CALCULO POBLACIONAL

TERRENO KM 19 VIA A LA COSTA

% de
M2 HA ocupacin
AREA DEL TERRENO 370.000 37 100%
AREA RESIDENCIAL MAX 65% 222.000 22.2 60%
VIAS 25% 92.500 9.25 25%
ACM MIN 10% 37.000 3.70 10%
ACV 5% 18.500 1.85 5%

GRUPO
 CALCULO POBLACIONAL
DENSIDAD BAJA

DENSIDAD BAJA

RESIDENCIA
HA L VIAS # LOTES HABITANTES
14 10.5 HA 3.5 HA 346 1488

CALCULO:
- Retiro frontal: 3 m
- Retiros laterales: 1m de cada lado
- Retiro posterior: 3 m

1.- rea del lote unifamiliar:

12.25 x 24= 300 m2

2.- Nmero de lotes:

104.000 m2 = 346 lotes

300 m2 lote

3.- Nmero de habitantes

346 lotes x 4.3 hab/fam = 1488 habitantes

4.- rea del lote incluido va y espacio comunal interior

34200 m2 (por agrupacin)

81 lotes (por agrupacin)

5.- Nmero de agrupaciones en el terreno

104.000 m2 = 3 agrupaciones aprox.

34200 m2

GRUPO
 CALCULO POBLACIONAL
DENSIDAD MEDIA
DENSIDAD MEDIA

HA RESIDENCIAL VIAS # LOTES HABITANTES

4 3 HA 1 HA 9 1393

1082 m2

CALCULO:
1.-Departamentos 3.- rea comunal por edificio

120 m2 (dpto. de 2 dormitorios) 1082 m2 a.comunal / 4 edificios = 270 m2

x 3dptos( por piso)
360 m2 de construccin x piso 2.- Parqueo
4.- rea total del lote:

2 parqueos ( por dpto.) 360 m2 + 450 m2= (810 m2 x 4ed )= 3240 + 1082= 4322 m2
x 3 dptos. (por piso)
6 parqueos por piso 5.- Nmero de habitantes
x 3 pisos

18 parqueos x 25 m2 (cada parqueo) = 450 m2 de parqueo 36 dptos. por lote x 9 lotes=324 dptos. x 4.3
hab/fam = 1393 hab

GRUPO
 CALCULO POBLACIONAL
DENSIDAD ALTA

DENSIDAD ALTA

HA RESIDENCIAL VIAS # LOTES HABITANTES
10.65 8 HA 2.65 23 2374

CALCULO:
1.-Departamentos 3.- rea comunal por edificio

160m2 (dpto. de 3 dormitorios) 300 m2 (por ed.) / 2 edificios = 600m2

x 3dptos( por piso)
480 m2 de construccin x piso 2.- Parqueo
4.- rea total del lote:

2 parqueos ( por dpto.) 480 m2 + 900m2= (1380m2 x 2 ed)= 2760+600 m2= 3360 m2
x 3 dptos. (por piso)
6 parqueos por piso 5.- Nmero de habitantes
x 6 pisos

36 parqueos x 25 m2 (cada parqueo) = 900 m2 de parqueo 24 dptos. por lote x 23 lotes=552 dptos. x 4.3 hab/fam
= 2374 hab

GRUPO
 CALCULO POBLACIONAL
POBLACION TOTAL
TOTAL DE HABITANTES
DENSIDAD BAJA 1488 HABITANTES
DENSIDAD MEDIA 1393 HABITANTES
DENSIDAD ALTA 2374HABITANTES
TOTAL
..5255 HABITANTES

GRUPO
 CALCULO EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO A NIVEL DE BARRIO

Tipo de equipamiento M2 x persona Coef. Uso Radio Ha Capacidad

de la de uso unidad
poblacin (personas)
Educacin Jardn de nios 3-4.5 m2 por 6% de la 500m .10 - .15 6 aulas /5000
nio poblacin hab.
1 aula /45
nios
Primaria 3-4.5 m2 por 22% - 23% 500- .35 - .37 10 aulas /
nio de la 1000m 10.000 hab.
poblacin 1 aula/50
alumnos
Comercial Supermercado 0.10m2 por 100% de la 500- 0.2 0.5 50.000 hab
persona poblacin 1000m
Comercio en 0.15 m2 por
general persona
- - - -
Recreacin/cult Centro 0.16 m2 por 30% de la Barrio 0.6 1.2 1 centro cada
ura deportivo persona poblacin 100.000 hab.
Recreacin 0.2 m2 por 30% de la 200- 0.6 0.8 -
infantil persona poblacin 300m
reas verdes 0.081 m2 x 100% de la 500- - Variable
persona poblacin 1000m
Templo .066m2 por Poblacin Barrio 0.25 - Para 10.000 a
habitante creyente 0.50 25.000 hab.

