ARRENDAMIENTO Y PROMESA DE VENTA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento y promesa de

compra venta de inmueble que celebran de una parte don xxxxxxxxxxxx, peruano,
empresario, identificado con Documento Nacional de Identidad número xxxxxxxx,
con domicilio para efectos del presente contrato en Av. xxxxxxxx, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte don xxxxxxxxxxx, peruano,
empresario, identificado con Documento Nacional de Identidad número xxxxxx, con
domicilio para efectos del presente contrato en xxxxxxxxxxxxxxxx a quien en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

PRIMERO: DE LOS ANTECEDENTES: EL ARRENDADOR es propietario del

inmueble urbano ubicado frente al área de uso común, manzana C, lote 28, Barrio
Circunvalación, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín, que
tiene un área de 121.20 m2 (Ciento Veintiuno con Veinte metros cuadrados), cuyo
dominio, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida Nro.
xxxxxxxx del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto.

SEGUNDO: DEL OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR por convenir a sus

intereses, da el citado inmueble actualmente completamente desocupado, en su
integridad, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, en calidad de
arrendamiento para uso de vivienda habitual. El destino principal del arrendamiento
es el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de EL ARRENDADOR por
lo que el inmueble sólo podrá dedicarse al destino pactado y no será utilizado con
fines lucrativos (hospedaje, industria, despacho, etc.) En ningún caso se podrán
desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas
nocivas, peligrosas o ilícitas.

TERCERO: DEL PLAZO Y MONTO: El plazo pactado de duración del presente

contrato de arrendamiento se extenderá desde la fecha de suscripción del presente
contrato hasta diciembre del 2020, teniendo como merced conductiva el monto
ascendente a MIL y 00/100 SOLES (S/ 1,000.00) mensuales, que deberá pagar EL
ARRENDATARIO el día último de cada mes, siendo de cuenta EL ARRENDATARIO
el pago de contribuciones impositivas, recargos y otros arbitrios señalados por ley,
así como también el valor de las obras que hayan de efectuarse en el inmueble
para su debida conservación.

CUARTO: DE LA PROMESA DE VENTA: Por el presente documento EL

ARRENDADOR voluntariamente otorga en favor de EL ARRENDATARIO la
promesa de venta sobre del inmueble materia del presente contrato. En este
sentido, queda claro para las partes, en virtud de la presente promesa de
compraventa, EL ARRENDADOR ha quedado vinculado de manera irrevocable a
suscribir un contrato de compraventa definitivo sobre el inmueble ante el sólo
requerimiento de EL ARRENDADOR, de acuerdo a los términos y condiciones
establecidos en este contrato.

QUINTO: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES: EL ARRENDADOR, se

compromete a vender el inmueble mencionado a EL ARRENDATARIO, en cualquier
momento dentro del plazo señalado en la cláusula tercera, por el precio de CIEN MIL
DÓLARES AMERICANOS (USD 100,000.00).
SEXTO: EJERCICIO Y SUSCRIPCION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINITIVO:
El Contrato compraventa definitivo sobre la transferencia de propiedad de EL
INMUEBLE a realizarse entre EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, se
entenderá producida con la suscripción simultánea de la minuta y escritura pública
de compraventa correspondiente.

SEPTIMO: CONDICIONES DE COMPRAVENTA DEFINITIVO: EL

ARRENDATARIO deberá comunicar su decisión de ejercer la compra a EL
ARRENDADOR mediante carta notarial con por lo menos cinco días de
anticipación, la fecha, hora y notario ante el cual se procederá a la firma de la
minuta y escritura pública de compraventa de EL INMUEBLE.

Quedarán cancelados el contrato de arrendamiento y el compromiso de venta en

los siguientes casos:

OCTAVO: ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO:

8.1. Precio.- EL ARRENDATARIO ejercerá la opción de compraventa sobre EL

INMUEBLE, estableciendo el monto de CIEN MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANO (USD 100,000.00) por la venta de EL INMUEBLE.

8.2. Forma de Pago.- Las partes establecerán de mutuo acuerdo la forma de

pago de manera previa a la suscripción de la minuta de compraventa
definitiva.

8.3. Equivalencia de prestaciones.- Las partes declaran expresamente que

entre EL INMUEBLE materia del contrato definitivo de compraventa y el
precio convenido, existe la más justa equivalencia y que de existir alguna
diferencia de más o de menos, que las partes no perciban, se harán de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a toda
acción o excepción que tienda a invalidar los efectos del presente contrato o
del contrato definitivo.

NOVENO: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: Las partes acuerdan que

todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato
serán asumidos por EL ARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA: ARBITRAJE: Todo litigio, controversia, desavenencia o

reclamación resultante, relacionada o derivada de este acto jurídico o que guarde
relación con él, incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminación incluso las
del convenio arbitral, serán resueltas mediante arbitraje, cuyo laudo será definitivo
e inapelable, de conformidad con los reglamentos y el Estatuto de Centro de
Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima
a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad

DÉCIMO PRIMERO: DOMICILIO: Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios en lo mencionado en el párrafo primero del
presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: En lo no previsto por

las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
…………., a los …. Días del mes de …. De 2019.

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Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DNI: cccccc DNI:ccccccc
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO