CONTRATO PRIVADO POR SERVICIOS DE SANEAMIENTO FISICO DEL

PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA SOCIAL “LAS GARDENIAS”

Conste por el presente documento privado que celebra de una parte la empresa MULTISERVICIOS E
INVERSIONES INMOBITEC S.A.C., debidamente representado por su Gerente General, don LUIS
ENRIQUE GUTIERREZ PARDO, identificado con DNI N° 41006846, con domicilio en Jr. Camaná N° 780, Oficina 301,
Lima Cercado, de la provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará como LA EMPRESA, y
de la otra parte xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N° xxxxxxxxxxxxx, Estado Civil xxxxxxxxxx
, con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXX, de la provincia y departamento de Lima, con número
telefónico xxxxxxxxxxxxx , correo electrónico xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a quien en adelante
se le denominará como EL BENEFICIARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LA EMPRESA, tiene suscrito un Convenio de Cooperación Social de Vivienda y otros servicios con los
señores Luis Enrique Gutiérrez Pardo y Juan Gueisser Velásquez Acaro, quienes son los posesionarios
de una Parcela de Terreno Denominada LAS GARDENIAS, en el Distrito de San Vicente de Cañete, de la
provincia de Cañete, departamento de Lima.
En dicho Convenio LOS POSEEDORES han autorizado a LA EMPRESA, el desarrollo de un Programa
Nacional de Vivienda Social y el respectivo Saneamiento Físico, para hacer posible viviendas para las
personas de escasos recursos económicos y que no aprueben créditos bancarios u otros del sistema
financiero y que generen una mejora social para EL BENEFICIARIO.
Asimismo, a LA EMPRESA se le brinda y autoriza total autonomía en el desempeño del programa social,
pudiendo esta efectuar contratos con terceros para la ejecución de los servicios de obra y otros, que sean
necesarios para cumplir con los objetivos, sean estos en el campo de infraestructura, administración, etc.,
que permitan cumplir con los objetivos del proyecto o Programa Nacional de Vivienda Social a favor de EL
BENEFICIARIO.

En este sentido EL BENEFICIARIO, deberá solamente cubrir los costos de los Servicios de Saneamiento
Físico y Mejoramiento del Predio, así como los otros servicios que serán utilizados en su beneficio, que se
detallan en el presente contrato privado.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES.

LA EMPRESA se obliga a iniciar los trabajos externos de mejoramiento de la propiedad del bien inmueble
adjudicado que se describe a continuación:
• Bien inmueble ubicado en la MZ. Xx, LT. xx (CALLE) del Programa Nacional de Vivienda Social
“LAS GARDENIAS”, en el Distrito de San Vicente Cañete, provincia de Cañete, Departamento de
Lima, con una extensión de 120 metros cuadrados.

TERCERA: OBLIGACIONES DE LA EMPRESA

La Ejecución de Obras de Saneamiento físico de tierras, cumpliendo en parte las exigencias de un
saneamiento físico progresivo comprende:

• Nivelación de pendientes y movimientos de tierra.

• EL trazado y estacado de Lotes y Manzanas
• Habilitación de caminos carrozables, ripiado de calles y avenidas.

• Habilitación de Áreas Verdes

• Instalación de Plantas en las bermas centrales de las Avenidas.
• Construcción de Áreas de recreación pudiendo ser Canchas de Fulbito u otros que determine LA EMPRESA.
• Construcción de veredas.
 • Construcción de Pórtico en la entrada principal.

