UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE SANTIAGO

-UTESA-
ESCUELA DE GRADUANDOS
Área de Derecho
MAESTRIA EN DERECHO INMOBILIARIO

MATERIA:
LA PRUEBA Y LOS INCIDENTES EN MATERIA INMOBILIARIA

Facilitador: Heidi M. Fernández Pichardo. Clave: MDI-410

Día: martes 7:00 PM. – 10:00 PM.

Previo al desarrollo de la presente asignación, habremos de externar que el mismo

estará conducido por cuatro ejes temáticos que regirán la vida de esta, a saber:

A) A sabiendas de que es una asignación grupal deben aportar todos los miembros del
grupo sin excepciones, al final cada miembro debe establecer su parecer al respecto.

B) Las respuestas del grupo deben plasmarse con exclusividad, lo que indica que no
pueden compartir sus criterios con los demás grupos de la docencia, con la advertencia
de que cualquier parecido entre uno y otro pudiera acarrear la nulidad de uno o de
ambos a la vez,

C) Con respecto al inciso anterior, se debe a que en la siguiente docencia será

ampliamente debatido la misma.

D) La presente asignación deberá ser llenado a computadora y de manera grupal como

ya indicamos, y colgada al aula virtual, y tiene como fecha tope para su presentación o
entrega, el jueves que contaremos a dieciocho (18) del mes de junio del año dos mil
veinte (2020).

A Continuación, le presentamos dos (2) casuísticas al final de cada uno se le establece

los aspectos que deberán abarcar:

Casuística No. I

Parcela No. 3440 del Distrito Catastral No. 6 del Municipio y Provincia de Santiago,
con una extensión superficial de Catorce Mil Cuatrocientos Veintiocho Metros
Cuadrados. (14,428.00 Mts2).

El señor Ramon Balbuena casado con la señora María Custodio, con quien procreó
dos (2) hijos legítimos, que son los señores Miguel Andrés y Mario Andrés Balbuena
Custodio, después de haber caracterizado la posesión por más de treinta (30) años
dentro de la Parcela No. 3440 del Distrito Catastral No. 6 del Municipio y Provincia
de Santiago, con una extensión superficial de Catorce Mil Cuatrocientos Veintiocho
Metros Cuadrados. (14,428.00 Mts2), reclamo para si el saneamiento de esta; en el
curso del proceso ante el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original apoderado,
muere y su esposa superviviente y común en bienes continuo con la reclamación, sus
hijos solicitan que se conociera conjuntamente la determinación de herederos de su
padre y se adjudicara la parcela a sus sucesores determinados; el Juez apoderado,
ordeno el registro de la parcela a sus sucesores determinados en la siguiente forma y
proporción:

a) El cincuenta por ciento (50%) con sus mejoras correspondientes a favor de la

señora María Custodio Viuda Balbuena.
b) El otro cincuenta por ciento (50%) con sus mejoras en partes iguales a favor de
los únicos herederos del finado Ramon Balbuena, señores Miguel Andrés y
Mario Andrés Balbuena Custodio

Dos años después de la expedición del Certificado de Titulo correspondiente y

encontrándose la parcela de referencia en el patrimonio de los adjudicatarios; el señor
José Balbuena, dirigió una instancia al Tribunal de Tierras de jurisdicción Original,
estableciendo que le corresponde una parte alicata de la citada parcela, en su calidad
de continuador jurídico del finado Ramon Balbuena, y en el apoyo de sus pretensiones
deposito una copia certificada del extracto de su acta de nacimiento, donde consta que
es hijo reconocido de dicho finado.

Por su parte, los adjudicatarios de la parcela en cuestión no impugnaron la calidad del

hijo del señor José Balbuena respecto del finado Ramon Balbuena, pero se oponen a
que el Tribunal apoderado el reconozca derecho alguno sobre la Parcela No. 3440 del
Distrito Catastral No. 6 del Municipio y Provincia de Santiago, con una extensión
superficial de Catorce Mil Cuatrocientos Veintiocho Metros Cuadrados. (14,428.00
Mts2), al amparo de que el registro aniquila todos los derechos que no hayan sido
invocados en el proceso de saneamiento, incluyendo los derechos de los herederos.

Realice:

1. El tipo de demanda de que se trata.

Litis sobre derechos registrados en inclusión de heredero.

2. Pedimentos de la parte demandante.

PRIMERO:En cuanto a la forma sea acogida como buena y valida la presente

Litis sobre derechos registrados en inclusión de herederos, por haber sido
interpuesta en tiempo hábil y conforme a la norma procesal vigente.

SEGUNDO: En cuanto al fondo que se le reconozcan sus derechos sucesorales

al señor José Balbuena, dentro de la parcela en referencia.

TERCERO: Que sea cancelado el certificado de título expedido y que se expida

un nuevo título donde se le asigne su porción correspondiente.

3. Pedimentos de la parte demandada.

Conclusiones incidentales:
PRIMERO: Que sea declarada inadmisible la demanda por el plazo prefijado,
(extemporáneo) ya que transcurrió el plazo para invocar derechos, en vista de que el
registro aniquila los mismos.