GRUPO
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
J A R D I N DDE
ANALISIS E N IO
LAS S
ACTIVIDADES URBANAS
JARDINE COLEGIO
S
CENTRO
DE
ESTUDIOS

PRE ESCOLAR
JARDINERITO
S

TERREN
O

RADIO DE USO
500
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
EDUCACION PRIMARIA
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
CENTRO
COLEGIO
DE
ESTUDIOS

TERREN
O

1 2 3
RADIO DE USO 1000
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
EDUCACION PRIMARIA
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
JARDINE COLEGIO
S

UNIDAD EDUCATIVA
INTERN. STEINER
TERRENO

UNIDAD EDUCATIVA UNIDAD EDUCATIVA

UNIDAD EDUCATIVA AGORA LOGOS ACADEMY
MARIA
AUXILIADORA
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
EDUCACION PRIMARIA

C O N C LU S I N
S E R N E C E S A R I O I M P L E M E N TA R U N J A R D N PA RA N I O S YA Q U E
E L P R E E S C O L A R J A R D I N E R I T O S S E E N C U E N T RA F U E RA D E L
RA D I O D E U S O R E C O M E N D A D O P O R B A Z A N T.

EXISTEN ALGUNOS COLEGIOS O CENTROS DE ESTUDIO QUE

C U B R E N L A E D U C A C I N P R I M A R I A D E N T R O D E L RA D I O D E U S O
Q U E R E C O M I E N D A B A Z A N T ; S I N E M B A R G O C O N S I D E R O Q U E LO S
CENTROS E D U C AT I V O S QUE SE E N C U E N T RA N A LO S
A L R E D E D O R E S N O C U B R E N L A S E X P E C TAT I VA S D E U N G R U P O
SOCIOECONMICO B POR LO QUE S E R NECESARIO
I M P L E M E N TA R UNA ESCUELA PRIMARIA DENTRO DE LA
URBANIZACIN.
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LT O
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
I . C AT L I C A

T. D E J E H OV

I . E VA N G L I C A

TERREN
O

1 2
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LT O
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
I . C AT L I C A

T. D E J E H OV

I . E VA N G L I C A

CASA DE
RETIROS DEL
COLEGIO JAVIER

IGLESIA
TESTIGOS DE
JEHOVA IGLESIA
CATOLICA DE

1 OPORTO
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LT O
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
I . C AT L I C A

T. D E J E H OV

I . E VA N G L I C A

IGLESIA
BAUTISTA
ISRAEL

IGLESIA
CATOLICA

2
PUERTO AZUL
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LT O
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

C O N C LU S I O N

S I B I E N E X I S T E N T E M P LO S PA RA R E A L I Z A R A C T I V I DA D E S
D E C U LT O Q U E C U B R E N E L RA D I O R E C O M E N D A D O P O R
BAZANT, CREO QUE ES NECESARIO E Q U I PA R LA
U R B A N I Z A C I O N C O N U N T E M P LO PA RA LO S H A B I TA N T E S
YA Q U E D E B I D O A L A L E J A N I A D E L A U B I C A C I N LO S
U S U A R I O S T E N D R I A N Q U E T O M A R S U V E H I C U LO PA RA
P O D E R M OV I L I Z A R S E . A S I M I S M O I M P L E M E N TA N D O U N
T E M P LO D E N T R O D E L A U R B A N I Z A C I O N S E F O M E N TA RA
A L A R E L A C I O N E N T R E U S U A R I O S D E M A N E RA Q U E S E
C R E A RA U N E S PA C I O D E R E U N I O N .
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R EA CDE
ANALISIS IONLAS ACTIVIDADES URBANAS

PUBLICO

P R I VA D O

P R I VA D O
URBANIZACION
ES

TERREN
O

1 2 3
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R EA C I O N

PUBLICO

P R I VA D O

P R I VA D O
URBANIZACION
ES

COMPLEJO
DEPORTIVO
EMPRESA
ELECTRICA

COMPLEJO
IGLESIA DEPORTIVO
TESTIGOS DE SINDICATO DE
JEHOVA CHOFERES

1
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R EA CDE
ANALISIS IONLAS ACTIVIDADES URBANAS

PUBLICO

P R I VA D O
CLUB
DEPORTIVO
P R I VA D O
BOSQUE ROCAFIUERTE
URBANIZACION PROTECTOR
CERRO
ES
BLANCO
TERREN
O

AREA
SOCIAL
ARCADIA

2 PARQUE
ACUATICO
PUERTO HONDO
MALECON
PUERTO
HONDO
MALECON
PUERTO
HONDO
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R EA CDE
ANALISIS IONLAS ACTIVIDADES URBANAS

PUBLICO

P R I VA D O
AREA MAGIC
P R I VA D O SOCIAL PARK
URBANIZACION PORTO VITA

ES

AREA
SOCIAL
CUMANDA

LAGUNA YATCH CLUB

CLUB PUERTO
AREA AZUL
SOCIAL
PORTO FINO

3
CANCHAS
AREA SOCIAL DEPORTIVAS
BELO PUERTO
HORIZONTE AZUL
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R EA CDE
ANALISIS INLAS ACTIVIDADES URBANAS

C O N C LU S I O N

E L S E C T O R D E V A A L A C O S TA S E E N C U E N T RA A B A S T E C I D O
D E E Q U I PA M I E N T O R E C R E AT I V O D E C A R C T E R P U B L I C O Y
P R I VA D O. E S T O S E S PA C I O S S E D E S A R R O L L A N A LO L A R G O D E
TODA L A VA , ENRIQUECIE NDO E L SECTOR CON RE AS
V E R D E S , PA I S A J E Y A C T I V I DA D E S PA RA R E A L I Z A R A L A I R E
LIBRE.

