Tipologias Que Se Aplican A Todas Las Futuras Construcciones

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado
Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo Área Urbana (Documento Final)
CAPITULO VIII
TIPOLOGIAS
Artículo 92. Tipologías para el Uso de Suelo urbano.
Las presentes normas Adjunta Tipologías que permitirán consolidar el Plan de Uso del Suelo.
Las presentes tipologías se aplican a todas las construcciones futuras que se realicen en lotes
aprobados con anterioridad a la presente norma, así como a los lotes aprobados bajo su
vigencia. Asimismo, los gráficos que se presentan en todas y cada una de las tipologías, son
referenciales con el propósito de contribuir a la definición de términos como: Frente, fondo del
lote, apoyo, altura total. En todo caso los índices y parámetros definidos en las tablas deben
ser respectados estrictamente.
Artículo 93. Tipología Unifamiliar: Unifamiliar Continua “T 1”
Figura 18. Unifamiliar Continua “T 1”
Cuadro 51. Tipología Unifamiliar: Unifamiliar Continua “T 1”
Superficie Retiro (s) Maximo

Frente Retiro Altura Total/N° AMC (%) AME
Zona Minima lateral (es) Apoyo
Minimo (m) frontal (m) de pisos (1) (1)
(m2) (m) lateral (m)
A: 100% Ver Normas Area
ZP 300 10 0 0 80% Aprox. 2.4
B: 100% Patrimonial*
ZRAD A: 60%
300 12 3,5 0 9 m/3 pisos 60% 1,80
ZRADE B: 60%
A: 60%
ZMC 300 12 0 0 B: 60%
9 m/3 pisos 60% 1,80
A: 60%
ZRADE 300 12 3,5 0 B: 60% 9 m/3 pisos 60% 1,80
* Detallado en el Documento "Reglamento de Conservación Áreas Patrimoniales Ciudad de Tarija"
1) Al AMC y el AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos.
2) Retiro posterior minimo en esta Tipologia sera de 3 metros, excepto en Area patrimonial sujeto a norma especifica.
188
Artículo 94. Tipología Unifamiliar seudo aislada “T 2” o con volumen frontal aislado
Figura 19. Tipología Unifamiliar seudo aislada “T 2
Cuadro 52. Tipología Unifamiliar seudo aislada “T 2”

Frente Retiro Altura Total/N°
Zona Minima lateral (es) Apoyo AMC (%) AME
Minimo (m) frontal (m) de pisos
Amb Hab: 3 A: 75% Igual a Edif
ZP 300 10 0 60% Aprox. 1,6
Amb Serv: 2 B: 20% Patrimoniales *
ZRAD Amb Hab: 3 A: 73%
300 12 3,5 9 m/3 pisos 60% 1,8
ZRADE Amb Serv: 2 B: 20%
ZRMD Amb Hab: 3 A: 60%
500 15 5 9 m/3 pisos 50% 1,5
ZRMDE Amb Serv: 2 B: 10%
Amb Hab: 3 A: 74%
ZMC 300 12 0 9 m/3 pisos 60% 1,8
Amb Serv: 2 B: 20%
Amb Hab: 3 A: 60%
ZMSAYB 500 15 5 9 m/3 pisos 50% 1,5
Amb Serv: 2 B: 10%
Amb Hab: 3 A: 60%
ZMSTYB 500 15 5 9 m/ 3 pisos 50% 1,5
Amb Serv: 2 B: 10%
Amb Hab: 5 A: 60%
ZUCO** 20000 ind. 5 6 m/ 2 pisos 5% 0,1
Amb Serv: 5 B: 20%
* Detallado en el Documento "Reglamento de Conservación Áreas Patrimoniales Ciudad de Tarija"
** Se trata de terrenos rusticos con construcciones minimas de apoyo a la actividad productiva, en ningun caso se consideran como
definitivas, ya que estaran sujetas a futuros planes parciales que definiran el diseño urbano de la zona.
2) Retiro posterior minimo en esta Tipologia sera de 3 metros, excepto en Area patrimonail sujeto a norma especifica.
3) Se admite apoyo a contrafrente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma debera culminar en cubierta inclinada,
respetando el indice del area maxima a construir (AMC).
189
Artículo 95. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”
Figura 20. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”
4 M.
Cuadro 53. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”