Conclusiones al fondo:

PRIMERO: En cuanto a la forma, sea acogida como buena y valida la Litis sobre
derechos registrados en inclusión de herederos.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, que sea rechazada la Litis sobre derechos registrados
en inclusión de herederos, por improcedente mal fundada y carente de base legal.

4. Pruebas aportadas por la parte demandante (establezcan si están de acuerdo

con dichas pruebas aportadas)

No estamos de acuerdo, ya que el mismo solo deposito una copia de su acta de

nacimiento, y no la hizo acompañar de otros documentos fehacientes.

5. Pruebas aportadas por la parte demandada (establezcan si están de acuerdo

con dichas pruebas aportadas.

Si, a continuación detallamos la cintila de pruebas a saber:

a) Acto de notoriedad pública a los fines de determinación de herederos, b) acta
de nacimiento de los hijos, c) acta de matrimonio, documentos de identidad de
cada uno.

Luego de indicados los elementos señalados realice lo siguiente:

1. Pedimentos que plantearían si fueran abogados de la parte demandante.

PRIMERO: ACOGER como buena y valida la presente Litis sobre derechos

registrados en inclusión de herederos, por haber sido interpuesta en tiempo hábil y
conforme a la normativa procesal vigente.

SEGUNDO: Que se le reconozca el derecho que le asiste como hijo, a heredar a su

padre, y que durante el proceso de saneamiento realizado a la propiedad el no fue
nunca informado razón por la que no intervino en dicho proceso, y en su caso esta
acción no prime.

TERCERO: Que se le ordene al Registrador de Titulo a cancelar el Certificado de

Titulo y expedir uno nuevo con las respectivas porciones para cada heredero.

2. Pedimentos que plantearían si fueran abogados de la parte demandada.

PRIMERO: Rechazar la presente Litis sobre derechos registrados en inclusión de

herederos, por improcedente y carente de base legal.

SEGUNDO: Que se mantenga el certificado de títulos, toda vez que él fue informado
del proceso llevado a cabo con relación al saneamiento y no quiso intervenir.
TERCERO: Que sea rechazada por improcedente, mal fundada y carente de base
legal.

3. Si su respuesta fue NO, respecto de las pruebas aportadas por la parte

demandante, indique ¿Qué otras pruebas adicionales o distintas aportarían
como abogados de la parte demandante?

a) Original del acta de nacimiento, b) Determinación de heredero, c) cedula de

identidad personal, d) acta de defunción, y pruebas testimoniales

4. Si su respuesta fue NO, respecto de las pruebas aportadas por la parte

demandada, indique ¿Qué otras pruebas adicionales o distintas aportarían
como abogados de la parte demandada?

Acto de notoriedad pública a los fines de determinación de herederos, acta de

nacimiento certificada de los hijos, acta de matrimonio o de unión libre de la
esposa, documentos de identidad de c/u, notificación del acto contentivo para el
conocimiento del saneamiento.

5. Solución del caso, estableciendo sus consideraciones.

Con relación a la esposa copropietaria (viuda) todo continua igual, es decir con
su cincuenta por ciento (50%) pero, con relación a la parte de los hijos debe
reconocérsele el derecho a un tercero, en vista de que el demandante no entra
como propietario, sino más bien como heredero, por lo que no era necesario su
participación en el proceso de saneamiento,

Casuística No. II

El señor Pedro Pichardo fallece en la ciudad de New York, y en un testamento

ológrafo testa a su único bien inmueble radicado en la Republica Dominicana, una
finca de Veinte Mil Metros Cuadrados (20,000 Mts2) a favor de sus siete hijos Juan,
Lucas, José, Miguel, Ana, María y Rosa Pichardo, como a favor de sus compadres José
Antonio, Luis Miguel y Dulce todos apellidos López, el hijo mayor Juan Pichardo,
único residente en el país, levanta acta de notoriedad pública donde se consigna ser el
único heredero del finado, y procede a someter al Tribunal de Tierras una
determinación de herederos que es fallada a su favor y se ordena el registro de dicho
inmueble a su favor. Enterados de este hecho los demás herederos apoderan al
Tribunal de Tierras de una demanda en busca de que se le reconozcan sus derechos, en
el transcurso de la litis el hijo mayor Juan Pichardo proceso a traspasar el inmueble a
favor de su amigo Heriberto Almonte y se expide título a favor de este ultimo

El señor Heriberto Almonte alega ser un comprador a título oneroso y de buena

fe, lo que los demás herederos niegan demostrando vinculo que existe entre el
comprador y el vendedor, y ofertan devolver el precio de la venta a dicho comprador.

Realice:
 1. El tipo de demanda de que se trata.

Litis sobre derechos registrado en nulidad de acto de venta por simulación.

