MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : Sub División de Lote sin cambio de uso.

PROPIETARIOS : ZOILA ROSA AREVALO VIUDA DE RIOS
MERY DOYLITH RIOS AREVALO

FECHA : Pucallpa, OCTUBRE DEL 2,019

1.- GENERALIDADES:
El Lote de terreno materia de la Sub División tiene como Propietarios a ZOILA ROSA
AREVALO VIUDA DE RIOS Y MERY DOYLITH RIOS AREVALO, encontrándose
inscrita en la PARTIDA Nº 00000497 de la Oficina Registral de la Región Ucayali, Zona
VI sede Pucallpa.
2.- UBICACIÓN:
El Lote Nº 3 de la Mz. “62” del Plano Regulador de la Ciudad de Pucallpa, se
encuentra ubicada con frente al Jr. Progreso, del Distrito de Callería, Provincia de
Coronel Portillo; Departamento de Ucayali.
3.- ZONIFICACION:
El Lote de terreno denominado Lote Nº 3 de la Mz. “62” del Plano Regulador de la
Ciudad de Pucallpa, del Distrito de Callería, se encuentra dentro de la Zonificación
como Zona COMERCIO METROPOLITANO (C-M) según el plano de zonificación del
plan de Desarrollo Urbano aprobado con Ordenanza Municipal Nº 013 – 2019 por la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo con fecha 18 de Agosto del 2018.

4.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE MATRIZ Nº 3 de la Mz. “62” del Plano Regulador de la
Ciudad de Pucallpa, del Distrito de Callería. Según Partida Nº 00000497.
Por el frente : 10.00 ml. Con el Jr. Progreso.
Por la derecha : 36.68 ml. Con el Lote Nº 04 de Pablo Vela Celis.
Por la izquierda : 36.66 ml. Con el Lote Nº 02 de Luis Mera Sarmiento.
Por el fondo : 10.00 ml. Con el Lote Nº 12.
Perímetro : 93.34 ml.
Encerrando un área de : 366.60 M2

- En este lote existe una construcción de un piso destinada para fines de vivienda: el
cual consta de sala comedor, una cocina, pasillo, 03 Dormitorio con closets, baño
completo, pozo de luz, patio interior. Con un área construida de 109.80 m2, con
Ampliación de Declaratoria de Fabrica en: 01, estar de descanso con techo
aligerado y volados frontal y lateral a la misma se amplia la vivienda inscrito con un
total de área construida de 148.85 m2. Ampliación de Declaratoria de Fabrica, una
escalera de 4.00 m2, haciendo un total de área construida de 152.85 m2

5.- PROPUESTA DE SUB-DIVISION DEL LOTE Nº 3 de la Mz. “62 del Plano Regulador
de la Ciudad de Pucallpa, del Distrito de Callería.
El Lote Matriz requiere ser Dividido en 3 Sub Lotes y 1 Pasaje Común, con las
siguientes características:
Lote Nº 3 A
Por el frente : 07.80 ml. Con el Jr. Progreso.
Por la derecha : Con tres tramos:
Primer Tramo : 05.13 ml. Con el Pasaje Común.
Segundo Tramo : 01.00 ml. Con el Pasaje Común.
Tercer Tramo : 12.83 ml. Con el Pasaje Común.
Por la izquierda : 18.00 ml. Con el Lote Nº 2 de Luis Mera Sarmiento.
Por el fondo : 08.80 ml. Con el Pasaje Común.
 Perímetro : 53.56 ml
Encerrando un área de : 153.05 m2

NOTA: EL PRESENTE LOTE CUENTA CON UNA DECLATORIA DE FABRICA INSCRITA.

Lote Nº 3 B
Por el frente : 05.00 ml. Con el Pasaje Común.
Por la derecha : 16.20 ml. Con el Lote Nº 3C.
Por la izquierda : 16.20 ml. Con el Lote Nº 2 de Luis Mera Sarmiento.
Por el fondo : 05.00 ml. Con el Lote Nº 12.

Perímetro : 42.40 ml
Encerrando un área de : 80.95 m2

Lote Nº 3 C
Por el frente : 05.00 ml. Con el Pasaje Común.
Por la derecha : 16.20 ml. Con el Lote Nº 4 de Pablo Vela Celis.
Por la izquierda : 16.20 ml. Con el Lote Nº 3B.
Por el fondo : 05.00 ml. Con el Lote Nº 12.
Perímetro : 42.40 ml
Encerrando un área de : 81.00 m2

Pasaje Común
Por el frente : 01.20 ml. Con el Jr. Progeso.
Por la derecha : Con tres tramos.
Primer Tramo : 04.00 ml. Con la Escalera de Acceso. (Área Común).
Segundo Tramo : 01.00 ml. Con la Escalera de Acceso. (Área Común).
Tercer Tramo : 16.48 ml. Con el Lote Nº 4 de Pablo Vela Celis.
Por la izquierda : Con cinco tramos.
Primer Tramo : 05.13 ml. Con el Lote Nº 3A.
Segundo Tramo : 01.00 ml. Con el Lote Nº 3A.
Tercer Tramo : 12.83 ml. Con el Lote Nº 3A.
Cuarto Tramo : 08.80 ml. Con el Lote Nº 3A.
Quinto Tramo : 02.46 ml. Con el Lote Nº 2 de Luis Mera Sarmiento.
Por el fondo : 10.00 ml. Con los Lotes Nº 3A y 3B.

Perímetro : 62.90 ml
Encerrando un área de : 47.60 m2

Áreas Comunes Área Ocupada Destino y/o Condición

Primer piso
Escalera de Acceso 4.00 m2 Circulación

NOTA: ESTOS LOTES SE ENCUENTRAN FISICAMENTE SUBDIVIDOS Y CUENTAN CON

EDIFICACIONES EXISTENTES Y SERVICIOS BASICOS INDEPENDIENTES POR LO QUE
REQUIEREN ADECUARSE AL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACION DE ACUERDO AL
ARTICULO N° 46 (Inc. “B”) CAPITULO IV DEL REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS
USOS DE SUELO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE PUCALLPA.

Pucallpa, OCTUBRE DEL 2,019