Efecto de la perención cuando es ante el tribunal superior de tierras

Si después que el tribunal de tierras esta apoderado de un recurso de apelación

de la sentencia emitida por el juez de la Jurisdicción Original, pasan más tres años
de inactividad procesal, más de tres sin fijar audiencia, sin que se haya realizado
ningún acto de procedimiento, el artículo 38 de la ley manda que los jueces emitan
un auto o resolución a sus firmas ordenando el archivo definitivo del expediente.
Una vez este acontecimiento jurídico es producido, la sentencia del Tribunal de
primera instancia adquiere la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, no
hay ninguna posibilidad de que la parte perdidosa vuelva a someter la demanda
de nuevo. El artículo 469 de Código de Procedimiento Civil es bien claro, cuando
precisa: la perención, en causa de apelación tendrá por efecto dar a la sentencia
apelada la autoridad de la cosa juzgada.

Plazo

Los plazo comienzan a correr a partir de la primera citación, o sea, que este plazo
de tres años que estipula la ley de Registro Inmobiliario corre a partir del último
acto, de procedimiento, pero este acto de procedimiento que interrumpe la
perención, puede provenir tanto del demandante como del demandado.

Cuando la instanciase somete ante el Tribunal de Jurisdicción Original y pasan

más de diez días sin que se notifique a la parte demandada por acto de alguacil y
este se deposite ante el Tribunal apoderado de la demanda como prueba de que
le dio cumplimiento a las disposiciones del artículo 30 de la ley de Registro
Inmobiliario, el juez deja la demanda sin efecto, todo esto en virtud de las
disposiciones del artículo 134 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. De
ahí, que en caso de que la parte demandante le dé cumplimiento a esta formalidad
y deposite el acto del aguacil ante el Tribunal, a partir de aquí comienza a correr el
plazo de los tres años de la perención; así opera, porque en materia de tierras las
demandas no inician con un emplazamiento en la octava franca de ley (acto extra
judicial), sino con una instancia depositada ante el Tribunal de la Jurisdicción
Original territorialmente competente, por lo que, cuando esa instancia se notifica a
la otra parte y ese acto del aguacil es llevado al Tribunal, a partir de entonces
comienza a correr el plazo para la perención, porque ya el órgano jurisdiccional
esta apoderado.