OCCIDENTE - SECTOR NICOLÁS DE FEDERMÁN

La oferta educativa del sector ha hecho que la compra de vivienda para arriendo o alquiler sea
un buen negocio.
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En una simbiosis urbanística edificios de apartamentos y casas de construcción

independiente se levantan en este sector.
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Sobre la avenida 30 cuenta con las estaciones de Simón Bolívar, coliseo y Campín.
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La oferta educativa del sector ha hecho que la compra de vivienda para arriendo o alquiler sea
un buen negocio.
En una simbiosis urbanística edificios de apartamentos y casas de construcción
independiente se levantan en este sector.

Su estratégica ubicación le permite contar sin ningún problema con una

serie de equipamientos de recreación, educación, deporte y comercio. A
pesar de densificación de la población en los años 80 y 90, se dejaron
terrenos que han sido utilizados como espacios de esparcimiento.

Limita al Norte con la calle 63, al sur con la calle 53 junto a la Ciudad
Universitaria, al occidente con la carrera 50 junto a Pablo VI y al oriente
con la avenida Norte Quito Sur o Carrera 30, junto a Galerías y Campín.
 

MOVILIDAD
 
Todas las vías que lo limitan son consideradas como grandes corredores
viales, haciendo de este sector un lugar muy atractivo por su
valorización. Sobre la avenida 30 cuenta con las estaciones de Simón
Bolívar, coliseo y Campín.
 
Es cierto que no cuenta con muchas vías que atraviesen las manzanas
residenciales, pero esto se debe a la planeación que tuvieron para
conservar la naturaleza que hacen de este sector uno de los más verdes
y amigables en cuanto ecología cerca del centro de la ciudad.
 

RECREACIÓN Y EDUCACIÓN
 
La cercanía con la Universidad Nacional, la más grande e importante del
país, también ha hecho que se desarrollen diferentes escenarios
deportivos para el disfrute de sus residentes, muchos de ellos
estudiantes de varios departamentos del país.

La oferta educativa del sector, no solo por la universidad, sino por los
diferentes centros de formación, ha hecho que comprar para arrendar
viviendas (casas y apartamentos) se conviertan en un excelente
negocio.
 

PERFIL INMOBILIARIO
 
Pese a estar muy cerca del sector Salitre-Modelia este conjunto
residencial junto con el barrio la Esmeralda no fueron erigidos con el
concepto integral de una micro ciudadela.

En una simbiosis urbanística edificios de apartamentos y casas de

construcción independiente se levantan en este sector, el cual está
dotado con el mejor equipamiento recreativo y deportivo de la ciudad,
cual es el parque Simón Bolívar. Debe sumarse su estrecha cercanía con
el parque distrital El Salitre, el Jardín Botánico y el Coliseo Cubierto y
Estadio de Fútbol Nemesio Camacho, El Campín.
Los inmuebles existentes allá, que son de estrato 4 y 5, poseen ventajas
como su céntrica y estratégica ubicación dentro Bogotá, la excelente
densidad y estado de sus mallas viales principal y secundaria. Otro de
los aspectos destacables la dinámica urbana que generan la Universidad
Nacional, el Centro Administrativo Nacional (CAN) y el Centro
Administrativo Distrital.

El crecimiento de este sector durante los próximos diez años deberá

realizarse de modo armónico entre la actividad edificadora tanto en
materia de vivienda como de servicios, la conservación del patrimonio
arquitectónico y de los elementos naturales.

PRINCIPALES BARRIOS
 
Campín Occidental, Nicolás de Federmán, Pablo VI, Pablo VI Norte,
Rafael Núñez, La Esmeralda, Rafael Núñez y Teusaquillo.
 

ESTRATOS EN ESTE SECTOR

 
3.................. 10%

4.................. 70%

5.................. 20%
 

TIPO DE ACTIVIDAD URNANÍSTICA

 
Residencial...................................45%

Comercial.......................................8%

Deportiva y recreativa...................25%
Corporativa....................................10%

Institucional y educativa.................12%

Unidad de Planeamiento Zonal No. 106 La

Esmeralda

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento

Zonal (UPZ) N°106, LA ESMERALDA, ubicada en la localidad de
Teusaquillo, y se expiden las fichas reglamentarias de los
sectores delimitados en el presente decreto.