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Tasacion de Plantaciones Transitorias y Permanentes - Rfelices PDF
Tasacion de Plantaciones Transitorias y Permanentes - Rfelices PDF
PLANTACIONES
TRANSITORIAS Y
PERMANENTES
2 meses
6 meses
?
4 meses 5 meses
C.P. 4 meses + utilidad C.P. 5 meses + utilidad
TASACIÓN DE
PLANTACIONES
2. Tasación de plantaciones permanentes
En crecimiento En producción Aisladas
Se determina su valor en base a Se determina el valor actual: La Se considera directamente el
la estimación de los costos vida útil restante y la rendimiento por planta en
incurridos a la edad actual o rentabilidad obtenida de la función de sus condiciones de
hasta alcanzar su capacidad diferencia entre el valor bruto de instalación, las labores
productiva. la producción y los costos de culturales, el estado
producción, aplicando la tasa fitosanitario, el inicio y el destino
correspondiente. de su producción.
Valor
Vida Valor
Cantidad Edad Vida Factor de Rentabilidad Comercial
restante Comercial
PLANTACIONES Estado de plantas actual promedio Actualización Soles por Actual
(Años) Actual Total
o m2 (Años) (Años) (FA) planta o m2 Soles por
(n) (S/.)
planta o m2
CAÑA DE AZUCAR
ESPARRAGO
Producción
Producción
1
1
4
3
7
9
3
6
2,84
5,47
x 0,72
1,97
2,04
10,78
2,00
10,80
MANGO Producción 1 6 25 19 14,70 10,51 154,50 154,50
MARACUYA Producción 1 2 4 2 1,92 6,44 12,36 12,40
* Factor de Actualización =
(1 + 𝑟)𝑖
𝑖=0 250000
𝑛
𝑄𝑖 200000
1 𝑉1 =
(1 + 𝑟)𝑖−1 150000
𝑖=1
𝑛 100000
𝑄𝑖
2 𝑉2 =
(1 + 𝑟)𝑖−2
50000
𝑖=2
0
𝑛
𝑄𝑖
0 5 10 15 20 25
3 𝑉3 = -50000
(1 + 𝑟)𝑖−3
𝑖=3 -100000
… … FLUJO VALOR
𝑛 Donde:
𝑄𝑖 𝑄𝑛
n-1 𝑉𝑛−1 = = 𝑄𝑛−1 + V= Valor de la plantación
(1 + 𝑟)𝑖−(𝑛−1) (1 + 𝑟) Q0 = Flujo de caja del año de la plantación
𝑖=𝑛−1
𝑛 Q1, Q2, Q3, … Qn Flujos de caja de los n años de plantación
𝑄𝑖 n = Vida útil de la plantación
n 𝑉𝑛 = + 𝑄𝑛
(1 + 𝑟)𝑖−𝑛 r = Tasa interna de rendimiento.
𝑖=𝑛
𝑛
𝑄𝑖
n+1 𝑉𝑛 = =0
(1 + 𝑟)𝑖−𝑛+1
𝑖=𝑛
TASACIÓN DE PLANTACIONES
RENTA VARIABLE QUE EVOLUCIONA EN CICLOS PERIÓDICOS
Frecuente en plantaciones frutales, en los que durante unos años los costos son elevados y,
posteriormente, de forma progresiva cambiando la tendencia para superar los ingresos a los costos.
𝑹𝟏 𝑹𝟐 𝑹𝒏 𝟏 + 𝒓𝟐 𝒌 Donde:
𝑽= 𝟏
+ 𝟐
+⋯+ 𝒏
× V= Valor de capitalización
𝟏 + 𝒓𝟐 𝟏 + 𝒓𝟐 𝟏 + 𝒓𝟐 𝟏 + 𝒓𝟐 𝒌 − 𝟏 R1, R2, R3 …, Rk = Rentas variables desde
DINAMICA DE LA RENTA VARIABLE DE UNA PLANTACIÓN el primer año hasta el final de turno
6000 r2 = Tipo de capitalización
n = Año de un ingreso o costo en
4000 particular
k = Número de años del turno
2000
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
-2000
-4000
-6000
-2000
-4000
-6000
TASACIÓN DE PLANTACIONES
ALTURA DIAMETRO Volumen VALOR VALOR
ALTURA VALOR
FUSTE ESTIMADO (Pies ESTIMADO ESTIMADO
EDAD (años) TOTAL ASUMIDO
ESTIM. DAP tablares- METODO 1 METODO 2
(m) (S/.)
