EJECUCIÓN EN VIA DE APREMIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO

DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

CARLOS ARIEL ALVAREZ VASQUEZ, de veintiséis años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante, de esta domicilio, actúo bajo la dirección y

procuración de la abogada y notaria JULISA ESTHER CRISTOBAL SALGUERO

y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en

la sexta avenida nueve guión doce de la zona nueve de esta ciudad capital,

oficina número tres, edificio mármol, respetuosamente comparezco a promover

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO, en contra de JENNIFER JEANET

CANO DUQUE, de quien ignoro su residencia, pero puede ser notificada en el

lugar contractualmente señalo en el título ejecutivo que acompaño y que

consiste en inmueble ubicado en el lote número siete de la manzana H, sector

uno colonia los Ángeles zona diecisiete de esta ciudad capital, de conformidad

con los siguientes:

HECHOS:

I.- La demandada JENNIFER JEANET CANO DUQUE, por medio de la

escritura pública número mil doscientos cincuenta y cuatro, autorizada el

veintiuno de septiembre del año dos mil trece, por el notario Leonel Alonso

Sosa Martínez, se reconoció deudor de mi persona, por la cantidad de CIENTO

CINCUENTA MIL QUETZALES, comprometiéndose a pagar dicha cantidad

directamente a la parte demandante en la sede de su residencia, mediante

quince amortizaciones consecutivas de diez mil quetzales cada una. Así mismo
se estableció en el instrumento público relacionado que la cantidad recibida en

calidad de mutuo, devengaría una taza de interés del dos por ciento mensual.

II.- La parte demandada como garantía de la obligación contraída constituyo a

mi favor primera hipoteca sobre el bien inmueble de su propiedad inscrito en el

Registro de la Propiedad de la zona central al número finca TRESCIENTOS

SESENTA Y DOS (362) folio CIENTO ONCE (111) Del libro DOS MIL

CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS (2432) del departamento de Guatemala,

inmueble que se encuentra ubicado en jurisdicción del municipio de Villa Nueva,

departamento de Guatemala.

III.- Es el caso señor juez que la parte demandada se ha negado a cumplir con

el contrato relacionado y a la presente fecha adeuda seis amortizaciones de las

pactadas, motivo por el cuál doy por vencido el plazo del contrato en forma

anticipada para iniciar la presente ejecución en vía de apremio con el objeto que

se remate el bien inmueble dado en garantía, fijando como base el monto del

capital reclamado que asciende a la suma de CIEN MIL QUETZALES, más los

intereses legales, intereses moratorios y costas procesales, los que se

detallaran en el proyecto de liquidación que se presentará oportunamente,

solicitando que se señale día y hora para el remate y se elaboran los edictos

respectivos fijándose en los lugares correspondientes y ordenando las

publicaciones que señala la ley.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El decreto Ley 106 Código Civil, regula en los siguientes artículos: 822“La

hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el

cumplimiento de una obligación.” Artículo: 823 “La hipoteca afecta únicamente

los bienes sobre que se impone..”

El Código Procesal Civil y Mercantil establece: Artículo: 294 Procede la

ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos,

siempre que traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, líquida

y exigible….3º. Créditos hipotecarios…

MEDIOS DE PRUEBA:

No obstante en esta clase de ejecución no se reciben medios de prueba ofrezco

como medio de prueba el documento que constituye el título ejecutivo que

consiste en: Primer Testimonio de la Escritura Pública número mil doscientos

cincuenta y cuatro, autorizada el veintiuno de septiembre del año dos mil trece,

por el notario Leonel Alonso Sosa Martínez en esta ciudad capital; así como la

Certificación Registral del bien inmueble hipotecado extendida por el

Registrador Auxiliar, del Registro de la Propiedad de la zona central con fecha

uno de octubre del año dos mil catorce.

PETICIONES:

a.) Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el

expediente respectivo;

b.) Que se confiere la dirección y procuración del presente proceso a la

abogada y notaria propuesta y se tome nota de los lugares que señalo

para recibir notificaciones y para notificar al ejecutado;

c.) Que se tengan por presentados los medios de prueba ofrecidos e

individualizados en el apartado respectivo;

d.) Que previa calificación del título acompañado, se admita a trámite la

presente ejecución en vía de apremio, señalando día y hora para remate

del bien inmueble hipotecado, por el monto del capital reclamado que

asciende a la suma de CIEN MIL QUETZALES, más intereses y costas

 procesales;

e.) Que se confiera audiencia a la parte ejecutada por el plazo de tres días

para que haga valer los medios de defensa que establece la ley;

f.) Que se elaboren los edictos correspondientes, fijándose en los lugares

respectivos y se ordene hacer las publicaciones que establece la ley;

g.) Que se aperciba a la parte ejecutada que debe señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro legal de esta ciudad capital, bajo

apercibimiento que si no cumple se le seguirá notificando por los

estrados del tribunal;

h.) Como medida precautoria se decreta la ANOTACION DE DEMANDA

sobre el bien inmueble hipotecado que consiste en finca número

trescientos sesenta y dos (363) folio ciento once (111) del libro dos mil

cuatrocientos treinta y dos (2432) de Guatemala, debiendo para el

efecto librar el despacho respectivo, al Registro General de la

Propiedad de la zona central;

i.) Que oportunamente si en la audiencia de remate no comparecen postores

con interés se me adjudique el bien inmueble por el monto del capital

reclamado, más intereses y costas procesales.

j.) Oportunamente se apruebe el proyecto de liquidación, se fije plazo al

ejecutado para otorgar la escritura traslativa de dominio, se fije el

plazo que establece la ley para dar posesión del bien rematado y

finalmente se decrete el lanzamiento del ejecutado a su costa y con el

auxilio de la fuerza pública de ser necesario.

CITA DE LEYES: La presente demanda la fundamento en los artículos

citados y en los siguientes: 12, 28 de la Constitución Política de la República

de Guatemala, 8, 31, 32, 33, 40, 41, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70,

75, 76, 79, 106, 107, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323,

324, 325, 326, 580 Del Código Procesal Civil y Mercantil. 49, 141, 142, 143

de la Ley del Organismo Judicial.

ACOMPAÑO original, UNA COPIA DEBIDAMENTE FIRMADA PARA LA

SECRETARIA DEL JUZGADO y UNA COPIA para notificar a la ejecutada,

de la presente demanda y documentos acompañados.

Guatemala, 5 de agosto del año 2019.

f.)

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN.

SI NO FIRMA

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN, SI SABE FIRMAR, PERO EN ESTE

MOMENTO NO PUEDE HACERLO EN SU AUXILIO COMO ABOGADO

DIRECTOR Y PROCURADOR.
EJECUCIÓN EN VÍA APREMIO: 01048-2014-0992 Of. 4º.

JUZGADO SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:

Guatemala, CINCO de AGOSTO del año dos mil diecinueve.- - - - - - - - - - - -

- I.- Con el memorial que antecede y documentos adjuntos, fórmese el

expediente respectivo; II.- Se confiere la dirección y procuración profesional

en los términos solicitados, teniéndose como lugar para recibir notificaciones el

señalado; III.- Se tienen por ofrecidos los medios de prueba individualizados en

el apartado respectivo; IV.- Siendo suficiente el titulo ejecutivo acompañado,

se admite para su trámite la demanda ejecutiva que se promueve en la vía de

apremio, confiriéndose a la ejecutada audiencia por el plazo de TRES DÍAS,

para interponer las excepciones que por ley corresponden; V.- Como se solicita

se decreta la anotación de demanda sobre el bien que motiva la ejecución,

debiendo para el efecto librarse el despacho respectivo al Registro de la

Propiedad correspondiente; VI.- Para el remate del bien inmueble

hipotecado, se señala la audiencia del día DIECINUEVE DE SEPTIEMBRE

DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE a las NUEVE HORAS, aceptándose

posturas que cubran la base del capital reclamado, intereses y costas

procesales; VII.- Elabórese los edictos fijándose en los lugares

correspondientes y hágase las publicaciones que establece la ley; VIII.-

Notifíquese a la parte demandada en el lugar indicado, a quien se previene

señalar lugar para recibir notificaciones en la forma legal, caso contrario las

futuras notificaciones se practicarán por los estrados de este juzgado; IX.- Lo

demás solicitado presente para su oportunidad. Artículos: 25, 29, 31, 44, 45,

50, 51, 57, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 79, 81, 83, 106, 107, 294, 295, 296, 297,

313 al 318 del Código Procesal Civil y Mercantil.