SECTOR CORUCA

FICHA DE OBSERVACION DE PREDIOS Orden N°: 1

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05313
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: Coruca
ÁREA (SUNARP):s/d ÁREA (DRA-Tacna): 2,2669 ha ÁREA (J.U.):2,27 ha
PERÍMETRO: 918,04 m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
LINDEROS: Norte: U C N° 05314 Sur: Cerro Este: Río Sama Oeste: Eriazos y cerro
CONDUCTOR: Gutiérrez Hualpara, Silverio Florentino
DNI:s/d
ESTADO CIVIL: Sin Datos
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario No acreditado, no presentó título – Zona en litigio.
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve suave, ubicada en la
margen derecha del rio Sama.
 Origen de los suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua
 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos Aluvionicos.
Unidad Cartográfica: Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes
inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente
gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas de
salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el día,
que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo del
año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cedula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio

CULTIVOS ÁREA (ha)

Maíz chala-cebolla 1,5
Maíz chala-haba 0,7
 TOTAL 2,2
Fuente: Trabajos de campo

PLANTACIONES: Carrizo :0,15 ha

RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Liendo. Tiene licencia de agua y la cantidad que dispone le
permite obtener hasta dos cosechas al año satisfactorias de los cultivos transitorios que siembra.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol promedio
anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan dos
cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de las
especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7.863 mg/L, valor que se encuentra por encima del
Límite Máximo permisible ( 6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51 NMP/100 ml,
valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000 NMP/100 ml )
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS:
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para atender
compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 6000,00 por año; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: No se aprecia vivienda en el predio; además durante el tiempo que se realizó el trabajo de
campo, no fue posible contactarse con el propietario del predio; razón por la que no se identificó alguna
vivienda que le pudo corresponder.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio.
SERVIDUMBRES: El predio tiene acceso mediante un camino carrozable, vinculada a la carretera Inclán – Coruca.

GRAVÁMENES: No se tuvo información respecto a créditos que el propietario, hubiera podido asumir de alguna
entidad financiera.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto directo con el cauce
del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años que se
presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 kg/ha.
Maíz Chala.- El rendimiento que se obtiene es de 48,050 kg. /ha.
Haba grano verde.- 4489 kg/ha.
Fuente Dirección Regional de Agricultura
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO
 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°: 2

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05314.02
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: Coruca
ÁREA (SUNARP):s/d ÁREA (DRA-Tacna): 4.26 ha ÁREA (J.U.):1,26 ha
PERÍMETRO: s/d
LINDEROS: Norte: U C N° Oeste: Carretera Inclán – Coruca,
Sur: U C N°05313.01 Este: Río Sama
5314.01 cerro
CONDUCTOR: Manuela Viuda De Gutiérrez
DNI:s/d
ESTADO CIVIL: Viuda
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento titulo y falta sucesión intestada
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve suave, ubicada en la
margen derecha del rio Sama.
 Origen de los Suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportados y depositados por el agua
 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos aluvionicos.
Unidad Cartográfica
Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes inferiores a 4%, el
micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente gruesa, libre de
pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas de salinidad, sin
riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el día,
que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo del
año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cédula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor. Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio, de Clase 1 (A1)
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA:
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos en el Distrito de Inclán 2012

CULTIVOS ÁREA (ha.)

Maíz chala - cebolla 0,80
Maíz chala – haba 0,40
TOTAL 1,26
Fuente: Trabajos de campo
PLANTACIONES: Carrizo :0,033 ha
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas del
rio Sama, que se captan y conducen por el canal Liendo. Tiene licencia de agua y la cantidad que dispone le
permite obtener cosechas satisfactorias de los productos que siembra.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para el
mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala que
se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol promedio
anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan dos
cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de las
especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la importante
especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío está
contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0.1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se encuentra por encima del
Límite Máximo permisible ( 6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51 NMP/100 ml,
valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5,000 NMP/100 ml).
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para atender
compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 6 000,00 por año; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: No se aprecia vivienda en el predio; además durante el tiempo que se realizó el trabajo de
campo, no fue posible contactarse con el propietario del predio; razón por la que no se identificó alguna vivienda
que le pudo corresponder.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: El predio se encuentra sobre la carretera Inclán – Coruca de fácil acceso.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto directo con el cauce
del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años que se
presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO:
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 Kg/ha
Maíz Chala.- El rendimiento que se obtiene es de 48,050 Kg/ha
Haba grano verde.- 4,889 Kg/ha
(Fuente Dirección Regional de Agricultura).
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO
 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°: 3

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05314.01
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: Coruca
ÁREA (SUNARP):s/d ÁREA (DRA-Tacna): s/d ÁREA (J.U.):3,0 ha
PERÍMETRO: s/d
LINDEROS: Norte: Rio Oeste: Carretera Inclán – Coruca,
Sur: U C N° 05314.02 Este: Río Sama
Sama cerro
CONDUCTOR: Eliel Juan, Canavire Llaca - Aurora Lidia Mamani Copa DNI: 00416167
ESTADO CIVIL: Casado (a) DNI: 00457671
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento título y falta sucesión intestada.
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGIA EMPLEDA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M.
Nª 126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. Nª 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo Nª
017-2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve suave, ubicada en la
margen derecha del rio Sama.
 Origen de los suelo: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportados y depositados por el agua
 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto súper árido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos Aluvionicos.
Unidad Cartográfica
Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes inferiores a 4%, el
micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente gruesa, libre de
pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas de salinidad, sin
riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el
día, que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo
del año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cedula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio, de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
 Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio

CULTIVOS ÁREA (ha.)

