EXPEDIENTE N° : 2014

SECRETARIO :
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

AL SEGUNDO GUZGADO DE PAZ LETRADO DE ANDAHUAYLAS

CESAR TINTA QUISPE, debidamente identificado con DNI N° 73242526, con

domicilio real en la avenida Leoncio Prado N° 250 del Distrito de San Jerónimo
de la Provincia de Andahuaylas y con domicilio Procesal Jr. Malinas N° 126 del
Distrito y Provincia de Andahuaylas, a usted en forma atenta digo:

I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin
de que el demandado cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad
debidamente inscrito en la SUNARP, partida electrónica N° 29082345-
SUNARP-2014, acción judicial que la dirijo contra el Sr. Florentino Arias Díaz, a
quien se le debe de notificar en la Av. Los Chancas N° 322, del distrito,
provincia Andahuaylas, en base a los siguientes fundamentos de hecho y de
derecho que paso a detallar:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, con fecha 28 de junio de 2014 y mediante minuta y escritura
pública ante la notaría pública TORIBIO CASTRO CORNEJO, compré el bien
inmueble a la persona del Sr. Zacarias Torres Pacheco, luego del respectivo
acto jurídico se inscribió en los Registros Público en la provincia de
Andahuaylas asignándole la partida electrónica N° 29082345-SUNARP-2014.
SEGUNDO: Que, es el caso que con el demandado somos amigos de años
este fue compañero de estudios de educación secundaria, ocurre que por
motivos de viaje a los Estados Unidos de Norteamérica; le dejé encargado mí
casa, materia de desalojo, por espacio de tres meses, tiempo que duró mi viaje.
TERCERO: Que, luego de mi regreso de los Estados Unidos de Norteamérica,
al llegar a mi bien inmueble toqué la puerta y converso con el demandado y
este de una manera prepotente me refirió que tenía que esperar dos años a
partir de la fecha para devolverme el bien inmueble; o de otra manera, que le
alquile un departamento por dos años en el centro de la ciudad, aduciendo que
no tiene donde vivir.
CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerlo recapacitar de
manera armoniosa al demandado a fin de que desaloje el bien inmueble de mi
propiedad; todo ha sido inútil. Luego le conmino mediante cartas notariales a fin
de que desocupe el inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado
favorable. Posteriormente le invité a la audiencia de conciliación, pero esta
persona pese a estar debidamente notificado no asistió a dicha audiencia.
III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO CIVIL:
 Posesión precaria
Artículo 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido”.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
 Desalojo
Artículo 585.- Procedimiento
“La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la
acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en
el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85
de este Código”.
 Sujetos activo y pasivo en el desalojo.
Artículo 586.- Pueden demandar:
“El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”.
 Asimismo, en los Artículos 424 y 425 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en vía de proceso SUMARÍSIMO.
 V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de
Andahuaylas, con partida electrónica N° 29082345-SUNARP-2014, cuyo titular
es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del bien del inmueble.
2-El mérito a la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de enero
de 2015, extendida por el Centro de Conciliación “VyD CONCILIACIONES”,
donde demuestro la invitación e inasistencia del demandado.
3-El mérito a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
4-El mérito a los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por
la municipalidad Provincial de Andahuaylas.
5-El mérito a la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre
de 2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamérica.
VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de
Lima, cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del
bien inmueble.
1-C Adjunto la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de enero
de 2015, extendida por el Centro de Conciliación “VyD CONCILIACIONES”,
donde demuestro la inasistencia de actual demandado.
1-D Adjunto a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
1-E Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por
la municipalidad Provincial de Andahuaylas.
1-F Adjunto la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre
de 2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamérica.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a
su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
OTROS SI DIGO:
Que, en razón de que mi persona no se encuentra de forma constante dentro
de nuestro país, debido al trabajo que realizo viajo constantemente al exterior
del país, dejo la facultad y el poder de tramitar la presente causa a mi abogado
defensor, el Dr. Alain Rivas Segura con registro de colegiatura C.A.L. N°
21666, y con casilla electrónica N° 23555, para los fines pertinentes de ley.

Andahuaylas, 25 de julio de 2015.

FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE