Naturaleza del contrato de compraventa

La principal clasificación del contrato de compraventa atiende a su naturaleza civil o

mercantil, siendo decisivo el destino de lo comprado y el ánimo de lucro del comprador.
Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas de lícito comercio (reales o posibles,
actuales o futuras y determinadas o determinables).
La diferencia entre la compraventa mercantil y la civil radica en el destino de lo comprado y el
ánimo del lucro es lo decisivo a la hora de determinar su naturaleza.

Clases de contrato de compraventa según su forma de pago

Compraventa con entrega de reserva (arras o señal) : La reserva se hace mediante la firma de un
precontrato entre vendedor y comprador, donde pactan la cantidad para reservar y las formas de
continuar con el contrato de compraventa final, teniendo varias opciones de reserva

Compraventa con pago del precio a plazos : En este tipo de compraventa, el vendedor entrega la
propiedad, y el comprador se obliga a realizar pagos fraccionados denominados plazos, cuotas o “letras”,
de forma total o parcialmente aplazada.

Compraventa con precio aplazado pagado al contado: Consignando ese pacto en

documento privado, aplazando la firma de la escritura pública de compraventa al
cobro del precio.
Otorgando la escritura y haciendo constar en ella la forma de pago del aplazamiento, sin necesidad de las
dificultades que entraña garantizarla con una hipoteca.

Compraventa de vivienda sobre plano: En este caso, el vendedor es un promotor y la vivienda no

está todavía construida, por ello, el procedimiento de compra presenta diferencias respecto a una
compra de vivienda ya construida.

Compraventa con garantía hipotecaria: Este contrato se realiza cuando el comprador que desea
comprar un inmueble no tiene suficiente dinero, por lo que solicita un préstamo hipotecario a una
sucursal bancaria que garantice el pago, y ésta se encarga de adelantar el precio al vendedor y cobrar el
pago fraccionado del precio al comprador.

Compraventa con reserva de dominio: En esta compraventa, la transferencia del dominio queda
sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra mientras sea
lícita. Hasta que no se cumpla la condición, la propiedad no quedará transferida definitivamente al
comprador.