Maíz chala - cebolla 0,80
Maíz chala – haba 0,40
TOTAL 1,26
Fuente: Trabajos de campo
PLANTACIONES:
Carrizo :0,15ha
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Liendo. Tiene licencia de agua y la cantidad disponible
permite obtener cosechas satisfactorias.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra
para el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol
promedio anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares,
sacan dos cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos);
dentro de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en
espacios ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas
efectuado por la Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados
indican que las aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del
Límite Máximo Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7.863 mg/L, valor que se
encuentra por encima del Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas
contienen 11,51 NMP/100 ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5,000
NMP/100 ml)
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS:
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
 actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500,00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: No se aprecia vivienda en el predio; además durante el tiempo que se realizó el trabajo de
campo, no fue posible contactarse con el propietario del predio; razón por la que no se identificó alguna
vivienda que le pudo corresponder.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: El predio se encuentra sobre la carretera Inclán – Coruca de fácil acceso.
GRAVÁMENES: No se tuvo información respecto a créditos que el propietario, hubiera podido asumir de
alguna entidad financiera.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto directo con el cauce
del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años que
se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 kg/ha
Maíz Chala.- El rendimiento que se obtiene es de 48,050kgr/ha.
Haba grano verde.- 4,889 kg/ha
(Fuente Dirección Regional de Agricultura Tacna).
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO

FICHA DE VALUACIÓN Orden N°: 4

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama
PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05315.01
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: Primer Lote Argardoñez
Según SUNARP: Coruca
ÁREA (SUNARP):s/d ÁREA (DRA-Tacna): s/d ÁREA (J.U.):2,0 ha
PERÍMETRO: s/d
LINDEROS: Norte: UC N° 05315.02 Sur: Río Sama. Este: Cerro Oeste: Rio Sama
CONDUCTOR: Eusebia Chambilla Coronado - Pascual Ticona Flores
DNI: s/d
ESTADO CIVIL: Sin Datos
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento titulo y falta compra venta
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal.
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA

OBJETO DE LA VALUACIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA

 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M. Nª
126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. Nª 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo Nª 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie, de relieve ondulado suave, ubicada en la
margen izquierda del rio Sama.
 Origen de los Suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua
 Clasificación de los Suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos Aluvionicos.
Unidad Cartográfica, Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes
inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente
gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas de
salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos gruesos (grava y guijarro).
La disponibilidad de agua a lo largo del año, el clima adecuado y la insolación (7.3 horas diarias) favorecen la
fotosíntesis y el desarrollo de materia verde; por otro lado el cultivo de alfalfa en porcentaje significativo
(leguminosa que fija nitrógeno para enriquecer los suelos); más las aplicaciones periódicas de abonos que
realizan los agricultores; permite afirmar que los suelos tienen contenidos adecuados de nutrimentos para la
producción de cultivos, es decir poseen una buena fertilidad.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 2 (A2 s), con limitaciones por suelo pendiente y fertilidad.
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio: Debido a la disponibilidad de agua y el clima favorable para la
obtención de cosechas, durante el año pueden cosechar hasta dos productos, en este caso la propietaria tiene
instalado todo su predio con carrizo.
PLANTACIONES: El predio está destinado a la producción de carrizo y en menor proporción caña, las dos
hectáreas que tiene este predio están cubiertas con estas especies vegetales, las que se comercializan
directamente como carrizo y otra parte es aprovechada para la elaboración de esteras.
PLANTACIÓN ÁREA (ha)
Carrizo 2,0
TOTAL 2,0
Fuente: Trabajo de campo
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal los Amigos de la Tierra. Tiene licencia de agua.
Según la Junta de Usuarios tiene autorización para regar 2,0 ha.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para el
mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala que
se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol promedio
anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan dos
cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de las
especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se encuentra por encima del
Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51 NMP/100 ml,
valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000 NMP/100 ml).
FORMA DE EXPLOTACIÓN. La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS:
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para atender
compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500.00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
Las especies vegetales silvestres que prosperan (caña, carrizo y totora) se utilizan para elaborar esteras, las
que se comercializan en el mercado regional, cuyos ingresos económicos sirven para mejorar las condiciones
de vida del propietario y sus familiares.
CONSTRUCCIONES: Las construcciones que se ejecutaron están ubicadas en áreas aledañas al predio y fueron
construidas para facilitar la conducción y la vigilancia del predio se construyó lo siguiente:
 Un ambiente de quincha con barro de 12 m de largo por 8 m de ancho
 Ambientes de quincha de 6 m por 6 m.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: Para llegar al predio se hace uso de un callejón existente, que conduce a un puente colgante,
que fue inutilizado por las fuertes avenidas que ocurrieron en el verano del 2012, actualmente se han
acondicionado unos puentes provisionales de troncos, luego continua un camino carrosable hasta el predio.
GRAVÁMENES: No solicito ningún crédito bancario de ninguna entidad financiera.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen izquierda del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años
que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO: Una hectárea de carrizo puede dejar una utilidad económica de S/. 12 500,00
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Ultimo trimestre del2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Miluska Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTOS DEL PREDIO

(11-2013), se aprecia el color oscuro del predio, debido

(12-2013), relieve suave, carrizal nuevo (verde) en
a que el carrizal se incendió, lo que permitió que las
proceso de crecimiento.
cenizas abonaran los suelos.

