FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍAS

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE

ARQUITECTURA

INFORME DE TASACION DE UN PASADIZO

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

AUTOR:

GARCA SANTOS JHADYRA

DOCENTE:

Dr. Arq. Harry Cubas

Lima - Perú (2019)

 INDICE:
I. Memoria descriptiva

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

2. Nombre del propietario o posesionario.

3. Situación registral del predio.

4. Objeto de la tasación.

5. Método y Reglamentación empleada.

6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

7. Ubicación del predio.

8. Zonificación y uso actual del predio.

9. Área de la edificación y área del terreno.

10. Linderos y perímetro.

11. Descripción del predio:

a) Descripción general (terreno o inmueble).
b) Distribución de planta.
c) Características técnicas de la edificación.
d) Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e) Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.

13. Servidumbres.

14. Gravámenes y cargas.

15. Fuente y procedencia de la información.

16. Observaciones
II. Tasación

a. Valor del terreno

b. Valor de las edificaciones
c. Valor de las obras complementarias e instalaciones
Fijas y permanentes.
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda.
e. Valor total del predio.

III. Anexos

a. Cuadro resumen general de las tasaciones.

b. Registro fotográfico
c. Otros.
 I MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural: García santos Jhadyra

2. Nombre del propietario : Vásquez López, Graciela

3. Situación registral del predio : Se encuentra en un desarrollo urbano y

ordenamiento territorial de la municipalidad distrital de san juan de Lurigancho
provincia de lima con el N 1251-22

4. Objeto de tasación:

Determinar el valor Comercial del inmueble, ubicada en un pasadizo en la Av.

Las Flores MR3L10 distrito de San Juan de Lurigancho –Lima- Perú

5. Método y reglamentación empleada:

Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú; aprobado por R. M. Nº 172-2016-VIVIENDA, efectuándose
por el método de Tasación Directa.

6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación:

- 11 de junio 2019

7. Ubicación del predio:

Región : Lima

Provincia: Lima

Distrito : San Juan de Lurigancho

Dirección: MZ R3 LT 10 LAS FLORES

8. Zonificación y uso actual del predio:

El terreno es de zona urbana de media densidad.

9. Área de la edificación y área del terreno:

Ancho: 6m
Largo: 15m
Área: 90 m2
10. Linderos y perímetros:

Por el Este: Colinda con tanque de agua de SEDAPAL

Por el Oeste: Colinda con una Calle
Por el Norte: Colinda con varias viviendas unifamiliares
Por el Sur: Colinda con los condominios Girasoles

11. Descripción del predio:

a. Descripción general: La edificación cuenta con 4 dormitorios 3 baños cocina sala

comedor

12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:

INFRAESTRUCTURA

Vías públicas : Vías públicas con aceras con pavimento.

Alumbrado público : Suficiente

Alcantarillado : Suficiente

Abastecimiento de agua : Suficiente

Suministro eléctrico : Suficiente de la red general

EQUIPAMIENTO

Comercial : Si existe

Religioso : Si existe

Deportivo : No existe

Salud : No existe

Escolar : Si existe

Lúdico : Si existe

Asistencial : Si existe

Zonas verdes : Si existe

13. Servidumbres: No existe servidumbres

14. Gravámenes y cargas: NO APLICA

15. Fuente y procedencia de la información: La presente valuación se ha elaborado en

base a la documentación alcanza por la municipalidad san juan de Lurigancho

16. Observaciones: El previo posee los servicios básicos

 II VALUACION DEL TERRENO

VALORES DE PARTIDAD EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

NUMERO MUROS TECHOS PISOS PUE REVESTIMI. BAÑOS INSTALA. VALOR AREA VALOR DE LA
DE Y UNITARIO CONSTRUCCION
PISOS VEN

PISO 1 C B E F B F 70 47315.8
D 675.94
PISO 2 C B E F B F 80
D 54075.2
675.94
PISO 3 C B E F B F 75 50695.5
D 675.94
PISO 4 C C E F B F 85 57454.9
D 675.94
PISO 5 C C E F B F 85 57454.9
D 675.94
VALOR DE LA CONSTRUCCION 266996.9
III ANEXOS