Control de obras de construcción:

El control de obra es muy importante ya que todo lo planeado se verá reflejado en el

constante monitoreo de todas las actividades que se vallan desarrollando y así se podrá dar
un mejor panorama del avance del mismo. Dentro de este control de proyecto, se puede
reflejar el avance de cada una de las actividades a desarrollar se puede ver además, el
avance total del proyecto, los estados financieros en cuanto a gastos, ingresos, deudas etc.
determina la situación general de cada actividad o evento con respecto al presupuesto.

En lo que cabe decir el avance de cada actividad o concepto, este se representa en términos
de porcentaje realizado. El avance se define como el trabajo realizado y es independiente
tanto en cantidad presupuestada como el tiempo empleado endicha actividad.

NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA LA CONSTRUCCION

1.1. Descripción del trabajo

Estas especificaciones se relacionan única y directamente con esta obra. En

Ellas solo se estipulan las características, tipo y calidad de los materiales que se

Utilizarán en cada fase de construcción, como complemento de los planos

constructivos en los cuales ya se encuentran indicados, en ellas se señalan las condiciones

constructivas pero en ningún caso constituyen un manual de construcción, entendiéndose
claramente que el Contratista es un profesional idóneo, competente, experimentado y que
cuenta con los equipos necesarios para la construcción de la obra y el conocimiento del
proceso constructivo con edificaciones de adobe.

Alcance de trabajo

En todos los trabajos se incluirá mano de obra, materiales, equipo, transporte y todo lo
necesario para la construcción de los respectivos rubros del contrato. Cualquier equipo,
material y mano de obra no mencionada específicamente o no indicado en los planos, que
pueda ser necesario para completar o perfeccionar cualquier porción del trabajo de una
manera substancial y de acuerdo con los requisitos implicados o estipulados en estas
especificaciones o en planos, será suministrado por el Contratista tomando en cuenta los
precios unitarios establecidos previo las respectivas órdenes de trabajo.

Cantidades

Las cantidades indicadas en el detalle de productos a entregarse y en los planos

arquitectónicos y estructurales, servirán de base para cuantificar los rubros ejecutados en
obra, en base de lo cual se procederá a su respectivo pago. El contratista renuncia a los
reajustes de precio.

Seguridad y disposiciones de trabajo

El Contratista será responsable por la seguridad en la obra. Deberá mantener un botiquín de

primeros auxilios, extintor de incendios y equipos de trabajo. Deberá mantener una reserva
de tres cascos para visitantes a la obra. Adicionalmente, el contratista deberá tomar las
precauciones para la seguridad pública y la seguridad de la estructura adyacentes al lugar de
trabajo. Cualquier percance que se produjera será de responsabilidad del contratista.

Preparativos para iniciar la construcción

El contratista, previo al inicio de los trabajos, hará el reconocimiento del lugar y efectuará
una reunión in situ en una fecha previamente convenida por el

Contratante (PNUD) y la Directora de la Escuela 17 de Julio. Deberá participar el personal

técnico que tendrá a su cargo el control y la fiscalización de la obra. En esta reunión se
establecerá las relaciones de trabajo, los mecanismos de comunicación entre las partes, los
mecanismos de evaluación y control de avance, y el tipo de documentos que se deberán
preparar durante la realización del trabajo, tales como planillas, libro de obra, planos de
construcción, cronogramas, informes de avance, medidas de seguridad y otros que se
consideran necesarios.

Al tratarse de una Escuela, el contratista deberá generar un cerramiento temporal que separe
el patio de la Escuela del área de trabajo de reforzamiento, con el fin de no interrumpir las
labores académicas, ni docentes del establecimiento, en caso de haberlas.
Ejecución de la obra

Para la ejecución de la obra, el contratista se ceñirá a todos y cada uno de los numerales
señalados en las presentes especificaciones y a las memorias correspondientes a los
estudios de la estructura. El contratista debe respetar los planos generales y de detalle que
han sido elaborados por los técnicos respectivos.

De la calidad de los materiales

El contratista se obliga a someter a la aprobación del fiscalizador las muestras de materiales

a emplearse en determinada obra; en caso de que hubiera duda acerca de alguno de ellos, el
contratista correrá a cargo de los ensayos normas de laboratorio que fueren necesarios para
probar la bondad de un material cualquiera. Todos los materiales nacionales o extranjeros
serán de la calidad descrita en estas especificaciones técnicas y en el contrato.

Medida y forma de pago: la medida hace referencia a las cantidades de obra o volúmenes
realmente ejecutados por el contratista, verificados y recibidos a satisfacción por el
fiscalizador. Estas cantidades, según sea el rubro, corresponden a los trabajos que se debía
realizar en función de los planos y su medida se basará en ellos. Excepcionalmente por falta
de detalle se medirán en el sitio. La forma de pago se refiere al precio unitario de cada
rubro aceptado por el Contratista y que constará en el contrato respectivo.

Fiscalización

La fiscalización de la obra será realizada por un técnico designados por el GAD

Ibarra. El contratista deberá canalizar cualquier pedido o inquietud a través de la

fiscalización. El contratista deberá facilitar el acceso a la información y a los lugares de
implementación de las obras a los supervisores, que previamente hayan sido debidamente
autorizados por la fiscalización.

El Contratista serán los responsables por cualquier omisión, descuido o negligencia en el

cumplimiento de sus funciones. El contratista aceptará y colaborará con las tareas y el
personal de la fiscalización.
La labor principal de la fiscalización es vigilar y responsabilizarse por el fiel y estricto
cumplimiento de las cláusulas del contrato de construcción, a fin de que las obras se
ejecuten de acuerdo a los diseños definitivos, especificaciones técnicas, cuadro de
acabados, cronogramas de trabajo, recomendaciones de los diseñadores y normas técnicas
que sean aplicables.

Los valores restantes se pagarán previo a la presentación por parte del contratista de las
planillas de pago, las cuales deberán ser aprobadas por el Fiscalizador, luego de lo cual, se
continuará el trámite de pagos. Estas planillas de pago serán preparadas por capítulos y
siguiendo el orden establecido en la “Lista de cantidades” y se adjuntarán los anexos de
medidas, aprobaciones y otros que correspondan como el control de avance de obra.

Programas de mantenimiento:

Proteger la inversión patrimonial de los edificios de la institución, conservando y

prolongando la vida útil de la infraestructura física de los establecimientos con la finalidad
de brindar un mejor servicio de calidad a los usuarios. Mejorar la capacidad operativa de
los servicios de salud, para brindar una atención en forma permanente e ininterrumpida.
Disminuir las tasas de deterioro de la infraestructura física, evitando altas pérdidas de
inversión de capital y elevados costos de operación.

Se establecen 3 tipos de mantenimiento:

1) predictivo: corresponde a la filosofía de trabajo para reforzar el mantenimiento

preventivo.
2) preventivo: obedece a una programación y no a la demanda.
3) correctivo: obedece a la demanda y prioridad del usuario y no a una programación.

El mantenimiento de la infraestructura física deberá incluir todos los servicios y materiales

requeridos para alcanzar un óptimo estado de conservación de manera que puedan ser
utilizados en forma continua para el propósito con el cual fueron construidos. Los
materiales que han sufrido daño considerable, más allá de las condiciones que justifican su
reparación dentro de términos de economía, deberán ser reemplazados con materiales que
ofrezcan una mayor duración. Para evitar estos daños es necesario considerar en los planes
operativos anuales de los establecimientos de salud, los recursos financieros que permitan
llevar a cabo un programa de mantenimiento preventivo.

Arq. Julio cesar Pérez cervantes. Planeación y control de obra. Recuperado de:
http://catarina.udlap.mx/

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ing. Gerardo Orozco masis, ing. Alejandro Vargas cascante. Guía básica para el
mantenimiento de la infraestructura física. Recuperado de: http://www.siaccss.com