PB = 3 m. A: 74%
ZRAD
300 12 3,5 1P = 4 m. 9 m/3 pisos 60% 1,50
ZRADE B: 0%
2P = 5 m.
PB = 3 m. A: 60%
ZRMD
500 15 5 1P = 4 m. 9 m/3 pisos 50% 1,40
ZRMDE B: 0%
2P = 5 m.
PB = 3 m. A: 80%
ZMC 300 12 0 1P = 3,5 m. 9 m/3 pisos 60% 1,60
B: 0%
2P = 5 m.
PB = 3 m. A: 60%
ZMSAYB 500 15 5 1P = 4 m. 9 m/3 pisos 50% 1,40
B: 0%
2P = 5 m.
PB = 3 m. A: 60%
ZMSTYB 500 15 5 1P = 4 m. 9 m/3 pisos 50% 1,40
B: 0%
2P = 5 m.
2) Retiro posterior minimo en esta Tipologia sera de 3 metros.
190
Artículo 96. Tipología Unifamiliar aislada “T4”
Figura 21. Tipología Unifamiliar aislada “T4”
Cuadro 54. Tipología Unifamiliar aislada “T4”

ZRMD Amb Hab: 3 A: 0%
500 15 5 9 m/3 pisos 50% 1,4
ZRMDE Amb Serv: 2 B: 0%
Amb Hab: 3 A: 0%
ZRBD 1000 20 5 9 m/3 pisos 40% 1,2
Amb Serv: 2 B: 0%
Amb Hab: 3 A: 0%
ZMSAYB 500 15 5 9 m/3 pisos 50% 1,4
Amb Serv: 2 B: 0%
Amb Hab: 3 A: 0%
ZMSTYB 500 15 5 9 m/3 pisos 50% 1,4
Amb Serv: 2 B: 0%
Amb Hab. 5 A: 0%
ZUCO** 20000 ind. 5 6m/2 pisos 5% 0,1
Amb Serv. 5 B: 0%
** Se trata de terrenos rusticos con construcciones minimas de apoyo a la actividad productiva, en ningun caso se consideran como
definitivas, ya que estaran sujetas a futuros planes parciales que definiran el diseño urbano de la zona
191
Artículo 97. Tipologías multifamiliares.

Definimos como multifamiliar aquellas tipologías en las que existen áreas de propiedad
comunes tales como escaleras, pasillos e ingresos comunes. Su uso puede ser residencial de
donde proviene su nombre; puede también incluir ambientes para oficinas y/o comercio. Se
consideran las siguientes tipologías multifamiliares:
I. Multifamiliar aislada Ma.
II. Multifamiliar en bloque Mb.
Artículo 98. Tipología Multifamiliar aislado o seudo aislada Ma.
Figura 22. Tipología Multifamiliar aislado ó sudo aislada Ma.
192
Cuadro 55. Tipología Multifamiliar aislado ó sudo aislada Ma.

ZRAD
A: 0%
Regionales 600 20 7 5 21 m/7 pisos 35% 2,45
B: 20%
A: 0%
Principales 600 20 5 5 18 m/6 pisos 35% 2,10
B: 20%
A: 0%
Distritales 600 20 5 5 15 m/5 pisos 35% 1,75
B: 20%
A: 0%
Locales 600 20 5 5 12 m/4 pisos 35% 1,40
B: 20%
ZRMD - ZRMDE - ZMSAYB
A: 0%
B: 20%
A: 0%
B: 20%
A: 0%
B: 20%
A: 0%
Locales 1000 20 5 5 12 m/4 pisos 40% 1,60
B: 20%
ZRBD - ZRBDE
A: 0%
B: 20%
A: 0%
B: 20%
A: 0%
B: 20%
A: 0%
Locales 2000 30 5 5 12 m/4 pisos 40% 1,60
B: 20%
ZMC
A: 0%
B: 20%
A: 0%
B: 20%
A: 0%
B: 20%
A: 0%
Locales 600 20 0 5 12 m/4 pisos 47% 1,90
B: 20%
1) Al AMC y el AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos
193
Artículo 99. Tipología Multifamiliar en bloque Mb.

Figura 23. Tipología Multifamiliar en bloque Mb.
Cuadro 56. Tipología Multifamiliar en bloque Mb.

ZRAD - ZRADE
Pozo (s) A: 39%
Regionales 600 20 7 21 m/7 pisos 35% 2,45
min. 24 m2 B: 39%
Pozo (s) A: 39%
Principales 600 20 5 18 m/6 pisos 35% 2,10
min. 24 m2 B: 39%
Pozo (s) A: 39%
Distritales 600 20 5 15 m/5 pisos 35% 1,75
min. 24 m2 B: 39%
Pozo (s) A: 39%
Locales 600 20 5 12 m/4 pisos 35% 1,40
min. 24 m2 B: 39%
Pozo (s) A: 68%
Vecinales 300 12 3,5 9 m/3 pisos 60% 1,80
min. 24 m2 B: 68%
ZRMD - ZMSAYB -ZMSTYB - ZRMDE
Pozo (s) A: 42%
min. 24 m2 B: 42%
Pozo (s) A: 42%
Principales 1000 20 5 18 m/6 pisos 40% 2,4
min. 24 m2 B: 42%
Pozo (s) A: 42%
Distritales 1000 20 5 15 m/5 pisos 40% 2
min. 24 m2 B: 42%
Pozo (s) A: 42%
Locales 1000 20 5 12 m/4 pisos 40% 1,6
min. 24 m2 B: 42%
ZMC
Pozo (s) A: 50%
min. 24 m2 B: 50%
Pozo (s) A: 50%
Principales 600 20 0 18 m/6 pisos 50% 3
min. 24 m2 B: 50%
Pozo (s) A: 50%
Distritales 600 20 0 15 m/5 pisos 50% 2,5
min. 24 m2 B: 50%
Pozo (s) A: 50%
Locales 600 20 0 12 m/4 pisos 50% 2
min. 24 m2 B: 50%
1) Al AMC y el AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos
194
Artículo 100. Tipologías especiales para las actividades productivas.
Las tipologías de las actividades productivas han sido concebidas en función del tamaño de la
actividad, su relación con otros usos y las características de molestias por tipo de actividad.
Artículo 101. Tipologías, taller-vivienda Tp3.
Figura 24. Tipologías, taller-vivienda Tp3.
Cuadro 57. Tipología Tp3

A: 76%
ZMSAYB 500 12 5 5 9m/3 pisos 53% 1,60
B: 20%
A: 76%
ZMSTYB 500 12 5 5 9m/3 pisos 53% 1,60
B: 20%
1) Al AMC y el AME son redondeados por exceso, sin embargo, se deben respetar los apoyos, retiros y N° de pisos.
195
Artículo 102. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.
Figura 25. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.
Cuadro 58. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.

A: 54%
ZMSAYB 500 15 5 0 9m/1 piso 41% 0,41
B: 54%
A: 54%
ZMSTYB 500 15 5 0 9m/1 piso 41% 0,41
B: 54%
196
Artículo 103. Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.
Figura 26. Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.
Cuadro 59. Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.

A: %
ZMSAYB 500 20 5 5 9 m/1 piso 30% 0,30
B: %
A: %
ZMSTYB 500 20 5 5 9 m/1 piso 30% 0,30
B: %
197

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Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Cuadro 51. Tipología Unifamiliar: Unifamiliar Continua “T 1”

Superficie Retiro (s) Maximo

Figura 19. Tipología Unifamiliar seudo aislada “T 2

Cuadro 52. Tipología Unifamiliar seudo aislada “T 2”

Artículo 95. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”

Figura 20. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”

Cuadro 53. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”

Artículo 96. Tipología Unifamiliar aislada “T4”

Figura 21. Tipología Unifamiliar aislada “T4”

Cuadro 54. Tipología Unifamiliar aislada “T4”

Artículo 97. Tipologías multifamiliares.

Artículo 98. Tipología Multifamiliar aislado o seudo aislada Ma.

Figura 22. Tipología Multifamiliar aislado ó sudo aislada Ma.

Cuadro 55. Tipología Multifamiliar aislado ó sudo aislada Ma.

Artículo 99. Tipología Multifamiliar en bloque Mb.

Cuadro 56. Tipología Multifamiliar en bloque Mb.

Artículo 100. Tipologías especiales para las actividades productivas.

Artículo 101. Tipologías, taller-vivienda Tp3.

Figura 24. Tipologías, taller-vivienda Tp3.

Cuadro 57. Tipología Tp3

Superficie Retiro (s) Maximo

Artículo 102. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.

Figura 25. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.

Cuadro 58. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.

Artículo 103. Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.

Figura 26. Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.

Cuadro 59. Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.

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