciudades.
ampliación de vías primarias o metropolitanas en el área
urbana de las ciudades. 131.2 Las zonas receptoras de DAET son las
siguientes:
4. Las compensaciones entre zonas generadoras y
receptoras, al interior de un mismo distrito o entre distritos. 1. Los predios localizados con frente a vías primarias.
5. Las zonas receptoras de DAET son predios 2. Las zonas identificadas para desarrollos urbanísticos
localizados con frente a vías primarias o metropolitanas en el PDU.
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607787
Artículo 132.- Obligaciones de los propietarios de 6. Las demás que se establezcan por ley.
predios ubicados en zonas generadoras de DAET
Los propietarios de los predios ubicados en las zonas DISPOSICIÓN
generadoras de DAET tienen las obligaciones siguientes: COMPLEMENTARIA FINAL
1. En el caso de los predios señalados en el literal Única.- Aprobación del Manual Nacional de
a) del numeral 3 del artículo 136, la compensación Estándares Urbanos
obliga al propietario a la conservación, rehabilitación
y/o restauración del predio generador de DAET. El MVCS aprobará el Manual Nacional de Estándares
2. En el caso de los predios señalados en literal b) Urbanos para el cálculo de Áreas de Reserva para
del numeral 3 del artículo 136, la compensación obliga Equipamiento Urbano dentro del plazo de 180 días
al propietario a preservar el área agrícola. calendario, contado a partir de la entrada en vigencia del
presente Reglamento.
3. En los demás casos, los propietarios de los
predios ubicados en las zonas generadoras de DAET
no tienen obligaciones, debido a que el predio ubicado DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
en la zona generadora está afectado. TRANSITORIAS
1. Identificación y descripción del predio. 1. Las alturas que determinan las superficies
2. Parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes. limitadoras de obstáculos.
3. Determinación de los límites máximos y mínimos 2. La naturaleza de las construcciones que por sus
de la altura adicional en pisos con relación al número de usos representen un peligro para las operaciones aéreas
viviendas de interés social. (Depósitos de almacenamiento de combustibles, fábricas
4. Fecha de expedición y fecha de caducidad. que emanen humo, instalaciones que emitan rayos láser,
entre otros).
3. La naturaleza de las edificaciones que por sus
CAPÍTULO III
usos representan focos de atracción de fauna silvestre
y el consecuente peligro para las operaciones aéreas.
FUENTES DE
FINANCIAMIENTO URBANO 4. Las alturas que sobrepasan las superficies de
ascenso en el despegue y la aproximación. En este caso,
Artículo 137.- Otras fuentes de financiamiento la opinión favorable debe sustentarse en un Estudio de
urbano Riesgo de la Seguridad Operacional que debe presentar
El financiamiento urbano involucra de manera no la Municipalidad correspondiente para la evaluación de la
limitativa las siguientes fuentes: Dirección General de Aeronáutica Civil del MTC, a fin de
no comprometer la seguridad ni afectar la regularidad de
1. Tasas e impuestos. las operaciones aéreas.
2. Aportaciones presupuestales de los diferentes El Plano de Zonificación contenido en el PDU
niveles de gobierno. debe contar con la opinión favorable de la Dirección
3. Subsidios para la adquisición y mejoramiento de General de Aeronáutica Civil en lo correspondiente a
vivienda. las áreas cubiertas por la proyección de las Superficies
4. Asociaciones público privadas. Limitadoras de Obstáculos de los aeródromos y
5. Cooperación técnica internacional. aeropuertos del país.
607788 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
ANEXO N° 1
Ciudad Menor
Principal Centro Urbano Centro predominantemente
- San Jacinto 10,822 7mo. Centro Poblado
(Centro de Apoyo Agropecuario.
Dinamizador)
Ciudad Intermedia
Centro predominantemente
Principal Centro Urbano Municipalidad
- Talara 85,413 5to. de Transformación Minera y/o
(Centro Complementario Provincial
Hidrocarburos
Dinamizador)
Ciudad Menor
Principal
Centro Urbano Centro predominantemente Municipalidad
- Máncora 15,285 (Centro 7mo.