La Sra. Eusebia Chambilla Coronado, posando en lo que

Vivienda de la Sra. Eusebia Chambilla Coronado.
indica que es su predio.

Arequipa, marzo 2014

 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°:5

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: 9-3408040 UC N° 05315.02
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta De Usuarios: Primer Lote Argardoñez.
Según SUNARP: Coruca
ÁREA (SUNARP): 14,1000 ha ÁREA (DRA-Tacna): 14,1050 has/d ÁREA (J.U.): 8,0 ha
PERÍMETRO: 2151,82 m(Fuente: DRA Tacna)
LINDEROS: Norte: U.C. N° 05318 Sur: U.C. N° 05315.01 Este: Cerro Oeste: Rio Sama
CONDUCTOR: Emma Guadalupe Copaja Vargas Vda. de Parihuana
DNI: 00430810
ESTADO CIVIL: Viuda
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: PROPIETARIO
Acreditado SUNARP, de la cual se tuvo copia simple de inscripción.
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA

OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA

 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M.
Nª 126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. Nª 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo Nª 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACION DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie, de relieve ondulado suave, ubicada en la
margen izquierda del rio Sama.
 Origen De Los Suelo: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua
 Clasificación De Los Suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos Aluvionicos.
Unidad Cartográfica - Consorciación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar
pendientes inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a
moderadamente gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión,
sin problemas de salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos gruesos (grava y
guijarro).
La disponibilidad de agua a lo largo del año, el clima adecuado y la insolación (7.3 horas diarias) favorecen
la fotosíntesis y el desarrollo de materia verde; por otro lado el cultivo de alfalfa en porcentaje significativo
(leguminosa que fija nitrógeno para enriquecer los suelos); más las aplicaciones periódicas de abonos que
realizan los agricultores; permite afirmar que los suelos tienen contenidos adecuados de nutrimentos para
la producción de cultivos, es decir poseen una buena fertilidad.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor
Los suelos se clasifican como aptos para el cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio

CULTIVOS ÁREA (ha)

Cebolla – Maíz chala (rotación) 5,00
TOTAL 8,00
Fuente: Trabajos de campo
PLANTACIONES:
Carrizo :0,2 ha
Alfalfa: 3,0 ha (se considera dentro de este rubro)
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal los Amigos de la Tierra. La dotación de agua disponible
permite que se obtengan satisfactorias producciones de los cultivos instalados.
No figura en la relación de personas autorizadas para el uso del agua establecida por la Administración Técnica
del Distrito de Riego (Locumba – Sama) del Ministerio de Agricultura; sin embargo cuenta con autorización de
la Junta de Usuarios de Sama para regar 8,00 ha.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol
promedio anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan
dos cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se encuentra por encima
del Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51
 NMP/100 ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000 NMP/100 ml).
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500,00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: Las construcciones que se ejecutaron están ubicadas en áreas aledañas al predio y fueron
construidas para facilitar la conducción y la vigilancia del predio se construyó lo siguiente:
 Un cuarto de adobe con techo de calamina de 6 m x 3,5 m lo usa para comedor y depósito, estado regular.
 Un cuarto de adobe con techo de estera de 3 m x 3 m lo usa para cocina, estado regular.
 Un cuarto de adobe con techo de calamina de 8 m x 4 m lo usa como sala dormitorio, estado regular.
 Un cuarto de adobe con techo de quincha de 4 m x 4 m lo usa como depósito, estado regular
 Un cuarto de quincha con barro y techo de estera de 11 m x 3 m lo usa para varios, estado regulas.
 Un ambiente de quincha sin barro con techo de estera de 6 m x 5 m lo usa como gallinero, estado regular.
 Un ambiente de quincha con techo de estera de 5 m x 5 m lo utiliza para varios usos, estado regulas.
 Una estructura circular de 8 m. de diámetro empedrado y con pirca de 0,6 m de alto y 0,3 m de ancho
(piedra con barro), en mal estado.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: Para llegar al predio se hace uso de un callejón existente, que conduce a un puente colgante,
que fue inutilizado por las fuertes avenidas que ocurrieron en el verano del 2012, actualmente se han
acondicionado unos puentes provisionales de troncos, luego continua un camino hasta el predio.
GRAVÁMENES: La propietaria del predio se prestó de la Caja Municipal de Tacna en mayo del 2012, S/. 13
000,00, para la producción de ganado vacuno, el crédito es por un año y debe cancelarse el año 2014.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen izquierda del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años
que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849kg/ha
Maíz chala.- El rendimiento que se obtiene es 4,8050 kg/ha
Alfalfa.- El rendimiento que se obtiene es de 41,978 kilos de forraje fresco/ha.
Fuente D.R.A.-Tacna.
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO 28 de setiembre del 2013.
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Miluska Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra

FOTOS DEL PREDIO

 De Ema Copaja Vda. De Parihuana, se aprecia el Vivienda de la Sra. Ema Copaja Vda. De Parihuana, se
relieve suave y los cultivos de alfalfa y cebolla. aprecia la chancadora de carrizo.

