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Casos Practicos
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CASO Nº 1:
EXONERACIÓN A LA PRIMERA VENTA DE INMUEBLES
Con fecha 10 de enero de 2014, “INMOBILIARIA LUCAS” S.A.C. va a efectuar la
primera venta de un (1) departamento ubicado en el distrito de Lince, cuyo valor de
venta equivale a S/. 155,250. Nos consultan si esta venta goza de la exoneración
del IGV.
SOLUCIÓN:
Como sabemos, una de las operaciones gravadas con el IGV es la primera venta de
inmuebles efectuada por los constructores de los mismos, entendida ésta como la primera
operación de venta de un inmueble recientemente construido, efectuado por una persona
que se dedique en forma habitual a la venta de estos bienes, a quien la norma lo define
como constructor.
En tal sentido, en el caso de la primera venta del departamento que efectúe “INMOBILIARIA
LUCAS” S.A.C. a efecto de verificar si le corresponde la exoneración comentada, se debe
determinar en principio el valor de venta del inmueble. Así tenemos que si el valor de venta
del inmueble es de S/. 155,250, monto superior a S/. 133,000 que representa 35 UIT,
podríamos concluir que esta operación estará gravada con el impuesto. En ese caso, el
cálculo del impuesto se efectuará de acuerdo a lo siguiente:
Con este certificado de inspección se podrá avalar el verdadero precio de los bienes
que hayamos importado y así evitar la su valuación.
(Base Legal: Articulo 1º, inciso b) y articulo 2º , inciso a) del D.S. Nº 055-99-EF).
SOLUCCION:
La empresa CONSTRUCTORA DERA S.A. realiza la venta gravada con IGV, en planos, de
un departamento el 12 de enero de 2013 a favor de un consumidor final por un monto de S/.
500,000; el cual deberá ser pagado en dos partes: una de S/. 100,000, cancelada el pasado
12 de enero de 2013, según el contrato y la otra de S/. 400,000 con la entrega del bien el
12 de febrero de 2015. La empresa nos consulta, ¿si por la percepción del ingreso el 12 de
enero de 2013 se aplicaría la detracción del 4%?, teniendo en cuenta que aún no se ha
entregado el bien inmueble.
SOLUCIÓN
CASO Nº4:
La empresa Inmobiliaria Bet S.A., construyó un inmueble conformado por siete (7)
departamentos, lo cuales se encuentran independizados desde el 20 de junio de 2000. Se
realiza la venta de uno de los departamentos a una persona natural, la operación se realizó
al contado.
3. Antigüedad: 11 meses
SOLUCION:
IGV ---.---
No supera las 35 UIT (105,000.00) por lo tanto se trata de una venta exonerada.