Turístico Comercial y Turístico Distrital
Dinamizador)
Ciudad Menor
Centro predominantemente
Principal Centro Urbano
- Negritos 12,195 7mo. Comercial y de la Capital de Distrito
(Centro de Apoyo
Construcción.
Dinamizador)
Ciudad Menor
Principal Centro Urbano Centro predominantemente Municipalidad
- Los Órganos 10,023 7mo.
(Centro Turístico Comercial y Turístico Distrital
Dinamizador)
607790 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
Ciudad Menor
Sustento a la
Principal Centro predominantemente Municipalidad
- Reque 10,253 7mo. Producción
(Centro Agropecuario y Comercial. Distrital
Extractiva
Dinamizador)
Ciudad Menor
Principal Centro Urbano Centro predominantemente Municipalidad
- Pimentel 18,092 7mo.
(Centro Complementario Pesquero y Turístico. Distrital
Dinamizador)
Ciudad Menor Sustento a la
Centro predominantemente Municipalidad
- Santa Rosa 13,628 Principal 7mo. Producción
Agropecuario y Comercial Distrital
(Centro Secundario) Extractiva
Sustento a la
Ciudad Menor Centro predominantemente Municipalidad
- San José 9,994 8vo. Producción
(Centro Secundario) de Extracción Pesquera. Distrital
Extractiva
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607791
Ciudad Menor
Sustento a la
Principal Centro Predominantemente Municipalidad
- Eten 10,378 7mo. Producción
(Centro Agrícola y Comercial Distrital
Extractiva
Dinamizador)
Ciudad Intermedia
Centro predominantemente
Principal Centro Urbano Municipalidad
- Ferreñafe 49,614 5to. de Extracción Agropecuaria y
(Centro de Apoyo Provincial
de Turismo.
Dinamizador)
Ciudad Menor
Sustento a la
Principal Centro Predominantemente Municipalidad
- Tucume 11,307 7mo. Producción
(Centro Agrícola y Turístico Distrital
Extractiva
Dinamizador)
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente Municipalidad
- Jayanca 7,998 8vo. Producción
(Centro Secundario) Agropecuario Distrital
Extractiva
Ciudad Menor
Sustento a la Centro predominantemente
Principal Municipalidad
- Motupe 16,608 7mo. Producción de Extracción Agropecuaria y
(Centro Distrital
Extractiva de Turismo.
Dinamizador)
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente Municipalidad
- Chongoyape 8,401 8vo. Producción
(Centro Secundario) Agropecuario Distrital
Extractiva
Ciudad Menor
Sustento a la Centro predominantemente
Principal Municipalidad
- Zaña - Cayalti 14,462 7mo. Producción de Extracción Agropecuaria y
(Centro Distrital
Extractiva de Turismo
Dinamizador)
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente Municipalidad
- Mochumi 8,466 8vo. Producción
(Centro Secundario) Agropecuario Distrital
Extractiva
Ciudad Menor
Sustento a la
Principal Centro predominantemente Municipalidad
- Olmos 12,082 7mo. Producción
(Centro Agropecuario y Comercial. Distrital
Extractiva
Dinamizador)
Ciudad Intermedia Sustento a la Centro predominantemente
Municipalidad
- Tumán 24,914 (Centro 6to. Producción de Extracción Agropecuaria e
Distrital
Dinamizador) Extractiva Industrial.
Ciudad Intermedia Sustento a la Centro predominantemente
Municipalidad
- Pátapo 29,615 (Centro 6to. Producción de Extracción Agropecuaria e
Distrital
Dinamizador) Extractiva Industrial.
Ciudad Intermedia
Principal Centro Centro predominantemente
Municipalidad
Jaén 92,919 Sub Sistema (Centro 5to. Dinamizador Comercial y de apoyo a la
Provincial
Dinamizador) Secundario actividad agropecuaria.
