EETT CASA BECERRA - Municipal y Licitacion

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
OBRA CASA BECERRA

UBICACIÓN CAMINO INTERIOR CON ACCESO A VIA F-128 LOTE 10
CONDOMINIO ALTO LOMAS, LOCALIDAD DE MAITENCILLO
COMUNA PUCHUNCAVÍ
PROPIETARIO CRISTIAN BECERRA
ARQUITECTO FELIPE MONTESINOS DE U.
FECHA 01 DE OCTUBRE DE 2015
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ML Arquitectos – Casa Becerra 1

ÍNDICE
A. DISPOSICIONES GENERALES
B. OBRAS PREVIAS
1 Entrega del terreno

2 Instalación de Faenas
3 Instalaciones Provisorias
4 Cierres Provisorios
5 Extracción General de escombros
6 Letreros
C. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
1 TOPOGRAFÍA Y TRAZADO
2 MOVIMIENTOS DE TIERRA, EXCAVACIONES Y RELLENOS
3 OBRA GRUESA
3.1 Hormigones
3.2 Estructura de Acero
3.3 Madera
4 TECHUMBRE Y CUBIERTA
5 PROTECCIONES CLIMÁTICAS
5.1 Aislación
5.2 Barrera de Humedad, Cubierta y Muros exteriores
5.3 Sellos
6 TERMINACIONES
6.1 Tabiques Exteriores

6.2 Tabiques Interiores
6.3 Pavimentos y Revestimientos
6.4 Puertas
6.5 Ventanas, Cristales y Espejos
6.6 Quincallería y accesorios
6.7 Guardapolvos, Canterías y Coronación de muros
6.8 Artefactos sanitarios
7 INSTALACIONES
7.1 Alcantarillado
7.2 Aguas Lluvias
7.3 Agua Potable
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7.4 Gas
7.5 Electricidad y Corrientes Débiles
7.6 Calefacción
7.7 Piscina
D. VARIOS
1 Aseo Y Entrega
2 Recepción y documentación
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CAPÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
A DISPOSICIONES GENERALES
1. IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA
La obra corresponde a la construcción de una segunda vivienda unifamiliar ubicada en Camino

Interior con Acceso a Via F-128, Sitio 10 de Condominio Alto Lomas, comuna de Puchuncaví
El proyecto de dos pisos se emplaza en terreno con pendiente suave. Se ha diseñado como tres
volúmenes longitudinales cruzados. El primero mayor, que contiene los recintos más públicos
correspondientes al living, comedor – cocina, y dormitorios de servicio y de invitados, enfrentados en
todo su largo al poniente, y otro en segundo piso para la suite principal y dormitorio de invitados con
vista al mar. Dejando hacia la orientación norte una terraza panorámica con jacuzzi en el exterior.
La estructura se considera en estructura metálica según las indicaciones de cálculo, las que serán
revestidas por placas de madera y estuco con grano fino, y al interior con volcanita y pintura. Los
ventanales de Termopanel serán según determinan los planos respectivos y terminaciones generales
standard de buena calidad.
2. DISPOSICIONES GENERALES
Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto complementar los Planos de Arquitectura,
Detalles, Cálculo e Instalaciones. Planos y Especificaciones Técnicas forman parte integrante del
proyecto y cualquier requisito que aparezca en uno, obliga como si apareciera en ambos.
REVISIÓN E INTERPRETACIÓN DE PLANOS, ESPECIFICACIONES TECNICAS Y ANTECEDENTES

La Empresa Constructora deberá revisar cuidadosamente los planos, especificaciones técnicas y el
lugar de los trabajos, previo al inicio de éstos, efectuando todas las consultas y observaciones que
estime necesario para que todas las partidas le queden definidas y especificadas.
DIVERGENCIAS
Se construirá de acuerdo a los planos de arquitectura. La empresa constructora deberá velar por el
cumplimiento de los planos de arquitectura por sobre los planos de especialidades. En caso de
divergencias entre planos de arquitectura, los planos de detalles prevalecen sobre los generales.
Asimismo, los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de estructura. Las divergencias entre
planos de arquitectura y planos de especialidades, serán resueltas exclusivamente por los Arquitectos.
El contratista y los proyectistas o subcontratistas deberán hacer notar estas diferencias
oportunamente por intermedio de la empresa constructora. No se aceptará como excusa como
cobros extras o atrasos a los plazos originales el que cualquier diferencia o indefinición de
antecedentes o que algún elemento aparezca mencionado en sólo uno de estos documentos y en
otros no. Y en todo caso y a todo evento los ajustes en obra por descoordinaciones que no hayan
sido resueltas o aclaras previamente antes de la adjudicación de la propuesta serán de exclusivo
costo y cargo de la constructora.
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3. CONTROL DE OBRA
la ITO (Inspección Técnica de Obras) decidirá cualquiera y todas las dudas que puedan suscitarse
acerca del trabajo o la calidad y tipo de materiales a emplear, resolverá todas las consultas que
puedan surgir en cuanto a la interpretación de los planos y especificaciones, las que deberán ser
hechas oportunamente por mail antes de las reuniones de obra. La ITO podrá solicitar al contratista,
en cualquier momento muestra de cualquier material o elemento fabricado o suministrado,
certificado de calidad que respalden las características especificadas de dichos materiales o
elementos y el cumplimiento de normas, respecto de los mismos. El mandante no aceptará verse
involucrado en reclamos o demandas de terceros por daños o molestias a su propiedad durante las
faenas y se obligará a la empresa constructora, como único responsable, a restituir a dichos terceros
las cosas mejoradas con respecto a su original, una vez terminada la construcción.
4. DOCUMENTOS PRINCIPALES
Las presentes especificaciones son parte integrante del proyecto que se entrega, corresponde a la
responsabilidad individual de cada uno de los profesionales que se detalla a continuación:
Proyecto de Arquitectura: Felipe Montesinos de U.

Proyecto de Cálculo Estructural: Darko Miserda A.
Proyecto de Instalaciones Eléctricas: Gustavo Román
Proyecto de Ingeniería Sanitaria: Abraham Guerra
Proyecto de Gas : Camilo Carmona
5. DOCUMENTOS SECUNDARIOS
Se tendrá como parte integrante y/o complementaria de las presentes Especificaciones Técnicas, las
siguientes disposiciones reglamentarias:
1 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

2 Ley General de Urbanismo y Construcción.
3 Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.
4 Leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permiso, aprobaciones, derechos e
impuestos a inspecciones fiscales y municipales.
5 Normativas relacionadas con la seguridad en el trabajo.
6 Reglamento Interno Condominio Alto Lomas
6. INFORMACIÓN EN OBRA
Bajo la responsabilidad directa del encargado de la obra y a su custodia se mantendrá en las oficinas
de obra un juego completo de Planos y Especificaciones Técnicas de los Proyectos involucrados
debidamente ordenados. Será de responsabilidad de la Empresa Constructora preocuparse de que
cada plano esté en su versión actualizada y que no tengan en la obra copias de planos vencidos u
obsoletos. La Empresa Constructora tendrá que asumir personalmente los costos de los errores de
obra generados por el uso de planos vencidos y/o no autorizados. Desde el comienzo de la Obra, la
Empresa Constructora deberá presentar una Carta Gantt completa con la programación detallada
de la Obra. Esta Carta Gantt tendrá que actualizarse en forma regular para reflejar el estado de
avance real de la obra. Se contará siempre con una copia de este documento actualizado en la
obra y su relación con el programa original de plazos.
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7. PERMISOS, DERECHOS Y APORTES
Será responsabilidad de la Empresa Constructora la tramitación de los empalmes de las instalaciones

sanitarias y eléctricas definitivos de la obra; el costo de estos empalmes definitivos será cancelado por
el propietario. Serán de cargo de la Empresa Constructora los gastos de consumo en los servicios de
agua y electricidad, a lo largo del periodo que dure la obra, que estarán contenidos en los gastos
generales. Será también responsabilidad de la Constructora y de su cargo, la obtención de otros
permisos que estime necesario tramitar para la correcta y eficiente ejecución de las faenas. La
Empresa Constructora deberá tramitar todos los certificados de los subcontratistas y especialidades
necesarias para la Recepción Final Municipal; la Constructora deberá además entregar, para la
recepción definitiva de las Obras, planos As Built de todas las instalaciones en que intervino y los
manuales de equipos que haya adquirido e instalado. La recepción final municipal será tramitada por
los arquitectos.
8. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA
La obra se mantendrá limpia y ordenada para poder realizar las visitas de inspección, para lo cual se
consultará constantemente extracción de escombros del recinto de la obra. El contratista deberá
mantener la faena permanentemente ordenada y aseada al término de la jornada, diariamente
efectuará un aseo total y cuidadoso.
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CAPÍTULO 2
OBRAS PREVIAS
B OBRAS PREVIAS
1. ENTREGA DEL TERRENO
Adjudicada la propuesta respectiva, se procederá a la entrega oficial del terreno a la Empresa

Constructora, definiéndose los deslindes, ejes, puntos y niveles de referencia que se estime necesarios
para la perfecta clarificación de las faenas a realizar, teniendo especial cuidado en respetar la
información que a este respecto se ha aprobado en la Municipalidad, Serviu y demás organismos
oficiales. Esta entrega del terreno deberá quedar debidamente anotada en el Libro de Obra.
2. INSTALACION DE FAENAS
Será de responsabilidad de la Empresa Constructora levantar las construcciones provisorias necesarias

para el desarrollo de la obra, tales como bodega, oficina, camarines, comedor, baños, etc. Se
deberá mantener la obra perfectamente aseada y ordenada, cuidándose siempre de no estropear
los materiales y obras ejecutadas por subcontratistas.
3. INSTALACIONES PROVISORIAS
El Contratista deberá consultar las instalaciones provisorias de electricidad, agua y alcantarillado

necesarias para la buena ejecución de la obra, pudiendo emplear las existentes que estime
necesario, previo acuerdo con el Propietario.
4. CIERRES PROVISORIOS
El Contratista deberá construir los cierres provisorios necesarios para la instalación de faenas, así como
todos los cierres exteriores que fueren necesarios, que permitan proceder a la construcción de los
jardines y/o plantación de árboles sin que dichas faenas interfieran con las de las obras de
construcción. El emplazamiento de los cierros provisorios exteriores deberá contar con la aprobación
del Arquitecto y se deben confeccionar de tal manera que se garantice su duración y mantención
en buen estado durante todo el transcurso de la obra.
5. EXTRACCION GENERAL DE ESCOMBROS
Se retirará de la obra todo el material proveniente de las excavaciones y rebajes, el que se llevará a
un botadero autorizado por la municipalidad respectiva. También se retirarán de la obra los
escombros provenientes de la construcción y del aseo de ella.
6. LETREROS
Los letreros deberán contar con expresa autorización del Arquitecto, tanto para su colocación como
para su ubicación, estructuración, materiales y dimensiones.
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CAPÍTULO 3
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
C OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
1 TOPOGRAFÍA Y TRAZADO
1.1 COTAS Y NIVELES
Previo al trazado, el contratista deberá verificar las cotas, ángulos y niveles del terreno, indicados en
el plano de arquitectura. Cualquier discrepancia o variación deberá ser comunicado a los
Arquitectos para su resolución. Los trabajos topográficos y de trazado se realizarán bajo la dirección
de un profesional idóneo. Al profesional que en representación de la Empresa Constructora esté a
cargo general de la obra, corresponderá la vigilancia de la absoluta y total exactitud de los trabajos.
Los trabajos topográficos, de trazado y replanteos serán sometidos al visado de conformidad y
aprobación de los Arquitectos.
1.2 NIVEL DE LA VIVIENDA
El nivel NPT ± 0.00 del primer nivel, indicado en planos de arquitectura, corresponde al nivel (a definir),
referido al plano topográfico (o será chequeado por la ITO y propietarios). Los niveles de arquitectura
y cálculo están coordinados con los niveles de pavimentos, por lo que cualquier diferencia en planos
deberá ser consultado con los Arquitectos. Todas las medidas deberán ser rectificadas en obra.
Cualquier diferencia deberá ser notificada por mail a los arquitectos y quedar estampada en libro de
obra.
1.3 TRAZADO
El trazado se efectuará de acuerdo a las plantas de arquitectura, con instrumentos ópticos,

marcando los ejes en un estacado y en forma indeleble. Los niveles definitivos serán los indicados en
planos, debiéndose efectuar rellenos o excavaciones según sea necesario.
1.4 RECEPCION DE EJES Y TRAZADO
La aprobación del trazado y los niveles, la hará el Arquitecto, condición necesaria para el inicio de las
excavaciones de fundaciones, la cual quedará estampada en el libro de obras.
1.5 REPLANTEO
Sin perjuicio de las verificaciones que deberán realizarse en cualquier etapa de la construcción para
asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarán los
replanteos siguientes: a) Excavaciones: Sobre la base de los ejes, trazados, se dibujará con cal o tiza
sobre el terreno libre de elementos, los contornos de las fundaciones aisladas de pilares, cimientos
corridos etc. b) Fundaciones: En el fondo de las excavaciones y sobre el emplantillado de hormigón
se trazarán con lienzo y tiza los ejes proyectados desde el plano superior determinado los cercos del
trazado.
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2 MOVIMIENTO DE TIERRAS, EXCAVACIONES Y RELLENOS
2.1 ESCARPE
En esta partida se consultan las labores de despeje del terreno, especialmente la remoción de la
capa vegetal; necesaria para la correcta ejecución de las siguientes partidas. Se deberá realizar un
escarpe variable que asegure la eliminación de material contaminado o suelto, que se detecte en
superficie. Se recomienda realizar un escarpe mínimo inicial de 0.20m, consistente en el retiro de
material inadecuado, suelto o contaminado que se encuentre en la superficie. El material escarpado
debe ser transportado de inmediato a botadero autorizado, con la finalidad de evitar que
contaminen las excavaciones o su uso en rellenos dentro de la obra.
2.2 EXCAVACIONES
Se harán de acuerdo a los planos de cálculo y a partir de los trazados recibidos. Los fondos deberán
ser perfectamente planos y horizontales. Los procedimientos de excavación deberán planificarse de
manera que provoquen la menor alteración del terreno natural y evitar la sobre excavación. Se debe
tener cuidado de no alterar el sello de fundación, por lo cual se dejarán los últimos 20cms. para ser
excavados a mano. Se extraerá de la obra todo el material proveniente de las excavaciones a
botaderos debidamente autorizados. La obra deberá considerar retiro de escombros de manera de
conservarla aseada.
2.3 EMPLANTILLADO
El sello de fundaciones deberá ser plano y horizontal y deberá cumplir la condición de penetración
mínima por debajo del estrato apto para fundar. Los sellos de fundaciones tendrán que ser recibidos y
aprobados por escrito por el Calculista antes de hacer el emplantillado. Se consulta una lámina de
polietileno grueso bajo todas las fundaciones de la casa, retornando por el exterior hasta el NNT y por
el interior, traslapándose con la lámina que se indica en los radieres de forma de impedir el paso de la
humedad entre ellas.
2.4 RELLENOS (Sólo en caso de que el calculista y la topografía lo requieran)
Bajo las zonas de radieres (interiores y exteriores) de tránsito peatonal y pavimentos será necesario
alojar un relleno granular compactado de al menos 60cm de espesor. En el caso de encontrar roca
antes el espesor del relleno granular compactado, se puede reducir al encontrar el estrato de roca.
Irán rellenos de piso de acuerdo a niveles, siendo éstos de estabilizados de planta, regado y
apisonado mecánicamente. El Alcantarillado deberá hacerse antes de proceder a ejecutar los
rellenos y quedar debidamente protegido antes de compactar el terreno para evitar roturas en el
tendido.
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3 OBRA GRUESA
3.1 HORMIGONES
3.1.1 GENERALIDADES
Se contempla según define cálculo, en estructura metalica además se consulta hormigón armado en
fundaciones, etc. de acuerdo a Planos de Arquitectura y de Cálculo con las dosificaciones y
dimensiones indicadas. Todas las pasadas para instalaciones que vayan en o atraviesen los elementos
de hormigón se colocarán en su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picados posteriores.
La coordinación entre especialidades y las distintas pasadas que atraviesen elementos de hormigón,
será ejecutada exclusivamente por la Empresa Constructora. Todos los hormigones deberán ceñirse a
Norma Nch vigente en cuanto a la uniformidad del mezclado.
3.1.1.1 Cemento
El cemento a utilizar en la construcción podrá provenir de fábricas de origen nacional, sin necesidad
de la certificación de sus características físico–químicas, considerando que ha sido sometido a
Control Oficial de Calidad. El cemento que se empleará en las obras de hormigón deberá cumplir
con las normas I.N.N. NCH 170 Of. 52.
3.1.1.2 Agregados pétreos
Su calidad y granulometría se ceñirá a las normas I.N.N.NCH 163 Of. 54 y su muestreo se practicará en
conformidad con la norma I.N.N. No obstante lo anterior cada partida que llegue a la obra y que este
destinada a la construcción de hormigones se someterá a las pruebas mínimas de porcentaje de
arcilla, salvo que sea ya clasificada y lavada, y siempre que haya sido obtenida mediante sistemas
que garanticen la uniformidad de sus características, lo que se deberá acreditar con un certificado
de un laboratorio competente. El acopio de los agregados pétreos en obra se hará en forma
separada según su origen y tamaño, evitando que se mezclen. El área de acopio estará previamente
preparada mediante una capa compactada del mismo material o un radier de hormigón pobre de
un espesor mínimo de 10 cm, con el objeto de evitar que se mezcle con tierra o materias orgánicas.
3.1.1.3 Agua
Debe cumplir con la norma I.N.N NCH 170 Of. 52, así como otras sustancias que se le adicionen. De
preferencia, para la confección de los hormigones, se utilizará agua potable.
3.1.1.4 Mezcla
Los hormigones se confeccionarán de acuerdo a las dosificaciones o tipos indicados en los planos de
cálculo y memoria respectiva y en las partidas de obras especificadas para obtener la resistencia
mecánica prescrita para cada tipo por las normas I.N.N. correspondientes. Se deberá considerar
aditivo Sika 1 en todos los hormigones, incorporado en el agua de amasado en dosificación referida
al peso del cemento, según indicación de fabricante Sika.
3.1.1.5 Ensayes
Estas faenas se someterán a las disposiciones de la norma I.N.N y los hormigones deberán cumplir con
NCH 170 Of. 52. Las muestras de hormigón fresco se harán de acuerdo con la NCH 171 Of. 52.
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3.1.1.6 Hormigonado
La colocación del hormigón será sometida a una planificación previa a la ejecución de la obra.
Debe contemplarse los respectivos elementos separadores de plástico entre moldaje y armaduras, de
espesor según indicaciones de Planos de Cálculo. Previamente se deberán dejar las pasadas de
canalizaciones de Electricidad, Agua, Alcantarillado y Clima, para evitar futuras demoliciones. Se
deberá revisar cada elemento, su separación del moldaje, su aplome y limpieza de la junta antes de
concretar, dejando constancia en libro de Obras. El hormigón se vibrará "in situ" mediante vibradores
de inmersión, no aceptándose ningún tipo de vibrador mecánico que golpee los moldajes, de
acuerdo a lo indicado por Memoria de Cálculo. El vibrado del hormigón deberá ser realizado por
personal debidamente calificado.
3.1.1.7 Juntas
La ubicación de las juntas de construcción corresponderá a las definitivas en los planos y

especificaciones particulares. Estas definiciones serán especificadas por el proyecto de cálculo
respectivo. Las juntas de construcción deberán limpiarse con agua a presión 3 horas después de
terminada la concretadura, eliminando la lechada y mortero superficial antes de continuar con el
siguiente hormigonado. Esta superficie deberá estar limpia y húmeda, sin agua libre.
3.1.1.8 Curado de Hormigón
El curado de los hormigones se practicará ciñéndose a I.N.N. NCh 170 Of. 52. Se tendrá especial
cuidado con el curado de los hormigones, debiendo mantenerse debidamente húmedos por un
plazo mínimo de 10 días, salvo indicación específica de cálculo que indique mayor cantidad de
tiempo de curado. Se podrá desmoldar cuando el hormigón tenga la resistencia necesaria, cuidando
de no producir saltaduras ni trizaduras. En todo caso el mínimo será 24 horas.
3.1.1.9 Reparación de desperfectos
La construcción se deberá realizar sin defectos por lo que no se aceptará la presencia de nidos u
otros defectos en los hormigones colocados; por lo que ellos deberán ser reparados a costo de la
Empresa Contratista con la aprobación respectiva. Todos los defectos serán sometidos a un
procedimiento adecuado de reparación, tomando en cuenta las características de extensión,
ubicación y naturaleza. Dichas reparaciones se ejecutarán de acuerdo a lo establecido por
especialidad de Cálculo. El calculista dejará por escrito, dependiendo del tipo de solución, los
aditivos que deberán emplearse para las reparaciones. En el caso que los desperfectos por su
magnitud o falta de resistencia sean inaceptables, el contratista demolerá y lo rehará a su costo.
Serán demolidos y reconstruidos a costa de la Empresa Contratista los elementos que presenten
deformaciones mayores a 2 cm, de las magnitudes o formas indicadas en los planos.
3.1.1.10 Enfierraduras
Las enfierraduras se ejecutarán en estricto rigor con lo indicado en Proyecto de Estructuras, en cuanto
a forma, dimensiones y ubicación y según lo indicado en estos. Los empalmes de barras se harán de
acuerdo a las prescripciones del Calculista, como mínimo consulta un traslapo de 40 diámetros, con
amarras de alambre negro Nº18, como mínimo. Se debe tener especial cuidado en la elección y
colocación de los elementos separadores de plástico entre fierro y moldaje. Estos no se deben
desplazar de su ubicación. No se aceptarán hormigones con separadores a la vista. Se debe respetar
estrictamente las distancias de la enfierradura al exterior. Todas las armaduras de fundaciones
deberán ubicarse sobre el emplantillado. Sobre ellas se trazará la ubicación de pilares y machones,
afianzándose en su base con horcajas de fierro clavadas al emplantillado y el nivel del terreno, se
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indicarán mediante un encintado de madera, además de puntales que garanticen la mantención de
los plomos de los elementos constructivos verticales durante la faena de hormigonado. La corrección
de los plomos mediante el uso de grifa no será aceptada. En el radier se colocará malla Acma en
toda su extensión. Se deberá tener especial cuidado en la ubicación, dimensión, y aplome de los
elementos verticales. No se podrán dejar cañerías de cobre en contacto con las enfierraduras. Éstas
deberán aislarse con trozos de cañería PVC. Las Armaduras deberán responder a las Normas INN Nch
429Of., artículos 11 al 20 inclusive. Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad
limitada, las barras que han sido dobladas no serán enderezadas y no podrán volver a doblarse en
una misma zona. Se usará acero marca CAP en barras y de la calidad indicada en proyecto de
estructuras, para refuerzos de hormigón armado, con resaltes para diámetros mayores de 6 mm. En
ningún caso se permitirá el uso de dos o más aceros de procedencias distintas en la obra.
3.1.2 MOLDAJES
Los moldajes para hormigones deben ser resistentes, estables y rígidos para soportar la caída del
hormigón, los elementos soportantes y de refuerzo deben tener las dimensiones, calidad y número
necesarios que aseguren su indeformabilidad. Los moldajes se armarán con la contraflecha necesaria
y prescrita por los calculistas, para que al descimbrar los elementos adopten la forma prevista. Los
moldajes se construirán de modo que permitan un descimbramiento fácil con aflojamiento paulatino,
sin golpes. Las placas de moldaje se definirán según el elemento a hormigonar. Luego el hormigón
será sellado según especificaciones. Para todos los moldajes se deben considerar desmoldantes tipo
Sika o similar. Estos no deberán dejar manchas o residuos en el hormigón. La aplicación del
desmoldante se hará previa a la instalación de los moldajes con el fin de no contaminar con aceite
las armaduras y las superficies de hormigón que constituyan juntas de construcción. Previo al
hormigonado, deberá haberse colocado todo moldaje, armaduras y elementos insertos
correspondientes a la etapa programada. Se dejarán las pasadas que correspondan, indicadas en
los Planos de Especialidades respectivos. Estas se ejecutarán en tubos PVC, del diámetro adecuado al
ducto a pasar.
Los refuerzos, las amarras, alzaprimas, arriostrados, etc. se ejecutarán con miras a asegurar la absoluta
indeformabilidad de éstas obras desde el momento de construcción hasta su descimbre. Se
descimbrarán todos los moldajes no dejándose restos incorporados de manera de posibilitar estucos u
otros en zonas no habitables. Los encofrados se mantendrán colocados el tiempo suficiente para que
los concretos adquieran la resistencia adecuada, aplicándose las disposiciones de la norma I.N.N
correspondiente. Para la ejecución del desmolde y descimbre de los elementos de hormigón se
seguirán las pautas generales establecidas en el artículo 13 de NCH 170. Los plazos a emplear serán
los que estipule el proyecto de cálculo respectivo. El contratista será el responsable de los perjuicios
que se ocasionen por los descimbres prematuros. Las alzaprimas y soportes de seguridad deberán
mantenerse después del desencofrado a lo menos 14 días, o según lo indicado por Cálculo. El
recubrimiento de la enfierradura será el indicado en Planos de Cálculo. Consulta separadores
plásticos, indeformables, de nylon incoloro.
3.1.3 FUNDACIONES
Las fundaciones se ajustarán a las dimensiones, dosificaciones, armaduras y resistencias indicadas en

los planos de Cálculo correspondientes y luego de haber cumplido con las indicaciones de rellenos y
compactación mencionado en las presentes especificaciones técnicas. La Empresa Contratista no
podrá dar inicio a las fundaciones sino hasta que el calculista haya recibido las profundidades,
perfiles y dimensiones de los heridos. Previo a la faena de hormigonado se deberá dejar previstas
todas las pasadas para las instalaciones sanitarias y otras, de manera de evitar picados posteriores, se
deberá haber instalado las enfierraduras de todos los pilares y fundaciones y se deberá limpiar toda la
superficie del emplantillado. Cuando se requieran interrupciones en el hormigonado, estas deberán
realizarse en forma escalonada en los puntos de menor solicitación. Es requisito que la superficie de
unión esté libre de suciedad y que la superficie de contacto sea rugosa para aumentar la
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adherencia. Se deberá punterear toda la superficie a unir y retirar completamente el material suelto
mediante soplador. Previo al hormigonado, empapar de agua para luego incorporar un puente de
adherencia Sikadur 32 Gel para posteriormente hormigonar. Se debe chequear la horizontalidad del
nivel superior de las zapatas, para un adecuado asentamiento del moldaje de sobrecimientos. Se
consulta lámina de Polietileno de 0.4 mm de espesor como barrera de humedad en paredes
verticales de elementos de hormigón que queden en contacto con el terreno. El hormigón de
fundaciones será mínimo H-20, con un nivel de confianza del 90%.
3.1.4 LIMPIEZA DE HORMIGONES
La totalidad de los elementos de hormigón de la Obra que queden a la vista, y como mínimo 20 días
después de ejecutado, se lavarán superficialmente en todas sus caras con escobilla de ramas para
eliminar material suelto, mal adherido o disgregado. Luego se aplicará 2 pasadas de limpiador
químico de construcción Decrust-D, de Ecolab, diluido al 20% en agua, a fin de eliminar toda mancha
y partículas sueltas. Se deberá terminar enjuagando con abundante agua. Esta limpieza
obligatoriamente se deberá realizar antes de la ejecución de los tabiques y pavimentos interiores, a
fin de evitar manchas y deterioros producto de la acción corrosiva del agente limpiador. Una vez
secas las superficies, se consulta un sello superficial al exterior y al interior indicado en Capítulo
respectivo.
3.2 ESTRUCTURA DE ACERO
3.2.1 GENERALIDADES
Las Estructuras de Acero se ejecutarán en estricto acuerdo con los Planos de Arquitectura y
Estructuras, en ese orden de prioridades en cuanto a tipo, forma, dimensiones, uniones y anclajes.
Cualquier duda o diferencia deberá ser consultada al Arquitecto y al Calculista, quien serán los
únicos autorizados para resolver el problema. Los materiales deberán ser nuevos, sin uso anterior, con
certificados del fabricante que asegure el cumplimiento de las condiciones de calidad exigidas. Las
piezas deberán limpiarse perfectamente de salpicaduras y escoria de soldaduras. Deberán, además,
haber sido eliminadas las rebarbas en las perforaciones y los cantos agudos que impidan la
adherencia de la Pintura. Todos los elementos de acero utilizados como terminación deberán ser
fijados al resto de la estructura, de acero u hormigón, mediante soldaduras o uniones metálicas que
no queden a la vista. No se aceptarán pernos a la vista en estos casos. Todas las estructuras de acero
a la vista llevarán al menos tres manos de pintura anticorrosiva Chilcorrofin, arenadas y en colores
distintos. Todas las piezas de acero que den a un exterior deberán ser galvanizadas en caliente para
posterior aplicación del cuadro de pinturas respectivas. El montaje de las estructuras debe ser
realizado en forma tal que no produzca problemas con el resto de los trabajos de la obra. Se
emplearán los equipos adecuados para no producir esfuerzos no considerados en el cálculo y que
puedan causar deformaciones en las estructuras. No se aceptarán soldaduras en terreno, en caso
absolutamente particular para realizarlas se debe cumplir lo siguiente: Todas las uniones soldadas en
terreno serán hechas en superficies limpias y sin Pintura. En caso de que, por cualquier motivo, la
superficie a soldar esté revestida con Pintura, ésta se removerá por medio de solventes, por
procedimientos mecánicos o mediante la llama de un soplete oxi-acetilénico ajustada para que no
sobrepase los 250 grados centígrados. La superficie deberá ser limpiada de toda substancia extraña e
inmediatamente antes de soldarse, será pulida con esmeril de accionamiento electromecánico. Los
cordones de soldadura deberán ser aplicados en los lugares y secuencias que determinen la menor
retracción de las uniones soldadas, cuidando así, de que las tensiones internas que se induzcan sean
mínimas. Las superficies destinadas a ser pintadas se limpiarán de todos los aceites y grasas con que
pudieren estar contaminados. Previamente se habrán removido las salpicaduras de soldadura y
escorias en forma minuciosa y total, según lo indicado en la norma SSPC-SP2 y SSPC-SP6.
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3.2.2 PILARES Y VIGAS DE ACERO
Se consultan pilares y vigas especificadas por cálculo. Su ubicación está indicada en planos de
Arquitectura y Cálculo. Se ejecutarán todas según las dimensiones, características y sistemas de
anclaje que ahí se indican.
3.2.3 PLACAS CONECTORAS DE ACERO
Serán las que se indiquen en planos de cálculo respectivo. Deberán quedar siempre ocultas o
embutidas dentro de los cielos y muros, de manera que no sobresalgan del plomo terminado del piso
o muros de los planos de arquitectura.
3.2.4 ELEMENTOS DE ACERO NO ESTRUCTURALES
Corresponden a los elementos de terminación de la vivienda y se exigirá una óptima ejecución. Estos
perfiles se ejecutarán en la misma calidad de acero indicado para los elementos de acero
estructurales. Se exigirá un plegado uniforme, con exactitud en las dimensiones indicadas,
ortogonalidad del pliegue y nitidez en la arista. Los perfiles agrietados serán rechazados.
3.2.5 INSERTOS METÁLICOS
Corresponden los anclajes Insertos en el Hormigón, para los elementos metálicos de terminación.
Debido a que no están necesariamente en planos de Cálculo, es de responsabilidad absoluta del
contratista, coordinar y prever su instalación a tiempo, para lo cual se deberá estudiar
detenidamente los Planos de Arquitectura. No se aceptarán soluciones de anclaje alternativos por
omisiones.
3.2.6 ESTRUCTURA CUBIERTAS VANITORIOS
Los muebles bajo los vanitorios de baños que no llegan a piso deberán estructurarse mediante
escuadras de acero en sus bordes. Esta escuadra será en base a perfiles 50/20/2 mm, según lo que se
detalla en planos respectivos.
3.3 MADERA
3.3.1 GENERALIDADES
Esta partida se aplica a todos los trabajos de madera de acuerdo a Planos de Arquitectura y Cálculo.
Toda la madera será suministrada de las dimensiones señaladas en los planos para las piezas
terminadas, libre de rajaduras, torceduras, combaduras, trozos faltantes y de cualquier otro defecto
que limite su resistencia o que afecte su geometría. El Contratista colocará además una amarra con
alambre galvanizado en cada extremo de los tablones, hecha con el objeto de evitar rajaduras
posteriores, afianzado con grampas galvanizadas. Deberá ponerse especial cuidado en la nivelación
de los bordes contiguos de tablones adyacentes, de manera de evitar saltos bruscos.
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4 TECHUMBRE Y CUBIERTA
4.1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA
La estructura de la cubierta está especificada y detallada en los respectivos planos de cálculo y

escantillones, que deben ser coincidentes con lo indicado en planos de Arquitectura respectivos.
4.2 HOJALATERÍA, CANALETAS Y BAJADAS DE AGUA

Según planos de ingeniería de aguas lluvias.
4.2.1 FORROS
Los forros se consultan en Zinc-Alum pintados color (a definir por el arquitecto). En general
corresponden a forros de remate de cubierta sobre fachada y canaletas. Respecto de los cuales se
establece que los remates y hermeticidad de esta partida será de total responsabilidad y garantía
mínima de 2 años del contratista.
4.3 EVACUACION AGUAS LLUVIAS
Las evacuaciones de las canaletas se efectuarán por los puntos que se indican en el plano de
cubierta de Arquitectura y será complementado por los planos del Proyecto de ingeniería respectivo.
4.3.1 GÁRGOLA DE EMERGENCIA
Se consideran gárgolas como salida de emergencia ubicadas sobre los niveles medios de las
canaletas a modo de evacuación o rebalse de las bajadas tapadas u obstruidas, según lo indicado
en plano de Arquitectura e ingeniería respectivos.
4.4.2 DRENES
Las dimensiones y especificaciones serán según planos del proyecto Especialidades Aguas Lluvias.
Todo de acuerdo a lo indicado en el artículo 4.1.16 de la O.G.U.C
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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5 PROTECCIONES CLIMATICAS
5.1 AISLACION
5.1.1 AISLACIÓN CUBIERTAS, TABIQUES Y MUROS
Se considera una doble barrera de aislación térmica separada por un espacio de aire en los casos de
los tabiques, con 2 laminas de Aislanglass 50mm, y en el caso de los cielos, Aislapol en la parte
superior y lana mineral AISLANROLL de AISLAN en colchoneta continua con protección de Foil de
Aluminio de 50mm aplicado en 2 capas en su parte inferior.
5.2 BARRERA HUMEDAD, CUBIERTA Y MUROS EXTERIORES
Se considera antes de recibir revestimiento, doble capa de fieltro asfaltico volcánico, colocadas
traslapadas y selladas cumpliendo estrictamente con las especificaciones de instalación del
fabricante.
5.3 SELLOS
5.3.1 SELLOS DE JUNTAS
En la unión o junta de elementos tanto metálicos como hormigón, se consulta un sello para asegurar
la estanqueidad de la Junta. En general corresponde a las canterías de unión de elementos y sellos
de hojalatería de cubiertas. Se consulta un sellante flexible Sika Tapagoteras. Las superficies deberán
estar secas, limpias, sin polvo ni partes sueltas. Se deberá proteger el sello del agua hasta por lo
menos 24 horas después de su aplicación. Se deberá aplicar por el interior de los embudillos de las
bajadas; deberá sellar la junta entre la canaleta y la cubierta metálica, retornando sobre ésta 10cm.
5.3.2 SELLOS ZONAS HÚMEDAS
En general en los encuentros de artefactos con revestimientos de muro y piso, se consulta sellado de
juntas Sanisil color blanco de Sika. Como sello de junta de ductos en la instalación de la taza WC,
consulta sellante de Uretano; Urethane Sea Lant 97183 de Fel-Pro. Como sello de junta entre
lavaplatos y cubierta de silestone, se consulta Sikaflex 11FC o 221 Con Fungicida. Se elimina el uso de
cualquier tipo de goma, ya que se degradan con el cloro, originando fugas.
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6 TERMINACIONES
Antes de iniciar las partidas de terminaciones, es indispensable que el contratista, tenga claro el
orden y secuencia en que estas se deben realizar, para evitar problemas posteriores:
Se deberá tratar, pintar y proteger debidamente, todos los elementos metálicos, estructurales y no
estructurales del interior de la vivienda.
Se deberá limpiar y sellar todos los hormigones, antes de la instalación de cualquier elemento que se
pueda dañar o manchar con este procedimiento, no se aceptarán perfiles con manchas ni
abolladuras.
Una vez realizada estas faenas de limpieza y pintura, se deberá colocar el pavimento indicados en
Planos de Arquitectura. Luego se podrá iniciar el cierro perimetral de la vivienda y los cielos.
Los tabiques interiores se ejecutarán una vez terminados los cielos y los pavimentos.
Se deberán entregar muestras de todos los materiales especificados al inicio de las obras. Las que
sean aprobadas deberán permanecer en obra a fin de que sirvan como factor de comparación
para controlar la entrada de materiales. El Arquitecto podrá ordenar el retiro del revestimiento,
aunque estuviera colocado, en el caso de no ser los elementos de las características de la muestra
aprobada.
6.1 TABIQUES EXTERIORES
6.1.1 ESTRUCTURA
Se consideran en estructura metálica según medidas y distancias definidas por proyecto de cálculo
en planos respectivos. Esta estructura ira revestida de placa OSB de 18mm. por ambas caras.
6.1.2 REVESTIMIENTO INTERIOR
Se considera sobre la placa OSB, una volcanita de 15 mm debiéndose instalarse intercaladamente,

cumpliendo con las perfectas condiciones de instalaciones exigidas por el fabricante.
6.1.3 REVESTIMIENTO EXTERIOR
En el primer piso, el revestimiento será sobre malla Textura Sipalina G-1 de SIPA color blanco (o a
definir por mandante) aplicado con rodillo o pistola.
En segundo piso, tablas de pino en bruto machihembrada de 1” de espesor colocadas en forma
vertical en distintas medidas de ancho de 2”, 4” y 8”. Las cuales se terminaran por la cara interior con
sellador hidrófugo Chilcorrofin y en los cantos y cara exterior teñidas con tinte negro marca BEHR,
sobre la cual se rematará con un sellador incoloro opaco.
6.1.4 PLACA MADERA INTERMEDIA
La cara previa al revestimiento exterior considera placa OSB de madera de 18 mm revestida con
doble papel asfaltico volcán y sellada con imprimante asfaltico.
6.2 TABIQUES INTERIORES
Los tabiques interiores en los planos de arquitectura serán de planchas yeso-cartón y ejecutados de
acuerdo a los planos de detalle correspondientes. Todos los tabiques llevarán una estructura de
perfiles Metalcon de Cintac, según cálculo y respetando todas las indicaciones del fabricante,
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anclada a radier de piso en su parte inferior y a la estructura de cielo en su parte superior. Esta
estructura tendrá que contemplar la cantidad suficiente de pies derechos para asegurar la perfecta
estabilidad y rigidez de cada uno de los tabiques. Desde el nivel de losa de piso hasta la estructura de
cielo o donde el plano de detalle de tabiques lo indique, los tabiques llevarán por ambas caras
placas de volcanita una de 10 mm y otra de 15mm. de espesor colocadas de tope con los elementos
de unión recomendados por el fabricante. La unión de los tabiques en esquina llevará un perfil
Metalcón esquinero de 0,5mm. Las placas de volcanita irán instaladas en forma traslapada. Los
tabiques que cierran recintos húmedos, baños y cocina, deberán considerar volcanita hidrófuga RH.
Al interior del tabique irán aislantes de lana mineral AíslanGlass de 50mm de espesor. La colocación
del material se ejecutará de manera de no dejar ningún espacio libre al interior del tabique y
conforme a las recomendaciones del fabricante. Como remate inferior de todos los tabiques irá un
guardapolvo embutido de madera maciza 1” x 4” según diseño y colocación de planos de detalle
correspondientes. Se hará muestra de la colocación y el acabado del guardapolvo en la obra para
aprobación del Arquitecto. Como remate superior irá una cantería de 15x15mm continua. Para las
juntas deberá usarse junta invisible y pasta, para evitar resaltes y grietas en uniones de planchas. Se
deberán consultar refuerzos de bloques de madera dentro de los perfiles para rigidizar marcos,
centros de puertas, vanos, etc. Toda instalación deberá ser realizada según las recomendaciones del
fabricante, especialmente lo referido a fijaciones y anclajes. Se deberá tener especial cuidado de
incluir los refuerzos necesarios para la instalación de las cubiertas y muebles de los vanitorios, por lo
que no se aceptará con posterioridad modificar la solución planteada por olvido de esto.
6.3 PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS
Se exigirá la correcta nivelación, incorporando las pendientes indicadas. Se contemplarán las juntas
de dilatación propias del material. No se aceptarán desniveles ni protuberancias en los pisos, se
entregarán superficies completamente limpias y libres de irregularidades. El contratista deberá
preparar los planos completos de repartición y compartición que no aparecieran en ellos, para ser
aprobados por los arquitectos.
El revestimiento se hará de acuerdo a las instrucciones técnicas del fabricante y a las indicaciones
específicas dadas en planos de detalles. En superficies en los cuales se produzcan encuentros de
materiales o diferencias de nivel o plomo dentro del mismo material, se deberán dejar canterías,
aunque no se indique el plano. Todo previa consulta y aprobación del Arquitecto. El Arquitecto podrá
exigir la colocación de un perfil de plástico, acero o aluminio, sin costo alguno, cuando se estime que
las terminaciones y los encuentros no son satisfactorios. No se aceptarán tornillos u otros elementos de
sujeción a la vista, en caso de ser especificados o aprobados por Arquitectura, deberán tener la
misma terminación del material sujeto. Todos los tornillos que queden a la vista deberán estar
alineados, equidistantes y con perforaciones avellanadas. No se recibirán superficies que no estén
preparadas adecuadamente para recibir las distintas terminaciones que se colocarán. El contratista
presentará muestras para aprobación de colores y calidades de todos los revestimientos
especificados como terminaciones, los que deberán ser aprobados por escrito por el Arquitecto.
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6.3.1 PISOS POR RECINTO
1º PISO
Pavimento Hall Living Comedor: Porcelanato Esmaltado Urban Concreto Ivory 60x120 / Klipen MK
Pavimento Escalera : Porcelanato Esmaltado Urban Concreto Ivory 60x120 / Klipen MK
(terminación nariz con perfil aluminio mate MK)
Pavimento Cocina: Porcelanato Esmaltado Surface Sand Lapato 60x120
Beige Rectificado / Klipen MK
Pavimento Dorm. Servicio: Piso Fotolaminado color blanco viena 8mm / Pisos El Roble
Pavimento Baño Servicio: Porcelanato 31x31 blanco mate rectificado / genérico
Pavimento Dorm. Invitados: Porcelanto Wood Encina 15x60 – rectificado Mate / Klipen MK
Pavimento Baño Invitados: Porcelanto Esmaltado Brasilia Concreto Cinza 60x120
Rectificado / Klipen MK
Pavimento Baño Visitas: Porcelanto Esmaltado Brasilia Concreto Cinza 60x120
Pavimento Terraza: Deck en base a madera pino impregnado dimensionado 2”x4”
Terminación tinte gris ceniza.
Con parrilla estructura metalica liviana de 100x50x3
2º PISO
Pavimento Pasillo: Porcelanto Wood Encina 15x60 – rectificado Mate / Klipen MK
Pavimento Dormitorio y closet: Porcelanto Wood Encina 15x60 – rectificado Mate / Klipen MK
Pavimento Baño 2ºpiso: Porcelanto Esmaltado Brasilia Concreto Cinza 60x120
6.3.2 REVESTIMIENTO MUROS POR RECINTO
1º PISO
Muro Cocina: Porcelanato Esmaltado Ice 30x60
Blanco Mate Rectificado/ Klipen MK
Muro Baño Servicio: Porcelanato 31x31 blanco mate rectificado / genérico
(solo zona ducha de piso a cielo)
Muro Baño de Visitas: Porcelanto Esmaltado Brasilia Concreto Cinza 20x120
Muro Baño de Invitados: Porcelanto Esmaltado Brasilia Concreto Cinza 20x120
2º PISO
Muro Baño Principal: Porcelanto Esmaltado Brasilia Concreto Cinza 20x120
6.3.3 PINTURA
Se considera Esmalte al agua para todos los muros interiores, y superficies indicadas expresamente, los
cuales serán pintados con esmalte al agua semibrillante marca Sherwim Willliams o similar. Los colores
serán a definir por los arquitectos. Se deberán pintar todas las canterías, bordes y cantos de
materiales que queden a la vista. Se considera empaste previamente perfecto en los tabiques de
Yeso-cartón. Los tabiques de volcanita que no lleven cerámicos deberán enhuincharse en las uniones
y empastarse con pasta volcán.
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6.3.4 TINTE
Se considera tinte impermeabilizante, utilizando 2 manos sin diluir marca BEHR color negro traslúcido
para todos los muros de madera exteriores.
6.3.5 SELLADOR INCOLORO

Se considera sellador total y absolutamente sin brillo e incoloro sobre los tintes especificados en el
punto anterior.
6.3.6 BARNIZ HIDROREPELENTE (Con al menos dos manos)

Se aplicaran absolutamente en todas las maderas, placas, listones o envigados, las cuales recibirán
como tratamiento superficial final, previamente impregnadas, la aplicación de un barniz
hidrorepelente, de tipo poro abierto, con fungicida y filtro U.V., marca “chilcostain Intemperie” de
Chilcorrofin. Se deberán aplicar 2 manos por todas sus caras, la primera en planta y la segunda en
Obra. Se deberán proteger especialmente los extremos de las piezas. Todos los cortes y vaciados
efectuados en terreno deberán tener el mismo tratamiento. El color del pigmento de protección será
definido por los Arquitectos, conforme a muestras presentadas por el Fabricante.
6.3.7 CIELO INTERIOR

Se considera para todos los recintos secos, cielo de volcanita ST 10mm. Se considera para todos los
recintos húmedos volcanita RH de 12,5 mm. Terminación pintura opaco en recintos secor y oleo en
baños. Color a definir.
6.4 PUERTAS
6.4.1 GENERALIDADES
En los planos de arquitectura están indicadas la ubicación y tipo de puertas. En los planos de detalles
se indica su diseño, materialidad y dimensión. Se exigirán terminaciones completas de pintura o barniz
según corresponda en todas las hojas, por todas las caras, sin excepción. Se rechazará toda hoja que
presente deformaciones o fallas en su ajuste. Se deben corroborar las medidas de los rasgos en obra.
6.4.2 PUERTA DE ACCESO

Cuyas medidas generales se encuentran en plano de arquitectura. Serán en madera maciza de
ciprés de 2” de espesor o similar, mientras se cuente con la aprobación del propietario o arquitecto.
6.4.3 MARCOS 2X10”

Medidas a la vista más junquillo de 1x1” con la misma madera.
6.4.4 PUERTAS INTERIORES

