TELEFONO VALOR VENTA VALOR M² TERRENO

ITEM CONTACTO
2 DUGLAS ROMERO 3124275847 $ 170,000,000 $ 2,777,778
3 CONSUELO SARMIENT 3108195943 $ 230,000,000 $ 3,444,444
6 GEOVANY CUCAITA 3105632323 $ 180,000,000 $ 3,000,000
7 LUCIA GOMEZ 3208792619 $ 220,000,000 $ 3,020,408
8 LEIDY DUEÑAS 3102091187 $ 230,000,000 $ 3,555,556

VALOR M² TERRENO
| LIMITE SUPERIOR
LIMITE INFERIOR

VALOR M² OPTADO
VALOR TOTAL
 VALOR M² TAMAÑO M² FACTOR FACTOR FACTOR
TAMAÑO M² TERRENO CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN NEGOCIACIÓN TAMAÑO UBICACIÓN UBICACIÓN

36 $ 1,000,000.00 70 1.00 1 COSTA AZUL 1

36 $ 1,000,000.00 106 0.90 1 COSTA AZUL 1
36 $ 1,000,000.00 72 1.00 1 COSTA AZUL 1
49 $ 1,000,000.00 72 1.00 1 COSTA AZUL 1
36 $ 1,000,000.00 102 0.90 1 COSTA AZUL 1

VALOR M² TERRENO 3,019,637 PROMEDIO

LIMITE SUPERIOR 3,176,059
LIMITE INFERIOR 2,863,215 DESVIACION ESTANDAR
-
VALOR M² OPTADO 41,000.00 COEFICIENTE DE VARIACIÓN
VALOR TOTAL 3,050,000 AREA
 FACTOR
UBICACIÓN HOMOGENIZACIÓN

1 $ 2,777,778
1 $ 3,100,000
1 $ 3,000,000
1 $ 3,020,408
1 $ 3,200,000

PROMEDIO 3,019,637

ACION ESTANDAR 156,421.80

ENTE DE VARIACIÓN 5.2%

AREA 36
C1. Construccion 1.
ITEM UNIDAD VALOR CANTIDAD
UNITARIO
Descapote a maquina m3 $ 70,000 3
Replanteo m2 $ 3,500 36
Escavacion Manual m3 $ 42,000 2
Relleno Materia en sitio m3 $ 72,000 3
Cimentacion Ciclopea m3 $ 720,000 3
Muro m2 $ 40,000 150
Placa en Concreto 3000 PSI 10CM malla elect m2 $ 178,000 74
Alistado Para Pisos 4CM m2 $ 14,500 74
Piso Baldosa m2 $ 65,000 74
Cubuerta teja Fibrocemento m2 $ 34,077 36
Estructura Para teja m $ 68,000 36
Ventaria un $ 450,000 6
Pañete un $ 25,000 220
Estuco y Vinilo 3 Manos m2 $ 14,305 220
Sanitario Piana 6 litros blanco push un $ 320,000 2
Puertra Madera un $ 400,000 6
Salidas Luminaria en Techo+roseta PVC un $ 127,800 15
Salidas Interruptor sencillo PVC un $ 94,026 8
Salida Tomacorriente Bifasico en muro EMT un $ 140,000 8
Tablero 12 Circuitos un $ 270,819 1
Hora Cuadrilla FF hc $ 27,043 500
Total Costo Directo
Administracion 5%
Imprevistos 3%
Utilidad 7%
Total AIU 15%
Total
Cantidad
Valor adoptado

CÁLCULO DE M2 CONSTRUCCIÓN USADA 1

Base Tabla Fitto y Covini - Cálculos

TIPO CONSTRUCCIÓN CASA (EJERCICIO TÉCNICO)

VETUSTEZ 35 AÑOS
VIDA TÉCNICA 100 AÑOS
% DE EDAD 35%
ESTADO DE CONSERVACIÓN 1,5

•Clase 1: Nuevo, sin reparaciones

•Clase 2: Estado regular con conservaciòn de poca importancia.
•Clase 3: Necesita reparaciones sencillas. VIDA
•Clase 4: Necesita reparaciones importantes. REMANENTE
•Clase 5: Sin valor. 65
ESTADO DE CONSERVACIÓN 1,5

•Clase 1: Nuevo, sin reparaciones

•Clase 2: Estado regular con conservaciòn de poca importancia.
•Clase 3: Necesita reparaciones sencillas. VIDA
•Clase 4: Necesita reparaciones importantes. REMANENTE
•Clase 5: Sin valor. 65
VALOR M2 CONST. NUEVA CONSTRUDATA $1.057.382 UNIFAMILIAR MEDIO
% RESIDUO (Salvamento) 0%
DEPRECIACIÓN Fitto y Corvini 23,64 23,64%
VALOR M2 CONSTRUCCIÓN $807.417 OK

Valor Comercial
Unitario
Descripcion Unidad Cantidad
Terreno M2 36 $ 3,050,000
Total Construcciones M2 73.8 $ 807,417
AVALUO COMERCIAL
columna

$ 210,000
$ 126,000
$ 84,000
$ 216,000
$ 2,160,000
$ 6,000,000
$ 13,136,400
$ 1,070,100
$ 4,797,000
$ 1,226,772
$ 2,448,000
$ 2,700,000
$ 5,500,000
$ 3,147,100
$ 640,000
$ 2,400,000
$ 1,917,000
$ 752,208
$ 1,120,000
$ 270,819
$ 13,521,500
$ 63,442,899
$ 3,172,145
$ 1,903,287
$ 2,102,295.55
$ 9,516,435
$ 78,034,766
$ 73.8
$ 1,057,382
 Valor
Comercia
l total
$ 109,800,000
$ 59,587,375
$ 169,387,375
 TELEFONO VALOR VENTA VALOR M² TERRENO TAMAÑO M² TERRENO
ITEM CONTACTO
2 MARIA PEREZ 3228468383 $ 140,000,000 $ (131,389) 72
3 ANTONIO GARCIA 3143299820 $ 155,000,000 $ (269,841) 126
5 RICARDO 3124726650 $ 190,000,000 $ 958,333 72
6 PAOLA FLOREZ 3124999074 $ 155,000,000 $ 1,279,167 48

VALOR M² TERRENO
| LIMITE SUPERIOR
LIMITE INFERIOR

VALOR M² OPTADO
VALOR TOTAL

AREA TERRENO 149.9

AREA CONSTRUCCION 100.23
 VALOR M² TAMAÑO M² FACTOR FACTOR FACTOR
TAMAÑO M² TERRENO CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN NEGOCIACIÓN TAMAÑO UBICACIÓN UBICACIÓN HOMOGENIZACIÓN

72 $ 470,000.00 318 0.90 1 VISTA HERMOSA 1 $ (118,250)

126 $ 750,000.00 252 0.90 1 VISTA HERMOSA 1 $ (242,857)
72 $ 550,000.00 220 1.00 1 VISTA HERMOSA 1 $ 958,333
48 $ 650,000.00 144 0.90 1 VISTA HERMOSA 1 $ 1,151,250

VALOR M² TERRENO 437,119 PROMEDIO 437,119

LIMITE SUPERIOR 1,156,482
LIMITE INFERIOR (282,244) DESVIACION ESTANDAR 719,363.09
-
VALOR M² OPTADO 437,119.05 COEFICIENTE DE VARIACIÓN 164.6%
VALOR TOTAL 65,524,145 AREA 149.9

CC

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MOGENIZACIÓN

(118,250)
(242,857)
958,333
1,151,250

437,119

719,363.09

164.6%
149.9

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