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente
- Mendoza 5,126 8vo. Producción Centro Poblado
(Centro Secundario) Agropecuario
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Lonya Grande 4,624 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- La Peca 3,569 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- La Jalca 3,446 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Santa María de Nieva 3,117 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Luya 2,343 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Lamud 2,199 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
SISTEMA CAJAMARCA
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Bellavista 3,123 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Socota 2,868 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Centro Predominantemente Municipalidad
- Lajas 2,258 Villa 9no. Producción
Agropecuario Distrital
Extractiva
SISTEMA LA LIBERTAD
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente Municipalidad
- Roma 9,187 8vo. Producción
(Centro Secundario) Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente Municipalidad
- Ciudad de Dios 9,538 8vo. Producción
(Centro Secundario) Agropecuario Distrital
Extractiva
Ciudad Menor
Sustento a la
Principal Centro predominantemente Municipalidad
- San Pedro de Lloc 12,642 7mo. Producción
(Centro Agrícola y Comercial Distrital
Extractiva
Dinamizador)
Ciudad Intermedia
Centro Urbano Centro predominantemente Municipalidad
- Huamachuco 45,380 (Centro 6to.
Complementario Agrícola y Comercial Provincial
Dinamizador)
Ciudad Menor
Sustento a la
Principal Centro predominantemente Municipalidad
- Otuzco 15,991 7mo. Producción
(Centro Agrícola y Comercial Provincial
Extractiva
Dinamizador)
SISTEMA IQUITOS
SUB SISTEMA IQUITOS
Ciudad Intermedia
Centro Urbano Centro predominantemente Municipalidad
- Requena 33,582 (Centro 6to.
Complementario Agrícola y Comercial Provincial
Dinamizador)
Ciudad Intermedia
Centro Urbano Centro predominantemente
- Nauta 26,197 (Centro 6to. Centro Poblado
Complementario Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente Municipalidad
- Lagunas 9,649 8vo. Producción
(Centro Secundario) Agropecuario Distrital
Extractiva
Sustento a la
Ciudad Menor Centro Predominantemente
- San Lorenzo 8,666 8vo. Producción Centro Poblado
(Centro Secundario) Agropecuario
Extractiva
Ciudad Menor
Sustento a la Ciudad de Frontera y
Principal
- Caballococha 11,596 7mo. Producción Centro Predominantemente Centro Poblado
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
POBLACIÓN
COMPONENTES DEL UNIDAD JERARQUÍA FUNCIÓN POLÍTICO -
ESTIMADA RANGO FUNCIÓN TIPOLOGÍA
SISTEMA URBANO ESPACIAL URBANA ADMINISTRATIVA
AL 2,025
SISTEMA HUANCAYO
Centro
Centro predominantemente
MACRO
HUANCAYO 504,833 Metrópoli Regional 2do. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
SISTEMA
Principal Industria Comercial,
Turismo y Servicios
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Concepción 13,922 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
(Centro
Extractiva Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Sicaya 9,090 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- San Agustín 12,056 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
607796 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- San Gerónimo de Tunan 9,441 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Intermedia
Centro Urbano de Predominantemente
- Tarma 41,369 (Centro 6to. Municipalidad Provincial
Apoyo Agrícola, Comercial y
Dinamizador)
Turística.
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Jauja 28,955 (Centro 6to. Producción Municipalidad Provincial
Agrícola, Comercial y
Dinamizador) Extractiva
Turística.
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
predominantemente de
- La Oroya 28,749 (Centro 6to. Producción Municipalidad Provincial
Transformación Minera
Dinamizador) Extractiva
y/o Hidrocarburos
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Junín 11,603 Área 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
(Centro
Extractiva Agrícola
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Carhuamayo 8,171 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- La Merced (Chanchamayo) 24,297 (Centro 6to. Producción Municipalidad Distrital
Agrícola, Comercial y
Dinamizador) Extractiva
Turística.
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Perene 8,654 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Satipo 36,649 (Centro 6to. Producción Municipalidad Provincial
Agrícola, Comercial y
Dinamizador) Extractiva
Turística.
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Atalaya 10,590 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
(Centro
Extractiva Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- San Martín de Pangoa 28,598 (Centro 6to. Producción Centro Poblado
Agrícola, Comercial y
Dinamizador) Extractiva
Turística.
SISTEMA HUARAZ
Centro
Ciudad Mayor Centro predominantemente
Huaraz 151,445 Sistema (Centro 4to. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Dinamizador) Secundario Comercial, Turismo y
Servicios
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607797
Ciudad Menor Centro
Sustento a la
Principal Predominantemente
- Área Caraz 18,521 7mo. Producción Municipalidad Distrital
(Centro Agrícola, Comercial y
Extractiva
Dinamizador) Turística.
Ciudad Menor
Centro
- Área Callejón de Huaylas: Principal Municipalidades
18,914 7mo. Rural de Servicios Predominantemente
Carhuaz- Recuay- Yungay (Centro Distritales
Agrícola
Dinamizador)
Ciudad Menor
- Área Callejón Conchucos: Centro
Principal Municipalidad Provincial
Chavín- San Marcos- Huari- 11,633 7mo. Rural de Servicios Predominantemente
(Centro y Distritales
Chacas Agrícola
Dinamizador)
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Cambio Puente 10,693 7mo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro
Extractiva Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Pomabamba 8,104 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Huallanca 6,440 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Moro 5,268 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Sihuas 4,964 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- San Marcos 4,372 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Chacas 3,943 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Chiquian 3,633 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Pampas 3,203 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Catac 2,778 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
SISTEMA CHIMBOTE
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Santa 19,829 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agrícola e Industrial.
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- San Jacinto 9,272 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Rinconada 4,003 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
SISTEMA HUÁNUCO
Centro
Ciudad Mayor Centro predominantemente
Huánuco 188,394 Sistema (Centro 4to. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Dinamizador) Secundario Comercial, Turismo y
Servicios
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Aguaytía 13,611 7mo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro
Extractiva Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Aucayacu 14,271 7mo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro
Extractiva Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Llata 6,719 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- La Unión 6,408 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Panao 6,396 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Ambo 6,162 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Margos 6,096 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Chaglla 5,577 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Juan Velasco Alvarado 5,340 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Huacrachuco 5,049 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Ripan 4,283 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Pachas 3,658 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Yanag 3,618 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Cachicoto 3,443 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Supte San Jorge 3,108 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Tomay Kichwa 2,508 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Paucartambo 8,543 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Huayllay 8,299 8vo. Producción predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Minero y Turístico
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Santa Ana de Tusi 7,650 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario y Minero.
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Yanahuanca 6,644 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario y Minero.
Sustento a la Centro
- Puerto Bermudez 4,612 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Ticlacayan 4,484 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Chango 3,882 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Tapuc 3,758 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Goyllarisquizga 3,483 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Colquijirca 2,957 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Milpo 2,438 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Ciudad Constitución
2,380 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
V Etapa
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Ninacaca 2,171 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Centro
Centro Predominantemente
MACRO
PUCALLPA 502,187 Metrópoli Regional 2do. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
SISTEMA
Principal Industrial, Comercial,
Turismo y Servicios
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- San Alejandro 9,403 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Sepahua 6,529 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Campo Verde 5,907 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Monte Alegre de Neshuya 4,480 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
607800 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
Sustento a la Centro
- Masisea 4,363 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Alexander Von Humboldt 3,756 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Huipoca 2,703 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
POBLACIÓN
COMPONENTES DEL UNIDAD JERARQUÍA FUNCIÓN POLÍTICO -
ESTIMADA RANGO FUNCIÓN TIPOLOGÍA
SISTEMA NACIONAL ESPACIAL URBANA ADMINISTRATIVA
AL 2,025
SISTEMA ICA
Centro
Ciudad Mayor
Centro predominantemente
Principal
Ica 341,443 Sistema 3ro. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
(Centro
Principal Industria Comercial y
Dinamizador)
Servicios
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Guadalupe 13,834 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
Centro
Ciudad Intermedia
Centro Urbano predominantemente
- Nazca 40,998 (Centro 6to. Municipalidad Provincial
de Apoyo Agrícola, Comercial y
Dinamizador)
Turístico
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Puquio 13,079 7mo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
Sustento a la Centro
- El Arenal 4,554 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Centro
Sustento a la
Predominantemente
- Tate de la Capilla 3,366 Villa 9no. Producción Centro Poblado
Agropecuario y
Extractiva
Comercial
Sustento a la Centro
- Los Aquijes 3,200 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607801
Sustento a la Centro
- Garganto 3,117 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- San José de los Molinos 2,741 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Mayor Centro
predominantemente
Chincha 222,768 Sub Sistema (Centro 4to. Dinamizador Municipalidad Provincial
Agroindustrial,
Dinamizador) Secundario
Comercial, y Servicios
Centro
Sustento a la
Predominantemente
- El Carmen 3,270 Villa 9no. Producción Municipalidad Distrital
Agropecuario y
Extractiva
Turístico
Sustento a la Centro
- Tambo de Mora 6,114 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Alto Laran 5,421 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
SISTEMA AYACUCHO
Centro
Ciudad Mayor Centro predominantemente
Ayacucho 241,445 Sistema (Centro 4to. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Dinamizador) Secundario Comercial, Turismo y
Servicios
Ciudad Intermedia Sustento a la Centro
- Huanta 39,628 (Centro 6to. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
Dinamizador) Extractiva Agrícola y Comercial
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Coracora 12,118 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
Ciudad Menor Sustento a la Centro
- Tambo 7,251 (Centro 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
Secundario) Extractiva Agropecuario
Ciudad Menor Sustento a la Centro
- Cabana 6,172 (Centro 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Secundario) Extractiva Agropecuario
Ciudad Menor Sustento a la Centro
- Sivia 6,094 (Centro 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Secundario) Extractiva Agropecuario
Ciudad Menor Sustento a la Centro
- Santa Rosa 6,056 (Centro 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Secundario) Extractiva Pesquero
Sustento a la Centro
- Vilcas Huamán 4,618 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Huanca Sancos 3,973 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Llochegua 3,780 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Pampa Cangallo 3,293 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- San Pedro de Huaya 3,266 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- San Miguel 3,245 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Cangallo 2,629 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Huancapi 2,350 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario.
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Pampas 10,709 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Lircay 10,210 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
Sustento a la Centro
- Churcampa 3,548 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Colcabamba 2,626 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Centro
Centro Predominantemente
Metrópoli
CUSCO 520,816 MACRO SISTEMA 2do. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Regional
Principal Industrial, Comercial,
Turismo y Servicios
Centro
Ciudad Menor Sustento a la
Predominantemente
- Santo Tomas 13,662 Principal 7mo. Producción Municipalidad Distrital
Agropecuario y
Extractiva
Comercial
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Urubamba 20,004 (Centro 6to. Producción Municipalidad Provincial
