LEVIS MACHADO. CI Nª 11.121.

558
SECCION “10”
RESUMEN DE LAS XII TABLAS DE ROMA.
FECHA: 23-03-20

Evolución Histórica de los Contratos Romanos.

El formalismo primitivo de los Contratos Romanos, Los Contratos (actos

jurídicos bilaterales que crea obligaciones), Art-1438 Cc: eran
sustancialmente formal y estaba caracterizado por la formalidad estricta,
preestablecidas por la ley. Ejemplo la Sponsio, El Nexum. Se establece una
distinción entre pacto y contrato, debido que el puro y simple acuerdo de
voluntades respecto de algún aspecto no contemplado por el Ius civile, no era
contrato sino pactum (PACTO). El pactum no engendraba una acción sino una
excepción. •La (actio) nacía únicamente de los contratos, es decir, de aquellos
acuerdos o convenciones que iban además acompañadas de una causa o
forma civil.
En este sentido, el formulismo constituía un obstáculo para la contratación y
comenzó a decrecer el desarrollo en Roma y a consecuencia de entonces se
Deroga ciertas normas a favor de ciertas convenciones de uso frecuente, se
simplifica la contratación Romana. Se han flexibilizado a través de los años, ya
que ha finales de la República y al principio del imperio, el Derecho Romano
reconoció el Contrato Concesual u otorgado por el simple consentimiento de
los contratantes, sin formulas externas.
A este contribuyo, determinadamente sin duda al desarrollo económico de
Roma, que se elevo al país agricultor y de económica domestica a gran imperio
de la antigüedad, fundamentado económicamente sobre el régimen de
esclavista perfectamente desarrollado y sobre solidas bases mercantiles.
Del mismo modo, al final de la República, ya el régimen contractual había
adquirido en Roma vuelos magistrales y uno de jurisconsultos de es edad
clásica del Derecho Romano (Gayo, al referirse a las obligaciones nacidas de
los contratos, señalo q existían cuatro clases de ellas, pues la obligaciones se
contrae por medio de la cosa, o de las palabras o por letras o por el
consentimiento). De ahí, la clasificación Romana de los contratos en:
Consensuales: ocupan el momento de mayor desarrollo de la Doctrina y
practica contractual de Roma.

No obstante, en el Derecho Moderno, se reconoce nuevos contratos como

Los contratos consensuales, vistos como una expresión de las fuentes de las
obligaciones, son de especial importancia para nuestros estudios como futuros
juristas, puesto que son acuerdos de voluntades que involucran a uno o más
sujetos, y que están destinados a generar consecuencias jurídicas de hacer, no
hacer, dar o de prestar algo convenido dentro del contexto o del ejercicio de un
derecho subjetivo.

Debido a los elementos esenciales que hacen que este sea diferente de los
demás tipos de contratos. (Contratos Consensuales): Es aquel que se
perfecciona por el solo consentimiento (Art.1443 CcV) Los contratos
consensuales se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes, lo
 LEVIS MACHADO. CI Nª 11.121.558
SECCION “10”
RESUMEN DE LAS XII TABLAS DE ROMA.
FECHA: 23-03-20

que significa que no necesitan formalidad alguna, ni entrega de objetos. El

consentimiento puede manifestarse de manera expresa o tácita, y existe la
posibilidad de celebrarlo entre personas o ausentes por carta o por mensajero.

En otras palabras, son aquellos que se forman por el solo consentimiento

de las partes contratantes. Estos contratos no existieron en la época primitiva,
en la cual no existían otros contratos sino los formales y se desconocían los
contratos de buena fe. Es decir, Contratos Bilaterales: Aquellos que
producen obligaciones para determinar la bilateralidad porque no se toman en
cuenta el número de partes que en el momento de su formación quedan
obligadas. En cambio, el contrato es unilateral cuando una de las partes se
obliga para con la otra que no contrae obligaciones algunas. -
CARACTERISTICAS: Es un contrato consensual;
 Es sinalagmático perfecto,
 Es oneroso,
 Es de buena fe,
 Es nominado,
 Es de derecho de gentes,
 Principal
 conmutativo
 No formal, obedece al principio pacta sunt s.
Estos contratos Bilaterales (sinalagmático) y esta clasificación se establece
en los artículos 2442, 2443 CcV, Contempla: “el Contrato puede ser Unilateral
o bilateral, oneroso o Gratuito, por lo tanto, se clasifican en:
1. Compraventa o emptio venditio: La Compra – Venta
(emptio – enditio), Es un contrato de buena fe,
sinalagmático o bilateral, por medio del cual el vendedor
(venditor), se obliga a trasmitir al comprador (emptor), la
posesión pacífica y duradera de una cosa, mediante el
pago de una cantidad cierta de dinero. Se encuentra
definida, en el Articulo 2530 CcV, que Reza: “la Compra y
venta es un contrato por el cual una de las partes transfiere
a otras el dominio de cosas determinadas por un precio
cierto”. Esta definición consagra varias de las
características de la compra venta y señala los requisitos
de especial relevancia: El Objeto y El Precio.
. Si bien solo el consentimiento del precio y el bien, es indispensable
para el perfeccionamiento de este contrato, para que este sea válido,
deben reunirse ciertos elementos.
 Objeto: Debe estar en el comercio, y puede tratarse de un bien
corporal (cualquier objeto) o incorporal (un crédito), e incluso
puede ser presente o futura.
 Precio: Siempre debe ser en dinero, ya que si el pago se hace
con otros bienes o servicios se trata de un contrato innominado
(permuta). El precio debe ser cierto, verdadero y justo en relación
con el objeto, con esto se evita la simulación (comprar un objeto
por un centavo es un donación simulando una compraventa), y la
 LEVIS MACHADO. CI Nª 11.121.558
SECCION “10”
RESUMEN DE LAS XII TABLAS DE ROMA.
FECHA: 23-03-20