Medidas generales en planos de arquitectura. Se consultan puertas de madera terciada tipo Placarol,
de 60mm de espesor, enchapadas verticalmente con madera de 10" de haya o similar a elegir por el
Arquitecto. El bastidor será de Pino Laminado Finger-Joint 2”x3”, con ranuras o canales de ventilación
en cabezal y base, para libre circulación del flujo de aire (disminuye humedad interna). Forro ambas
caras de terciado 4mm para intemperie, con chapa terminación a definir en obra. Relleno interior
acústico Honey Comb Tipo Americano. Se deberá garantizar la indeformabilidad de la hoja a lo
menos por un año. Se hará una puerta completa con marco y pilastra de muestra para aprobación
del Arquitecto antes de la fabricación de esta partida.
Los marcos de 2x8” más junquillo de 1x1” sólo podrán ser menores a 8” en caso de que el ancho del
tabique así lo sea.
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6.5 VENTANAS, CRISTALES Y ESPEJOS
6.5.1 GENERALIDADES
Todas las Ventanas serán de primera calidad y deberán ajustarse en forma, diseño y calidad a lo
especificado en los planos correspondientes del Proyecto de Arquitectura. El fabricante tendrá que
garantizar el buen funcionamiento de cada ventana. Cualquier cambio que el fabricante haga de
los planos de Detalle del Proyecto de Arquitectura deberá ser notificado y aprobado por el
Arquitecto. El Contratista entregará planos de fabricación para aprobación del Arquitecto. El
contratista presentará una muestra de cada sección tipo de las ventanas con todos sus herrajes,
sistemas, picaportes, manillas, etc., para aprobación del Arquitecto previo al cierre de este contrato.
6.5.2 PERFILERIA TERMOPANELES

• Correderas menores: línea Compac 28 color negro. O similar
• Ventanas de proyección, abatir y paños fijos: línea CH-70 color negro. O similar
• Aluminio con pintura negra.
• Cristales termopaneles incoloros de 10 y 6mm establecidos. Todos los cristales deberán cumplir
con las exigencias establecidas en los planos respectivos y cumpliendo con las normas INN
correspondientes, según la dimensión de los ventanales. No habrá cristales de dimensión
Jumbo.
6.5.3 VIDRIOS
Todos serán en termopanel de 10 y 6 mm establecidos. Todos los cristales serán incoloros o foscos
según diseño y deberán cumplir con las exigencias establecidas en los planos respectivos y
cumpliendo con las normas INN correspondientes, según la dimensión de los ventanales. No habrá
cristales de dimensión Jumbo.
6.5.4 ESPEJOS (Mínimo 5mm de espesor)

Los espejos serán de la mejor calidad disponible en el mercado. Sus cantos deberán estar
perfectamente pulidos y se cortarán sobre plantilla hecha en obra. No habrá sellos de silicona a la
vista y éstos deberán instalarse de lado a lado, embutido en los muros en canales de 30x30mms . No
se aceptarán espejos que no estén instalados de acuerdo a estas indicaciones. No podrán tener
menos de 5mm de espesor ni deformaciones . Todo de acuerdo a lo indicado en los Planos de Baños
del Proyecto de Arquitectura.
6.6 QUINCALLERIA Y ACCESORIOS
Esta partida incluye cerraduras, picaportes, pestillos, topes de puertas y en general todos aquellos
elementos que sean necesarios para el correcto funcionamiento de puertas los cuales deben cumplir
con las condiciones de resistencia y durabilidad acorde al uso, entendiéndose que aún cuando no lo
diga expresamente, deberán ser de primera calidad en cuanto a su firmeza y acabado.
6.6.1 MANILLAS Y CERRADURAS

Se considera genéricamente manilla marca DAP modelos 4815-C o similar a definir por el arquitecto.
Para las cerraduras se consideran marcas Scanavini, DAP o similar garantía de funcionamiento.
6.6.2 BISAGRAS
Todas las puertas tendrán como mínimo 4 bisagras de acero inoxidable 3½” x 3½” con rodamiento
equidistantes entre sí en el alto para 4 tornillos o sujeciones, marca Scanavinni.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1
6.6.3 TOPES DE GOMA
En todas las puertas deberán colocarse tope bajo Art. TOP 005 marca Scanavinni colocados al piso.
Los topes irán ubicados a 5cm. del borde de la hoja de manera a permitir la apertura máxima de la
puerta sin que la manilla tope contra el muro lateral. El constructor trazará en obra la ubicación de los
topes y solicitará la aprobación previa del Arquitecto antes de iniciar la instalación.
6.7 GUARDAPOLVOS, CANTERÍAS Y CORONACIÓN DE MUROS
6.7.1 GUARDAPOLVOS
En todos los muros que tengan terminación pintura color blanco, llevarán guardapolvo de madera
enchapada en haya de 1” x 4”. En exteriores no se consulta guardapolvo. En los muros con
porcelanato como revestimiento final será este mismo revestimiento en que actúa como
guardapolvo.
6.7.2 CANTERÍA
En las intersecciones de los paramentos de muros y tabiques con cielos enyesados se consultan
canterías al muro corridas a yeso puro blanco de 15x15mm.
6.8 ARTEFACTOS SANITARIOS
6.8.1 WC (descarga a piso)

Baño Principal WC Dama Senso One Piece Descarga Vertical 305mm. Blanco / Roca
Baño Invitados WC Dama Senso One Piece Descarga Vertical 305mm. Blanco / Roca
Baño Visitas WC Dama Senso One Piece Descarga Vertical 305mm. Blanco / Roca
Baño Servicio WC Dama Senso One Piece Descarga Vertical 305mm. Blanco / Roca
6.8.2 Vanitorios y Grifería

Baño Principal Lavamanos Berna Bajo Cubierta 560x420 / SKU roc 30-0630 / MK
Grifería LAV-Targa / SKU roc 30-0320 / MK
Baño Invitados Lavamanos Berna Bajo Cubierta 560x420 / SKU roc 30-0630 / MK
Baño Visitas Lavamanos Berna Bajo Cubierta 560x420 / SKU roc 30-0630 / MK
Baño Servicio Lavamanos Con Pedestal línea Valencia Blanco / Sodimac SKU 36-956
Grifería Monomando línea económica.
6.8.3 Receptáculo Duchas y Grifería

Baño Principal Jacuzzi
Baño Invitados Receptáculo hecho en obra con mismo revestimiento de piso
Shower Cristal dos hojas correderas / H= 180 cm.
Griferia Ducha Mezclador MZ Recep Targa / SKU roc 03-0340 MK
Ducha T5 / SKU gnb 03-0107 MK
Baño Servicio Receptáculo hecho en obra con mismo revestimiento de piso
Shower Cristal dos hojas correderas / H= 180 cm.
6.8.4 Accesorios Percheros dobles, percha tipo argolla, toallero, Barra de tablero, portarrollos y
jabonera en marca WELT./RPC Serie JOKER
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2
6.8.5 Lavaplatos Cocina
Lavaplatos Doble Bronx 870 c/Desague y Sifon / Bajo cubierta 870 x 380 x 170 mm / Klipen MK
6.9 MUEBLE COCINA

De diseño en Planos de Arquitectura respectivos.
Cubierta: Silestone o similar con nariz de 4cm. y borde contra muro de 6cm.
Puertas: Melamina terminación termofusionado color a definir. Quincalleria ac. Inox.
Cajones Rieles telescópicos con cierre suave.
6.10 CLOSETS
De diseño en Planos de Arquitectura respectivos.
Closet Pasillo Dormitorio de Invitados
Piernas y repisas: Estructura interior Melamina 15mm blanca con canto de pvc blanco
Puertas: MDF Enchapado en Lamitech color OAK
Barras: Tubo acero standard.
Closet Dormitorio Invitados