Al lado derecho de la foto (margen izquierda del rio)

Se aprecia el relieve suave y cultivo de alfalfa, al fondo
se aprecia en forma panorámica el predio casi en
su vivienda.
forma integral.

Arequipa, marzo 2014

 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°:6

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05316
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: s/d
ÁREA (SUNARP): s/d ÁREA (DRA-Tacna): 0,8015 ha ÁREA (J.U.):0,80 ha
PERÍMETRO: 405,50 m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
LINDEROS: Norte: Callejón Sur: Rio Sama Este: Rio Sama Oeste: Carretera Cerro
CONDUCTOR: Juan Parihuana Mamani - Juana Irene Mamani Condori DNI: 00440860 (Juan P.M.)
ESTADO CIVIL: Casados 00437776 (Juana I. M. C.)
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento titulo
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M.
Nª 126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. Nª 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo Nª 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie de relieve ondulado suave, ubicada en la
margen derecha del rio Sama.
 Origen de los Suelo: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas y depositados por el agua
 Clasificación de los Suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos Aluvionicos.
Unidad Cartográfica – Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar
pendientes inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a
moderadamente gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de
erosión, sin problemas de salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos
rocosos (grava y guijarro);.
El contenido de nutrimentos en estos suelos no son los más adecuados, debido a que esta cubierto de
plantaciones de carrizo y caña, por lo que3 no se realizan trabajos de manejo de suelos.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 3 (A3 s), con limitaciones por suelo (s), relacionado a la pendiente del
terreno y la fertilidad.
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
 Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio: Sin cultivos.
PLANTACIONES: En el área existen plantaciones de carrizo y caña, según estimaciones.
PLANTACIÓN ÁREA (ha)
Caña - carrizo 0,2
TOTAL 0,2
Fuente: Trabajo de campo

RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Liendo.
Cuenta con autorización de la Junta de Usuarios de Sama para regar 0,80ha.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la
precipitación promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas
de sol promedio anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de
cultivares, sacan dos cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas,
cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida dentro de las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña,
carrizo, chilca, totora, callacaz y cola de caballo.
 Fauna.- La fauna está constituida por las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas,
gallinazos; en el rio Sama habita la importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y
nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en
espacios ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas
efectuado por la Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados
indican que las aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del
Límite Máximo Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se
encuentra por encima del Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas
contienen 11,51 NMP/100 ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000
NMP/100 ml).
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500,00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: No se aprecia vivienda en el predio; además durante el tiempo que se realizó el trabajo
de campo, no fue posible contactarse con el propietario del predio; razón por la que no se identificó alguna
vivienda que le pudo corresponder.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: Para llegar al predio hace uso de la carretera.
GRAVÁMENES: Sin gravamen.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.-Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en
años que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA: La utilidad económica que se puede obtener de 1 ha de carrizo es de
S/. 12 500,00 por año.
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Último trimestre 2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Miluska Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTO DEL PREDIO

A un costado de la carretera Coruca – Inclán, relieve suave.

Arequipa, marzo 2014
 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°:7

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05317
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: s/d
ÁREA (SUNARP): s/d ÁREA (DRA-Tacna): 2,0849 ha ÁREA (J.U.):2,08 ha
PERÍMETRO: 671,91 m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
Oeste: Carretera –
LINDEROS: Norte: U.C. N°05319 Sur: Río Sama Este: Río Sama
Cerro
CONDUCTOR: Juan Parihuana Mamani - Juana Irene Mamani Condori DNI: 00440860 (Juan P.M.)
ESTADO CIVIL: Casados 00437776 (Juana I. M. C.)
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento titulo
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M.
Nª 126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. N° 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo N° 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve suave, ubicada en la
margen derecha del rio Sama.
 Origen de los suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua
 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos aluvionicos.
Unidad Cartográfica: Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar
pendientes inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a
moderadamente gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de
erosión, sin problemas de salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos
rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el
día, que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo
del año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cedula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓNAGRÍCOLA:
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio: Debido a la disponibilidad de agua y el clima favorable para la
obtención de cosechas, durante el año cosechan hasta dos productos en rotación cebolla y maíz chala.
CULTIVOS ÁREA (ha)
Maíz chala- cebolla 1,00
TOTAL 1,00
Fuente: Trabajos de campo
PLANTACIONES:
Carrizo :0,1 ha
Alfalfa: 1,0 ha
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO. El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Flojo de la Tierra. La dotación de agua disponible permite
que se obtengan satisfactorias producciones de los cultivos instalados.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol
promedio anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares,
sacan dos cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos);
dentro de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en
espacios ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas
efectuado por la Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados
indican que las aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del
Límite Máximo Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se
encuentra por encima del Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas
contienen 11,51 NMP/100 ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000
 NMP/100 ml)
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500.00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: Sin construcciones.

MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio.

