MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES

TECNICAS

PROYECTO.-

CONSTRUCCION DE CENTRO COMERCIAL - 1RA

ETAPA
AREA EN EL PRIMER PISO

PROPIETARIO.-

CIA ARTEFACT “ROSITA” S.A.C.

CLIENTE.-

CIA ARTEFACT “ROSITA” S.A.C.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE.-

HH. UU. RESIDENCIAL EL HUERTO MZ. A, LOTES 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,

8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 Y 22.

Distrito : Santiago

Provincia : Ica

Departamento : Ica

I. GENERALIDADES.-

Se trata de un proyecto para la edificación de un local de uso comercial

en el primer piso, denominado “CENTRO COMERCIAL”, en su primera
etapa, localizado dentro de la zona urbana del Distrito de Santiago en la
Provincia y Departamento de Ica, el que cumple con los parámetros
urbanísticos y edificatorios determinados según las zonas urbanas y
micro zonas del plan director vigente para la Provincia de Ica.

1
 II. PROYECTO DE EDIFICACIÓN.-

CUADRO DE AREAS
NIVELES EXISTENT DEMOLICIO AMPLIACIO REMODELACI OBRA TOTAL
E N N ON NUEVA
1° 1,026.00 - - - - 1,026.00
m2 m2
AREA 1,026.00 - - - - 1,026.00
TOTAL m2 m2
AREA DEL 1,925.94 1,925.94
TERRENO m2 m2
AREA 899.94 m2 899.94 m2
LIBRE

III. Linderos y Medidas Perimétricas del Terreno:

Lote 1 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 94.45

m2:
Por el Frente: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.54 ml,
colinda con la Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 2.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.01 ml, colinda con pequeños propietarios.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.05 ml,
colinda con el Lote 22.

Lote 2 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 90.00

m2:
Por el Frente: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con la Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 3.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.01 ml, colinda con el Lote 1.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 21.

Lote 3 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 89.21

m2:
Por el Frente: Con línea recta/curvo de dos tramos, siendo el primer
tramo de 4.81 ml, segundo tramo con longitud de curvatura (radio=8.40
ml) de 1.72 ml, con una longitud total de 6.53 ml, colinda con la Calle
Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 13.77 ml, colinda con el Lote 4.

2
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.01 ml, colinda con el Lote 2.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 20.

Lote 4 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 74.16

m2:
Por el Frente: Con línea curvo con longitud de curvatura (radio=8.40 ml)
de 6.47 ml, colinda con la Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 11.82, colinda con el Lote 5.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 13.77 ml, colinda con el Lote 3.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 19.

Lote 5 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 77.19

m2:
Por el Frente: Con línea curvo con longitud de curvatura (radio=8.40 ml)
de 6.99 ml, colinda con la Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 6.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 11.82 ml, colinda con el Lote 4.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 18.

Lote 6 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 90.00

m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 7.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 5.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 17.

Lote 7 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 90.00

m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 8.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 6.

3
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 16.

Lote 8 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 90.00

m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 9.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 7.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 15.

Lote 9 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área = 90.00

m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 10.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 8.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 14.

Lote 10 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Los Higos.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 11.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 9.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 13.

Lote 11 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Los Higos.

4
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 23 (Z.R.P. 01).
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 10.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 12.

Lote 12 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 13.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 23 (Z.R.P. 01).
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 11.

Lote 13 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 14.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 12.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 10.

Lote 14 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 15.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 13.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 9.

Lote 15 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:

5
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 16.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 14.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 8.

Lote 16 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 17.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 15.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 7.

Lote 17 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 18.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 16.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 6.

Lote 18 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 19.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 17.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 5.

6
Lote 19 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =
90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta, con longitud de 6.00 ml, colinda con la
Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 20.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 18.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 4.

Lote 20 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

90.00 m2:
Por el Frente: Con línea recta/curvo de dos tramos, primer tramo de 3.76
ml, segundo tramo con longitud de curvatura (radio=8.40 ml) de 3.01
ml, con una longitud total de 6.77 ml, colinda con la Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 13.02 ml, colinda con el Lote 21.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 15.00 ml, colinda con el Lote 19.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 3.

Lote 21 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

72.60 m2:
Por el Frente: Con línea curvo con longitud de curvatura (radio=8.40 ml)
de 6.24 ml, colinda con la Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 11.96 ml, colinda con el Lote 22.
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 13.02 ml, colinda con el Lote 20.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.00 ml,
colinda con el Lote 2.

