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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
1. GENERALIDADES...........................................................................................7
1.1 Objetivos........................................................................................................ 7
1.1.1 Presentación....................................................................................7
1.1.2 Misión...............................................................................................8
1.1.3 Objetivos y Filosofía de la Ejecución................................................8
1.1.4 Etapas del proyecto.........................................................................8
1.1.5 Estructura principal y sub proyectos conexos..................................9
1.1.6 Fases de Ejecución de la Obra........................................................9
1.2 Estructura de división del trabajo..............................................................12
1.2.1 Asignación de la autoridad y responsabilidad por alcance.............12
1.3 Criterios del proyecto..................................................................................14
1.3.1 Producto......................................................................................... 14
1.4 Especificaciones del producto...................................................................14
1.5 Organización del Proyecto..........................................................................15
1.5.1 Organigrama del Proyecto.............................................................15
1.5.2 Movilización....................................................................................17
1.5.3 Ubicación.......................................................................................17
1.5.4 Niveles de Autoridad......................................................................17
1.6 Metodología de la Administración del Proyecto.......................................18
4. PLAN DE LA PROGRAMACION...................................................................21
4.1 Cronograma................................................................................................. 21
4.2 Ruta Crítica................................................................................................... 22
4.3 Informes........................................................................................................ 22
4.4 Valorizaciones de obra................................................................................22
INTRODUCCIÓN
1. GENERALIDADES
1.1 Objetivos
1.1.1 Presentación
1.1.2 Misión
En base al contrato firmado con el Cliente Sr. Dante Palacios, para la elaboración de la
Ingeniería Conceptual del Proyecto: CONSTRUCCION DE UN ALMACEN. La cual fue
asignado a la oficina de Ingeniería & Proyectos el 01 de mayo del 2010.
• Los Muros serán de ladrillo en el segundo nivel y el tercer nivel estará compuesto
por cerramientos, los cuales serán de ladrillo en la zona exterior y plancha
metálica y drywall interior.
Los ciclos en los que se ha distribuido el proyecto integral son los siguientes:
Fase 1 de Mayo 2010 a Octubre 2010 Construcción del proyecto
Fase 2 de Octubre 2010 a Noviembre 2010 Pre - recepción, Recepción y
puesta en servicio
El proyecto según la programación aprobada tiene los hitos que se indican a continuación:
DURACI
DESCRIPCION ON INICIO TERMINO
TRABAJOS PRELIMINARES 7 días 17/09/2007 24/09/2007
MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION DE
EQUIPOS 2 días 17/09/2007 18/09/2007
TRAZO Y REPLANTEO 1 día 21/09/2007 24/09/2007
OFICINAS Y ALMACÉN DE OBRA 1 día 19/09/2007 19/09/2007
SERVICIOS HIGIENICOS PARA LA OBRA 1 día 20/09/2007 20/09/2007
ENERGÍA ELÉCTRICA PARA LA OBRA 1 día 21/09/2007 21/09/2007
OBRAS CIVILES 69 días 25/09/2007 13/12/2007
MOVIMIENTO DE TIERRAS 24 días 25/09/2007 22/10/2007
CONCRETO ARMADO 24 días 04/10/2007 31/10/2007
ESTRUCTURA METALICA 35 días 19/10/2007 28/11/2007
CONTRAPISO 37 días 01/11/2007 13/12/2007
INSTALACIONES ELECTRICAS 15 días 26/11/2007 12/12/2007
ARTEFACTOS DE ALUMBRADO,
TOMACORRIENTES E INTERRUPTORES 5 días 29/11/2007 04/12/2007
CABLES Y TUBERIAS 9 días 26/11/2007 05/12/2007
SISTEMA DE PUESTA A TIERRA 6 días 06/12/2007 12/12/2007
ACOMETIDA ELECTRICA DESDE LA
SUBESTACIÓN DE 160 KVA HASTA EL NUEVO
SALON DE REUNIONES 8 días 30/11/2007 08/12/2007
COMUNICACIONES 7 días 04/12/2007 11/12/2007
PRUEBAS 3 días 08/12/2007 11/12/2007
INSTALACIONES SANITARIAS 4 días 19/10/2007 23/10/2007
SUMINISTRO E INSTALACIONES DE AGUA
POTABLE 4 días 19/10/2007 23/10/2007
SUMINISTRO E INSTALACIONES EN LÍNEA
DESAGÜE 3 días 20/10/2007 23/10/2007
SUMINISTRO E INSTALACIONES VARIAS 1 día 22/10/2007 22/10/2007
PRUEBAS 1 día 23/10/2007 23/10/2007
OBRAS CIVILES 18 días 05/10/2007 25/10/2007
CONCRETO ARMADO 18 días 05/10/2007 25/10/2007
ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS 6 días 24/11/2007 01/12/2007
ZOCALO DE CEMENTO PULIDO 6 días 24/11/2007 01/12/2007
ARTEFACTOS DE ALUMBRADO,
TOMACORRIENTES E INTERRUPTORES 1 día 29/11/2007 29/11/2007
LÁMPARAS INCANDESCENTES DE 100
Watts/230VAC 1 día 29/11/2007 29/11/2007
TRABAJOS PRELIMNARES Y
MOVIMIENTO DE TIERRAS 5 días 25/09/2007 29/09/2007
LIMPIEZA Y DESBROCE DEL TERRENO 3 días 25/09/2007 27/09/2007
CORTE DE TERRENO h=0.20m. 5 días 25/09/2007 29/09/2007
DURACI
DESCRIPCION ON INICIO TERMINO
TRABAJOS PRELIMINARES 6 días 17/09/2007 24/09/2007
OBRAS CIVILES 58 días 25/09/2007 13/12/2007
INSTALACIONES ELECTRICAS 13 días 26/11/2007 12/12/2007
INSTALACIONES SANITARIAS 3 días 19/10/2007 23/10/2007
OBRAS CIVILES 15 días 05/10/2007 25/10/2007
ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS 5 días 26/11/2007 30/11/2007
ARTEFACTOS DE ALUMBRADO,
TOMACORRIENTES E INTERRUPTORES 1 día 29/11/2007 29/11/2007
TRABAJOS PRELIMNARES Y MOVIMIENTO DE
TIERRAS 4 días 25/09/2007 28/09/2007
2 Implementación de medidas
correctivas de solución a las .Conformidad del
observaciones cumplimiento de los
requerimientos del diseño y
3 Culminación satisfactoria de las especificaciones
actividades de puesta en servicio
.Plan QA/QC y manual de
4 Recepción de proyecto operación y mantenimiento
Fase 3
Transferencia a 1 Transferencia del proyecto total y
Operaciones suscripción de los documentos de
la transferencia del proyecto total
1.3.1 Producto
Especificaciones Técnicas:
• 24097-DE-001 Electrical Desingn Criteria
• 24097-GE-004 Electrical Construction
Especificaciones Técnicas:
- 24097-DM-501 Design Criteria for Pining
- 24097-GM-005 Plumbing System
- 24097-GM-501 Piping Material
- 24097-GM-510 Field Fabrication and Installation of Piping
El proyecto será ejecutado en su totalidad por la Constructora JHC S.A.C; que incluye La
Gestión Integral del proyecto (Gerencia de Proyecto que incluye la supervisión)
Se prevé en la organización:
- La Gerencia de la Constructora JHC S.A.C y sus miembros serán el responsables de
la correcta ejecución de los trabajos de construcción contratados, de conformidad con los
planos, especificaciones técnicas y su propuesta técnica-económica, así como de las
modificaciones autorizadas por el Propietario en el desarrollo de los trabajos, y garantizará
el cumplimiento de todos los requisitos de calidad, seguridad, programación, presupuesto
y la menor interrupción de las operaciones del negocio del Propietario. En tal virtud,
garantizamos proveerse oportunamente, de acuerdo a nuestra propuesta y a nuestra
programación del proyecto, de toda la mano de obra, materiales y maquinaria/equipo de
construcción, necesarios para llevar adelante la ejecución del proyecto. Además deberá
obtener, previa evaluación de la Gerencia de Proyecto, la aprobación del Propietario de
todo sub-contratista que requiera para labores especializadas y será responsable de la
administración del referido sub- contratista.
1.5.3 Ubicación
Los niveles de autoridad que se indican líneas abajo tienen las características de máximos
permitidos y deberán ser de aplicación a todas las actividades a desarrollarse en el
proyecto.
EL CLIENTE PROPIETARIO 0
Planeamiento y gestión de
seguridad de la Obra
• Coordinará enteramente con el Jefe del Proyecto, sobre las labores de obra,
ensayos, etc.
• Participación conjuntamente con los demás miembros de la obra en la solución de
todos lo problemas que surjan en el proceso de ejecución de la obra.
• Permanecerán en obra durante el mayor tiempo posible a fin de garantizar el
cumplimiento de las notas de cada día de trabajo.
• Verificarán los cálculos estructurales que sean necesarios.
• Se encargaran de velar por el cumplimiento de todas las normas de seguridad
necesarias en las obras.
• Apoyarán en la elaboración de las Valorizaciones, Informes Mensuales y otros
informes que requiera CMA.
Residente
Se llevo a cabo el día 1 de Junio del 2010 con la participación del Ing. Henry Richard Silva
Rimey, líder del proyecto y por la empresa constructora JHC SAC con los representantes:
Residente Obra
4. PLAN DE LA PROGRAMACION
4.1 Cronograma
4.3 Informes
Los resultados de la evaluación del programa de avance del Contratista serán incluidos en
los informes semanales, quincenales y mensuales en formato A3 o A4 así como también
valorizaciones quincenales. Los programas de actualización serán proporcionados con
periodicidad a la Jefatura de Supervisión en formato A3. En adición a los programas de
avance, la Constructora JHC deberá entregar información sobre la proyección de la
duración de la obra a su cargo. Los informes quincenales elaborados por el
CONTRATISTA sobre los avances y ocurrencias de obra, formarán la base para la
elaboración de los informes de progreso mensuales.
Análisis de desviaciones
Comparación de las metas tiempo programado, contra los resultados reales alcanzados
en obra. La detección de diferencias debe dar lugar a adoptar de acuerdo a su magnitud
acciones preventivas, correctivas y aún de reprogramaciones.
Análisis de tendencias
La información procesada por constructora JHC SAC será analizada de los resultados del
proyecto a lo largo del tiempo, permitirá detectar si el desarrollo del proyecto mejora o
empeora.
Análisis de proyecciones
La Constructora JHC SAC en base a las metas tiempo originales, a los resultados reales
que se van obteniendo (rendimientos y avances) y a los saldos reales de tiempo, se
determinan proyecciones que permiten implementar en forma preventiva acciones o
actividades correctivas, si ello fuera necesario.
Control de cambios
Dentro del seguimiento y control, es necesario tener en cuenta las ocurrencias de cambios
derivados de errores y/o omisiones en la concepción original del alcance del proyecto, y
otros de adecuación a las condiciones reales del terreno; cambios que pueden originar
reprogramaciones.
Acciones correctivas
A ser tomadas para superar las desviaciones, y lograr que el proyecto se ajuste a las
duraciones programadas.
Aquellas que deben actualizar la programación debido al o los cambios en la lógica del
trabajo, en la asignación de recursos, introducción de nuevos alcances al proyecto, etc.,
que deben ser aprobadas y que se reflejarán en los cronogramas actualizados que de
ellos se deriven, a fin de que el programa de seguimiento de la Gerencia de Proyecto sea
congruente con la realidad in-situ.