Constitución de Usufructo

 Obligaciones previas:

o Documentos de identificación, si no son conocidos del Notario

o Titularidad del bien

o Solvencia IUSI

o Acreditar representación en su caso

 Estructura:

XX (xx) En la ciudad de Guatemala, el día --- de --- de dos mil --- ANTE MI: --- Notario, comparecen por
una parte el señor ---, en adelante denominado simplemente “El Usufructuante”; por la otra el señor ---, en
adelante denominado simplemente “El Usufructuario”. Me aseguran los comparecientes ser de los datos
de identificación personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por
el presente instrumento otorgan el contrato de CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO que queda
contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el Usufructuante, que
es propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad,
como finca número (), folio () del libro () de Guatemala, consistente en casa de
habitación y apartamento independiente ubicada en … con las medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa
manifestando el Usufructuante, que por el presente instrumento constituye usufructo
vitalicio y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor
del Usufructuario bajo las estipulaciones siguientes: a) el plazo del usufructo es
vitalicio; b) los frutos naturales y civiles que produzca el inmueble serán propiedad del
Usufructuario, quien podrá disponer libremente de ellos; c) el usufructo se extiende a
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien; d) el Usufructuario puede
gozar personalmente del inmueble o arrendarlo; e) las mejoras realizadas al inmueble
quedarán a favor del mismo, sin indemnización; f) se dispensa de la obligación de
hacer inventario y prestar garantía alguna por no ser necesario; g) los pagos de los
impuestos, reparaciones ordinarias y servicios básicos correrán por cuenta del
Usufructuario; h) el presente usufructo se estima en la cantidad de DIEZ MIL
QUETZALES (Q.10,000.00). TERCERA: El Usufructuante manifiesta que sobre el
inmueble que por este acto otorga en usufructo no existen gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del la Usufructuaria y el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto,
 sujetándose en todo caso al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el
Usufructuario declara que, en los términos relacionados, acepta el usufructo vitalicio
que se constituye a su favor, manifestando su agradecimiento por el mismo y que lo
tiene recibido a su entera satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes manifiestan su
plena conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato. DOY FE: DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) de haber tenido a
la vista los documentos de identificación personal relacionados, así como el testimonio de --- con que ; c)
Que advierto a los otorgantes de los efectos del presente contrato. Por su designación, leo íntegramente
lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.

 Obligaciones posteriores

o Extender testimonio especial; timbre notarial según monto

o Extender testimonio, paga IVA

o Avisos a DICABI y Catastro Municipal de la localidad

o Cobro de honorarios