Agrícola, Turístico y
Dinamizador) Extractiva
Comercial
Ciudad Intermedia
Centro
Principal Centro Urbano
- Sicuani 59,153 5to. Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro de Apoyo
Agrícola y Comercial
Dinamizador)
Centro
Ciudad Intermedia
Centro Urbano Predominantemente
- Quillabamba (La Convención) 47,130 (Centro 6to. Municipalidad Provincial
de Apoyo Agrícola, Turístico y
Dinamizador)
Comercial
Sustento a la Centro
- Haquira 4,514 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Huancarama 4,130 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Chuquibambilla 2,738 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Antabamba 2,202 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Menor
Centro Urbano Predominantemente
- Pisac 6,969 (Centro 8vo. Municipalidad Distrital
Turístico Agropecuario y
Secundario)
Turístico
607804 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
Centro
Ciudad Menor
Centro Urbano Predominantemente
- Ollantaytambo 6,509 (Centro 8vo. Municipalidad Distrital
Turístico Agropecuario y
Secundario)
Turístico
Centro
Ciudad Menor Sustento a la
Predominantemente
- Paucartambo 6,237 (Centro 8vo. Producción Municipalidad Distrital
Agropecuario y
Secundario) Extractiva
Turístico
Sustento a la Centro
- Pomacanchi 4,275 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Pitumarca 4,105 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Chinchero 3,874 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Oropesa 3,764 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Yucay 3,317 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Acomayo 3,248 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Yanaoca 3,159 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Andahuaylillas 2,921 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Tinta 2,816 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Lucre 2,777 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Huarocondo 2,447 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Mayor Centro predominantemente
Puerto Maldonado 123,938 Sub Sistema (Centro 4to. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Dinamizador) Secundario Comercial, Turismo y
Servicios
Centro
Ciudad Menor Sustento a la
Predominantemente
- Iberia 8,099 (Centro 8vo. Producción Municipalidad Distrital
Agropecuario y
Secundario) Extractiva
Turístico
POBLACIÓN
COMPONENTES DEL JERARQUÍA FUNCIÓN POLÍTICO -
ESTIMADA AL UNIDAD ESPACIAL RANGO FUNCIÓN TIPOLOGÍA
SISTEMA NACIONAL URBANA ADMINISTRATIVA
2025
SISTEMA AREQUIPA
Centro
Centro Predominantemente
AREQUIPA 1’077,129 MACRO SISTEMA Metrópoli Regional 2do. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Principal Industrial, Comercial,
Turismo y Servicios
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- La Pampa 11,563 7mo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro
Extractiva Agrícola
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Orcopampa 8,205 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- La Joya 11,435 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuario
Dinamizador)
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Chivay 9,489 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario y Turístico
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- El Triunfo (El Cruce) 9,392 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Caraveli 8,000 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Pesquero
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Islay (Matarani) 7,093 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- La curva 6,848 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Punta de Bombom 6,684 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
607806 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Chala 6,430 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Cocachacra 6,231 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Pesquero
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Pucchon 6,044 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Congata 5,936 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Cerro Verde 5,297 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Minero
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Acari 5,027 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- San Gregorio 5,020 8vo. Producción Predominantemente Centro Poblado
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Santa Rita de Siguas 4,945 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- La Florida 4,536 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Chuquibamba 4,515 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Aplao 4,148 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Corire 2,666 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- El Arenal 2,588 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- San Juan de Chunga 2,414 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Minero y Comercial