Closet Dormitorio Principal

Closet Dormitorio Servicio

Cajones No considera
6.11 ESCALERA
De diseño en Planos de Arquitectura respectivos. De acuerdo a la geometría especificada en los
planos de arquitectura y calculo íntegramente estructura metálica. Se considera su revestimiento
superior en porcelanato en forma continua cubriendo la huella y la contrahuella libre hasta empalmar
con el segundo piso
6.12 CHIMENEA
Se contempla ubicar en el muro del living en estructura metálica la que será provista directamente
por el cliente, sin embargo la instalación, aislación, atravieso e impermeabilización de la techumbre
estará a cargo del contratista.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3
7 INSTALACIONES
GENERALIDADES
Las instalaciones se harán de acuerdo a las normas vigentes. La ejecución y coordinación de las
obras será responsabilidad de la Empresa Constructora quién cuidará que no se produzcan
interferencias, errores, deterioro o demoliciones de obras ya ejecutadas. Todo trabajo que signifique
deterioro de la estructura o de la expresión arquitectónica de la obra deberá ser consultada, antes
de su inicio. Será responsabilidad de la empresa constructora, la modificación o ejecución de nuevos
planos de electricidad, agua, alcantarillado y climatización, realizar las pruebas reglamentarias y
obtener los certificados de recepción correspondientes. Estas especificaciones complementan las
especificaciones técnicas descritas en cada uno de los proyectos de especialidades.
7.1 ALCANTARILLADO
La instalación de Alcantarillado de Aguas Servidas y Aguas Lluvias, se realizará de acuerdo a trazado

y características indicadas en los planos de especialidades correspondientes, para servir a todos los
artefactos señalados en planos de Arquitectura. Las ventilaciones y demás elementos que aparezcan
sobre la cubierta llevarán gorro tipo Rosca (no gorro chino). La instalación será hecha según plano
correspondiente y deberá someterse a todas las pruebas reglamentarias. El Subcontratista deberá
presentar los certificados de recepción correspondiente y planos As Built.
7.2 AGUAS LLUVIAS
Como sistema de Evacuación de Aguas lluvias se contempla un sistema de drenajes con infiltración a
terreno. Se realizarán según proyecto de especialidad. Comprende la recolección de Aguas
Superficiales provenientes de las Cubiertas, Acceso y Terrazas.
7.3 AGUA POTABLE
Se consulta la Red de Agua para abastecer todos los artefactos indicados en el Proyecto Sanitario y
en los Planos de Arquitectura. La instalación será hecha de acuerdo a plano aprobado y se someterá
a las pruebas correspondientes. El Subcontratista deberá entregar los certificados de recepción
correspondientes y planos As Built.
7.4 GAS
Se consulta la instalación de gas en todos los artefactos que el proyecto respectivo lo indique. Se
consideran 2 calefón según las características indicadas en proyecto sanitario.
7.5 ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DEBILES
7.5.1 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Se realizarán según proyecto de especialidad. Se ejecutará la instalación eléctrica completa para
servir todos los puntos que determina el proyecto respectivo. Su ubicación se indica en proyecto de
Arquitectura. Todo cambio en obra deberá verse reflejado en los planos definitivos de esta
instalación. Su ejecución se ajustará estrictamente al proyecto de esta especialidad. Toda instalación
deberá ir pre-embutida y no se aceptarán picados posteriores. Todas las cajas situadas a 30cm. sobre
NPT serán instaladas horizontalmente según la altura indicada en planos Arquitectura. Los interruptores
ubicados a 100cm. sobre NPT serán instalados verticalmente. No se aceptará ninguna caja eléctrica
en los cielos o en parte superior de los muros. Todos los materiales a emplear serán los reglamentarios,
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4
el Contratista deberá realizar el Proyecto según Normas S.E.C. para estas instalaciones, y tramitar y
obtener la aprobación de los servicios que correspondan.
7.5.2 CORRIENTES DÉBILES

La canalización de corrientes débiles no deberá quedar nunca a la vista. Los respectivos cableados
deberán quedar debidamente canalizados y enlauchados para facilitar el mantenimiento.
7.5.3 ALARMA
Se dejará la canalización para el Sistema de Alarmas, de acuerdo a proyecto, este deberá contar
con la aprobación del Arquitecto.
7.5.4 TABLERO ELECTRICO

El Tablero de Distribución de Alumbrado, Fuerza, etc. Su ubicación será aprobada por el arquitecto.
7.6 CALEFACCIÓN
Se consulta el Sistema de Calefacción de acuerdo al Plano de Calefacción y las indicaciones del

Especialista. Será mediante radiadores. El sistema estará alimentado por dos calderas a gas ubicadas
en recintos especiales las que proveerán de Agua Caliente Sanitaria a la casa. El proyecto de
calefacción deberá contar con la aprobación con la firma del Arquitecto antes de su ejecución.
7.7 PISCINA
Se considera en hormigón armado según respectivo plano de cálculo y de acuerdo al proyecto

especifico externo para piscina y luces internas.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5
CAPÍTULO 4
VARIOS
D VARIOS
1 ASEO Y ENTREGA
El contratista será responsable de la limpieza final de la obra, hasta la entrega física de la vivienda
terminada, debiendo mantener superficies y elementos libres de suciedad. Deberá repasar pinturas y
reparar los deterioros producto de la terminación de trabajos. El proceso de entrega será en dos
etapas, provisoria y final. La recepción provisoria será con chequeo de existencia de elementos en
obra, funcionamiento, alineación, calidad de instalación, estado de las superficies y niveles, etc., de
lo cual se emanará un listado de observaciones que el contratista deberá solucionar para la
recepción final. La recepción final chequeará los listados de observaciones, revisando una a una las
observaciones, anotando los defectos que se puedan producir entre las dos recepciones, definiendo
un plazo final y último para la recepción definitiva.
2 RECEPCIÓN Y DOCUMENTACIÓN
La recepción definitiva se completará con la entrega por parte del contratista de todos los
antecedentes solicitados, definidos en las presentes especificaciones técnicas u otra que solicitare el
Mandante.
Cristian Becerra Felipe Montesinos de U.

Propietario Arquitecto
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6

EETT CASA BECERRA - Municipal y Licitacion

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

OBRA CASA BECERRA

ML Arquitectos – Casa Becerra 1

1 Entrega del terreno

2 MOVIMIENTOS DE TIERRA, EXCAVACIONES Y RELLENOS

6.1 Tabiques Exteriores

ML Arquitectos – Casa Becerra 2

ML Arquitectos – Casa Becerra 3

La obra corresponde a la construcción de una segunda vivienda unifamiliar ubicada en Camino

REVISIÓN E INTERPRETACIÓN DE PLANOS, ESPECIFICACIONES TECNICAS Y ANTECEDENTES

ML Arquitectos – Casa Becerra 4

Proyecto de Arquitectura: Felipe Montesinos de U.

1 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

ML Arquitectos – Casa Becerra 5

Será responsabilidad de la Empresa Constructora la tramitación de los empalmes de las instalaciones

8. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

ML Arquitectos – Casa Becerra 6

Adjudicada la propuesta respectiva, se procederá a la entrega oficial del terreno a la Empresa

Será de responsabilidad de la Empresa Constructora levantar las construcciones provisorias necesarias

El Contratista deberá consultar las instalaciones provisorias de electricidad, agua y alcantarillado

5. EXTRACCION GENERAL DE ESCOMBROS

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1.2 NIVEL DE LA VIVIENDA

El trazado se efectuará de acuerdo a las plantas de arquitectura, con instrumentos ópticos,

1.4 RECEPCION DE EJES Y TRAZADO

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2.4 RELLENOS (Sólo en caso de que el calculista y la topografía lo requieran)

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3.1.1.2 Agregados pétreos

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La ubicación de las juntas de construcción corresponderá a las definitivas en los planos y

3.1.1.8 Curado de Hormigón

3.1.1.9 Reparación de desperfectos

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Las fundaciones se ajustarán a las dimensiones, dosificaciones, armaduras y resistencias indicadas en

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3.1.4 LIMPIEZA DE HORMIGONES

3.2 ESTRUCTURA DE ACERO

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3.2.3 PLACAS CONECTORAS DE ACERO

3.2.4 ELEMENTOS DE ACERO NO ESTRUCTURALES

3.2.5 INSERTOS METÁLICOS

3.2.6 ESTRUCTURA CUBIERTAS VANITORIOS

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La estructura de la cubierta está especificada y detallada en los respectivos planos de cálculo y

4.2 HOJALATERÍA, CANALETAS Y BAJADAS DE AGUA

4.3 EVACUACION AGUAS LLUVIAS

4.3.1 GÁRGOLA DE EMERGENCIA

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5.1.1 AISLACIÓN CUBIERTAS, TABIQUES Y MUROS

5.2 BARRERA HUMEDAD, CUBIERTA Y MUROS EXTERIORES

5.3.1 SELLOS DE JUNTAS

5.3.2 SELLOS ZONAS HÚMEDAS

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6.1 TABIQUES EXTERIORES

6.1.2 REVESTIMIENTO INTERIOR

Se considera sobre la placa OSB, una volcanita de 15 mm debiéndose instalarse intercaladamente,

6.1.3 REVESTIMIENTO EXTERIOR

6.1.4 PLACA MADERA INTERMEDIA

6.2 TABIQUES INTERIORES

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6.3 PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS