JOSÉ G. GUTIÉRREZ G.

ABOGADO
I.P.S.A. 253.876

Entre nosotros, Por una parte: XXXXXXXXXX, venezolana, titular de la Cédula de

Identidad N° V- XXXXX, mayor de edad, de estado civil soltera, domiciliada en la
carrera 08 entre Calles 24 y 25, Casa S/N, Sector Mangos II, Parroquia Santa
Bárbara, Municipio Ezequiel Zamora, Estado Barinas y hábil en derecho, quien para el
presente contrato se denominara: LA ARRENDADORA, y por la otra La Sociedad
Mercantil INVERSIONES SHADDY, C.A, e inscrita por ante el REGISTRO
MERCANTIL SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO
BARINAS, EN FECHA SEIS (06) DE MAYO DEL 2019, bajo el Tomo 13 – A
REGMER2, Numero 7 del año 2.019, Nº DE EXPEDIENTE 412–27666, con RIF
J412649981, Representada en este ACTO por su Presidenta la Ciudadana
XXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, titular de la Cédula de Identidad N° V- XXXXXXX,
mayor de edad, comerciante, con Domicilio Fiscal en la carrera 08 entre Calles 24 y
25, Casa S/N, Sector Mangos II, Parroquia Santa Bárbara, Municipio Ezequiel
Zamora, Estado Barinas, quien para los efectos del presente documento se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el siguiente contrato, que se regirá
por las Leyes y por las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en
calidad de Arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble edificado para uso
exclusivamente comercial UBICADO en la carrera 08 entre Calles 24 y 25, Casa S/N,
Sector Mangos II, Parroquia Santa Bárbara, Municipio Ezequiel Zamora, Estado
Barinas; su especificación física corresponde a un inmueble de 27,88 METROS
CUADRADOS (6,80 metros de ancho por 4,10 metros de largo), piso liso de color
verde, techo de acerolit, puerta en metal, ventana tipo persiana, paredes de bloque y
frisadas totalmente, 01 salón amplio para exhibición de mercancía y uno pequeño que
funge como depósito, ambos con piso de Cemento Pulido, 01 baño, instalaciones
eléctricas externas, además cuenta con sus conexiones a los respectivos servicios
públicos para aguas blancas y electricidad. SEGUNDA: El canon de arrendamiento es
por la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 200.000,00)
mensuales, que serán pagados por LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA, en
la ciudad de Santa Bárbara, dentro de los primeros 05 días de cada mes respectivo.
En caso de atraso del pago de dichos cánones de arrendamientos, LA
ARRENDATARIA debe pagar a LA ARRENDADORA la cantidad de seis mil
quinientos bolívares diarios por concepto de mora diaria, además de los cánones de
arrendamientos atrasados, esto sin perjuicio del derecho que tiene LA
ARRENDADORA de pedir la resolución del contrato, la desocupación, el desalojo del
inmueble y el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. TERCERA: El lapso
de duración del presente contrato será por el tiempo determinado de un (01) Año,
contados a partir del día 15 de Mayo del 2019, hasta el día 15 de Mayo del 2020, sin
menoscabo de que podamos prorrogarlo por periodo igual o aumentarlo si ambas
partes están de acuerdo en ello. CUARTA: LA ARRENDATARIA destinara el
inmueble al uso exclusivo de actividad comercial venta de Víveres, charcutería,
frutería, quincallería confitería, y en general, para ser destinada y utilizada
comercialmente al público en general y no podrá dar otro uso distinto, ni podrá
movilizarlas fuera del negocio antes señalado sin la previa autorización dada por
escrito de LA ARRENDADORA. QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga
expresamente a: a) No efectuar modificaciones en la estructura del Inmueble
arrendado, a menos que así lo autorice LA ARRENDADORA por escrito. b) A
observar todas las disposiciones de tipo sanitario Inherentes al inmueble dado en
arrendamiento. c) A realizar por su cuenta las reparaciones menores que por el uso
normal se deban realizar en el inmueble. (Entiéndase entre ellos el mantenimiento
continuo de puertas, baños, pisos, paredes, sistema eléctrico). d) A realizar las
reparaciones mayores, si por su culpa no se realizaron las menores a tiempo y f) A
permitir la entrada en el inmueble dado en arrendamiento cuando para su inspección y
evaluación así lo considere necesario LA ARRENDADORA. SEXTA: LA
ARRENDATARIA manifiesta recibir el inmueble en perfecto estado de aseo, limpieza y
pintura con sus espacios totalmente operativos, en todas las áreas descritas en el
presente contrato, obligándose a entregarlo en las mismas condiciones. SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA no podrá por ningún concepto ceder total o parcialmente los
derechos que le confiere el presente contrato, no podrá sub-arrendar ni traspasar el
inmueble a que se contrae el presente contrato, quedando claro que la violación a esta
cláusula será considerada dolosa, dando lugar a las acciones civiles y penales y a la
nulidad del presente contrato. OCTAVA: A fines de garantizar todas las cláusulas del
presente contrato LA ARRENDADORA declara recibir de manos de LA
ARRENDATARIA la cantidad de CIEN MIL BOLÍVARES (Bs. 100.000, 00) quedando
entendido que dicha cantidad no devengará interés alguno y que en ningún caso podrá
imputarse para el pago de cánones de arrendamientos vencidos y no pagados y será
devuelto a LA ARRENDATARIA una vez cumplido el presente contrato, previa
deducción de los gastos de reparación si los hubiere. NOVENA: LA ARRENDATARIA
se obliga expresamente a: A) No tener en el inmueble sustancias toxicas de difícil
manejo por el ser humano y/o explosivas que generen peligro para sus vecinos y a la
misma ARRENDADORA. B) A no causar ni tolerar en el inmueble escándalos ni
ningunos otros actos reñidos con las costumbres ni el buen orden de las familias. C) A
pagar puntualmente todos los servicios públicos, tales como: Luz, Patente Municipal,
Impuestos y demás obligaciones propias del local y la actividad que realizan, obligados
a entregar las respectivas solvencias al finalizar el contrato. D) A entregar las llaves
del inmueble directamente a LA ARRENDADORA el día que finalice el presente
contrato. DECIMA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera
de las anteriores disposiciones y las que establezca la norma rectora en materia
Inquilinaria, dará derecho a LA ARRENDADORA a rescindirlo pudiendo demandar
incluso los daños y perjuicios ocasionados por el mismo. DECIMA PRIMERA: Lo no
previsto en el presente contrato será regido por las disposiciones que sobre la materia
disponga el Código Civil Patrio en materia de arrendamiento y cualquier otra ley que
regule la materia. DECIMA SEGUNDA: Para los efectos y consecuencias del presente
contrato, se elige como domicilio especial y excluyente de cualquier otro, la ciudad
de Santa Bárbara, Estado Barinas, a la dirección Municipal en materia de
Arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 178 Constitucional en
concordancia con el articulo 56 numeral 2 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal y
someternos a la jurisdicción de cuyos tribunales por territorio les compete. Así lo
decimos, otorgamos y firmamos en la ciudad a la fecha de la nota respectiva.