lesión como vicio del consentimiento, ya que si alguien vende un

inmueble en menos de la mitad de su justo valor, puede pedir la
rescisión del contrato, pero si el comprador desea completar el
precio justo, el contrato se convalida
2. Arrendamiento o locatio conductio: se compone de
varias especies de contratos, que solo tienen en común el
proporcionar temporalmente y mediante remuneración
objetos o trabajo. Este contrato consensual y sinalagmático
se perfecciona cuando las partes están de acuerdo en la
cosa y el precio, el locator se obliga proporcionar al
conductor el uso y disfrute temporal de una cosa a cambio
de una remuneración periódica en dinero (merces). El
arrendamiento puede recaer en cualquier clase de bienes
muebles o inmuebles, con tal de que se encuentren en el
comercio y no sean consumibles. El precio debe ser cierto,
verdadero y siempre debe ser en dinero, a menos que se
trate del arrendamiento de un predio rural y la merces se
cubra con parte de los frutos (aparcería), en este caso el
arrendatario o conductor recibe el nombre de
colonuspartiarius y tratándose de una finca urbana, el
arrendatario o conductor recibe el nombre de inquilinus.
Como se trata de un contrato sinalagmático perfecto, en el momento de
perfeccionarse, surgen obligaciones y derechos para las partes
contratantes.
- Obligaciones de las partes que contraten:
Las obligaciones del locator:
o Entregar el bien al arrendatario para el uso y disfrute convenido en el
contrato.
o No modificar o alterar la cosa.
o Hacer las reparaciones necesarias para su conservación.
o Rembolsar al conductor los gastos necesarios y útiles realizados.
o Responder de daños y perjuicios por vicios ocultos de la cosa.
o Responder por los daños y perjuicios que él o las personas que están
bajo su autoridad
o causen al conductor.
o Responder en caso de evicción, si decide vender el bien, y el comprador
no respeta los derechos de uso y goce del arrendatario.
o Soportar la pérdida del bien, si se trata de caso fortuito.
o Las obligaciones del arrendatario o conductor son:
o Pagar las merces convenida por periodos vencidos (postnumerando),
salvo pacto en contrario.
o Cuidar bien como un buen paterfamilias, por tanto, responde de dolo y
culpa grave y leve.
o Realizar las reparaciones pequeñas.
o No subarrendar el bien, a menos que se haya pactado lo contrario.
 LEVIS MACHADO. CI Nª 11.121.558
SECCION “10”
RESUMEN DE LAS XII TABLAS DE ROMA.
FECHA: 23-03-20

o Si por eventos graves el bien es imposible de usar y disfrutar, tiene

derecho a no pagar la renta; en los predios rústicos existió la
remissiomercedis o reducción proporcional de la renta cuando se
obtiene una mala cosecha.
o Restituir la cosa en el tiempo convenido.
-Por tratarse de un contrato de uso y disfrute temporal de un objeto, es
posible su extinción por alguna de las siguientes causas:
 Terminación del plazo fijado para la vigencia del contrato.
 El mutuo consentimiento de las partes, o de la voluntad de una de
ellas si no se fijó un plazo determinado.
 Perdida del bien arrendado.
 Deterioro de la cosa por uso normal o por abuso.
 Por necesidad del locator de usar el bien para habitarlo o para
hacer reparaciones indispensables.
o La falta de pago de la renta por dos años ocasiona la rescisión del
contrato, Locatio conductio