L A S U R B A N I Z A C I O N E S Q U E S E E N C U E N T RA N A LO L A R G O D E L
S E C T O R C U E N TA N C O N S U P R O P I O E S PA C I O R E C R E AT I V O , E L
C U A L E S TA D I R I G I D O A S U S R E S I D E N T E S Y E N M U Y P O C O S
C A S O S A B I E RT O A L P U B L I C O.

L A U B I C A C I N D E E S T O S E S PA C I O S E S R E L AT I VA M E N T E
C E RC A C O N R E S P E C T O A L T E R R E N O , S I N E M B A R G O H AY Q U E
C O N S I D E RA R Q U E E L T E R R E N O N E C E S I TA R D E S U P R O P I O
E S PA C I O R E C R E AT I V O PA RA I N T E G RA R A S U S U S U A R I O S .
 ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
COMERCIO GENERAL
CENTRO COMERCIAL

LOCALES PARTICULARES
C.C. ALBAN BORJA
LOCALES ESTACIONES DE MC DONALD ON THE RUN

SERVICIO
C.C. SAN MARINO

RIOCENTRO CEIBOS

COSTALMAR SHOPPING PLAZA COLONIA BURGER KING

TERRENO

LA PIAZZA

PDV

PUESTOS DE COMERCIO 20
PUERTO HONDO PUERTO AZUL MEGAMAXI POLICENTRO
BLUE COAST MOBIL
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
S U P E R M ER C A D O

C.C. ALBAN BORJA

Supermercados

RIOCENTRO CEIBOS

TERRENO

MEGAMAXI
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

El SUPERMERCADO MAS CERCANO ESTA FUERA DEL RADIO DE USO RECOMENDADO

POR BAZANT POR LO QUE SERA NECESARIO IMPLEMENTAR UNO DENTRO DE LA
URBANIZACION. ESTO NO SOLO LE DARA COMODIDAD A LOS HABITANTES DE LA
URBANIZACION SINO QUE LE DARA MAS VALOR YA QUE MUCHAS PERSONAS DEL
SECTOR SE PODRAN ABASTECER DE ESTE SERVICIO.

EN CUANTO A ESPACIOS DE COMERCIO GENERAL, EXISTEN LUGARES QUE CUBREN

LOS RADIOS DE USO SEGN BAZANT PARA EL TERRENO. SIN EMBARGO SE DEJARA UN
ESPACIO PARA CUBRIR NECESIDADES NO SOLO ALIMENTICIAS SINO DE SALUD COMO
UNA FARMACIA, ENTRE OTROS SERVICIOS.

GRUPO
SOCIOECONOMICO B
 CALCULO EQUIPAMIENTO
A NIVEL DE BARRIO
Tipo de equipamiento % de la Cantidad de la Capacidad de Cantidad Ha
poblaci poblacin que equipamiento de unidad
n utilizar el por unidad equipamie
equipamiento nto
necesario
Educacin Jardn de 6% 315 nios 6 aulas /5000 1 0.10
nios hab. 0.15
1 aula /45 nios
Primaria 22% 1156 nios 10 aulas /10.000 1 0.35
hab. 0.37
1 aula/50
alumnos
Comercial Supermerca 100% 5255 personas 50.000 hab 1 0.40 -
do 0.50

Comercio en 100% 5255 personas - 1 0.40 -

general 0.50
Recreacin/ Centro 30% 1576 personas 1 centro cada 1 0.6 1.2
cultura deportivo 100.000 hab.
Recreacin 30% 1576 personas - 2 0.06
infantil 0.08
M2 HA %
Templo Poblacin Barrio Para 10.000 a 1 0.25
creyente 25.000 hab. 0.50
ACM 37.000 3.70 10%

ACV 18.500 1.85 5%

GRUPO
SOCIOECONOMICO B
 CALCULO EQUIPAMIENTO
A NIVEL DE BARRIO

ACM ACV

Equipamiento Cantidad M2 Equipamiento Cantidad M2

Centro deportivo 1 12.000 Jardn de nios 1 2.000

Recreacin infantil 2 1.600 Primaria 1 5.202

reas Verdes - 11.000 Supermercado 1 5.000

Templo 1 5.000 Comercio en 1

general
TOTAL 29.600 TOTAL

M2 HA %

ACM 37.000 3.70 10%

ACV 18.500 1.85 5%

GRUPO
SOCIOECONOMICO B