Sustento a la Centro
- Cabanaconde 2,329 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
Extractiva Agropecuario
SISTEMA TACNA
Sustento a la Centro
- Tarata 3,153 Villa 9no. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
Extractiva Agropecuario
Sustento a la Centro
- Toquepala 2,435 Villa 9no. Producción Predominantemente Centro Poblado
Extractiva Minero
El Peruano / Sábado 24 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607807
Centro
Ciudad Mayor Centro predominantemente
Puno 162, 685 Sub Sistema (Centro 4to. Dinamizador Administrativo, Capital de Región
Dinamizador) Secundario Comercial, Turismo y
Servicios
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Yunguyo 16,155 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuaria
Dinamizador)
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Ilave 26,777 (Centro 6to. Producción Municipalidad Provincial
Agrícola, Turístico y
Dinamizador) Extractiva
Comercial
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Azángaro 22,364 (Centro 6to. Producción Municipalidad Provincial
Agrícola, Turístico y
Dinamizador) Extractiva
Comercial
Ciudad Menor
Sustento a la Centro
Principal
- Macusani 10,057 7mo. Producción Predominantemente Municipalidad Distrital
(Centro
Extractiva Agropecuaria
Dinamizador)
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Putina 25,737 (Centro 6to. Producción Municipalidad Distrital
Agrícola, Minero y
Dinamizador) Extractiva
Comercial
Sustento a la Centro
Ciudad Menor
- Huancane 9,403 8vo. Producción Predominantemente Municipalidad Provincial
(Centro Secundario)
Extractiva Agropecuario
Centro
Ciudad Intermedia Sustento a la
Predominantemente
- Ayaviri 24,955 (Centro 6to. Producción Municipalidad Distrital
Agrícola, Turístico y
Dinamizador) Extractiva
Comercial
607808 NORMAS
GRÀFICO N° 1: SISTEMA LEGALES
NACIONAL Sábado 24 de diciembre de 2016 /
DE CENTROS POBLADOS El Peruano
ANEXO N° 2
FRENTE
DENSIDAD LOTE MÁXIMA ÁREA
MÍNIMO
NETA MÍNIMO ALTURA DE LIBRE
ZONIFICACIÓN USOS (1)
DE LOTE
MÁXIMA NORMATIVO EDIFICACIÓN MÍNIMA
NORMATIVO
Hab./Has. (m2) (Pisos) (%)
(ml)
200 10
UNIFAMILIAR 250 3 35
1000 15
RESIDENCIAL
DENSIDAD
MULTIFAMILIAR 1250 600 18 3 + Azotea 30
BAJA
RDB(2)
CONJUNTO RESIDENCIAL 1850 600 18 5 + Azotea 40
Frente a
2100 120 8 5 + Azotea 30
Calle
MULTIFAMILIAR
Frente a
RESIDENCIAL
parque o 3170 300 10 8 + Azotea 35
DENSIDAD
Avenida (3)
MEDIA
RDM(2)
Frente a
3000 8 + Azotea
Calle
CONJUNTO
Frente a Área 600 18 40
RESIDENCIAL
parque o mínima de 1.5 (a+r)
Avenida (3) Dpto. (4)
607812 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano
FRENTE
DENSIDAD LOTE MÁXIMA ÁREA
MÍNIMO
NETA MÍNIMO ALTURA DE LIBRE
ZONIFICACIÓN USOS (1)
DE LOTE
MÁXIMA NORMATIVO EDIFICACIÓN MÍNIMA
NORMATIVO
Hab./Has. (m2) (Pisos) (%)
(ml)
DENSIDAD
ALTA CONJUNTO
Área mínima de Dpto. (4) 800 18 1.5 (a+r) 40
RDA(2) RESIDENCIAL
(1) Los proyectos que se desarrollen en el marco del Programa del Fondo MIVIVIENDA en lotes mayores o iguales a 450 m2 se acogen a los parámetros de altura
establecidos para Conjuntos Residenciales, manteniendo como condicionantes la densidad y área libre de acuerdo a la zonificación correspondiente.
(2) Para efecto del uso correcto de lo señalado en los artículos 9, 10 y 23 de la Norma Técnica TH 010 contenida en el RNE, las equivalencias de la nomenclatura de
la zonificación actual con la anterior es: R1-R2 = RDB, R3-R4 = RDM; y R5-R6-R8 = RDA. Cuando los planos de Zonificación vigente todavía contengan la nomenclatura
de la zonificación antigua (R1, R2, R3, R4,…), se aplican los parámetros urbanísticos de dicha zonificación, considerando el mayor, sin que amerite cambio de
zonificación alguno: RDB = R2, RDM = R4, RDA = R8.
(3) Avenida de más de 20 ml de sección, con berma central, el parque debe cumplir con la normativa vigente en área y dimensiones mínimas.
(4) El área mínima de vivienda de 03 dormitorios es de 60 m2, para 2 y 1 dormitorio según lo normado en el RNE.
a: Ancho de vía
r: Retiros
COMERCIO METROPOLITANO
REGIONAL Y METROPOLITANO RDA
CM
COMERCIO ZONAL
HASTA 300,000 HAB. RDA/RDM
CZ
COMERCIO VECINAL Según
HASTA 7,500 HAB. 1.5 (a+r) RDM/RDB
CV Proyecto
COMERCIO ESPECIALIZADO
CE
REGIONAL Y METROPOLITANO RDA
COMERCIO INTENSIVO
CI
a: Ancho de vía
r: Retiros
LOTE FRENTE
ALTURA ÁREA USO
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD MÍNIMO MÍNIMO
EDIFICACIÓN LIBRE PERMITIDO
m2 ml
ZONA DE INDUSTRIA
MOLESTA Y SEGÚN SEGÚN
PESADA BÁSICA _____
PELIGROSA NECESIDAD PROYECTO
I-4
MOLESTA Y I2 (hasta
ZONA DE GRAN
CIERTO GRADO 20%)
INDUSTRIA 2,500.00 m2 30.00 ml
DE I1 (hasta
I-3
PELIGROSIDAD 10%)
Según Proyecto
ZONA DE INDUSTRIA
NO MOLESTA I1 (hasta
LIVIANA 1,000.00 m2 20.00 ml
NO PELIGROSA 20%)
I-2
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL Y NO MOLESTA
300.00 m2 10.00 ml _____
COMPLEMENTARIA NO PELIGROSA
I-1
1466636-3