2. ¿Qué pruebas aportarían si fueran los abogados de la parte demandante?

a) Determinación de herederos, b) actas de nacimientos, c) acta de defunción,

d) documentos de identidad, e) testamento, f) certificación de estado jurídico
del inmueble, e) acta de bautismo, donde se corrobora que el vendedor y el
tercero adquiriente de buena fe, son compadres, el mismo le bautizo su hijo,
f) acto de notoriedad pública, donde 7 testigos declaran que el vendedor es
quien está ocupando el inmueble.

3. ¿Qué pruebas aportarían si fueran los abogados de la parte demandada?

a) Certificado de título, b) acto de venta, c) acta de nacimiento, d) acta de

defunción.

4. Pedimentos que plantearían si fueran abogados de la parte demandante.

PRIMERO: En cuanto a la forma que sea acogida como buena y valida la presente
Litis sobre derechos registrados, por ser interpuesta en tiempo hábil y conforme a las
normas que rigen la materia.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, que sea declarado nulo el acto de venta, y por vía de
consecuencia del certificado de título.

TERCERO: Que le sean reconocidos los derechos de los demandantes.

CUARTO: Que le sea reconocida la última voluntad de su padre, testada a favor de los
sietes hijos, y compadres, ordenando la ejecución de dicho testamento.

QUINTO: Que se ordene a registro de títulos expedir un nuevo certificado de título

donde se indique la proporción testada a favor de cada heredero.

5. Pedimentos que plantearían si fueran abogados de la parte demandada.

PRIMERO: Que se rechace la demanda por improcedente, mal fundada y carente de

base legal

SEGUNDO:Que se reconozca la venta por haberse realizado conforme a las

indicaciones del código civil dominicanos.

6. ¿Qué pruebas aportarían si fueran los abogados del Tercero de Buena Fe?
a) Copia del acto de venta
b) Certificación del estado jurídico
c) Pago del IPI
d) Original del certificado de titulo
e) Copia del documento de identidad personal
f) Copia del cheque de administración.
 7. Pedimentos que plantearían si fueran los abogados del Tercero de Buena Fe.

PRIMERO: En cuanto a la forma, declarar buena y valida la presente Litis sobre

derechos registrados, por haber sido interpuesta en tiempo hábil.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, rechazar la misma por improcedente, mal fundada y

carente de base legal.

TERCERO: Reconocer la venta, por haber sido adquiriente de buena fe mantener el

estado actual de la parcela.

8. Solución del caso, estableciendo sus consideraciones, tomando en cuenta las

disposiciones del Articulo 51 de la Constitución, las disposiciones de la Ley
sobre Registro Inmobiliario y las disposiciones del Código Civil referentes a la
venta.

Artículo 51.- Derecho de propiedad. El Estado reconoce y garantiza el

derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica
obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de
sus bienes.

En primer lugar, cabe resaltar que de una forma u otra el hermano

adjudicatario viola el derecho de propiedad de sus restantes hermanos y
beneficiados del testamento, ya que toda vez el mismo fue el único
beneficiario, teniendo los demás herederos el derecho de gozar, disfrutar y
disponer del bien inmueble tal y como lo establece el referido artículo.

Para la buena administración de justicia, siempre apegado al debido proceso

de ley y la tutela judicial efectiva, y haciendo uso del referido artículo 51 de
la Constitución de la Republica, damos la siguiente solución al caso en
cuestión:

Acogemos la Litis sobre derechos registrado en simulación de acto de venta,

ya que se pudo corroborar que ciertamente el nuevo propietario no fue un
comprador oneroso y de buena fe, y por vía de consecuencia anulamos la
referida venta, y por ende el certificado de título, y se procede a la ejecución
del testamento y luego emitir otro certificado con las debidas distribuciones
para cada heredero y beneficiario testamentario, de esa manera
garantizamos el derecho de propiedad estipulado en el artículo 51 de
nuestra carta magna.

Además haciendo uso del derecho común, el artículo 1599 del Código Civil
Dominicano, establece: “La venta de la cosa de otro, es nula; puede dar
lugar a daños y perjuicios, cuando el comprador ignora que fuese de otro”,
razón está que da lugar a una demanda por ante el tribunal civil.

Además citamos el artículo 1600 del Código civil dominicanos, el cual reza
de la manera siguiente: “Que no se puede vender la sucesión de una
persona viva, ni aun con su consentimiento, en este caso fue vendida y
traspasada a un tercero.
Por tal razón es que somos de opinión que se ha violentado el derecho de
propiedad, así como también las disposiciones establecidas en nuestra
normativa procesal, por lo que decimos anular la referida venta y el
certificado de títulos., ordenando la expedición de otros con sus debidas
distribuciones.

Por último, a modo de conclusiones, establezcan las particularidades de cada

caso.

Si bien es cierto, que el primer caso se trata de una Litis sobre derechos registrados
sobre inclusión de herederos y el segundo caso en una Litis sobre derechos registrados
en nulidad de venta por simulación, lo menos cierto es que ambos procuran que sean
incluidos herederos.

Razón está que da lugar a que ambos casos, sean acogidos con la finalidad de
garantizar y tutelar el derecho de propiedad consagrado en nuestra constitución.