FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

TASACION REGLAMENTARIA Y COMERCIAL

AÑO:
"Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

Autores:

Carmen Cobeñas, Angie Almendra

Huamán García, Yoirani
Macharé Risco Fabricio Leonardo
Ojeda Yarleque Diana
Torres Niño Fredy
Tume Pazo Darwin Alexander

Docente:

DIEGO ORLANDO LA ROSA BOGGIO

Piura - Perú

2021-II

pág. 1
 INDICE
INFORME TECNICO DE TASACIONES ................................................................................................... 3
DATOS GENERALES ......................................................................................................................... 4
DANIELA
FINALIDAD....................................................................................................................................... 4
TIPO DE TERRENO ........................................................................................................................... 4
METODOLOGIA EMPLEADA............................................................................................................ 4
THATIANA CARACTERISTICAS DEL TERRENO ................................................................................................... 5
GREYSS ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO ................................................................................... 5
AREA DE TERRENO .......................................................................................................................... 5
MELISSA LINDEROS ........................................................................................................................................ 5
SERVIDUMBRES .............................................................................................................................. 6
THATINA GRAVÁMENES Y CARGAS ............................................................................................................... 6
SITUACION REGISTRAL ................................................................................................................... 6
MARIA FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION ............................................................................ 6
PLANO DE UBICACIÓN .................................................................................................................... 7
EJERCICIO ........................................................................................................................................ 8
SOLUCION DE TASACIONES ............................................................................................................ 8
SOLUCION. ...................................................................................................................................... 9
PLANOS GENERALES: .................................................................................................................... 12
PLANTA PRIMER NIVEL ................................................................................................................. 12
GREYSS PLANTA SEGUNDO NIVEL ............................................................................................................. 13
PLANTA TERCER NIVEL.................................................................................................................. 14

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INFORME TECNICO DE TASACIONES

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 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIOS : URBANIZACION CHIPE

INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN: JR. BERNAL - PASAJE SANTO TORIBIO LT 18 S/N

FECHA: 05 DE OCTUBRE 2021

DATOS GENERALES

1.- GENERALIDADES

El inmueble uso de Vivienda Unifamiliar, tiene un área de terreno de 200 m2, ubicado en Jr.
Bernal - Pasaje Santo Toribio Lt 18 s/n La mencionada vivienda unifamiliar, se tasará bajo el
enfoque del reglamento nacional de tasaciones, que contribuye a estudiar y analizar las
cualidades y características de un bien para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del
presente Reglamento.

FINALIDAD.
Determinar el valor de tasación del predio ubicado en la urbanización Bancaria, Piura – Perú

TIPO DE TERRENO
Urbano

METODOLOGIA EMPLEADA

La presente tasación se efectúa en concordancia con el estudio de vivienda realizado en la

urbanización Bancaria, con fecha 03 de octubre del 2021 y aplicando el método de valuación
directa

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CARACTERISTICAS DEL TERRENO

• terreno dos frentes de 10 x 20 volado exterior de 0.50 metros.

• Tres niveles con área techada de 60.00 m2
• cerco perimétrico de 30 metros lineales x 3.00 metros de altura
• piscina de 8 m3
• cisterna de 5 m3

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

La zonificación del predio de residencia vivienda establecido por la urbanización Bancaria I

18 Provincia de Piura

AREA DE TERRENO

El área del predio es de 10 x 20 que corresponde a 200 m2 según lo establecido en el

certificado literal emitido por la Superintendencia Nacional de Registros Publico

LINDEROS

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA

Frente 10.00 ml Jr. Bernal
Fondo 10.00 ml Psj. Santo Toribio

Izquierda 20 ml Lote 17
derecha 20 ml Lote 19

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SERVIDUMBRES

En cuanto respecta a servidumbre el predio no presenta servidumbres.

GRAVÁMENES Y CARGAS

En cuanto respecta a gravámenes y cargas el predio en el asiento 00004 presenta la carga por
Inscripción de embargo por forma de inscripción por la empresa EDPYME.

SITUACION REGISTRAL

En la partida registral de estado activo emitida por Sunarp se establece el código de partida
P15046819 en el predio 7 teniendo como antecedente registral (matriz)P15046505.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Los datos del predio han sido extraídos de la superintendencia nacional de registros públicos
(Sunarp) y del certificado de parámetros emitido por la municipalidad provincial de veintiséis
de octubre. Y el estudio de servicios entre otros se determinó por Google Maps y Google
Earth.

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PLANO DE UBICACIÓN

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EJERCICIO
• terreno con dos frentes de 10 x 20; los frentes son por los 10 metros, el primer nivel tiene 30% de area libre y un volado exterior de 0.50 metros, con losa
aligerada.
• segundo nivel con área techada de 60.00 metros cuadrados, losa aligerada
• tercer nivel con área techada de 60.00 metros cuadrados, cobertura metálica
• cerco perimétrico de 30 metros lineales x 3.00 metros de altura de ladrillo con columnas con una antigüedad de 20 años
• piscina de 8 m3 de concreto armado
• cisterna de 5 m3 concreto armado
• se pide: calcular valor arancelario del predio, cualquier dato que falta tienen que asumirlo.

SOLUCION DE TASACIONES
CUENTA CON AGUA, DESAGUE Y LUZ CALCULO VIA 1
2
6ML SECCION VIA 1 3 x (10) = 300
ASFALTO 10ML 300m2 ES MAYOR QUE 200
2
VRTU = 3 x (10) x VATU + dif de A x 50% VATU
VRTU = (300 x 47.31) + (300-200 x 23.66)
VRTU = 14,193 + (100 x 23.66)
VRTU = S/. 16,559
20ML
200m2
CALCULO VIA 2
2
VRTU = 3 x (10) x VATU + dif de A x 50% VATU
VRTU = (300 x 59.14) + (300-200 x 29.57)
VRTU = 17,742 + (100 x 29.57)
VRTU = S/. 20,699
10ML
8ML SECCION VIA 2
CONCRETO VALOR DEL TERRENO URBANO ES S/. 20,699
$ = 5,157.34
VRTU = AT x VATU

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SOLUCION.

pág. 9
SOLUCION.

pág. 10
SOLUCION

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PLANOS GENERALES:
PLANTA PRIMER NIVEL

PLANTA PRIMER NIVEL

ESC: 1/50

pág. 12
PLANTA SEGUNDO NIVEL

SEGUNDO NIVEL
ESC: 1/50

pág. 13
PLANTA TERCER NIVEL

TERCER NIVEL
ESC: 1/50

pág. 14