CUARTA: OTROS SERVICIOS DE LA EMPRESA

LA EMPRESA a fin de garantizar el desarrollo y población del Programa Nacional de Vivienda Social “LAS
GARDENIAS”, esta misma o a través de terceros, desarrollará e instalará Servicios Básicos Alternativos.
Se precisa que la empresa podrá contratar a terceros sean estos persona natural o jurídica para brindar los servicios
básicos alternativos, como son agua, luz, desagüe, así como también los trabajos de infraestructura, para desarrollar el
Programa Nacional de Vivienda Social “LAS GARDENIAS”.
Asimismo, queda establecido que los implementos, el equipo, la infraestructura sea móvil o fija, para el desarrollo de los
mismos son de propiedad exclusiva de la empresa Multiservicios e Inversiones Inmobitec SAC o de terceros ajenos a EL
BENEFICIARIO, el mismo que tiene perfecto conocimiento de ello y autoriza el mismo, es decir este último, al retiro de
los equipos antes descritos, cuando sea innecesario su uso y así lo disponga la empresa; quiere decir que EL
BENEFICIARIO sólo recibirá el servicio básico alternativo.
SERVICIO DE LUZ: El servicio Eléctrico ya sea Privado, Eólico o Solar, EL BENEFICIARIO deberá asumir el costo de
mantenimiento de la red pública mensual a Multiservicios e Inversiones Inmobitec SAC o a la empresa que esta última
indique, conforme a los contratos o convenios que logre desarrollar LA EMPRESA, que será cobrado según el
Saneamiento físico por sectores a EL BENEFICIARIO.
Para la conexión domestica de electrificación, EL BENEFICIARIO deberá asumir el pago de conexión a la red eléctrica,
el mismo que contará con la instalación de un medidor y el servicio será cobrado mensualmente por Multiservicios e
Inversiones Inmobitec SAC, o la empresa que esta designe, que será cobrado según el Saneamiento físico por sectores.
SERVICIO DE AGUA
LA EMPRESA surtirá de agua de los reservorios, estará encargado de los mantenimientos periódicos de
los mismos, reparación y limpieza.
EL BENEFICIARIO deberá asumir el pago de conexión a la red de agua, que incluirá la instalación de un medidor de
Agua, y el servicio de agua será cobrado mensualmente a los abonados, por la Empresa Multiservicios E Inversiones
Inmobitec SAC, u otro tercero que esta designe.
Se precisa que la instalación del servicio será solo hasta el medidor. El reservorio será portátil y será de propiedad
exclusivamente de la Empresa y tendrá esta última la libre disposición del equipo cuando ya se conecte a la red de agua
pública.
SERVICIO DE DESAGÜE
EL BENEFICIARIO deberá asumir el pago de 1 biodigestor de 1600 lts por lote, o dependiendo del uso de su lote más
la instalación del equipo, para el tratamiento de residuos sólidos por vivienda.
SEGURIDAD Y MANTENIMIENTO DE AREAS VERDES
EL BENEFICIARIO deberá pagar como cuota de mantenimiento la suma de S/ 50.00 Soles (CINCUENTA Y 00/100
SOLES), la misma que servirá para cubrir los gastos de administración, mantenimiento de las áreas comunes, de la
seguridad, ornato y limpieza de los Programas de Vivienda Social. Este pago de la cuota de mantenimiento es por cada
lote adjudicado del proyecto social al que pertenece. Este monto podrá ser incrementado acorde a las circunstancias
económicas del momento, y de acuerdo a los precios del mercado nacional e internacional; el pago se realizará al
administrador MULTISERVICIOS E INVERSIONES INMOBITEC SAC, o la empresa que este designe.

QUINTA: INICIO DE TRABAJOS

LA EMPRESA, iniciará los trabajos el 30 de mayo del 2022, el proyecto será entregado a fines del 2031.
Estos plazos podrán ser modificados por causas de fuerza mayor i inesperadas, que no sean por voluntad
de LA EMPRESA, causas o motivos que imposibiliten la continuación de los trabajos del Proyecto ajenos a
la voluntad de LA EMPRESA, debidamente justificados y comunicados a los BENEFICIARIOS.
El saneamiento físico se hará por sectores conforme las disposiciones de la Empresa.
• CONSTRUCCION DE PORTICO
• NIVELACIÓN
• LOTIZACION
• MEJORAMIENTO Y CONSTRUCCION DE VIAS
• CONSTRUCCION DE VEREDAS
• INSTALACION DE REDES DE AGUA
• HABILITACION DE AREAS VERDES
• INSTALACION DE RESERVORIOS

SEXTA: APORTES POR SANEAMIENTO FISICO

El aporte de EL BENEFICIARIO a LA EMPRESA por concepto de los Servicios de Saneamiento Físico y
Mejoramiento del Predio será de S/ .00 Soles (y 00/100 Soles) Dicha aportación será cancelada en efectivo,
o depositados en Cuenta Bancaria de la EMPRESA MULTISERVICIOS E INVERSIONES INMOBITEC SAC.
El citado importe será pagado de la siguiente forma:
➢ Una cuota inicial de S/ 3,000.00 SOLES (TRES Mil Y 00/100 SOLES), a la firma del presente documento.
➢ 120 cuotas mensuales obligatorias de S/ SOLES ( y 00/100 Soles), cada una de ellas.

