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Analisis de Precios Unitarios PDF
Analisis de Precios Unitarios PDF
CURSO:
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN
INSTRUCTOR-FACILITADOR:
ING. ENMANUEL D. COLMENARES A.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN
OBJETIVOS:
DIRIGIDO A:
Ingenieros, arquitectos y afines.
CONTENIDO PROGRAMATICO:
- Introducción.
- Normas de medición.
- Materiales.
- Transporte.
- Equipos.
- Mano de obra.
- Costos indirectos.
- Análisis de Precios Unitarios para Edificaciones.
- Análisis de Precios Unitarios para Vialidad.
- Análisis de Precios Unitarios para Hidráulica.
1.- Plantear los razonamientos que se deben seguir para hacer los análisis de
precios, en cuanto a:
Materiales.
Transporte.
Equipos.
Mano de obra.
Capitulo 3. Materiales.
Capitulo 4. Equipos.
CAPITULO 1.
Introducción.
01.02.02.- PUERTOS
01.02.03.- AEROPUERTOS
01.03.- EDIFICACIONES
01.03.01.- EDUCACIONALES
01.03.01.03.- SUPERIOR
01.03.01.03.01.- UNIVERSIDAD
01.03.01.03.02.- PEDAGOGICOS
01.03.01.03.03.- POLITECNICOS
01.03.02.01.- HOSPITALES
01.03.02.01.01.- GRANDES
01.03.02.01.02.- INTERMEDIOS
01.03.02.03.- AMBULATORIOS
01.03.02.03.01.- GRANDES
01.03.02.03.02.- INTERMEDIOS
01.03.02.04.- INSTITUTOS
01.03.02.04.01.- GRANDES
01.03.02.04.02.- INTERMEDIOS
01.03.03.01.- DEPORTIVAS
01.03.03.02.- MILITARES
01.03.03.03.- ADMINISTRACION DE JUSTICIA
01.03.03.04.- OTRAS
01.04.01.- ACUEDUCTOS
01.04.01.01.- ADUCCIÓN
01.04.01.02.- REDES
01.04.01.03.- ESTANQUES
01.04.02.- EMBALSES
01.04.03.- CLOACAS
01.04.03.01.- COLECTORES
01.04.03.02.- TUBERIAS
01.04.04.-PLANTAS DE TRATAMIENTO
01.05.- VIVIENDA
01.05.01.- URBANIZACIÓN
01.05.02.01.- UNIFAMILIAR
01.05.02.01.01.- ECONIMICA
01.05.02.01.02.- MEDIA
01.05.02.02.- MULTIFAMILIAR
01.05.02.02.01.- ECONOMICA
01.05.02.02.02.- MEDIA
01.06.- CENTRALES
01.06.01.- FUERZA
01.06.02.- TELEFONICAS
01.07.- LINEAS
01.07.01.- CANALIZACIONES
01.07.03.- ESTACIONES
EN LA EJECUCIÓN SE PUEDEN ORIGINAR LA SIGUIENTE CLASIFICACIÓN:
1.- CONSTRUCCIÓN
2.- RECONSTRUCCIÓN
3.- AMPLIACIÓN
4.- MEJORAS
5.- PAVIMENTACIÓN
6.- REPAVIMENTACIÓN
02.01.- URBANISMO
02.02.- EDIFICACIONES
PLANOS
ASIGNACIÓN ESPECIFICACIONES
DE CONTRATO COMPUTOS METRICOS
PRESUPUESTO
INSPECCIÓN CONTRATISTA PLAN DE TRABAJO
OBRA
CONTROL DE ESPECIFICACIONES
CONTROL DE COSTOS
CONTROL DE AVANCE
FIG 1.1.
PROPIETARIO PROYECTISTA
CONTRATISTA INSPECTOR
FIG 1.2.
3.- FORMAS DE CONTRATACIÓN.
El monto del contrato puede ser indicado de varias formas, pero las maneras
más usuales son:
4.- PRESUPUESTO.