SERVIDUMBRES: El predio se ubica sobre la carretera Inclán – Coruca.
GRAVÁMENES: La propietaria del predio se prestó de la Caja Municipal de Tacna en mayo del 2012, S/. 13
000,00, para la producción de ganado vacuno, el crédito es por un año y debe cancelarse el año 2014.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.-Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años
que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA
Alfalfa.- El rendimiento que se obtiene es de 41,978 kilos de forraje fresco/ha. (Fuente D.R.A.-Tacna).
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Octubre del 2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Miluska Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTOS DEL PREDIO

De Juan Parihuana, relieve suave, vista tomada desde

De Juan Parihuana, relieve suave, cultivo alfalfa.
otro Angulo.

Arequipa, marzo 2014

 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°: 8

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: 9-3408040 UC N° 05318
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: CORUCA
ÁREA (SUNARP): 2,27 ha. ÁREA (DRA-Tacna): 2,2744 ha ÁREA (J.U.): 2,00 ha
PERÍMETRO: 310,37m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
LINDEROS: Norte: UC. N° 05320 Sur: U.C. N° 05315.02 Este: Cerro Oeste: Rio Sama
CONDUCTOR: Eugenio Anacleto Alay Mamani - Julia Catacora Quispe DNI: 00424269
ESTADO CIVIL: Soltero DNI: s/d
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: PROPIETARIO
Acreditado SUNARP, de la cual se tuvo copia simple de inscripción.
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M. Nª
126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. N° 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo N° 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACION DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformada por una superficie, de relieve ondulado suave, ubicada en la
margen izquierda del rio Sama.
 Origen de los Suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua
 Clasificación de los Suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).
Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos aluvionicos.
Unidad Cartográfica – Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes
inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente
gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas de
salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos gruesos (grava y guijarro).
La disponibilidad de agua a lo largo del año, el clima adecuado y la insolación (7,3 horas diarias) favorecen la
fotosíntesis y el desarrollo de materia verde; por otro lado el cultivo de alfalfa en porcentaje significativo
(leguminosa que fija nitrógeno para enriquecer los suelos); más las aplicaciones periódicas de abonos que
realizan los agricultores; permite afirmar que los suelos tienen contenidos adecuados de nutrimentos para la
producción de cultivos, es decir poseen una buena fertilidad.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio

CULTIVOS ÁREA (ha)

Maíz chala – cebolla (rotación) 1,00
Maíz chala – Haba (rotación) 0,90
TOTAL 1,90
Fuente: Trabajos de campo
PLANTACIONES:
Carrizo :0,10 ha
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Los amigos. La dotación de agua disponible permite que se
obtengan satisfactorias producciones de los cultivos instalados.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala que
se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol promedio
anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan dos
cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se encuentra por encima
del Límite Máximo permisible ( 6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51 NMP/100
ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000 NMP/100 ml)
FORMA DE EXPLOTACIÓN. La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.

 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500.00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: No se identifico.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: Cuenta un camino propio.
GRAVÁMENES: No datos.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen izquierda del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años
que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 Kg/ha. (Fuente: D.R.A. – Tacna)
Maíz.- El rendimiento que se obtiene es de 41,978 kilos de forraje fresco/ha. (Fuente D.R.A.-Tacna).
Habas.- El rendimiento que se obtiene es de 4 889 Kg/ha. (Fuente: D.R.A. – Tacna)
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Ultimo trimestre del 2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTOS DEL PREDIO

Terraza margen izquierda rio Sama, relieve suave. Relieve suave, surcos del cultivo que se cosecho

Arequipa, marzo 2014

 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°: 9

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05319
NOMBRE DEL PREDIO: Coruca
ÁREA (SUNARP): s/d ÁREA (DRA-Tacna): 3,6971ha ÁREA (J.U.): 3,5 ha
PERÍMETRO: 867,35 m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
Este: Río Sama Oeste: Carretera
LINDEROS: Norte: U.C. N° 05321 Sur: U C N° 05317
y U C N° 05321 cerro
CONDUCTOR: Carbajal Viuda De Quispe, Carmen
DNI:00467773
ESTADO CIVIL: Viuda
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento titulo
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M.
Nª 126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. N° 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo N° 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve ondulado suave,
ubicada en la margen derecha del rio Sama.

 Origen de los suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua

 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona
de Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).

Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos aluvionicos.
Unidad Cartográfica: Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar
pendientes inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a
moderadamente gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de
erosión, sin problemas de salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos
rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el
día, que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo
del año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cedula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para
el cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓNAGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio
CULTIVOS ÁREA (ha)
Maíz chala – cebolla (rotación) 2,5

TOTAL 2,5
Fuente: Trabajos de Campo
PLANTACIONES:
Carrizo :0,05 ha
Alfalfa: 1,00 ha
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Flojo La dotación de agua disponible permite que se
obtengan satisfactorias producciones de los cultivos instalados.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la
precipitación promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas
de sol promedio anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de
cultivares, sacan dos cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas,
cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos);
dentro de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en
espacios ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas
efectuado por la Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos
resultados indican que las aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por
encima del Límite Máximo Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor
que se encuentra por encima del Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las
aguas contienen 11,51 NMP/100 ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible
(5000 NMP/100 ml).
FORMA DE EXPLOTACIÓN: La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500.00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las
necesidades familiares.
CONSTRUCCIONES: Las construcciones que se ejecutaron están ubicadas en áreas aledañas al predio y fueron
construidas para facilitar la conducción y la vigilancia del predio se construyó lo siguiente:
 Un cuarto de adobe con techo de estera de 3,5m x 9,5m estado regular, lo usa para dormitorio.
 Un cuarto de quincha con barro y techo de estera de 3,5m x 4 m lo usa para varios, estado regular.
 Un cuarto de quincha con barro y techo de estera de 3,5m X 4 m lo usa para varios, estado regular.
 Un cuarto de quincha con barro y techo de estera de 3m. X 4 m lo usa para cocina, estado regular.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES
Para llegar al predio se hace uso de un callejón existente, se encuentra sobre la carretera.
GRAVÁMENES
Sin gravamen
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en
años que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que
se pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier
amenaza biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría
inundada por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 Kg/ha. (Fuente: D.R.A. – Tacna)
Alfalfa.- El rendimiento que se obtiene es de 41,978 kilos de forraje fresco/ha. (Fuente D.R.A.-Tacna).
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN
Los gastos de explotación y administración los realiza directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Último Trimestre 2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Miluska Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTOS DEL PREDIO

U.C. de Carmen Carvajal de Quispe, vivienda Relieve suave, final de canal flojo, cultivo de alfalfa.

Relieve suave, canal flojo, cultivo de alfalfa

Arequipa, marzo 2014
 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°:10

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: UC N° 05320
NOMBRE DEL PREDIO: Coruca
ÁREA (SUNARP): s/d ÁREA (DRA-Tacna): 1,8193 ha ÁREA (J.U.): 1,82 ha
PERÍMETRO: 684,55m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
LINDEROS: Norte: Rio Sama,
Sur: U.C. Nº 05318 Este: Cerro Oeste: Rio Sama
U.C.N° 05323
CONDUCTOR: Isabel Callata Quispe De Serena - Héctor Quispe Ccallata
DNI: s/d
ESTADO CIVIL: Viuda – s/d
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: Posesionario
No acreditado, no presento titulo ,falta sucesión intestada y falta rectificación de partida
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M.
Nª 126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. N° 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo N° 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACION DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve ondulado suave,
ubicada en la margen izquierda del rio Sama.

 Origen de los suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua

 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).

Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos aluvionicos.
Unidad Cartográfica: Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes
inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente
gruesa, libre de pedresosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas
de salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el día,
que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo del
año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cedula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio

CULTIVOS AREA (ha)

Maíz chala – Cebolla 1,3
TOTAL 1,3
Fuente: Trabajos de Campo
PLANTACIONES:
Carrizo : 0,1 ha
Alfalfa: 0.5 ha
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal los Amigos. La dotación de agua disponible permite que se
obtengan satisfactorias producciones de los cultivos instalados.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala
que se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol promedio
anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan dos
cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se encuentra por encima
del Límite Máximo permisible (6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51 NMP/100
ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000 NMP/100 ml)
FORMA DE EXPLOTACIÓN. La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
 obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para
atender compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500.00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES. Las construcciones que se ejecutaron están ubicadas en áreas aledañas al predio y fueron
construidas para facilitar la conducción y la vigilancia del predio se construyó lo siguiente:
 Un cuarto de adobe con techo de estera de 10m x 3m, estado regular.
 Un cuarto de quincha con barro y techo de estera de 5,9m x 2,8 m lo usa para varios, estado regulas.
 Un cuarto de pared y techo de estera de 10m. X 2 m lo usa para varios, estado regular.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: No se realizaron mejoras en el predio.
SERVIDUMBRES. Para llegar al predio se hace uso de un callejón existente, que conduce a un puente colgante,
que fue inutilizado por las fuertes avenidas que ocurrieron en el verano del 2012, actualmente se han
acondicionado unos puentes provisionales de troncos, luego continua un camino hasta el predio.
GRAVÁMENES. Sin gravamen
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen izquierda del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años
que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 Kg/ha
Maíz chala.- El rendimiento que se obtiene es de 48050 Kgr/ha.
Alfalfa.- El rendimiento que se obtiene es de 41,978 kilos de forraje fresco/ha.
Fuente D.R.A.-Tacna, para todos.
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los gastos de explotación y administración los realiza
directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Ultimo trimestre del 2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Misluka Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTOS DEL PREDIO

Vivienda de Héctor Quispe Ccallata Cultivos de alfalfa y cebolla en un relieve suave.

Canal los Amigos, revestido margen izquierdo del rio, que riega el predio.

Arequipa, marzo 2014

 FICHA DE VALUACIÓN Orden N°: 11

REGIÓN: Tacna JUNTA DE USUARIOS: Valle de Sama

PROVINCIA: Tacna COMISIÓN DE REGANTES: Coruca
DISTRITO: Inclán SECTOR: Yarascay
CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO: 9-3408045 UC N° 05322
NOMBRE DEL PREDIO: Según Junta de Usuarios: Coruca
Según SUNARP: Charilla
ÁREA (SUNARP): 6,67 ha. ÁREA (DRA-Tacna): 4,6691ha ÁREA (J.U.):4,00 ha
PERÍMETRO: 1004,07 m (Fuente: Padrón Dirección Regional de Agricultura de Tacna)
LINDEROS: Norte: U.C. N° Sur: Canal flojo y U.C. N°
Este: Rio Sama Oeste: Carretera, Cerro
05483 05321
CONDUCTOR: Juana Fernández Rejas
DNI: 00459045
ESTADO CIVIL: Viuda
CONDICIÓN LEGAL DEL CONDUCTOR: PROPIETARIO
Acreditado SUNARP, de la cual se tuvo copia simple de inscripción.
Se detalla en Ficha de Diagnóstico Físico Legal
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA VALUACIÓN
PROYECTO ESPECIAL TACNA
OBJETO DE LA VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA
 Objeto: Determinar el valor del predio rural, las especies vegetales explotables establecidas y las
edificaciones que pudieran haberse ejecutado para vivienda y apoyo a las acciones productivas.
 Metodología: La establecida en las siguientes normas: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M. Nª
126 – 2007 – VIVIENDA) y su modificatoria (R.M. N° 266 – 2007 – VIVIIENDA). Decreto Supremo N° 017-
2009-AG Reglamento de Clasificación de Tierra por su Capacidad de Uso Mayor.
NATURALEZA Y CLASIFICACION DE LAS TIERRAS
 Fisiografía: La fisiografía está conformado por una superficie casi plana, de relieve ondulado suave, ubicada
en la margen derecha del rio Sama.

 Origen de los suelos: Los suelos son de origen aluvial, las que se formaron como resultado de la
acumulación de materiales que fueron transportadas por el agua

 Clasificación de los suelos: El predio a clasificar según el Mapa Ecológico del Perú, pertenece a la Zona de
Vida: desierto superarido – Templado cálido (ds-Tc).

Unidad Taxonómica: Los suelos se ubican en el orden Entisoles por ser suelos aluviales de textura
moderadamente gruesa; sub orden Fluvents de topografía suave formados sobre depósitos aluvionicos.
Unidad Cartográfica: Consociación Coruca.- los suelos del predio se caracterizan por presentar pendientes
inferiores a 4%, el micro relieve es ondulado suave, suelos profundos, de textura media a moderadamente
gruesa, libre de pedregosidad superficial, buen drenaje, con muy ligero peligro de erosión, sin problemas
de salinidad, sin riesgo de inundación, libre o ligera presencia de fragmentos rocosos (grava y guijarro).
Debido al microclima que impera en el valle de Coruca, presencia de permanente insolación durante el día,
que favorece la ocurrencia de la fotosíntesis; sumado a la suficiente disponibilidad de agua a lo largo del
año, para irrigar los terrenos de cultivo, en cuya cedula de cultivos se incluye el cultivo de la alfalfa
(leguminosa que permite fijar nitrógeno del ambiente al suelo) desde hace décadas; más las aplicaciones
periódicas de abonos que realizan a los suelos; los considerandos anotados influyen para que la fertilidad
sea suficiente para brindar satisfactorias producciones a los propietarios y conductores del predio.
Clasificación de los Suelos según su Capacidad de Uso Mayor: Los suelos se clasifican como aptos para el
cultivo en limpio (A), de Clase 1 (A1).
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRÍCOLA
 Principales Cultivos en el Distrito de Inclán 2012
CULTIVOS SUPERFICIE (%)
Olivo 37
Forrajes 38
Ají 12
Cebolla 7
Quinua 3
Otros 3
TOTAL 100
Fuente: DRA-Tacna
Cultivos y Área Cultivada en el Predio

CULTIVOS ÁREA (ha)

Maíz chala – Cebolla (rotación) 2,00
Maíz chala – Papa (rotación) 1,00
TOTAL 3,00
Fuente: Trabajos de Campo
PLANTACIONES:
Carrizo :0,125 ha
Alfalfa 1 ha (se incluye dentro de este rubro).
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO: El recurso agua que se utiliza para regar el predio, son las aguas
del rio Sama, que se captan y conducen por el canal Palanca revestido – FONCODES 2010. La dotación de agua
disponible permite que se obtengan satisfactorias producciones de los cultivos instalados.
ELEMENTOS DE TRABAJO: Para las labores de producción agrícola se utiliza las siguientes herramientas de
trabajo:
 La preparación del terreno se realiza con Tractor agrícola: Arado para la roturación del terreno; Rastra para
el mullido del terreno; Grada para el pulverizado del suelo y surcadora para la elaboración de surcos
 Las labores culturales (deshierbo, aporque, control fitosanitario) se realiza con mano de obra que se
contrata.
 La cosecha de los cultivos se realiza con mano de obra que se contrata, excepto la cosecha de maíz chala que
se realiza con tractor, picadora y carreta.
FACTORES ECOLÓGICOS
 Clima.- El clima del lugar es cálido y seco, la mayor parte del año es soleado; de acuerdo a la estación
meteorológica CO Sama, ubicada a 552 msnm la temperatura promedio anual es de 19 °C, la precipitación
promedio anual es de 39,2 mm; la humedad relativa promedio anual es de 78 %; las horas de sol promedio
anual es de 7,3 horas de sol diarias. El clima es adecuado para la producción de cultivares, sacan dos
cosechas al año con cultivos transitorios (cebolla – maíz chala, cebolla – habas, cebolla – papa).
 Flora.- La flora del lugar está constituida por especies cultivadas (cebolla, maíz, papa y alfalfa); dentro de
las especies silvestres tenemos: molle, sauce, caña, carrizo, chilca, totora.
 Fauna.- La fauna está constituida por especies domesticas (perro, gato, conejo, cuy, gallinas, patos); dentro
de las especies silvestres tenemos: ratones, lagartos, palomas, gallinazos; en el rio Sama habita la
importante especie camarón muy cotizada en el mercado regional y nacional.
 Contaminación.- El recurso hídrico que circula por el cauce del rio Sama y que lo utilizan para el regadío
está contaminado con arsénico y boro, como resultado de afloramiento de agua a la superficie en espacios
ubicados en cotas superiores al de Coruca, tal como se desprende del análisis de aguas efectuado por la
Empresa ECOMON SRL Consultores y Proyectistas, en octubre del 2013, cuyos resultados indican que las
aguas del rio Sama contienen 0,386 mg/L de Arsénico, valores que están por encima del Límite Máximo
Permitido (0,1 mg/L), en cuanto a Boro tienen registrado7,863 mg/L, valor que se encuentra por encima
del Límite Máximo permisible ( 6 mg/L). En cuanto a Coliformes totales las aguas contienen 11,51 NMP/100
ml, valor que se encuentra por debajo del Límite Máximo permisible (5000 NMP/100 ml).
FORMA DE EXPLOTACIÓN. La explotación agraria del predio se realiza en forma mecanizada.
BENEFICIO E INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS
 Beneficios.- Los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha, la producción agrícola
obtenida se comercializa en el mercado regional, los ingresos económicos obtenidos se utilizan para atender
compromisos crediticios si es que hubiera y para mantener las necesidades familiares.
 Industrialización.- Dentro de las especies vegetales que prosperan en el predio, existen dos especies cuya
industrialización lo realiza el propietario; las especies explotadas son el carrizo y la caña, de cuyas cañas
elaboran esteras de 3 m de largo por 2 m de ancho, de importante demanda en el mercado regional de
Tacna, ya que lo utilizan para la construcción de cobertizos y viviendas; una persona alternando las
actividades de riego y cultivo, puede elaborar al mes unas 20 esteras, que le permiten tener ingresos
adicionales de S/. 500.00 por mes; cuyos ingresos son un importante aporte para atender las necesidades
familiares.
CONSTRUCCIONES: Las construcciones que se ejecutaron están ubicadas en áreas aledañas al predio y fueron
construidas para facilitar la conducción y la vigilancia del predio se construyó lo siguiente:
 Dos cuartos de adobe con techo de estera de 3m x 6m, estado regular, lo usa para dormitorio.
 Un cuarto de quincha con barro y techo de estera de 3m x 6 m lo usa para varios, estado regular.
 Un cuarto de estera de 3m. X 6 m. lo usa para varios, estado regular.
 Un cuarto de estera de 6m. X 6 m. lo usa para varios, estado regular.
 Un cuarto de adobe con techo de estera de 6m X 6 m lo usa para varios, estado regular.
 Un cuarto de adobe con techo de estera de 3m X 3,5 m lo usa para varios, estado regular.
MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
No se realizaron mejoras en el predio
SERVIDUMBRES: Para llegar al predio se hace uso de un callejón existente, que conduce a un puente colgante,
que fue inutilizado por las fuertes avenidas que ocurrieron en el verano del 2012, actualmente se han
acondicionado unos puentes provisionales de troncos, luego continua un camino hasta el predio.
GRAVÁMENES
No realiza préstamos.
RIESGOS QUE AMENAZAN AL PREDIO
 Erosión.- Por estar ubicado el predio en la margen derecha del rio Sama y en contacto casi directo con el
cauce del rio, existe el peligro de que los suelos del predio o parte de ellos puedan ser erosionados en años
que se presenten extraordinarias avenidas.
 Plagas y epidemias.- Por las características geográficas y climáticas del valle de Coruca, el peligro de que se
pueda presentar una plaga o epidemia es latente; por lo que se debe estar atenta ante cualquier amenaza
biológica o microbiológica que pueda presentarse.
 Represa.- Construcción de la represa Yarascay, ya que si se construye su área cultivada quedaría inundada
por las aguas.
RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN BRUTA
Cebolla.- El rendimiento que se obtiene es de 36,849 kg/ha. (Fuente: D.R.A. – Tacna)
Alfalfa.- El rendimiento que se obtiene es de 41,978 kilos de forraje fresco/ha. (Fuente D.R.A.-Tacna).
GASTOS DE EXPLOTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN
Los gastos de explotación y administración los realiza directamente el conductor.
FECHA DEL TRABAJO DE CAMPO Ultimo trimestre del 2013
EFECTUÓ TRABAJO DE CAMPO Ing. Julio Volodia Mendoza Aparicio
ASISTENTE Bach. Ing. Cinthya Miluska Castro Paredes
SUPERVISOR Ing. Carlos Alfredo Machicao Pereyra
 FOTOS DEL PREDIO

Se observa el predio de relieve suave, al fondo caña y

Relieve suave, cultivo de maíz, al fondo caña y carrizo
carrizo.

Canal revestido Palanca que riega el predio, en la foto

Camas de almacigo, donde se siembra la semilla de
se observa la chancadora para partir caña y carrizo, útil
cebolla.
para la elaboración de esteras.

Arequipa, marzo 2014