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DE SUELO
AREA INTENSIVA
AREA EXTENSIVA
AREA PROTEGIDA
NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO DE SUELO AREA INTENSIVA
Se entiende por área urbana intensiva las superficies efectivamente ocupadas, con edificación y población densa y se corresponden con aquellas zonas
que cuentan con la infraestructura y los servicios mínimos suficientes para su desarrollo y su interrelación con las distintas áreas de la ciudad en el más
amplio sentido. En la ciudad se tiene una superficie de 3366 ha. de área intensiva neta.
Al interior de dicha área las funciones que se desarrollan son naturalmente heterogéneas predominando el uso residencial; sin embargo de acuerdo a la
zonificación propuesta se ha asignado otros posibles usos.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO DE SUELO AREA EXTENSIVA
La superficie definida como suelo urbanizable, tiene como objetivo desarrollarse y potenciar su proceso urbanizador a mediano y largo plazo. En este
entendido, el presente documento norma las características y tipos de uso del suelo para cada una de las zonas definidas para el área extensiva. Esta
normativa tiene el propósito de consolidar una mancha urbana en el largo plazo acorde con las proyecciones de ocupación y características físicas y
sociales de cada una de ellas, debiendo aplicarse únicamente al momento de su incorporación al área intensiva, salvo por los usos limitados que se
exponen con claridad en cada una de las fichas.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO DE SUELO AREA PROTEGIDA
Dentro del área urbana se han identificado categorías de áreas protegidas no urbanizables, las que deben ser preservadas por sus valores Paisajísticos,
Naturales, Científicos, Culturales o Históricos considerados como patrimonio de la comunidad y de uso público; otra categoría responde a preservar
áreas con riesgos naturales de origen geomorfólogico, geotécnico, geohidrológico o hidrológico, que representen amenazas para la seguridad de las
personas y los bienes públicos o privados.
Existen al interior de la mancha urbana áreas susceptibles de riesgos debido a accidentes por fallas humanas o mecánicas que son necesarias de
precautelar. Sin embargo, algunos riesgos como los referidos a la erosión (riesgo geotécnico) deberán ser tomados en cuenta y toda la precaución
necesaria en los diseños finales al momento del asentamiento de infraestructuras.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Área Intensiva
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZP
ZONA PATRIMONIAL Área Monumental
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra RETIRO FRONTAL Sin retiro
catalogado como patrimonio A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico. RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS Se definirá de acuerdo a las características del
ALTURA MAXIMA
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas, entorno sólo para nuevas edificaciones
prefectura, alcaldía, judicial, correo, seguridad pública, casa de la cultura, Unifamiliar Continua (T1)
bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensario, comercio, TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
restaurante, bar
USOS LIMITADOS INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
INDICE DE APROVECH.
privados, hotel, hostal, posadas, garajes
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
T1 T2
UBICACIÓN
apoyo lateral
apoyo lateral
máx. 75%
máx. 20%
límites
límites
V IA V IA
Altura a definirse
Altura a definirse
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada,
previa revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área
monumental y riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZP
ZONA PATRIMONIAL Área Patrimonial
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra RETIRO FRONTAL Sin retiro
catalogado como patrimonio A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico. RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS Se definirá de acuerdo a las características del
ALTURA MAXIMA
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas, entorno sólo para nuevas edificaciones
prefectura, alcaldía, judicial, correo, seguridad pública, casa de la cultura, Unifamiliar Continua (T1)
bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensario, comercio, TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
restaurante, bar
USOS LIMITADOS INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
INDICE DE APROVECH.
privados, hotel, hostal, posadas, garajes
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
T1 T2
apoyo lateral
apoyo lateral
UBICACIÓN
máx. 75%
máx. 20%
límites
límites
V IA V IA
Altura a definirse
Altura a definirse
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada,
previa revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área
monumental y riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZP
ZONA PATRIMONIAL Área de Transición
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
Parte de San Roque, El Molino, La Pampa y Las Panosas RETIRO FRONTAL Sin retiro
Es importante verificar si el predio se encuentra catalogado como patrimonio
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico.
USOS PERMITIDOS Se definirá de acuerdo a las características del
ALTURA MAXIMA
Vivienda unifamiliar y multiifamiliar, guarderías, escuelas básicas, prefectura, entorno sólo para nuevas edificaciones
alcaldía, judicial, correo, parques, campos deportivos, casa de la cultura, Unifamiliar Continua (T1)
bibliotecas, salas de exposición, postas sanitarias, comercio, restaurante, bar TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
USOS LIMITADOS INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
INDICE DE APROVECH.
hospitales privados, hotel, hostal, posadas, garajes
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
T1 T2
apoyo lateral
apoyo lateral
UBICACIÓN
máx. 75%
máx. 20%
límites
límites
V IA V IA
Altura a definirse
Altura a definirse
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada, previa
revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo. En consideración a
las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área monumental y
riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción de edificios
multifamiliares.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRAD 1
DENSIDAD 1 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
ZONAS QUE INCLUYE
3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb.
San Martín, parte de Villa Busch, Tabladita y Méndez Arcos RETIROS LATERALES
serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios T3 = 1.6 m2/m2
de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y restaurant. Unifamiliar Continua (T1)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente 20mts. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos apoyo apoyo
5.00
UBICACIÓN
3.50
3.50
3.50
3.50
V IA V IA V IA V IA
9 mts / 3 pisos
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción
en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de
acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRAD 2
DENSIDAD 2 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 3.50 mts
Luis Pizarro, Aranjuez, Pilastras, Cementerio, Villa Fátima, Juan XXIII, El RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Tejar
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación, recreación ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Industria extractiva. Prohibidos surtidores de gas, gasolina u otros a
menos de 200 m de centros hospitalarios, unidades educativas y apoyo apoyo
5.00
edificios para casinos dentro del radio de 300mts de unidades
3.50
3.50
3.50
3.50
V IA V IA V IA V IA
9 mts / 3 pisos
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRAD 3
DENSIDAD 3 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 3.50 mts
Las Barrancas, Parte de Lourdes, Palmarcito, Parte de Morros Blancos, RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Narciso Campero
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de apoyo apoyo
5.00
de construcción en los bordes de las quebradas.
3.50
3.50
3.50
3.50
V IA V IA V IA V IA
9 mts / 3 pisos
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
*
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRMD 1
DENSIDAD 1 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Parte de Morros Blancos RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apoyo apoyo
5.00
5.00
5.00
V IA
V IA V IA
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRMD 2
DENSIDAD 2 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Resto de Morros Blancos RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas. apoyo apoyo
T2
contrafrente 60%
T3
co ntrafrente 60%
T4
UBICACIÓN
5.00
5.00
5.00
V IA
V IA V IA
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
sobre el nivel de acera.
5.00
5.00
5.00
V IA
V IA V IA
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
UBICACIÓN T4
5.00
V IA
9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial T4
extractiva.
UBICACIÓN
5.00
V IA
9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
5.00
V IA
9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
5.00
V IA
9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONA MIXTA COMERCIAL ZMC
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL Sin retiro
Corredores comerciales como Av. La Paz, Circunvalación, Mejillones, Froilán RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Tejerina y aledaños, Cochabamba, Comercio, Belgrano ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Comercio: expendio de alimentos, bares, restaurantes, farmacias, ropa
peluquerías, entretenimiento, viajes, mueblería, tiendas de especialidades, INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
materiales de construcción, estaciones de servicio y servicios financieros.
USOS LIMITADOS
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 y T2 = 1.8 m2/m2 - T3=1.6 m2/m2
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente Unifamiliar Continua (T1)
de 30mts. TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria apoyo apoyo
contrafrente 60% contrafrente 60%
UBICACIÓN T1 T2 T3
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Se permiten todos los usos anteriores mencionados con excepción de los
servicios profesionales, servicios especializados para el automóvil y servicios
de enseñanza privada y comercial.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier uso que no estuviese considerado como permitido o limitado.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier tipo de industria.
UBICACIÓN TP1 TP2 TP3
9 mts / 1 piso
9 mts / 3 pisos
9 mts / 1 piso
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier tipo de industria, al igual que la construcción de moteles.
TP1 TP2 TP3
UBICACIÓN
9 mts / 1 piso
9 mts / 3 pisos
9 mts / 1 piso
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el TP3= 1.6 m2/m2
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier tipo de industria.
UBICACIÓN TP1 TP2 TP3
9 mts / 1 piso
9 mts / 3 pisos
9 mts / 1 piso
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Proyectos de vivienda de interés social de acuerdo a la normativa de la zona donde Según la zona elegida
INDICE DE OCUPACION
se ubique.
USOS LIMITADOS INDICE DE Según la zona elegida
Edificación destinada a equipamientos compatibles con la actividad residencial APROVECHAMIENTO
como: expendio de alimentos y farmacia. Según la zona elegida
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
OBSERVACIONES
Se adaptará la normativa correspondiente a la zona donde se vaya a
emplazar.
De acuerdo a la zona elegida, se admitirá apoyo a contra frente en un
60% sólo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Área Extensiva
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONA DE USO COMBINADO 1 ZUCO 1
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Pampa Galana RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad. INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de TP3= 1.6 m2/m2
silos, equipamiento de salud y educación. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Fraccionamientos menores a las 2 Has. (20 000 m2), uso comercial y todo tipo
de industrias, hoteles y otros servicios propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
UBICACIÓN T2 T4
V IA V IA
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial
aprobado y servicios básicos.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONA DE USO COMBINADO 2 ZUCO 2
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Comunidad de San Mateo
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad. INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de TP3= 1.6 m2/m2
silos, equipamiento de salud y educación. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Fraccionamientos menores a las 2 Has. (20 000 m2), uso comercial y todo tipo
de industrias, hoteles y otros servicios propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
UBICACIÓN T2 T4
V IA V IA
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial
aprobado y servicios básicos.
5.00
inundación.
3.50
3.50
3.50
3.50
V IA V IA V IA V IA
9 mts / 3 pisos
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
*
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea
incorporado al área intensiva.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación y recreación.
Expendio de alimentos, farmacia, ropa, ramos generales, muebles, ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
librerías
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de apoyo apoyo
5.00
de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a
3.50
3.50
3.50
3.50
V IA V IA V IA V IA
9 mts / 3 pisos
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea
incorporado al área intensiva.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apoyo apoyo
5.00
5.00
5.00
V IA
V IA V IA
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apoyo apoyo
5.00
5.00
5.00
V IA
V IA V IA
9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
5.00
V IA
9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
En tanto la zona se mantenga como extensiva será permitida la construcción
de moteles en predios no menores a los 2000 m2 con una utilización del 30%
del predio, hasta antes de incorporarse al área intensiva.
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales.
UBICACIÓN
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
En planta baja y mezanines estarán permitidos: expendio de alimentos,
farmacias, ropa, accesorios, ramos generales, libros, servicios personales,
servicios al consumidor, servicios profesionales.
Se permitirán centros comerciales en superficies mayores a 5000 m2.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Área Protegida
UBICACIÓN
Ninguno
------------
OBSERVACIONES
Corresponde a elementos naturales que se convertirán en áreas de recreación
pasiva.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA DE PROTECCION DE NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZPU
PARQUES URBANOS LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL ----------
ZPU 1 y ZPU 2 Parque Nacional Las Barrancas RETIROS LATERALES ----------
ZPU 3 Al final de la Av. Colón, cerca al corredor Bioceánico.
ZPU 4 En el sector del Relleno Sanitario ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Funciones recreacionales cuyos diseños respeten elementos naturales y
vegetales presentes en la zona de emplazamiento. INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Equipamiento de apoyo a la actividad recreativa (baterías de baño, kioscos y
garitas)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
Ninguno
------------
OBSERVACIONES
Se debe proceder a la expropiación de predios que en la actualidad están en
poder de terceros, lo que posibilitará la consolidación del área.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA DE PROTECCION NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZPCA
CIRCUNDANTE AL AEROPUERTO LOTE MINIMO ----------
RETIRO FRONTAL ----------
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES ----------
En el extremo sur de la franja de aterrizaje del aeropuerto.
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Uso exclusivo de maniobras relacionadas con la aeronavegación y
reforestaciones necesarias, con funciones de colchón ecológico. INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Edificación destinada a la fuerza aérea.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier uso que no esté permitido o limitado.
UBICACIÓN
Ninguno
OBSERVACIONES
Se debe proceder con la expropiación de predios que en la actualidad están en
poder de terceros, lo que posibilitará la consolidación del área.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA DE DOMINIO PUBLICO: RIOS, RIACHUELOS, NORMATIVA DE CONSTRUCCION
TORRENTERAS Y QUEBRADAS LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL ----------
Son todas aquellas áreas conformadas por 25 mts a cada margen de la RETIROS LATERALES ----------
máxima llegada de ríos, riachuelos, quebradas y torrenteras importantes de la
ciudad. ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para
actividad recreativa. INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas,
estacionamientos, baterías de baños.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Construcciones de viviendas y otras edificaciones privadas.
Equipamientos educativos, de salud, recreativos y otros de múltiple afluencia.
UBICACIÓN
Ninguno
-----------
OBSERVACIONES
Estas zonas consideran al río Guadalquivir, las quebradas El Monte y San
Pedro y sus principales afluentes
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONAS DE PROTECCION SUSCEPTIBLES NORMATIVA DE CONSTRUCCION
A INUNDACION
ZSI
LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL ----------
A lo largo del cauce del río Guadalquivir en su margen central, margen RETIROS LATERALES ----------
izquierdo y margen derecho. ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para la
actividad recreativa y cultural. INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas
(estacionamientos, baterías de baños y pequeñas construcciones destinadas
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
al comercio de alimentos)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Nuevas construcciones evitándose su densificación.
Equipamiento educativo, de salud, recreativos y otros que signifiquen la
afluencia multitudinaria de personas.
UBICACIÓN
Ninguno
-----
OBSERVACIONES
Se excluyen de este apartado únicamente las edificaciones existentes o
en proceso de construcción.
0.9
Para techos inclinados y vigas podrá ser de hasta 2.50 m
1. 20
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
(Donde la altura máxima H es 18 cm, y la huella mínima A El ochave es obligatorio para todas las plantas del edificio.
es de 28 cm)
O
CH
AV
E
El ascensor es obligatorio por plantas a partir de 9 m de
altura, bajo especificaciones de la casa proveedora del
sistema de ascensores.
A partir de los 9 m de altura se deberá cumplir con normas
de seguridad: escalera de incendio, etc.
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
SEMISOTANO Y SOTANO
Los sótanos podrán albergar maquinaria, tanques de agua, Se permite construcción de balcones, balaustras, cornisas,
depósitos y estacionamientos. aleros y otros elementos salientes hasta 0.60 m de la rasante
Los semisótanos podrán albergar comercio y oficinas. municipal y siempre que no ocupen más del 20% del plano de la
fachada y no exista continuidad horizontal muy marcada que
anule el plano posterior.
VOLADIZO Y ALTURA EN PLANTA BAJA
Preferentemente, los espacios construidos deberán estar
contenidos dentro de la rasante municipal.
Se permite marquesina de 0.90 m situada a 3.50 m de altura y
con una sección vertical no mayor a los 0.60 m
0.60
Sólo el 20% del frente
0.60
0.60
0.60
0.60 0.60
3.50
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Para casos especiales se permitirán volúmenes en voladizo
(hasta 0.60 m) siempre que los mismos sean aislados y no Calle con avenida 5.00 mts
cubran más del 10% del plano de la fachada.
EJE DE CALLE
0.60
5.
00
Sólo el 10% del frente
EJE DE AVENIDA
EJE DE AVENIDA
0.60
6.
00
VIALIDAD
EJE DE AVENIDA
Referido al corte perpendicular de toda esquina, cuya dimensión es
variable según el siguiente detalle: Si los ángulos de intersección son mayores o menores a
90ª 6.00 mts
Calle con calle 4.50 mts
EJE DE CALLE
EJE
OC
HA
V
DE V
Án E
gu
lo
6.0
ma 0
IA
yo
ra
4.
90
ª
50
EJE DE VIA
EJE DE CALLE
OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
A
VI
DE
E
EJ
OC
HA
V
Án
E
g
ulo
6.0
me
0
n
or
a9
0º
EJE DE VIA