SETIMA: CONCEPTOS NO INCLUIDOS

LA EMPRESA señala que NO forma parte de sus obligaciones para con EL BENEFICIARIO, lo siguiente:
➢ El mejoramiento o trabajos dentro del lote adjudicado; así como relleno, nivelación, muros de
contención, picado de cerro, etc. Se precisa que los trabajos de saneamiento físico son
exclusivamente externos.

OCTAVA: VENCIMIENTO DE OBLIGACIONES, MORAS Y GARANTIAS

VENCIMIENTO DE OBLIGACIONES
Se establece que las fechas de vencimiento de las obligaciones de pago, tienen como fecha de inicio el
siguiente:

CICLO DE PLAZO EXCEPCIONAL MORA

FACTURACIÓN SIN MORA DEL DIA 11 EN ADELANTE
01-10 10 días s/1.00 sol por día
11-20 10 días s/1.00 sol por día
21-30 10 días s/1.00 sol por día

Nuestros clientes tienen un plazo de 10 días para pagar, concediéndoseles un plazo excepcional de 10 días
más; pese a ello si no pagara su cuota mensual a partir del día 11 del último plazo concedido sin mora, el
cliente o beneficiario incurrirá en mora conforme a la tabla establecido en el presente contrato.
Todo pago deberá efectuarse en nuestras oficinas cuando sea en efectivo o a través de depósito bancario
Cuenta de Ahorros de la Empresa N° 0011-0101-0200-641816 del Banco BBVA CONTINENTAL, y será
registrado en www.miportalinmobitec.pe
GARANTIAS
LA EMPRESA a fin de garantizar el pago total por el servicio de Saneamiento Físico, firmara una letra de
cambio con el importe total a financiar, que le será devuelta cuando haya culminado el aporte total de la
obligación adquirida.
En caso de incumplimiento del pago del servicio de saneamiento físico, LA EMPRESA podrá protestar la
letra a fin de Garantizar el cumplimiento de sus obligaciones.
NOVENA: ACERVO DOCUMENTARIO
LA EMPRESA entregara a EL BENEFICIARIO.
➢ Un ejemplar del presente contrato privado
➢ Cronograma de Pagos del Servicio de Saneamiento Físico.
➢ Comprobante de Pago.

DECIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Ambas partes acuerdan que en caso de resolverse el presente contrato, LA EMPRESA solo devolverá el
cincuenta por ciento (50%) de lo aportado hasta la fecha de inicio de trámite de devolución. EL
BENEFICIARIO, se obliga a no iniciar acciones judiciales ni extrajudiciales en contra de LA EMPRESA en
este sentido, por ser un acuerdo de voluntades la devolución en el porcentaje acordado en esta cláusula.
Son causales de resolución del Contrato los siguientes supuestos:
➢ Que EL BENEFICIARIO deje sin cancelar tres (03) cuotas mensuales consecutivas o alternadas,
de los aportes descritos en la Cláusula Quinta.
➢ En caso que EL BENEFICIARIO desistiera por iniciativa personal de seguir participando del
Programa Nacional de Vivienda Social “LAS GARDENIAS”.
DECIMO PRIMERA: COMPETENCIA JURISDICCIONAL
En caso de controversia, ambas partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia
de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
DECIMO SEGUNDA: VOLUNTAD DE LAS PARTES
Se hace de conocimiento que el presente contrato lo suscriben ambas partes con plenas facultades civiles
y tienen conocimiento del alcance y el contenido de cada una de las cláusulas del presente contrato privado,
primando la voluntad de las partes, no existiendo engaño, ardid u otra forma que hagan invalido el presente
acuerdo de las partes.
En señal de conformidad ambas partes suscriben por duplicado el presente documento, quedando cada una
de las partes con un ejemplar en original.

Lima, de del 2021.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI: XXXXXXXXXXXXXX
EL BENEFICIARIO