En este caso también se puede agrupar las partidas por capítulos y presentar
montos parciales totalizando por capitulo.
Figura 1.3. Hoja de Presupuesto de Obra.
PRESUPUESTO DE OBRA
FECHA:
OBRA: HOJA #
TOTAL Bs:
5. ESTIMACIÓN DE COSTOS
5.1.- COSTO.
Los costos directos son aquellos que pueden ser identificados claramente
dentro de la operación de construcción de un bien y están determinado por la
suma de: el costo de los materiales, equipos y mano de obra razonablemente
necesarios para la ejecución de la obra.
Los costos indirectos son aquellos causados por la organización que ejecuta
la construcción; estos costos no pueden ser claramente relacionados con el bien
producido y por lo tanto deben ser asignados de alguna manera. Los Costos
Indirectos están constituidos por los gastos generales de la obra en el sitio y los
gastos generales de la empresa en la oficina central.
COMPONENTES DEL COSTO
MATERIALES
PRECIO DE LISTA
DESCUENTOS
TRANSPORTE
COSTOS
DIRECTOS
EQUIPO
MANO DE OBRA
PRECIO COSTOS
TOTALES
COSTOS
COSTOS ADMINISTRATIVO
INDIRECTOS
GASTOS DE OBRA
GASTOS EMPRESA
UTILIDAD
DEPENDE DEL
MERCADO
Figura 1.4
7.- ANALÍSIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS.
El análisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del
estimado, para ello deben estudiarse la información técnica disponible: planos
especificaciones, normas que describen la partida. De este estudio deben
determinarse los materiales necesarios y el método constructivo más idóneo. El
método constructivo determinará la combinación de equipo y mano de obra
necesaria para la ejecución de la partida, esta combinación definirá a su vez el
rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo,
que es generalmente un día.
Total Materiales
COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES
EQUIPO
Código Descripción Cantidad Costo Alq ó Dep Costo Día
Total Equipo
COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES
MANO DE OBRA
Código Descripción Cant. Salario Total Día
PRECIO UNITARIO
FIGURA 1.5
PROCESO ANALISIS DE PRECIO UNITARIO
FACTOR PROPORCIÓN
PLANOS MATERIALES
FACTOR RENDIMIENTO COSTO/UNIDAD
ESPECIFICACIONES PRECIO DE LISTA
NORMAS TRANSPORTE
FACTOR DESPERDICIO
EQUIPOS COSTO/UNIDAD=
COSTO DIARIO
PROPIOS COSTO DIARIO/RENDIMIENTO
ALQUILADOS
COSTOS INDIRECTOS
DEFINICIÓN PORCENTAJE
PRECIO UNITARIO
8.- ANALISIS POR SUMA GLOBAL
PROPIOS COSTO
PLAN DE TRABAJO EQUIPO ALQUILADOS TARIFA PLANILLA A
TIEMPOS CONSUMIBLES
MANTENIMIENTO
SALARIOS PLANILLA C
PERSONAL DE SUPERVISION % PRESTACIONES
TIEMPOS
COSTOS DIRECTOS
VIATICOS
TRANSPORTE EQUIPO
GASTOS OFICINA OBRA PLANILLA DE RECAPITULACIÓN
GASTOS OFICINA CENTRAL SUMA GLOBAL
UTILIDAD
Fig. 1.7
FECHA:
TOTAL--
Planilla “A”.
FECHA:
PRESTACIONES SOCIALES:
TOTAL--
Planilla “B”.
OBRA: FECHA:
DESCRIPCION MONTO
MANO DE OBRA
IMPREVISTOS
PERSONAL DE SUPERVISIÓN Y ADMINISTRATIVO
TRANSPORTE DE PERSONAL
VIATICOS OFICINA CENTRAL
EQUIPO
CONSUMIBLES
TRANSPORTE EQUIPO
REPARACIONES
MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION
GASTOS DE OFICINA
TOTAL
GASTOS ADMINISTRACION CENTRAL
TOTAL
UTILIDAD
TOTAL
COSTO MATERIALES: %GANANCIA:
TOTAL:
Planilla “C”.