3. Mandato: Se trata de un contrato consensual intuitu

personae, por medio del cual el mandante se encarga al
mandatario realizar gratuitamente un acto o un conjunto de
operaciones relativas al patrimonio o actos de
administración de interés para el mandante. El mandato es
un contrato que se perfecciona solo con el consentimiento
entre las partes, la voluntad puede manifestarse de manera
expresa o tácita, y es sinalagmático imperfecto porque
puede existir un acuerdo previo o el mandatario puede
realizar actos por cuenta de otra persona y, si esta no se
opone se convierte en mandante.
- Las obligaciones del mandatario son:
Ejecutar el acto que se le encomendó, según las instrucciones recibidas
o de acuerdo con la naturaleza del negocio.
Apegarse o actuar de acuerdo a las instrucciones recibidas.
Responsable por daños y perjuicios en caso de exceso o defecto en
actuar.
Transmitir los derechos y obligaciones adquiridos con el mandato,
además de los frutos civiles y naturales que haya percibido por el
mandato.
Responder de dolo y culpa en la ejecución, pues debe corresponder a la
confianza que el mandante le tiene.
-Las obligaciones del mandante son:
 Indemnizar el mandatario de los gastos y perjuicios sufridos en la
ejecución del mandato.
 Tomar a su cargo las obligaciones contraídas por el mandatario.
 Responder de dolo y culpa, ya que es el único interesado en el mandato.
 En el derecho romano, siempre es contrario a la figura de la
representación; para los romanos una persona sui iuris no puede
adquirir sino para sí misma y no puede obligar a alguien que no sea ella
 LEVIS MACHADO. CI Nª 11.121.558
SECCION “10”
RESUMEN DE LAS XII TABLAS DE ROMA.
FECHA: 23-03-20

misma, por tal motivo, el mandatario actúa por cuenta propia, y los actos
realizados recaen en su patrimonio, asíél puede resultar propietario,
acreedor o deudor; pero como ejecuta por cuenta del mandante, tiene la
obligación de transmitir a este los beneficios que surgen de la ejecución
del mandato.

4. Sociedad: La sociedad es el último de los contratos

consensuales, es bilateral perfecto, intuitu personae y de
buena fe, y se define como el acuerdo de dos o más
personas (socios) que se obligan recíprocamente para
poner en común sus bienes o trabajo para el logro de un fin
licito y de interés común. Esta figura no tiene un gran
desarrollo en Roma, pues no es costumbre que el
paterfamilias administrara sus bienes a través de sus hijos
y esclavos. En el derecho romano se encuentran distintas
clases de sociedades, existen las sociedades vectigalium,
cuyo fin es recaudar impuestos; por lo delicado de su
objeto esta sociedad es la única autorizada para ostentar
una personalidad jurídica distinta a la de sus socios. Solo
se reconocen las societas, en las que el interés de la
comunidad romana trasciende al de la sociedad en
particular, como para la explotación de minas o arrendar el
cobro de impuestos. Atendiendo a lo anterior, si la
sociedad no goza de reconocimiento jurídico como persona
moral, las relaciones que se establecen con terceros, solo
vinculan a estos con el socio en concreto, pero si la
sociedad es una persona jurídica, la relación se establece
a través de su gerente y el tercero.
Elementos Formales de los Contratos Romanos.
- Los elementos de los contratos pueden clasificarse en:
A. Esenciales: (El Consentimiento). Es el acuerdo de las voluntades de
las partes que se entienden para producir un efecto jurídico
determinado. son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no puede
concebirse ni existir (estos son requisitos del contrato), sin ellos no
existe el contrato, ya que son la esencia del acto. Consentimiento,
Objeto y Causa. En Venezuela Art 1141 C.C.
B. Naturales: son aquellos que se considera implícitamente comprendida
en el contrato.
C. Accidentales: son aquellos que dependen solo de la voluntad de las
partes, quienes pueden incluirlo para modificar los efectos naturales del
contrato. Son llamados también modalidades y son: la condición, el
plazo y el cargo.
 LEVIS MACHADO. CI Nª 11.121.558
SECCION “10”
RESUMEN DE LAS XII TABLAS DE ROMA.
FECHA: 23-03-20

CONCLUSIONES.
Siendo que los contratos es un acuerdo de dos o más personas para
constituir, regular o aclarar entre las mismas un vínculo jurídico. Los
contratantes pueden establecer los pactos, clausulas y condiciones que tengan
por conveniente, siempre que no sean contratos a las leyes, a la moral, ni al
orden publico.
Dado que la Validez y el cumplimiento del contrato no pueden dejarse al
arbitrio de los contratantes, los contratos solo producen efectos entre las partes
que lo celebran y sus herederos. No hay contrato sino cuando concurren los
requisitos siguientes:
 Consentimiento de los contratantes.
 Objeto cierto que sea materia del Contrato.
Es anulado el contrato en que concierne por error cuando este recae:
1) Sobre la Especie del Acto o Contrato que se celebra
2) Sobre la Identidad de la COSA especificada de que se trate, o sobre su
sustancia o calidad esencial.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
- Alberto Brenes Córdobas. Tratados de los Contratos (2010).
- Código Civil-Tomo I. Autor: Juan Garay.
- http://es.Linked- Edad-Media-Referenciado-APA
- Murgia, A, Derecho Romano II. (2011).
- Objeto de Estudio del Derecho Romano I Y II. Universidad
Bicentenaria de Aragua. Facultad Jurídicas y Sociales.
- http://es.scribd.com/doc/33982674/XII-Tablas
-