ESTIMADO DEL VALOR DE UNA PLANTACION FORESTAL - MADERA (m) (cm) Pt) (S/.) (S/.)
0 2,5 2,5
1. IDENTIFICACION 1 1,19 0,9 1,59 0,024 0,0 4,5 4,5
2 2,35 1,8 3,15 0,168 0,1 6,5 6,5
NOMBRE COMUN Eucalipto
3 3,46 2,6 4,69 0,552 0,3 8,6 8,6
NOMBRE CIENTIFICO Eucaliptus globulus
4 4,54 3,4 6,21 1,272 0,8 10,9 10,9
ANALISIS ECONOMICO
5 5,58 4,2 7,71 2,408 1,5 13,2 13,2
2. ESTIMADO DEL VALOR ACTUAL COMERCIAL OPTIMO 6 6,57 4,9 9,20 4,04 2,5 15,6 15,6
Edad óptima comercial (años) 40 Datos LOCALIDADES: 7 7,53 5,6 10,67 6,224 3,8 18,2 18,2
DAP comercial (cm) 61,57 Datos CHOTA, BAMBAMARCA, HUALGAYOC 8 8,45 6,3 12,12 9,008 5,5 20,9 20,9
Altura de fuste (m) 18,4 Datos FECHA: 9 9,33 7,0 13,54 12,424 7,6 23,6 23,6
Coef. de Forma 0,7 Datos ago-17 10 10,18 7,6 14,96 16,528 10,1 26,5 26,5
Volumen (Pies tablares-Pt) 844,47 11 11 8,3 16,36 21,36 13,1 29,6 29,6
Factor de desperdicio 20 12 11,78 8,8 17,75 26,92 16,5 32,8 32,8
Precio por pie tablar en aserradero (S/.) 3,88 Datos 13 12,53 9,4 19,10 33,184 20,3 36,1 36,1
Costo de producción por pie tablar (S/.) 3,267 Datos 14 13,25 9,9 20,46 40,248 24,7 39,5 39,5
15 13,94 10,5 21,80 48,064 29,5 43,2 43,2
Valor unitario por pie tablar (S/.) 0,613
16 14,61 11,0 23,13 56,736 34,8 46,9 46,9
Valor actual máximo (S/.) 517,7
17 15,24 11,4 24,45 66,088 40,5 50,9 50,9
18 15,86 11,9 25,75 76,336 46,8 55,0 55,0
19 16,45 12,3 27,06 87,384 53,6 59,4 59,4
CUADRO DE VALORES CALCULADOS COMPARATIVO 20 17,01 12,8 28,35 99,216 60,8 63,9 63,9
ALTURA DIAMETRO Volumen VALOR VALOR 21 17,55 13,2 29,64 111,872 68,6 68,6 68,6
ALTURA VALOR
FUSTE ESTIMADO (Pies ESTIMADO ESTIMADO 22 18,07 13,6 30,92 125,336 76,8 0,0 76,8
EDAD (años) TOTAL ASUMIDO
ESTIM. DAP tablares- METODO 1 METODO 2 23 18,58 13,9 32,20 139,84 85,7 0,0 85,7
(m) (S/.)
(m) (cm) Pt) (S/.) (S/.) 24 19,05 14,3 33,48 155,008 95,0 0,0 95,0
0 2,5 2,5 25 19,52 14,6 34,78 171,32 105,0 0,0 105,0
DETERMINACION DE
1 1,19 0,9 1,59 0,024 0,0 4,5 4,5 26 19,96 15,0 36,06 188,336 115,4 0,0 115,4
2 2,35 1,8 3,15 0,168 0,1 6,5 6,5 27 20,38 15,3 37,35 206,36 126,5 0,0 126,5
3 3,46 2,6 4,69 0,552 0,3 8,6 8,6 28 20,79 15,6 38,66 225,544 138,3 0,0 138,3
4 4,54 3,4 6,21 1,272 0,8 10,9 10,9 29 21,17 15,9 39,97 245,392 150,4 0,0 150,4
30 21,55 16,2 41,31 266,928 163,6 0,0 163,6
5 5,58 4,2 7,71 2,408 1,5 13,2 13,2
31 21,91 16,4 42,69 289,72 177,6 0,0 177,6
6 6,57 4,9 9,20 4,04 2,5 15,6 15,6
32 22,26 16,7 44,09 314,024 192,5 0,0 192,5
7 7,53 5,6 10,67 6,224 3,8 18,2 18,2
VOLUMEN
33 22,59 16,9 45,53 339,84 208,3 0,0 208,3
8 8,45 6,3 12,12 9,008 5,5 20,9 20,9 34 22,91 17,2 47,06 368,136 225,7 0,0 225,7
9 9,33 7,0 13,54 12,424 7,6 23,6 23,6 35 23,21 17,4 48,61 397,96 243,9 0,0 243,9
10 10,18 7,6 14,96 16,528 10,1 26,5 26,5 36 23,51 17,6 50,34 432,328 265,0 0,0 265,0
11 11 8,3 16,36 21,36 13,1 29,6 29,6 37 23,79 17,8 52,22 470,744 288,6 0,0 288,6
12 11,78 8,8 17,75 26,92 16,5 32,8 32,8 38 24,06 18,0 54,33 515,44 316,0 0,0 316,0
13 12,53 9,4 19,10 33,184 20,3 36,1 36,1 39 24,32 18,2 57,00 573,392 351,5 0,0 351,5
14 13,25 9,9 20,46 40,248 24,7 39,5 39,5 40 24,56 18,4 61,57 675,576 414,1 0,0 414,1
15 13,94 10,5 21,80 48,064 29,5 43,2 43,2
TASACIÓN DE PLANTACIONES
VALOR PRESENTE DE
UNA ANUALIDAD VALOR FUTURO NETO DE UNA VALOR DE UN FORESTAL
PERIODICA PERPETUA ROTACIÓN DE PLANTACIÓN ESTABLECIDO DE EDAD m
(Fórmula de Faustmann)
𝒕 𝒕
𝑽𝑭𝑵 𝑽𝑭𝑵𝒕 + 𝑽𝑻
𝑽𝑻 = 𝑽𝑭𝑵 = 𝑹𝒏 (𝟏 + 𝒊)𝒕−𝒏 − 𝑪𝒏 (𝟏 + 𝒊)𝒕−𝒏 𝑽𝒑 = − 𝑽𝑻
𝟏+𝒊 𝒏−𝟏 𝒏=𝟎 𝒏=𝟎 𝟏+𝒊 𝒕−𝒎 −𝟏
Donde:
VT= Expectativa del valor del Donde: Donde:
terreno VFN= Valor Futuro Neto de una rotación cada t años Vp= Valor de un forestal a la edad m
Rn = Valor Futuro Neto de una Rn = Ingresos recibidos en el año n m = edad del forestal inmaduro
rotación del forestal Cn = Costos incurridos en el año n VFNt = Valor Neto de los ingresos y
Cn = Costos incurridos en el año n n = Año de un ingreso o costo en particular costos asociados entre la edad del
n = Año de un ingreso o costo en i = Tasa real de descuento forestal inmaduro (m años) y la edad de
particular rotación (t)
i = Tasa real de descuento
ANALISIS DE COSTOS DE PROCESAMIENTO DE MADERA ASERRADA
TASACIÓN DE PLANTACIONES
DATOS DEL ARBOL EDAD COMERCIAL OPTIMO:
Especie :
Edad (años)
Eucalipto
40
LUGAR:
FECHA: ago-17
Altura (m) : 18,42 DIST. A CARRETERA (km) 0,2
DAP (cm) : 61,57 DIST. A ASERRADERO (km) 2
Coefic. forma 0,7 TIPO DE EXPLOTAC. : MANUAL
Volumen (Pies tablares-Pt) 844,47
Volumen (m3) : 3,84
Densidad (kg/m3) 800,00
3. INSUMOS 60,00
Gasolina gal 2 16 32,00
Aceite (para cadena) gal 0,5 56 28,00
4. TRANSPORTE 307,08
Flete kg 3070,8 0,1 307,08
6. ASERRÍO 1204,88
Operario de aserrío jornal 4 160,56 642,24
Uso de equipo en aserradero global 15% 642,24 96,34
Ganancias, utilidades % 30% 466,30
TOTAL 2759,20
A) EGRESOS 2,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 365,48
A.1 COSTOS 2,5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 365,48
A.2 OTROS COSTOS (impuestos, etc) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
B) INGRESOS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 434,06
B.1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 434,06
B.2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
VFN EGRESOS 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 365,48
VFN INGRESOS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 434,06
VFN BALANCE -6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 68,58
VALOR DE LA PLANTAC./ha 2,50 4,45 6,50 8,63 10,87 13,20 15,64 18,18 20,85 23,63 26,53 29,57 32,75 36,06 39,53 43,15 46,94 50,89 55,03 59,35 63,86 0,00
VALOR UNITARIO POR PLANTA 2,50 4,45 6,50 8,63 10,87 13,20 15,64 18,18 20,85 23,63 26,53 29,57 32,75 36,06 39,53 43,15 46,94 50,89 55,03 59,35 63,86 68,58
TASACIÓN DE PLANTACIONES
PLANTACIONES ORNAMENTALES
PALMERA WASHINGTONIA
COSTO COSTO
UNID.
DESCRIPCION CANT. UNITARIO TOTAL
MEDIDA
S/. S/.
COSTOS DE INSTALACIÓN 94,28
PLANTON Unidad 1,00 89,90 89,90
APERTURA DE HOYO, SIEMBRA Jornal 0,125 35,00 4,38
0,00
COSTO ANUAL DE MANTENIMIENTO 13,37
PERSONAL PARA RIEGO Jornal 0,15 35,00 5,25
PERSONAL PARA PODA Jornal 0,03 35,00 1,05
AGUA m3 0,72 2,81 2,02
MANEJO FITOSANITARIO Jornal 0,03 35,00 1,05
INSUMOS Estimado 0,10 40,00 4,00
COSTO COSTO
UNID.
DESCRIPCION CANT. UNITARIO TOTAL
MEDIDA
S/. S/.
COSTOS DE INSTALACIÓN 12,69
PLANTONES Unidad 3,00 3,50 10,50
APERTURA DE HOYO, SIEMBRA Jornal 0,063 35,00 2,19
0,00
COSTO ANUAL DE 5,07
PERSONAL PARA RIEGO Jornal 0,05 35,00 1,75
PERSONAL PARA PODA Jornal 0,01 35,00 0,35
AGUA m3 0,47 2,81 1,32
MANEJO FITOSANITARIO Jornal 0,02 35,00 0,70
INSUMOS Estimado 0,05 19,00 0,95
COSTO
EDAD N° COSTO FACT. VALOR UNITARIO
N° EXPEDIENTE ESPECIE UNITARIO
AÑOS PLANTAS INST. CORRECC. POR METRO S/.
S/.
32 CERCO VIVO DE ESPINO6 1 13,00 30,00 0,75 32,25
TOTAL 32,25
GRACIAS