CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN TERRENO RUSTICO PARA

CULTIVO

A los 12 días del mes de mayo del año 2017, en la Ciudad de Ambato, Provincia de
Tungurahua, deciden celebrar el presente contrato de arrendamiento, por una parte y en
calidad de Arrendador el señor Luis Pablo Borja Sisa identificado con cedula de identidad
número 1805214589, domiciliado en la Provincia Tungurahua, en la ciudad Ambato, en
las calles Bolívar 20-45 y Cuenca15-20 y por otra parte en Calidad de Arrendatario el
señor Luis Martin Bustamante Silva, identificado con cedula de identidad número
1802385966, Domiciliado en la Provincia Tungurahua, en el Cantón Tisaleo, en el
Caserío, El Calvario, Ecuatorianos entre sí, por sus propios derechos, libres, voluntarios,
legalmente, con las siguientes clausulas.

PRIMERO: INMUEBLE.: El señor Luis Pablo Borja Sisa que desde este momento se
denomina ARRENDATARIO manifiesta ser propietario de un terreno productivo,
ubicado en la Provincia Tungurahua, Cantón Tisaleo, Caserío El Calvario, con una
extensión de 1500 metros, con los siguientes linderos: por la CABECERA, herederos de
Pablo Escobar, por el COSTADO DERECHO con Jorge Zumba, por el COSTADO
IZQUIERO con Teresa Cruz y por el pie entrada y salida.

SEGUNDO: INVENTARIO.: Luis Pablo Borja Sisa aclara que el lote que ya fue
detallado con anterioridad se entrega vacío, sin ningún cultivo, que en esta temporada es
muy buena ya que hay lluvias constantes, que será destinado al uso de la actividad
agrícola, siembra de papas.

TERCERA: PRECIO.: El precio anual que pagara el señor Luis Pablo Borja Sisa por el
arrendamiento del terreno es la cantidad de mil dólares Americanos (1000/00 dólares/
centavos), valor que cancelara el 27 de mayo de cada año.

CUARTO: DURACION.: El presente contrato tendrá una duración de CUATRO años,

contados a partir de la firma del presente.

QUINTA: DESTINO.: En el presente contrato se ha estipulado el uso exclusivo que se

dará al terreno, el arrendatario no podrá cambiar la actividad, sin previo consentimiento
verbal o escrito de parte del arrendador.

SEXTA: OBLIGACION DEL ARRENDATARIO.: El arrendatario se obliga a

conservar y mantener, en buen estado el terreno, así como lo recibió, salvo deterioro por
el uso y goce del mismo.

SEPTIMA: PROHIBICION DE MEJORAS.: El arrendatario no tiene la facultad de

realizar ninguna mejora sobre el bien, sin previa autorización verbal o escrita del
arrendador, en caso de que se realice alguna mejora, esta quedara a favor del terreno que
recibió la mejora, sin que haya derecho al pago de algún tipo de indemnización.

OCTAVA: El presente contrato tiene una duración ya antes estipulada, en caso de que
las dos partes estén de acuerdo se podrá fijar una nueva fecha para un nuevo contrato.
NOVENA: INCUMPLIMIENTO.: En caso de que las dos partes incurran en alguna
clase de incumplimiento, pagaran daños y perjuicios a la parte afectada, por vía judicial.

DECIMA: ARRENDATARIO.: El arrendatario se compromete a entregar al arrendador

el terreno en las mismas condiciones como lo recibe.

DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA.: La arrendadora autoriza al arrendador

para que haga respetar el terreno arrendado, así como los usos, costumbres, servidumbre
y linderos del mismo.

DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA.: Entrega a sí mismo el lote de terreno

con entrada y salida.

DECIMA TERCERA: LOS COMPARECIENTES.: Para que se haga efectivo el

presente contrato firman las dos partes tanto arrendador como arrendatario a los 12 días
del mes de mayo del 2017, en caso de cualquier disputa quedan bajo autoridad competente
y jurisdiccional de este cantón.

CLAUSULAS ESPECIALES

Al ser una temporada de lluvia constante, no es apta para la siembra de papas ya que al
haber abundancia de agua no se desarrolla el producto, y solo crece la mata por lo que
sería imposible sacar el dinero para pagar del arrendamiento.

Nos indica también que la temporada fue mala, por lo que se asume que a pesar de que el
arrendador este seguro de que abra abundante lluvia, la naturaleza es imprescindible.

Al no haber una clausura que se prohíba el subarrendamiento, se puede pedir el

consentimiento del arrendador, explicarle que por el momento no es buena temporada
para el sembrío de papas que hay posibilidad de un nuevo producto como es la zanahoria,
y que si se subarrienda el arrendatario podrá cubrir con el precio acordado.

El arrendatario a la vez asumirá la responsabilidad con un contrato de subarrendamiento,

subarrendando a una persona de su confianza, además que podrá comprobar que el
producto que se vaya a sembrar se de en las condiciones de tiempo en el que este.

El arrendador pide que se le cancele por dos años, por lo que si da su consentimiento de
subarrendar, el arrendatario podría pagar sin ningún inconveniente, los mil dólares de el
más mil dólares de la persona que subarrienda seria dos mil dólares.

A la vez como no hay cláusula para la prohibición de subarrendar, el arrendatario podrá

subarrendar bajo su responsabilidad, la mital o lo que crea conveniente para poder pagar
el valor del arriendo, y terminado el contrato principal terminar también este nuevo
contrato que será accesorio del primero.
En el caso de que el arrendador se entere luego de que el terreno esta subarrendar no podrá
hacer nada, ya que en el contrato de arrendamiento no consta la prohibición de
subarrendar.