Lote 22 de la Mz. A - HH. UU. Residencial El Huerto – Área =

78.33 m2:
Por el Frente: Con línea recta/curvo de dos tramos, siendo el primer
tramo de 1.22 ml, el segundo tramo con longitud de curvatura
(radio=8.40 ml) de 5.93 ml, colinda con la Calle Las Uvas.
Por la Derecha Entrando: Con línea quebrada de dos tramos, siendo el
primer tramo de 2.85 ml, segundo tramo de 12.20 ml, con una longitud
total de 15.05 ml, colinda con pequeños propietarios.

7
Por la Izquierda Entrando: Con línea recta de un tramo, con una longitud
de 11.96 ml, colinda con el Lote 21.
Por el Fondo: Con línea recta de un tramo, con una longitud de 6.05 ml,
colinda con el Lote 1.

Resumen de Áreas y Perímetros:

Lotes Áreas Perímetros
(m2) (ml)
1 94.45 42.60
2 90.00 42.00
3 89.21 41.30
4 74.16 38.06
5 77.19 39.81
6 90.00 42.00
7 90.00 42.00
8 90.00 42.00
9 90.00 42.00
10 90.00 42.00
11 90.00 42.00
12 90.00 42.00
13 90.00 42.00
14 90.00 42.00
15 90.00 42.00
16 90.00 42.00
17 90.00 42.00
18 90.00 42.00
19 90.00 42.00
20 90.00 42.00
21 72.60 37.22
22 78.33 40.21
Total 1,925.94

IV. Características Estructurales y de Acabados de la

edificación:

1. Cimentación armada con concreto f´c=210 kg/cm2.

2. Zapatas, placas, columnas, vigas de cimentación, vigas

dinteles, vigas chatas, vigas peraltadas, escaleras y
losas aligeradas; de concreto armado f´c=210 kg/cm2,
acero corrugado de fy=4200 kg/cm2. Espesor de
techos 25 cm

8
 3. Estructura mixta de placas, columnas y vigas, de
concreto armado f´c=210 kg/cm2, acero corrugado de
fy=4200 kg/cm2.

4. Muros con ladrillos kk 18 huecos de arcilla, en aparejo

de soga.

5. Revestimientos del tipo tarrajeo frotachado, en

paredes interiores, paredes exteriores y cielorrasos,
acabados en pintura látex lavable tipo empaste.
Zócalos cerámicos en baños, contrazócalos de
porcelanato en una altura de 3”.

6. Pisos de porcelanato nacional, en formatos 60x60cm.

7. En fachadas mamparas batientes de vidrio templado,

en interiores puertas de madera selecta contraplacada.
Ventanas corredizas con vidrio templado.

8. Baños con lavatorios ovalines sobre tableros de granito

y WC de losa vitrificada modelo One Piece, con
mezcladora para agua fría y caliente, en duchas y
lavatorios.

9. Instalaciones Sanitarias de Agua Fría; con tuberías PVC

empotradas, abastecimiento de agua fría desde
tanques elevados ubicados en la azotea, sistema de
bombeo desde una cisterna subterránea de concreto
armado en el primer nivel.

10. Instalaciones Sanitarias de Agua Caliente, con

tubería CPVC, empotrada.

11. Instalaciones Eléctricas: con tubería SEL PVC

empotrada, cableado, interruptores, tomacorrientes,
tableros de distribución, puntos de salida para luz,
pozo a tierra, instalación de termas eléctricas.

12. Instalaciones para Cable TV, internet, sonido,

cámaras de video para seguridad interna y externa;
tuberías PVC empotradas.

V. Presupuesto de Obra del Local Comercial Primera

Etapa.-

5.1 Presupuesto integral de Obra de Edificación:

9
 Niveles Piso 1 Valores
Partidas Categorías S/
Muros y Columnas B 327.97
Techos C 166.53
Pisos A 272.85
Puertas y Ventanas C 94.05
Revestimientos F 62.24
Baños C 52.96
Instalaciones Eléctricas y C 135.92
Sanitarias
Costo Directo 1,112.52
GG y Utilidad 25.00% 278.13
Sub Total 1,390.65
IGV 18.00% 250.32
Total en Soles / m2 1,640.97
Total en US$ (T/C 3.345) / m2 US$ 490.57
Área Total Techada 1,026.00 m2
Inversión Total en la Edificación S/ 1
´683.635.22
Inversión Total en la Edificación US$ 503,324.82

5.2 Obras Complementarias:

a. Reja de cerramiento frontal colindancia con la Calle Los

Higos
b. Piso en área libre interior sin techar
c. Cisterna subterránea de concreto armado, para agua potable
capacidad 30.00 m3.
d. Tanques elevados de PVC ubicados en la azotea, cap. 2.50
m3 c/u.
e. Sistema de seguridad con cámaras de video, interior y
exterior.

Presupuesto de Obras Complementarias:

ITE OBRAS METRAD PRECIOS PRESUPUE

M OS UNITARI STO
OS (S/) (S/)
2.10 Reja de Cerramiento 99.81 ml 226.78 22,634.91
2.20 Piso interior sin techar 84.00 m2 272.85 22,919.40
2.30 Cisterna subterránea 30.00 m3 278.75 8,362.50
2.40 Tanques elevados de 2,50 m3 c/u 2.00 uni 3,401.70 6,803.40
2.50 Sistema seguridad con cámaras de 1.00 glb 11,338.9 11,338.98
video 8
Sub Total 72,059.19
GG y Utilidad 25.00% 18,014.80
Sub Total 90,073.99

10
 IGV 18.00% 16,213.32
Inversión en Obras S/ 106,287.31
Complementarias
Inversión en Obras US$ 31,774.98
Complementarias

Este proyecto en su primera etapa, significa una inversión total de: S/ 1

´683,635.22 + S/ 106,287.31 = S/ 1´789,922.53 Soles (Un Millón,
Setecientos Ochenta y Nueve Mil, Novecientos Veintidós, y 53 /
100 Soles), de acuerdo al cálculo practicado, en base a los metrados
obtenidos de los planos, los precios unitarios de mano de obra,
materiales de construcción y equipo, que se manejan en la región costa,
según Resolución Ministerial 370-2018-Vivienda (30/10/2018),
Resolución Jefatural N° 351-2019-INEI (01/11/2019), IPC de Octubre
2019: 1.57%.

VI. COSTO DE OBRA DE LA EDIFICACION EN AREA A

ARRENDAR:

6.1. Se refiere a los trabaos de edificación en los lotes 15, 16, 17 y

18, así como el de sus obras
complementarias:

NIVELES PISO 1 VALORES

Partidas Categorías S/
Muros y Columnas B 327.97
Techos C 166.53
Pisos A 272.85
Puertas y Ventanas C 94.05
Revestimientos F 62.24
Baños C 52.96
Instalaciones Eléctricas y C 135.92
Sanitarias
Costo Directo 1,112.52
GG y Utilidad 25.00% 278.13
Sub Total 1,390.65
IGV 18.00% 250.32
Total en Soles / m2 1,640.97
Total en US$ (T/C 3.345) / m2 US$ 490.57
Área Total Techada 360.00 m2
Inversión Total en Obra S/ 590,749.20
Inversión Total en la Edificación US$ 176,605.20

11
 6.2. Obras Complementarias:

6.2.1 Piso en área libre interior sin techar

6.2.2 Sistema de seguridad con cámaras de video.

Presupuesto de Obras Complementarias:

ITEM OBRAS METRAD PRECIOS PRESUPUE

OS UNITARI STO
OS (S/) (S/)
6.2.1 Piso interior sin techar 84.00 m2 272.85 22,919.40
6.2.2 Sistema seguridad con cámaras 1.00 glb 4,906.93 4,906.93
de video
Sub Total 27,826.33
GG y Utilidad 25.00% 6,956.58
Sub Total 34,782.91
IGV 18.00% 6,260.92
Inversión Total en Obras Compl. S/ 41,043.83
US$ 12,270.20

El costo total de la edificación a arrendar, que ocupa los lotes 15, 16, 17
y 18 de la Mz. A, así como de sus obras complementarias es de: S/
590,749.20 + S/ 41,043.83 = S/ 631,793.03 Soles (Seiscientos
Treinta y Un Mil, Setecientos Noventa y Tres, y 03 /100 Soles).

VII. RECUPERACION DE LA INVERSION EFECTUADA Y POR

DESARROLLAR, EN LA CONSTRUCCIÓN DE LA ZONA A
ARRENDAR (LOTES 15, 16, 17 Y 18):

Inversión total para la edificación S/ 631,793.03

Recuperación de la inversión en tres años o su equivalente en 36 meses
a una Tasa Anual de 18%:
Inversión al Año 1: S/ 631,793.03 x 1.18 = S/ 745,515.78
Inversión al Año 2: S/ 745,515.78 x 1.18 = S/ 879,708.62
Inversión al Año 3: S/ 879,708.62 x 1.18 = S/ 1´038,056.17

Arrendamiento por tres años o 36 meses = S/ 1´038,056.17

Arrendamiento por mes: S/ 1´038,056.17 / 36 = S/ 28,834.90 ó

US$ 8,620.30

Ica, 08/11/2019

12
13