Funciones del Departamento de Costos
Uso de la Computadora.
En los últimos años se han producido grandes desarrollos y exigencias
técnicas, para participar en licitaciones.
Normas de Medición.
0 ESTUDIOS Y PROYECTOS.
1. OBRAS PRELIMINARES.
3. ESTRUCTURAS.
4. OBRAS ARQUITECTONICAS.
5. INSTALACIONES ELECTRICAS.
7. INSTALACIONES ELECTROMECANICAS.
(En proceso de elaboración)
9. TRANSPORTES.
CAP SUB-CAPITULO ELEMENTO Un TIPO O DIMENSIONES ACABADO RESISTENCIA
FORMA
E3 3: Super-estructura 1: Columnas. M3 1: Rectangulares 1: Corriente 15: 150 kg/cm2
de concreto. y/o cuadradas. 2: Obra limpia.
2: Circulares.
3: Poligonales.
E
S 2: Vigas de M3 1: Corriente 20: 200 kg/cm2
carga y 2: Obra limpia.
T
macizados.
R
U 3: Losas. M2 1: Nervadas en 20: e= 20 cm. 1: Corriente. 25: 250 kg/cm2
C un sentido. 25: e= 25 cm.
2: Nervadas en 30: e= 30 cm.
T
dos sentidos. 35: e= 35 cm.
U
R 3: Macizas. 08: e= 8 cm. 1: Corriente. 30: 300 kg/cm2
A 10: e= 10 cm.
12: e= 12 cm.
S
15: e= 15 cm.
20: e= 20 cm.
E3. ESTRUCTURAS
SON LOS ELEMENTOS QUE SOPORTAN LA CARGA. TODOS LOS QUE
ESTAN POR DEBAJO DE LA COTA SUPERIOR DE LA BASE DE
PAVIMENTO O LOSA DE FUNDACION SE DICE QUE SON DE LA
INFRAESTRUCTURA (PILOTES, FUNDACIONES). Y LOS QUE ESTAN
POR ENCIMA DE DICHA COTA SON DE LA SUPERESTRUCTURA (VIGAS,
COLUMNAS, LOSAS, MUROS PORTANTES INCLUIDOS LOS DE
SOTANOS, CUBIERTAS DE TECHO).
MEDICION EN EDIFICACIONES UNID OBSERVACIONES
E3 ESTRUCTURAS (CONT.)
1. Obras Preparatorias.
1. Excavación para asiento de fundaciones y zanjas M3
CDU COVENIN
625. 7
2000-91
NORMA VENEZOLANA
SECTOR CONSTRUCCIÓN
CODlFlCAClÓN DE PARTlDAS
PARA PRESUPUESTOS
PARTE I
CARRETERAS
MlNlSTERlO DE FOMENTO
COMlSlON VENEZOLANA DE NORMAS lNDUSTRlALES
SECTOR CONSTRUCCION.
MEDICIONES Y CODIFICACION
DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS,
PROYECTOS Y CONSTRUCCI ON,
PARTE II. A
EDIFICACIONES.
1992
COVENIN
CDU
626 2000-87=2000-91
SECTOR CONSTRUCCION
ESPECIFICACIONES,
CODIFICACION Y MEDICIONES
PARTE III
OBRAS
HlDRAULlCAS
ISBN 980-06-0249-06
MINISTERIO DE FOMENTO
COMISION VENEZOLANA DE NORMAS INDUSTRIALES
Pág.
CT1 Textil 1
CT3 Construcción 9
CT4 Petróleo, Gas y Derivados 15
CT5 Automotriz 25
CT6 Higiene, Seguridad y Protección 27
CT7 Materiales Ferrosos 32
CT8 Materiales Metálicos No Ferrosos 39
CT9 Productos Odontológicos 41
CT10 Alimentos 41
CT11 Electricidad y Electrónica 52
CT13 Química 59
CT14 MetrologÍa 71
CT15 Documentación 72
CT16 Envases y Embalajes 73
CT18 Mantenimiento 76
CT19 Pulpa, Papel y Cartón 76
CT20 Mecánica 79
CT21 Compras del estado 83
CT22 Ensayos no Destructivos 84
CT23 Calidad 84
CTXII Servicios 86
CTXIII Cines 86
CTXIV Carbón 86
CTXV Dotaciones Educativas 87
CTXXI Cueros, Calzados y Afines 87
CTXXII Materiales Refractarios 88
CTXXIII Materiales Aislantes 89
CTXXV Seguridad Bancaria 90
CTXXVI Farmacia y Cosméticos 90
CAPITULO 3
1.- MATERIALES
Son considerados en este renglón todos los elementos que forman parte de
un producto y que también son conocidos como ingredientes. Ellos son por
ejemplo, el concreto, tubería en general, ladrillos, cabillas, artefactos sanitarios,
baldosas anillos prefabricados, etc.
Los materiales están compuestos del valor de los materiales mas el valor
del flete hasta el sitio de la obra, refiriéndose estos valores a la cantidad necesaria
gastada en obra, más el desperdicio.
FACTOR PROPORCIONAL
FACTOR RENDIMIENTO
Ejemplo:
MATERIALES
CODIFICACION DE MATERIALES
A Acero
B Agregados
C Aluminio
D Arcilla
E Artefactos sanitarios
F Asfalto
G Cemento
H Combustibles y lubricantes
I Explosivos
K Fibra cementos
L Madera
M Materiales eléctricos
N Materiales plomería
O
P Pinturas
Q Recubrimiento pisos y paredes
R Vidrios
S Cerrajería
T Pilotes
U Ascensores
V Equipos
W Varios
X Movimiento de tierra
A Acero
A1 Acero estructural
A2 Acero en obras de drenaje
A3 Acero de herrería
A4 Acero en obras viales
A5 Otros materiales de acero
A6 -------------
El tercer digito de esta lista unido a las dos posiciones anteriores ubica el
producto en un grupo de materiales, el cual a su vez define una unidad de ese
grupo. Veamos la familia de acero:
A Acero
A1 Acero estructural
A11 Barras Kg
A12 Perfil Kg.
A13 Mallas Kg
A14 Tensores Ml
A15 Laminas y planchas Kg
A Acero
A2 Acero en obras de drenaje
A21 Alcantarillas metálicas Ml
A22 Rejillas M2
A23 Tapas Pza
A24 Rejas Kg
A25 Cajas metálicas para medidores Pza
A26 -------------
3º - 4º LISTA DE CARACTERISTICAS
En estas dos listas se han previsto 999 posiciones para describir las
características de un material.
La primera lista se utiliza para describir una característica del material como
puede ser premezclado, blanco, negro, de pared, de placa, liquido, sólido, etc.; y la
segunda lista se refiere a características numéricas de dimensión, ancho, alto,
diámetro, tratando en lo posible que exista relación numérica o secuencial con la
definición de la característica deseada.
1ª CARACTERISTICAS
104 De pared
105 De platabanda
2ª CARACTERISTICAS
701 6 x 6 x 25
Las posiciones vacías se van llenando con las nuevas características que
van apareciendo, tratando de lograr ordenaciones armónicas.
Ejemplo:
5. PROVEEDORES:
Son los encargados de suministrar todos los insumos que hagan falta para
elaborar un bien. Es muy importante para cualquier persona que trabaja en la
rama de costos, disponer de un manual de proveedores por zona, donde pueda
encontrar nombre, teléfono, dirección de las personas o empresas, que le
suministran los costos de los materiales y equipos que usa en sus análisis, ya que
de acuerdo a las variaciones de dichos costos se tendrán que hacer las diligencias
para ajustar los precios unitarios de las partidas influenciadas.
Lista de proveedores.
Nombre del Proveedor: Teléfonos:
Materiales Dario (CAHECA) 0271-2253101
Inversiones San Corrado, C. A. 0272-2367866
Mapreca 0272-2365918
Gemaca 0251-2376922
Revinca 0261-7361122
Concretera del Centro, C.A. 0251-2667123/2666411
Todo para el Herrero 0251-2666971
Inversiones Montecristo 0271-2258922
Alfilca 0271-2213221
Inproca 0271-2210731
Inversiones La Plata, S.A. 0271-4150667
Materiales Los Andes 0274-2662643/2664898
Americana de Suministros (Seguridad Industrial) 0274-2522701/2510110
6. CANTIDAD DE MATERIAL
1er. Caso: El análisis se hará para una cantidad total de partida contratada, en
cuyo caso se calcularan todos los materiales necesarios para su completa
ejecución. El costo obtenido se tendrá que dividir entre la cantidad para tener el
costo/unidad de los materiales.
2do. Caso: El análisis se planteara para una unidad de obra y solo intervendrán
los materiales para hacerla.
PRECIO UNITARIO
CAPITULO 4
Son todos los gastos ocasionados por las distintas herramientas, útiles y
maquinarias usados en la construcción, dichos gastos incluyen la amortización o
deprecio que sufren. Se debe tomar en cuenta si son propios o alquilados, su
abastecimiento (gasto de combustible, lubricantes) y mantenimiento, teles como
valor de la reparación y repuestos que son necesarios como también su
producción.
Los equipos son una de las mayores partidas en una obra, eso se debe
principalmente a dos factores, uno de estos es por tener vida útil muy corta y el
otro que son sumamente costosos.
En el caso de una obra grande con una duración de año y medio o más, es
preferible la adquisición de los equipos pequeños.
Ejemplo:
4.-COSTOS DE EQUIPOS.
Los seguros se consideran para cubrir los riesgos que acompañan el uso de
equipos en sitios de obra. Para obtener un seguro se pagan las primas
correspondientes a compañías aseguradoras.
Los costos de operación son aquellos en los que se incurre con el uso del
equipo, en está división se incluye los llamados consumibles: combustible,
lubricantes y cauchos.
Valores de F: F EQUIPO
0,3-0,5 GRUAS
0,4-0,6 DRAGADORAS
0,5-0,7 TRACTORES
El costo por lubricantes está determinado por el consumo de aceite, los
cambios de aceite y consumo de lubricantes de chasis o grasa.
Los cauchos constituyen una inversión apreciable cuya vida útil es menor a
la del vehículo, por lo que se acostumbra a depreciarlos independientemente, para
esto se divide el costo de los cauchos entre su tiempo promedio de duración.
Ejemplo:
Se desea estimar el costo de equipo (Bs. /día) para el cortado, doblado,
transporte vertical y colocación de acero de refuerzo. Del estudio del método
constructivo se determinó el uso de cortadora y dobladora eléctrica y herramientas
varias.
Cada división debe tener, cuando menos, un shovel por cada sección
siendo preferible no asignarlos a ninguna, sin tenerlos en un campamento
central. Deben estar, eso si, a la disposición de cualquier sección en
emergencia. De esta manera se asegura su utilización, cuando las
circunstancias así lo requieran, y se puede reducir el número de
operadores, ya que estas máquinas no tienen que estar en actividad
permanente.
Tienen también tiene sus ventajas sobre los payloaders, por ejemplo:
a) Son muy útiles dentro de los ríos.
b) Generalmente tiene más capacidad, pero como ruedan sobre
orugas, su velocidad es reducida; es por eso que debe
garantizárseles un medio de transporte rápido y efectivo, para
llevarlo a la mayor brevedad en caso de derrumbes, y para que no
se crean problemas cada vez que haya que movilizarlos.
En cada sección debe haber por lo menos una aplanadora. Como estas máquinas
son poco usadas durante el invierno, se debe aprovechar esa estación para
hacerle las reparaciones que requieran.
BULLDOZERS.
CARGADOR
EXCAVADORA
RETROEXCAVADORAS.
CAPITULO 5
Artículo 104: Cuando la relación de trabajo por tiempo indeterminado finalice por
despido injustificado o basado en motivos económicos o tecnológicos, el
trabajador tendrá derecho a un preaviso conforme a las reglas siguientes:
CAPITULO VII:
Artículo 133: Para los efectos legales se entiende por salario la remuneración
que corresponde al trabajador por la prestación de sus servicios y comprende
tanto lo estipulado por unidad de tiempo, por unidad de obra, por piezas para
destajo, como las comisiones, primas, gratificaciones, participación en los
beneficios o utilidades, sobresueldos, bono vacacional, así como los recargos
legales o convencionales por días feriados, horas extras o trabajo nocturno,
alimentación o vivienda, si fuere el caso, y cualquier otro ingreso, provecho o
ventaja que perciba por causa de su labor….
Artículo 142: Se entenderá que el salario ha sido estipulado por tarea, cuando
se toma en cuenta la duración del trabajo, pero con la obligación de dar un
rendimiento determinado dentro de la jornada.
Artículo 143: Cuando el salario se hubiere estipulado por unidad de obra, por
pieza o a destajo, por tarea o a comisión, el patrono deberá hacer constar el
modo de calcularlo, en carteles que fijará en forma bien visible en el interior de
la empresa, sin perjuicio de que pueda hacerlo además mediante notificación
escrita dirigida a cada uno de los trabajadores y al sindicato respectivo.
Articulo 155: Las horas extraordinarias serán pagadas con un cincuenta por
ciento (50%) de recargo, por lo menos, sobre el salario convenido para la
jornada ordinaria.
Artículo 156: La jornada nocturna será pagada con un treinta por ciento (30%)
de recargo, por lo menos, sobre el salario convenido para la jornada diurna.
CAPITULO III:
Artículo 174: Las empresas deberán distribuir entre todos sus trabajadores por
lo menos el quince por ciento (15%) de los beneficios líquidos que hubieren
obtenido al fin de su ejercicio anual. A este fin, se entenderá por beneficios
líquidos la suma de los enriquecimientos netos gravables y de los exonerados
conforme a la ley de impuesto sobre la renta.
Artículo 195: Salvo las excepciones previstas en esta ley, la jornada diurna no
podrá exceder de ocho (8) horas diarias, ni de cuarenta y cuatro (44)
semanales, la jornada nocturna no podrá exceder de siete (7) horas diarias, ni
de cuarenta (40) semanales; y la jornada mixta no podrá exceder de siete y
media (7 1/2) horas por día ni de cuarenta y dos (42) por semana.
Se considera como jornada diurna la cumplida entre las 5:00 am y las 7:00 pm.
Se considera jornada nocturna la cumplida entre las 7:00 pm y las 5:00 am
Se considera como jornada mixta la que comprende periodos de trabajo
diurnos y nocturnos. Cuando la jornada mixta tenga un periodo nocturno mayor
de cuatro (4) horas se considerará como jornada nocturna.
PARAGRAFO UNICO.- El Ejecutivo Nacional podrá, mediante resolución
especial, determinar aquellas labores en las cuales podrá permitirse la
prolongación de la jornada nocturna, pagándose dicha prolongación como
trabajo extraordinario nocturno.
a) Los domingos.
b) El 1ero. De enero, el jueves y viernes santos, el 1ero. de mayo y el 25 de
diciembre.
c) Los señalados en la ley de fiestas nacionales; y
d) Los que se hayan declarados o se declaren festivos por el gobierno
nacional, por los Estados o por las Municipalidades, hasta un límite total de
(3) por año.
Durante los días feriados se suspenderán las labores y permanecerán cerradas
para el público las empresas, explotaciones y establecimientos, sin que se
pueda efectuar en ellos trabajos de ninguna especie, salvo las excepciones
previstas en esta ley.
Si se deseara saber el costo por cada unidad de obra ejecutada, bastaría dividir
618.173,67 Bs. /día, que es el costo total de mano de obra, entre el rendimiento de
la cuadrilla de 11 hombres que en el caso de excavación se mide en M3. Y esta
estará muy cerca de los 25 M3 diarios.
Este criterio es valido para las partidas que dependan del rendimiento de la
mano de obra.
4. PRESTACIONES SOCIALES
Costos Indirectos
Los costos indirectos de una obra, están constituidos por los gastos
generales de la empresa (gastos de operación), más los gastos realizados en su
ejecución que no correspondan a materiales, equipo y mano de obra; incluyendo
la dirección técnica de la obra y la utilidad. Es sumamente complicado establecer
estos gastos por obra, partida o tarea especifica, por lo tanto, se necesita un
estudio, para establecer criterios aproximados, ya que están relacionados con
diferentes unidades de producción.
Los costos indirectos, son tan importantes como los costos directos, se
deben estudiar, con el mismo interés y minuciosidad.
1. Gastos generales
2. Utilidad
3. Financiamiento (si es necesario).
- Gastos Generales.-
Independiente del proceso que utiliza cada empresa, para determinar sus
costos por concepto de gastos generales, el porcentaje a utilizar en los análisis de
precio es igual al cociente de los gastos generales de un año, entre el monto de
las obras realizadas en un año, multiplicado por 100.
G.G. en un año
% G.G = ----------------------------------------------- x 100
Monto total O.R. en un año
Monto mensual
1. Alquiler de oficinas, depósitos, maquinas,
computadoras, etc.
2. Energía eléctrica…………………………………………
3. Correo……………………………………………………
4. Telégrafo, fax, telex………………………………………
5. Teléfono…………………………………………………
6. Seguro de oficinas, equipos, personal, etc.………………
7. Promoción, publicidad……………………………………
8. Papelería y útiles…………………………………………
9. Mobiliario y equipo de oficina……………………………
10. Sueldos de los ejecutivos que atienden las obras entre
ellos el Ingeniero Residente, Jefe de Proyecto,
Asistentes Técnicos y administrativos.
11. Sueldo del personal de oficina tales como: Personal de
Contabilidad, Sala Técnica, personal de limpieza de
oficina, mensajeros, chóferes con sus respectivas
prestaciones, bonificaciones e indemnizaciones.
Generalmente hasta hace poco tiempo era muy común que, los entes
contratantes fijaran este porcentaje en un 10 por ciento, pero debido a estudios de
la nueva situación económica nacional, es posible que hoy se llegue a aceptar
hasta 14 o 16 por ciento en los organismos públicos y hasta 20% en los Institutos
privados.
- Utilidad.
- Financiamiento.
%GASTOS GENERALES=
El precio unitario, es el valor que tiene una unidad de obra, para un lugar
determinado en circunstancias propias y se justifica mediante un análisis de costo
de una unidad de obra.
En donde:
P=precio
fm=porcentaje por materiales.
fe=porcentaje por equipo.
ft=porcentaje por mano de obra.
fu=porcentaje por indirectos y utilidad.
fm+fe+ft+fu=1
Mm = IMm
Mo IMo
En donde:
Mo= precio materiales en periodo propuesta
Mm= precio materiales en periodo de ejecución
IMo= índice materiales periodo propuesta
IMm= índice materiales periodo de ejecución
La fórmula expresión del precio seria:
En donde:
Po= precio periodo propuesta
Mm= precio periodo de ejecución
Ixo= índice periodo propuesta
Ixm= índice periodo de ejecución
C= porcentaje invariable del precio
Otra formula escalatoria que presenta una mayor división de los insumos
es:
Pm = Po x (a(Em-Eo)/Eo+b(MMm-MMo)/MMo+c(MTm-MTo)/MTo+d(MCm-
MCo)/MCo+e(MEm-MEo)/Meo+f(Tm-To)/To+g(MOm-MOo)/MOo)
Los demás términos indican los índices de precios para los tipos de
insumos mencionados anteriormente.